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  • 有钱买房投资or坐等贬值? 这些项目有话说

    人民币兑美元汇率连续走低,对外购买力下降,老百姓手里的钱正在不断贬值已是社会共识。

    而除了对外,对内物价上涨,尤其从去年以来,一二线城市、及部分三线城市房价快速上涨,让市民们纷纷感概:“收入增幅远远赶不上房价的涨速”。以在佛山的市民经历为例,如果说去年100万可以买到一套三房户型,那么今年同样的钱就只能买到一个小两房了。

    如果什么都不做,手里的钱不断贬值,这无疑是整个社会普遍存在的焦虑。那么现在买房呢,会不会成为“接盘侠”呢?

    在楼市上涨进程中买房,更考验购房者的长远目光。一般来说,买在价格洼地、或项目价值还有提升空间的地方,更能增强资产的抗风险性。下面小编就为你推荐几个这样的楼盘,看看它们有什么理由说服你买单吧。

    @@AUTODEALER="保利·翡翠公馆"ADDRESS="禅城区科海路与禅港路交界处" TEL="4008163163"EXT="29511"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQaS.html"PRICE="待定"@@

    有钱买房投资or坐等贬值? 这些项目有话说

    理由:保利、融创、金茂新盘汇集,绿岛湖即将迎来价值爆发期

    动态:保利翡翠公馆预计首推3/5/6座洋房新品,整体楼高30层,2梯3户或2梯4户设计,其中,3/5座户型涵盖140、160、180㎡五房单位,6座户型为95、125㎡三房,均为毛坯发售,预计2018年交楼,目前诚意登记可享开盘98折优惠。具体价格、开盘时间待定。

    @@AUTODEALER="佛山富力广场"ADDRESS="禅城区新堤路(东方广场北侧)" TEL="4008163163"EXT="29047"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BJGN.html"PRICE="15000元/㎡"@@

    有钱买房投资or坐等贬值? 这些项目有话说

    理由:占据东方广场旁核心区位,未来还有地铁3号线辐射

    @@AUTODEALER="奥园1号"ADDRESS="南海区金融高新区站A出口200米(海八路金融城对面)" TEL="4008163163"EXT="29441"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQZD.html"PRICE="21000元/平"@@

    哪类房升值潜力最大?买不买房都要来看看!

    推荐理由:奥园1号首开吸金15亿,洋房售罄,最后一套房还是以“剪刀石头布”决出,让奥园1号瞬间成为“网红”。

    动态:位于广佛线金融高新区站A出口200米(海八路金融城对面)的奥园1号首开洋房已售罄,28-163㎡稀缺餐饮旺铺正在火热登记中。10万抵97折。

    动态:佛山富力广场目前在售4/5号楼洋房产品,楼高22层,2梯6户,户型涵盖86/91/124平米的三四房,带1800元/平米装修发售,整体均价约15000元/平米,物业费2.5元/月/平米,预计2017年6月可交付使用。 @@AUTODEALER="海逸·桃花源记"ADDRESS="南海狮山镇松岗商业大道与桃园路交汇(桃园新城中)" TEL="4008163163"EXT="29136"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BCWZ.html"PRICE="7200元/㎡"@@

    有钱买房投资or坐等贬值? 这些项目有话说

    理由:在如今楼市下,想在禅南顺找万元以下的楼盘实属不易,何况此盘在生态环境、生活配套方面都表现不俗

    动态:位于南海区狮山东松岗商业大道与桃园路交接处的海逸·桃花源记在清一期160平米四房,楼高32层,2梯4户设计,均价约7200元/平米,预计2017年12月可毛坯交楼,物业费为2.2元/月/平米。

    据了解,项目二期预计年底推出,主打三四房单位。

    @@AUTODEALER="珠水豪庭"ADDRESS="南海黄岐北环路138号" TEL="4008163163"EXT="29504"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BRZW.html"PRICE="待定"@@

    奥园1号589套洋房被秒光 还是广佛交界盘最火

    推荐理由:非常近广州,但卖佛山价

    动态:珠水豪庭是黄岐唯一即将开售的江景精工准现楼,样板间亮相在即,现正火热咨询登记中。

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  • [交通] “十三五”交通:广州火车站改造有望2018年启动

    前日,在广州市政府常务会议上审议并原则通过了《广州市综合交通发展第十三个五年规划》,其中包括新建、改建和策划的十大客运枢纽项目,广州火车站改造工程有望在2018年启动,酝酿已久的越秀南客运站则计划搬迁至广州东站汽车客运站。

    国务院对《广州市城市总体规划(2011-2020年)》批复中,对广州的定位包括了“国际综合交通枢纽”,那么广州如何强化这一战略地位呢?前日,在广州市政府常务会议上审议并原则通过了《广州市综合交通发展第十三个五年规划》,其中包括新建、改建和策划的十大客运枢纽项目,市民关注的广州火车站改造工程有望在2018年启动,而酝酿已久的越秀南客运站计划搬迁至广州东站汽车客运站。

    交通规划中也提出,要推进多种运输方式之间的往返、联程、异地等各类客票业务,开展空铁联运、公铁联运、空巴联运等多式联运服务,同时在联运过程中保证每种交通方式换乘或接驳时间不超过10分钟。

    8大铁路客运枢纽 增强“南拓”“东进”

    规划中提出,为了强化广州国家三大综合交通枢纽的战略地位,首先要完善广州铁路枢纽。提升铁路客运站的高铁承载能力,完善与城际轨道交通、城市轨道交通、公路的衔接,推动构建由广州站——广州东站联合枢纽、广州南站、广州北站、增城站、佛山西站、新塘站、南沙站组成的广州铁路客运枢纽新格局;强化广州南站高铁枢纽辐射带动功能,基本建成南沙、增城、新塘铁路客运站,推动广州东部交通枢纽建设,增强城市“南拓”和“东进”的支撑 和服务能力。

    根据规划,位于流花地区的广州站和天河的广州东站未来都将进行改造。规划中透露,广州火车站的改造时间预计为2018年~2022年,将在原址上对广州站进行改造,站场规模扩大,站场共设10站台20股道,其中城际2台4线, 综合场8台16线;同时将省、市客运站合二为一后迁至广州站枢纽内,形成一个综合枢纽体。而广州东站汽车客运站升级改造后用地规模扩大至41万平方米,同时将越秀南站搬迁至该站,工程的时限计划是2019~2022年。

    “双环”串接9大城际轨道换乘枢纽

    在广州未来的交通枢纽布局中,将重点优化广州北部和东部地区交通枢纽,新建广州北站综合交通枢纽、增城火车站(增城站枢纽),续建广州东部交通枢纽中心(新塘站综合体),策划南沙站、棠溪站,增加广州北站东西向高铁客运专线的接入,实现与白云国际机场空铁联运,增强城市“东拓”和“北优”的支撑和服务能力,强化枢纽辐射带动功能。

    规划显示,未来增城将有两个交通枢纽站,分别是位于新塘的广州东部交通枢纽中心,将是广州市一级客运枢纽和广州铁路枢纽辅助站,预计2018年建成;以及位于石滩镇的增城火车站,将是集国家铁路、城际轨道、城市轨道等于一体的广州东部地区客运辅助枢纽,但由于该站仍处于前期策划阶段,规划中并没有给出明确的建设时间。

    此外,广州在“十三五”期间还将加快轨道交通综合换乘枢纽建设开发。以广佛环线和地铁十一号“双环”串接主要交通要点,形成白云机场、广州站、广州南站、广州北站、南沙站、琶洲站、竹料站、莲花站、白鹅潭(芳村)为主体的城际轨道交通综合换乘枢纽体系,并以公共交通引导发展模式推进换乘枢纽站点及周边区域综合开发,实现城际轨道、地铁线网与主要客运枢纽节点以及其他城市公共交通体系的一体化接驳换乘。

    从规划中可以看出,未来广州不少交通枢纽都是集多种运输方式于一体。为此,规划中特别提出,从协同发展角度出发,积极联合民航、铁路部门推进客运售票系统联网,推进客运联程网的第三方服务平台建设,推进多种运输方式之间的往返、联程、异地等各类客票业务,开展空铁联运、公铁联运、空巴联运等多式联运服务,为公共出行提供准确、便捷、高效的出行信息服务,特别是不同运输方式之间的接驳信息,减少接驳服务中断、接驳时间,在联运过程中保证每种交通方式换乘或接驳时间不超过10分钟。

    列入广州“十三五”交通

    规划十大客运枢纽项目

    1.广州东部交通枢纽中心(新塘站综合体)

    性质:续建

    建设内容:广州市一级客运枢纽和广州铁路枢纽辅助站,规划范围为2.7平方公里

    建设年限:2014~2018年

    2.广州北站综合交通枢纽

    性质:新建(新开工)

    建设内容:城际轨道枢纽站,广州北部交通中心,“空铁联运”重要枢纽点,同时对广州北站汽车客运站升级改造,建设为国家一级A类客运站,建设规模为3.0万平方米

    建设年限:2015~2018年

    3.广州站改造项目

    性质:新建(新开工)

    建设内容:在原址上进行改造,站场共设10站台20股道,其中城际2台4线, 综合场8台16线;同时将省、市客运站合二为一后迁至广州站枢纽内,形成综合枢纽体

    建设年限:2018~2022年

    4.广州南汽车客运站(二期)

    性质:新建(新开工)

    建设内容:广州南汽车客运站二期项目,国家一级客运站,规划用地面积1.59万平方米

    建设年限:2016~2018年

    5.滘口汽车站(升级改造)

    性质:新建(前期)

    建设内容:升级改造项目,规划为国家一级客运站,用地规模为12.16万平方米

    建设年限:2017~2020年

    6.广州东站汽车客运站(升级改造)

    性质:策划

    建设内容:一级客运枢纽,升级改造后用地规模扩大至41万平方米,同时将越秀南站搬迁至该站

    建设年限:2019~2022年

    7.增城汽车客运站

    性质:策划

    建设内容:建设成二级客运枢纽,同时整合光明汽车站、二汽增城客运站和广运增城客运站,建设规模6.29万平方米

    建设年限:2009~2020年

    8.增城火车站(增城站枢纽)

    性质:策划

    建设内容:集国家铁路、城际轨道、城市轨道等于一体的广州东部地区客运辅助枢纽、二级客运枢纽站

    建设年限:无

    9.南沙站

    性质:策划

    建设内容:深茂、肇南城际和广中珠澳城际枢纽站

    建设年限:无

    10.棠溪站

    性质:策划

    建设内容:目前为货场,周边大宗货源已逐步迁离,规划逐步弱化货运业务,2030年转换功能为客运站。

    建设年限:无

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  • [市场] 下半年房贷汹涌:银行按揭额度充裕公积金告急

    “贷款合同直接去柜台领取,我在开会,接不了电话。”杭州某银行客户经理给购房者彭先生的短信回复称。由于近期业务增多,银行客户经理非常忙碌,彭先生仅在办理贷款时见过客户经理一面,时间为十分钟。

    这仅是当前购房贷款热的一个缩影。

    上市银行2016年半年报显示,4家国有大行上半年新增贷款55.72%投向住房按揭领域,达13790.38亿元;A股上市银行上半年新增贷款46.58%投向住房按揭。

    三季度即将过完,在火热的楼市面前,住房按揭贷款是否仍像上半年那样疯狂?对于高企的房价,银行又是否会产生疑虑?

    21世纪经济报道记者多方采访了解到,目前多家银行对于住房按揭贷款仍十分看好,判断其仍是低风险的优质投放领域。

    房贷增长一枝独秀

    央行公布的7月金融统计数据显示,当月人民币贷款增加4636亿元。分部门看,住户部门贷款增加4575亿元,其中,短期贷款减少197亿元,中长期贷款增加4773亿元;以房贷为主的住户部门中长期贷款占比102.96%。

    8月金融统计数据显示,当月人民币贷款增加9487亿元。分部门看,住户部门贷款增加6755亿元,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元。以房贷为主的住户部门中长期贷款占比55.71%。

    目前,房贷在新增贷款占比中增长有所放缓,但成为拉动新增贷款增长主力的局面并未改变。

    “主要是其他资产项目风险太大,因此专攻有抵押的房贷。”华北一位城商行人士表示。

    “现在对实体经济的风险还是很警惕。我们只做国企和上市公司,民营企业一律不碰。”一位股份制银行人士介绍。经济下行期,民营企业更易陷入经营困难,相较而言,国企和上市公司更稳健。

    “实体贷款需求疲弱,对公贷款投放不足,但房贷需求较活跃,各行贷款额度充裕,北京房贷政策暂无变化。”北京一家银行资产负债部人士透露。

    “我 们去年按揭贷款一共做了10亿元,今年到现在已经做了10亿元,马上要迎来一波购房旺季,全年投放15亿元的目标没有问题。”西南一城商行人士介绍,“按 揭贷款政策目前还比较宽松,9月份本地各家银行也没有太大的变化。”另据其了解,同城另一家股份行按揭贷款已投放60多亿元。

    “我们现在不做公积金按揭贷款,其他按揭贷款都照常,风险小,而且业务持续稳定。”中部一位股份行人士告诉21世纪经济报道记者,楼市火爆导致当地公积金告急。武汉一位银行个金部人士也介绍,目前公积金中心贷款部分滞后半年以上。

    “支 持居民合理购房融资需求。”多家银行在半年报中如此表示,这一态度也将持续在银行按揭业务中执行。如中信银行董秘王康在中期业绩发布会上表示,该行对于个 人住房按揭贷款优先支持,优先发展,选择价位合理、配套良好的楼盘优先支持,同时确保风险可控。农行董事长周慕冰也表示,将重视基于个人住房贷款的零售业 务。

    “我们的房贷属于正常增长,南京、苏州房贷增长有些畸形。我认为下半年可能因房地产市场份额不同,区域信贷政策会有一些分化。”江苏一位国有大行人士表示。

    业内判断房贷风险仍较低

    在住房按揭贷款投放或快速或稳步增长的背后,是银行业普遍判断这一业务依旧是较低风险。“行内还是很看好住房按揭业务的。”一股份行个贷人士表示。

    这样的论调在记者调查采访中不断出现。在个别地区楼市创新高的背景下,银行这样的理念更加笃定。

    “我 们这里房价涨幅不大,购房者主要以刚需和改善型需求为主,炒房的投机需求较少,风险很低。”上述西南城商行人士表示,“我们首套房首付两成,二套房首付三 成,断供的可能性不大。如果是工作不稳定或者行业收入水平不高、年龄偏小的客户,我们会根据评级要求其提高首付比例。”

    在武汉,据中国指数 研究院百城价格指数统计,截至8月,其住房样本均价为每平米10365元,连续19个月上涨,同比上涨23.26%。“目前还是刚需抢房多,主要是湖北籍 周边城县和北上、海外回流人员。何时疯涨我不太好说,但应该不会大跌。” 上述武汉银行业个金人士认为。

    即便楼市有所下跌,在购房者已经付了首付且偿还部分房贷的情况下,大部分购房者并不会选择断供。有银行人士表示,国内基本很少出现局部断供的现象,除非是购房者个人经营出现重大变故,或是杠杆过高。

    在住房需求被充分满足后,亦有部分银行在寻找新的增长点。

    上述江苏国有大行人士介绍,尽管不放弃房贷,但银行也在逐步控制节奏。“贷款投放要追求利差,大型优质客户多家争,价格上不去,只有消费贷、小企业贷才能提升利差空间,但小企业风险又大。”因此,消费贷成为银行个贷新的增长点,其优点在于价格透明。

    “相对前几年,现在批量的个人消费业务也很火。”上述武汉个金人士介绍。

    “消费金融是未来。不过目前对我们来说,场景化的小额高频消费贷款还不是优势,只好选择住房按揭这样的大额业务。”上述华北城商行人士表示。

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  • [土拍] 杭州限购后土地首拍 宅地溢价率竟然高达300%

       继9月18日傍晚出台限购政策之后,杭州于9月20日迎来了首次土地拍卖。据了解,此次出让的土地包括余杭、萧山共计5宗地块。值得关注的是,此次土地拍卖时间持续多达4个半小时,其中所拍卖的宅地溢价率最高超过了300%。

    针对本次杭州土地拍卖,世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻(博客,微博)》记者表示,“这么高的溢价率,说明即便有限购政策,但开发商对杭州未来的楼市还是比较乐观的。起码不认为本次的限购政策会打压楼市的销量。”

      ●拍卖历时4个半小时

    浙江土地网的最新数据显示,本次现场拍卖从20日下午2点半开始,一直持续到近7点,历时4个半小时。

    最后的成交结果显示,崇贤新城沾桥D-01地块由祥生以13.87亿万元总价竞得,楼面价1.03万元/平方米,溢价率150.32%;新街单元D-03地块由中南以14.61亿元总价竞得,楼面价1.26万元/平方米,溢价率323.01%;同时,新街单元D-01地块由阳光城(000671,股吧)以17.81亿元总价竞得,楼面价1.28万元/平方米,溢价率325.31%;萧政储出[2016]26号号地块由港中旅以15.21亿元总价竞得,楼面价2.03万元/平方米,溢价率68.89%;此外,还有一块未来科技城加油站用地也在此次土地竞拍之列。

    根据浙江土地网直播的实时数据,《每日经济新闻》记者发现,对于新街单元D-03地块和D-01地块,中南和阳光城似乎都志在必得,在竞拍后期呈现出拉锯状态,最后两家竞买人分别竞得其中一个地块。

    对此,马英枢认为,“中南这次拿下了新街单元D-03地块,这个区域以刚需为主,应该说是一个不错的结果,虽然溢价率比较高,不过考虑到目前杭州楼市成交的价格,我们预测目前还不存在价格下降的基础。”

    当然,也有不愿具名的业内人士认为,中南和阳光城以近1.3万元楼面价拿下新街单元的地块,如果该地楼盘能够以1.8万元/平方米的价格出售,也许才能平衡开发商的拿地成本以及税收成本。

    值得关注的是,3天前,也就是杭州楼市推出限购政策当日,杭州周边城市嘉兴迎来有史以来起拍单价最高的宅地拍卖——2016南-009地块,吸引了万科、碧桂园、中梁、新城、中铁建、荣盛等12家房企争夺,最终中铁建以总价11.25亿元,楼面价约10040元/平方米竞得该地块,首次进入嘉兴,溢价率达132.7%;当日,嘉善县的土地出让同样竞争激烈,新城以楼面价8050元/平方米,溢价率285%竞得2001-29-2号地块。

    对于目前土地市场的情况,马英枢告诉《每日经济新闻》记者,在一线城市房价不断上涨的情况下,其周边区域希望能够得到一线城市房价迅速上涨所产生的需求溢出和投资需求放大,这种情况也会出现在一些二线城市,“不过这种情况的风险还是比较大的,这种疯长的浪潮已经从上海市周边二线城市转移延伸到了一些地级市,其泡沫风险被进一步放大了。”

      ●市场开始出现分化情况

    自去年以来,杭州楼市打出了去库存的组合拳后,再加上2016年市场出现大逆转,商品房市场量价齐升,尤其是G20峰会之后,叠加效应明显,投资性需求急剧升温。

    浙报传媒(600633,股吧)地产研究院发布的《销售进度迟缓及搁置未开发项目调查报告》显示,截至8月底,杭州8区住宅去化周期仅剩5个月,部分房企面临无房可售的局面。但在此背景下,仍有部分项目销售迟缓,甚至有部分项目仍搁置未开发。

    上述报告还显示,浙报传媒地产研究院研究了从2010年至今,杭州市区(主城区、余杭区、萧山区)的项目情况,发现杭州市区销售迟缓、未开发项目共计有51个,其中拿地搁置未开发的项目占据了76%,占比达到3/4。

    同时,销售迟缓及搁置未开发项目主要来自于本土中小型民营企业,占比高达近八成。销售迟缓及搁置未开发项目的主要原因包括:地价过高,如开发售价无法覆盖成本,铁定亏损;财务成本较低,没有较大压力,开发定位摇摆不定;开发商自身原因(开发商股权变动、内部分歧、开发能力有限);产品和市场定位错误等原因。

    对这一现象,马英枢认为,如今市场也在分化,并不是所有的项目都火,不像前些年,只要有房就能卖,现在需求越来越细化,产品竞争越来越激烈,市场可能更多的关注一些热点项目和热点区域,不管是自住还是投资,即便是投资客,也不像以前那么盲目,他们的投资理念也在进化。

    不过,也有业内人士认为,受宽松的货币政策、利率下降等因素刺激,投资型需求入市,而人们往往普遍有买涨不买跌的心态,楼市看涨投资客就会蜂拥而至,尽管如此,一些不好的项目也未必受市场欢迎,好的项目很容易出现泡沫,如此冷热不均,并不利于楼市的健康发展。

    上述业内人士亦认为,市场表现出来的分化情况也将考验地方政府的智慧。是不是还要进行调控,什么样的调控力度,希望达到什么样的预期,政策出来之后短期能解决什么问题,中长期可能又会出现什么问题,这都需要一并来考虑。

    (责任编辑:张功成 HN092)
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  • [观点] “一线的房价永远涨”?究竟是谁在下的春药?

    很长时间以来,大家再也不提“温州炒房团”这个词了,因为曾经的“温州炒房团”也被套过,温州当地的房价也跌过,但是,现在有了一个更大气的提法,叫做北上广深一线城市的房价永远涨。

    有了这一剂春药,大家就都是温州炒房团了。第一财经日报关于杭州限购前夜疯狂买房的报道中,出现了这么一个温州的相关人士,一个在温州从事珠宝生意的陈小姐,今年5月份在杭州买的房,3.4万元/平,到现在9月份已经涨到4.6万元/平。

    这种涨幅大家并不陌生,北上广深的小伙伴们都有这样的经历,不过这位陈小姐和很多刚需购房者不一样,她是炒房的,“她的舅舅、阿姨等亲戚都买了”,她自己还准备买。我们不知道她还准备怎么买,不是限购了吗?记者并没有进一步挖掘这个问题。

    也许,限贷限购,根本就不是一个问题。如果这是个问题,那怎么会有那么多的假离婚,杭州限贷政策出台之后,有人就在猜想,会不会出现更多的假结婚。

    投机买房和投机股票一样,大家都喜欢后知后觉,比如5月买房的原因9月分析的头头是道,一是看好货币政策宽松、利率低,二是看好G20和2020年杭州亚运会,三还看好杭州是个好地方。涨了就都好,还嫌买少了,要是不涨呢,要是跌了呢?房子不是股票,股票说卖就卖了,再说就算是股票流动性这么好的东西,也有去年千股跌停,一个跌停板接一个跌停板卖不出去的时候。

    “一线房价永远涨”,就是一剂春药。谁的春药?所有人的春药,有房人的春药,投机客的春药,开发商的春药,地方政府的春药,甚至也是买房人的春药。

    看看这位陈小姐和她的七大姑八大姨们就知道了,她们懂得那么多宏观经济学,了解那么多的热点概念,但归根结底,买房还是因为手里有钱,不一定是手里的真金白银,有银行的房贷就行,还有更重要的是,无论是陈小姐还是银行,都信了房价永远都会涨这一剂春药。

    陈小姐的买房之道,很直白的说明了一点,这一轮房价的暴涨,就是被炒起来的,一开始是去库存,松房贷,接着是龙头涨,然后是板块涨,最后的房价是因为涨所以涨,背后的精神支柱是一线房价永远涨,而背后的财务支柱就是银行房贷滚滚而来。

    春药虽好,但是毕竟只是春药,很多人理解不了哪里来的那么多的房贷,哪里来的那么多的钱?其实,钱这个东西很神奇,房价涨了,钱就多了。很多人并不懂这一点,并不是钱多了,房贷就多了,真相反而是,房贷多了,钱就多了,钱就是债,债就是钱。什么时候钱会少呢?房贷不再增长了,债少了,钱就少了,而房价一旦逆转,很多钱就人间蒸发了。

    大家都在等待这一轮暴涨的结局,过程也许千奇百怪,但是结局都一样,上涨的趋势走完了,自然就是下跌的趋势,就算一线房价永远涨,那也只能是波动式的上涨,这是谁也逃不掉的,吃什么药也没有用。

    (责任编辑:邓益伟 HN006)
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  • [他城] 南京楼市“搅动”长三角 两天造八幅最高限价地


     
    南京楼市“搅动”长三角 两天造八幅最高限价地

    资料图 中新社发 张云 摄  

    中新网南京9月20日电 (张遥 方尧)南京新政后首轮土地网拍,继昨日产生第一幅最高限价地块后,20日,南京又拍出7幅最高限价地块,其中4幅创区域最高单价。7幅地全部要摇号决定买主,之后也将按规定现房销售。南京土地市场的过热,也引来长三角乃至全国楼市的关注。

    南京第二日网拍的激烈程度比首日高出不止一个量级。进入网拍的全部7幅地块都拍至了最高限价,全部要等到23日,通过摇号决出胜负。从已经确定的最终成交价看,这7幅地块诞生出4个区域新地王。其中,城南铁心桥G45地块,经过95轮大战拍至最高限价25亿元,楼面地价达到28977元/㎡,成为城南新地王。来自南部新城的江宁岔路口G46地块,达到最高楼面限价27034元/m?,成为南京新城和江宁区双区域最高地价。江浦白马G47地块,达到最高楼面限价22358元/m?,按照规则最后成交价要加一轮加价幅度,届时也会成为整个江北新区的新高度。江北高新区G50地块,最高楼面限价达到15983元/m?,则刷新了高新区当前最高地价。

    除了区域新高,剩下3幅地块也都达到最高限价。江浦白马G48地块最高楼面限价达22329元/m?;江浦青奥公园G49地块达22234元/m?;高新区G51地块达15871元/m?。值得注意的是,此次铁心桥G45拍到了28977元/㎡,成为20日所有地块的最高单价,这个以往被人视作城乡结合部而忽视的区域,能够达到这样的价格,真是令人咋舌。

    南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,此次土拍结果证明政府新政收效甚微。原因是现房销售这一限价方法,并没有考虑到开发商抢地的根本原因,加之楼市整体热度也让市民增加了对房价的上涨预期。

    吴翔华表示,楼市的疯狂还会继续,房价只有涨到市场规律赋予它的最高点后才会自然回落。若还从行政调控手段考虑,政府可能需要出台限购政策才能改变当前的形势。买房者此时买房也需要谨慎相关考虑风险问题。

    连续两日,南京土地市场相继创造了8幅突破最高限价的地块,开发商并没有因为新规则的实施而停止抢地的脚步,地价上涨的脚步也没有停止。南京的土地市场表现与近日的杭州一起,震动了整个长三角地区。已有专家预言,南京的限价制度可能会因此破产,限购到来也不是没有可能。南京的土拍还剩下两日,不出意外,等待出让的15幅地块还将刷新历史。(完)

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  • [推荐] 口袋里“热钱”在焦虑吗?关注前景的投资攻略

    全国楼市涨势一片,刚需结婚置业、二孩家庭换房升级、广佛融城居住大热,与此同时,双城中心的商业投资也开始受到“热钱”们的关注。

    口袋里的“热钱”在焦虑吗?买房买铺投资固然稳妥,但是消费者在旺市之下更加不宜盲目。首先,不可非理性追涨,真的好房子,你才会认为它“不贵”;其次,选区域“随大流”、跟着大房企的同时,更要“跟着”自己;此外,选住宅和选商铺标准不同,投资达人们也要变成“小专家”与“技术控”。

    口袋里“热钱”在焦虑吗?关注前景的投资攻略

    Tips1

    真正的好资产 你才会认为它不贵

    作为“金九”全新盘的风向标,以及千灯湖热门区的又一新项目,位于千灯湖金融高新B区的奥园1号的开盘让广佛两地的街坊们、圈内人士都十分关注。

    9月17日,奥园1号在广州南丰朗豪酒店盛大开盘。逾四千名客户齐聚活动现场,场面异常火爆。首次发售就受到了客户的热烈追捧,推售15亿全部售罄,造千灯湖片区热销佳话。

    靠谱数据显示,和其他新盘看市场行情“小碎步”推货不同的是,本次奥园1号一口气推出五栋单位,包括1、2、3、4、7栋,共589套,户型建筑面积为97-146平方米,连7套样板房也全部售出。

    当天近600套单位,一共有4000组客户到场抢房,以至于最后一套房在三家人“虎视眈眈”下,不得不以“石头剪刀布”一决胜负。

    奥园1号自启动认筹以来,就备受市场关注。回顾开盘当日,早上7点,就已有大批客户在会场等候,其中不乏来自云南、香港甚至是外籍的投资客户,项目传播力以及影响度可见一斑。会场外围停车位早已爆满,项目贴心地开通了地铁接驳巴士,来回接送参与开盘盛典的客户。

    据网签监测数据显示,8月份桂城网签均价为17000多元/平方米,其中千灯湖板块有楼盘月均最高成交均价约为21000元/平方米。而奥园1号本次开盘均价达到了21000-22000元/平方米,超出了区域目前价格水平,但是在准买家的眼中,这个价格仍旧“不贵”。

    一个最简单粗暴的逻辑是这样的,当面对一件心仪已久的礼物时,你心生“它很好,可是太贵了”的念头,要么是还不懂它,要么是不够爱它。

    真正的好东西且适合你,应该是“值这个价格,真的不贵”。

    Tips2

    选区域,跟着大牌不如“跟着”自己

    无论是选择居住的区域还是投资的板块,跟着数以亿计“砸钱”投资建设的大牌房企固然稳妥,不容易出错,而比这更重要的是,要“跟着”自己。

    何谓跟着自己?

    最简单地说,就是作为居住者的你愿意住在这里,作为消费者的你愿意在这里逛街、吃喝玩乐、生活、学习与休闲。

    当无数个“你”一起喜爱这个区域,这个区域就是越来越有活力和“钱”景的。

    广州街坊熟知奥园,佛山街坊都中意“1号”,而作为广佛两地的消费者,却都爱千灯湖。

    作为首条跨城地铁——— 广佛地铁一号线联通的区域,千灯湖是省级千亿重金打造的亚洲金融产业后援基地,规模是珠江新城的3倍,接力国家城市战略,2.36万亿成就亚洲的大都会中心。目前区域已经凭借自身的优势,吸引了国际资本、世界巨头的青睐。

    PICC太平洋保险华南后台运营中心、友邦AIA、汇丰银行、渣打银行、招商银行、广东发展银行、新鸿基等大型企业入驻,为区域发展注入强大力量。

    同时,千灯湖中轴线作为地铁上盖的千米商贸长廊,目前已经有保利水城、万达广场、万科广场、招商置地中心、天河城、宜家家居等十余座商业中心,其中聚集了数万商家联盟。

    千灯湖公园、金融广场、全民健身公园等十大自然生态配套相益得彰,逐渐形成了一个流光溢彩与诗情画意同步的国际生活范本,促使区域的居住价值不断提升。

    除了市政公园和商业中心星罗棋布,奥园1号周围还有多个省一级教育名校。包括有夏北幼儿园、河西幼儿园、易学国际儿童大学等幼儿园,海三路小学、南海实验小学、桂江小学、叠滘小学、灯湖小学、夏北小学、灯湖三小等小学,以及桂江二中、桂城中学、桂华中学等。出则名校,入则名门。

    于是,作为金融城的核心,奥园1号也吸引了两地和高端自住买家。数据显示,奥园1号本次开盘,佛山和广州客户的比例,大约为4:6,成为一个无城界的高端商住中心。

    Tips3

    住家看园林 商铺要临街

    栋栋无遮挡、户户南北、处处有景、新亚洲风格园林、手机智能化家居系统、无边际玻璃泳池……这是住宅的选房标准,打开自家窗,看到的是中心园林。

    而作为投资的商业资产,则需要关注商业的总体规划和是否能够临街。比如,商铺100%全临街,以5.9米双首层、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间以及24小时全业态……

    在海八路上的13.7万南海金融公园旁,9000平方米奥园壹街位置得天独厚,让广佛两地消费者和投资者都足够青睐。

    备受期待的是,奥园壹街将在区位优势基础上,重新定义自然、艺术、人文与商业的关系,以差异化市场定位打造体验式商业,将引入艺术咖·新食代·名仕荟三大主题业态。

    首先,从布局结构上来看,奥园壹街的商铺能够做到100%全临街,以5.9米双首层、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间,打造灯湖首站·公园STYLE体验式街区。

    其次,从业态来看,奥园壹街将以24小时全业态旗舰,带给两地消费者一座不落幕的“繁华不夜城”,将艺术品位、特色美食、主题休闲一网打尽,各类业态互补,消费互动。

    作为消费者来说,不用再思索“如何转场”,在这里,上半场还没结束,下半场已经开始,繁华24小时不打烊,成就灯湖商业旗舰。

    有着丰富经验的商管团队,已经前行将项目的未来形象呈现在投资者眼前。在项目的招商咨询中心,展开一张奥园壹街的平面图纸业态图,这里的“艺术咖”将包括咖啡书吧、琴行、概念书吧、DIY画室、园艺店、咖啡馆、轻吧等。“新食代”则为环球品位餐饮、新概念餐饮、高级连锁西餐、食府、特色无国界美食、休闲风情酒吧街等。而“名仕荟”则是精品零售超市、健康俱乐部、儿童主题乐园、美容SPA、营养餐饮、零售水果等。 文/路漫漫

    链接

    千灯湖餐饮地铁旺铺启动优惠登记

    奥园壹街位于广佛交会处的南海桂城千灯湖金融高新B区海八路北侧,紧邻南海金融公园。其所在的区域高端项目奥园1号是汲取奥园集团的精华与经验,秉承“构筑健康生活”的理念,打造的11万平方米的城市精品豪宅项目。在住宅部分,项目将打造新亚洲风格园林、无边际玻璃泳池等高端生活环境配套,栋栋无遮挡、户户南北、处处有景,并引入手机智能化家居系统这类居住软件,奥园1号将成为千灯湖CBD具示范效应的“国际住区”。

    在项目的黄金商业部分,奥园壹街则是以奥园集团为保障,以艺术咖·新食代·名仕荟为主题特色,打造财智人士的心灵街区,城市的艺术人文汇聚地,代表着未来的生活方式和商业的发展方向。

    不得不提的是,秉持“商住双线同步发展”战略的奥园地产,在打造千灯湖的商业街之前,奥园地产已经依托珠三角、长三角、环渤海、北部湾、中西部5大经济圈进行商业地产开发。项目遍布全国20个省市区域,至今开发商业项目累计25个,商业面积达300多万平方米,已开业番禺奥园广场日均客流量达6万人次。

    目前,项目建筑面积约28-163平方米稀缺餐饮地铁旺铺已经启动诚意登记优惠,提前登记客户可以获取“10万享受9.7折优惠”。

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  • [历史] 佛山再现“汾江第一楼” 曾临江而立尽收美景

    禅城区兆祥公园对面工地机器声隆隆,新的高楼大厦等待重生,可你是否知道,数百年前,这里曾是汾江河流域,江边曾耸立着“汾江第一楼”。近日,佛山街坊、收藏家张志华,重绘“汾江第一楼”,再现了这座清朝建筑的秀丽景色。

    再现“汾江第一楼”佛山 曾临江而立尽收美景

    ▲清同治年间,画家何大元绘制了第一楼,但原作粗简,难见第一楼美景。此图为何大元画作复印件。

    再现“汾江第一楼”佛山 曾临江而立尽收美景

    ▲张志华耗时三个月绘制的汾江第一楼。

    “汾江第一楼”美景再现

    “汾江第一楼”由清初名士吴佑官所建,原址位于佛山石路铺,今兆祥公园对面,至清乾隆初年为佛山文化名人陈炎宗(乾隆年间进士,累官至翰林院庶吉士,乾隆《佛山忠义乡志》编撰者)所有,他曾在此楼读书撰述并提名此楼为“汾江第一楼”,现已无存。

    据乾隆《佛山忠义乡志》描述,第一楼“楼在沼中,名水楼高四丈余,登楼则四境一目尽矣”。

    “现在的公正路、福贤路、市东下路一带当时都是汾江河的流域,第一楼就在水岸边,尽收佛山美景。”张志华介绍,在第一楼,陈炎宗广搜材料,主持重修了《佛山忠义乡志》,也与文人雅客在汾江边结社,饮酒作诗,互相唱和,诗文曾风行一时,因此第一楼对佛山历史有特殊意义。

    虽然史书多有记载,但书中并没有第一楼的原貌。直到清同治年间,南海画家何大元才绘画了第一楼,图上有佛山名士刘杰民所书,著名诗人梁照葵所作的咏题诗。第一楼的美景才得以流传下来。

    数年前,何大元画作的真迹被毁,仅留下两张复印件。张志华有幸得其中一张,立志要重绘第一楼,重现当时美景。

    近日,他终于完成画作。昨日,在梁园后门,他向记者展示了画作,整幅画长约一米,色彩艳丽,图中第一楼临江而立,掩映于柔柳和水草之间,远处,江水融于天色,江鸟点缀其中。

    画古迹只为留下佛山记忆

    这已不是他第一次画佛山古迹图了,热衷描绘佛山老街和古迹的张志华,多年来曾经画过塔坡禅寺、尊孔会、七星旗带水道和民国佛山古镇街巷地图等,至今已经完成了八九幅这类佛山古镇名胜古迹图,《佛山日报》 也曾多次报道。

    “这张画花了3个月左右时间,时间不是最长的,但是最难的。”张志华表示,画的难度在于有原图,何大元的画作是简图,原画粗简,难以还原第一楼的全貌。另外,由于年代久远,画作上的文字多有缺失。为了补齐原画内容,张志华翻阅史料,寻求专家、街坊,“真相”才一点一滴地浮现。

    谈及为何坚持描绘佛山古迹,张志华有自己的见解。“城市在发展,但有些东西不应彻底消失,至少应该存活在文献资料和佛山人的记忆中。”张志华说,他希望自己的点滴努力,能够让后来人看到并且记住佛山的根。

    张志华透露,近期他将联合多名画家在佛山市图书馆开画展,届时,他创作的佛山古迹画作都可能会在图书馆展出,让更多佛山年轻人看到老佛山。

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  • [政策] 国内楼市再起限购限贷风 目前涉及城市有10个

    国内楼市再起限购限贷风 目前涉及城市有10个

    图为位于河北省石家庄市裕华区的一处新建楼盘。/新华社发

    佛山日报讯日前,杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州部分区域实施限购政策》,9月19日起在杭州市区限购范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。这是继苏州、厦门后,近期第三座宣布“限购”的城市。

    杭州限购政策明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

    而在8月苏州和厦门已分别宣布实行楼市限购政策:

    8月12日,苏州重启楼市限贷限购政策,包括以居民家庭为单位第一套的首付20%; 有一套住房(无贷款)、一套住房(有贷款已还清)首付30%;有一套住房(有贷款)首付50%;二套以上不予贷款。非苏州人士可购买一套住房,购买二套需提交二年以上个人所得税或者一年以上社保证明(补缴不算)以及不可购买第三套。

    8月31日,厦门市正式出台限购措施。具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房,限购政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。

    此外,早在今年3月25日深圳政府即发布购房新规,非深圳户口购房社保由1年改至3年,限购一套房;深圳户口购二套房或近两年内有房贷记录首付最低4成。

    武汉也自9月1日起实行购房限贷政策,内容包括在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%;在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%;在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

    从2010年到现在,中国楼市从限购到取消限购再到重回限购,在政策上已经走过一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策。目前,全国限购的城市包括北京、上海、广州、深圳、苏州、厦门、杭州7个城市。而限贷的城市包括北京、上海、广州、深圳、合肥、南京、苏州、武汉8个城市。

    (综合新华网、网络财经)

    数据新闻

    70个大中城市8月房价

    新建住宅64个城市上涨

    二手住宅57个城市上涨

    新华社北京9月19日电国家统计局19日发布数据,无论是从同比还是环比情况看,8月份70个大中城市住宅销售价格上涨的城市个数均有所增加,涨幅扩大。

    与上月相比,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。

    新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1%以上的城市有18个,最高涨幅为4.5%。

    “分城看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读房价数据时说。

    与去年同期相比,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个,分别比上月增加4个和1个。

    刘建伟表示,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。

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  • [交通] 顺德今年将新增9条公交线路 调整24条线路走向

    顺德今年将新增9条公交线路 调整24条线路走向

    昨日,市民代表乘坐体验纯电动公交车。/佛山日报记者朱朝贵摄

    佛山日报讯记者朱朝贵报道:昨日,记者从顺德区公交出行宣传周启动仪式获悉,今年顺德区计划新增9条线路,调整24条线路走向,且在大良城区计划建设约120个公交站亭,预计将于年内完成建设,公交站亭覆盖率将超过5成。

    今年公交出行宣传周的主题为“优选公交·绿色出行”,顺德将陆续开展献策论坛、城市单车骑行、公交服务大调查及中小学生绘画比赛等系列活动,形成绿色出行的社会文化氛围,让更多市民了解、关心、支持、选择公交。

    昨日,80名市民代表在大良顺峰公交枢纽站参加完启动仪式后,参观充电站等配套服务设施,并体验搭乘纯电动公交车。在车上,顺德公交管理公司工作人员详细讲解线路各站点的特点、沿途景点和乘坐公交车、安全逃生等知识。“噪音较小、平稳性高。”市民李阿姨说,纯电动公交车舒适度更高,且更加绿色环保。

    据介绍,目前顺德区公交车辆1937辆(TC公交1836辆),LNG 和新能源公交共1618辆,占全区公交车辆总数83.5%。其中,新能源公交(纯电动及插电式)共558辆。

    顺德区环境运输和城市管理局副局长何钊胜表示,该区今年计划新增9条公交线路,调整24条线路走向,将于9月底逐步实施。其中,全区正在试点建设新型公交站亭,目前已在大良太艮路等3个站点建设新型公交站亭,除建设遮雨亭、候车椅等人性化服务设施外,还增加了防撞栏,提升了公交安全出行系数。其中,大良计划在今年底前建成约120个公交站亭,加上已建的120座公交站亭,大良公交站亭覆盖率将超过5成。

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  • [数据] 上周佛山一手楼价稳中有升 南海环比涨14.97%

    上周(9月12日-9月18日)佛山一手住宅网签成交2772套,环比上上周(9月5日-9月11日)3163套减少391套,环比下降12.36%;均价方面稳中有升,上周佛山一手住宅网签
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  • [房价] 央行调查:53.7%居民认为房价“高,难接受”

    央行调查:53.7%居民认为房价“高,难接受”

    佛山日报讯 央行昨日发布调查报告显示,50.9%的企业家认为宏观经济“偏冷”,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%,较上季提高1.3个百分点。

    2016年第三季度,央行在全国50个城市对2万余名城镇储户、约3100家各类银行机构、5000多户工业企业进行问卷调查,涉及房价预期与购房意愿、宏观经济热度、物价和收入感受,投资和消费意愿、资金周转、信贷需求等内容。

    调查结果显示,50%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季下降3.3个百分点;同样感觉“难以接受”的还有房价,53.7%的居民认为目前房价高,较上季提高0.3个百分点。对此,倾向于“更多储蓄”和“更多消费”的居民较上季有所回落,转而倾向于“更多投资”,而居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”“债券”和“实业投资”,占比分别为31%、16.9%和12.1%。

    调查显示,企业家宏观经济热度指数为25.2%,较上季提高1.1个百分点。50.9%的企业家认为宏观经济“偏冷”,47.8%认为“正常”,1.3%认为“偏热”。企业家信心指数为51.2%,较上季提高2.2个百分点。与此同时,制造业贷款需求指数为46.8%,较上季下降1.2个百分点;中型和小微型企业贷款需求指数分别为52%和55.8%,较上季分别下降0.9个和1.4个百分点;大型企业贷款需求指数较上季提高0.1个百分点,达51.4%。

    央行调查统计司相关人士介绍,在调查中,有近3成的企业家表示本季销货款回笼和资金周转状况“良好”,另有21.6%的企业家认为资金周转“困难”,15.8%的企业感觉销货款回笼“困难”。

    此外,调查还显示,尽管银行业景气指数和盈利指数均较上季有所提升,但较去年同期分别下降0.2个和2个百分点。银行家宏观经济信心指数为46.5%,较上季提高2.8个百分点。

    (综合新华社 央行网)

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  • [他城] 今年中秋广州二手楼远比去年旺 呈现价量齐涨

    作为“金九银十”的第一个小黄金周,中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。中秋假期三日(9月15~17日),广州二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期(2015年9月26~27日)的41套上升319.5%。

    二手楼市价量齐涨

    据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,中秋三天假期广州网签成交的172套二手房中,住宅成交占主导,占比为96.5%。价格方面,二手房网签成交均价为19645元/平方米,比去年中秋假期(2015年9月26-27日)的18314元/平方米,上升7.3%。

    合富置业市场经理梁燕明表示,今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度高于去年同期,此前土地市场高溢价地块的出现,带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧,不少买家由于担心后市楼价大幅上升而加快入市,促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投已明显升温。

    上半月网签超过5200套

    据58同城监测阳光家缘网站公布数据统计,9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套,市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

    梁燕明表示,部分楼市交投热点区域的放盘业主,近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价,买家态度出现分化。一方面,部分热点区域,买家出于担心后市楼价可能会大幅上升,不少买家追涨成交。如7~8月份,滨江东二手住宅放盘价仍稳定在3万元/平方米左右的水平,进入9月之后,部分业主调升放盘价到3.3万-3.4万元/平方米,涨幅约10%。部分购房意愿较强的买家,会追涨成交。如近期滨江东板块录得的一宗76平方米电梯两房的成交个案,业主最初开价250万元,后来业主涨价到270万元才愿意卖,经过磋商,最终以268万元成交,成交价比业主最初放盘价高出18万元。

    而另一方面,琶洲板块、黄埔区政府板块等部分区域,买家面对业主的加价表现较为冷静,尤其是此前已出现过一轮业主涨价潮的区域,买家倾向于稍等等、看定一些才出手。

    梁燕明表示,“金九银十”是一手楼市销售的传统旺季,也是市场集中推货的时期,买家的选择相对较为丰富,有意在年内购房的买家可以多看看;而二手市场方面,由于不少改善型换房者希望入市,因此,近期计划换房的业主“卖一买一”的情况比较多,释放出不少刚需房源进入二手市场放售,也较值得刚需型购房者留意。

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  • [市场] 中秋佛山楼市火爆但冷热不均 成交量同比升20%

    中秋三天小长假是市民合家团圆之时,也是楼市冲刺“金九银十”的传统销售旺季。截至昨晚9时,佛山权威房地产网上数据显示,中秋三天,佛山五区一手住宅网签成交量达1145套,比去年同期增加20%以上。南海以393套成交数量遥遥领先,其次是顺德282套,三水、高明分别成交177套和163套,禅城成交130套。

    相比去年中秋假期,禅城楼市成交量稍有下降,而三水、高明成交量则有所上升。从成交价格来看,小长假单日成交价格均突破11000元/平方米,三天总成交均价为12015元/平方米。

    中秋活动吸引眼球

    不少楼盘抓住中秋主题,举办与节日相关的活动作为噱头吸引购房者。丹灶的祈福南湾半岛楼盘销售人员表示,节日期间楼盘举行了送月饼等系列活动,吸引了不少市民参加。大沥的金地悦荔楼盘在中秋期间举办了柚子1元抱回家、萌兔奇遇记、冰皮月饼DIY等应节活动,也收到了不错的反响。

    针对中秋节日,五区各楼盘也推出了购房优惠。位于禅桂交界的保利碧桂园天汇在中秋节次日开放样板房供市民参观。保利碧桂园天汇置业顾问李小英介绍,目前楼盘派出的筹已高于600多套房的供给量,派筹随时截止,不排除随后继续加推。

    据三水汇信华府销售人员介绍,为了吸引市民,中秋假期特意推出了精选单位,对于一些低楼层及高楼层单位给予价格优惠。

    环境好引来外地客

    昨日午后,位于高明西江新城的美的·西海岸楼盘售楼中心,不少市民围着新开盘的楼王单位模型议论纷纷。一位操着北方口音的购房客告诉记者,过来美的·西海岸看楼,看中的是西江新城靓丽的城市环境,其次是高明相对低廉的楼市价格。

    一位刘姓销售人员表示,他直观感觉,今年看房人群比去年同期起码多了30%,成交量更是超出去年同期大约40 到50个百分点。价格也水涨船高,每平方米售价相比去年同期涨了大约800元。

    有业内人士分析,假期购房看房客密集,主要出于买涨不买跌的心理。随着未来高明对外交通路网的发展完善,以西江新城众楼盘为代表的高明楼市,升值潜力极佳。

    较好的升值潜力也吸引了外地的炒楼客。来自广州的陈小姐昨日特意驾车到三水北江新区看楼。陈小姐说,她本想到时代城看房,却被告知该楼盘已售罄,仅剩样板房,因此她这才到该楼盘旁边的三水汇信华府了解。陈小姐希望在三水购买一套商品房作投资,近期三水的楼价一直上涨,“再不入手,担心买不起。”

    楼市成交冷热不均

    相比去年的中秋假期,今年中秋佛山五区一手住宅成交量上升明显,比去年同期增加20%以上,但从五区到区内,均有出现冷热不均的情况。

    从中秋假期五区一手住宅交易情况来看,南海以393套成交数量遥遥领先。以位于千灯湖金融高新区B区的奥园1号为例,楼盘于昨日开盘,自称吸引了近4000名客户争夺600套房源。禅城则以130套的成交量垫底,但区内如泷景花园的楼盘,在昨日加推3座新品,也号称吸引了超500人抢房。

    区内各镇街也有出现冷热不均的情况。以顺德区商品房交易信息网上9月17日的交易数据为例,截至15时40分,全区签约一手房套数为100套,其中容桂以32套名列第一,陈村以27套紧随其后,乐从以16套位居第三,北滘以8套紧随其后。总体来看,北部片区继续保持今年以来的迅猛势头,其次是东部片区,西南片区略弱。

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  • [售楼]北京美女售楼小姐的中秋节:1天接待100多位客人

    售楼小姐郭然所在的销售处设在小区的一栋别墅里。通往这里的是一段幽深小径,途中有喷泉和花丛供观瞻。这里的楼盘均价是三万到四万,一栋楼五六百万。中秋小长假
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  • [观察] “大临深”楼价高位盘旋 深圳客入市步伐放缓

    文/广州日报记者肖陆军、蒋幸端、陈钰凤

    过去一年,伴随着深圳楼价的一路飙升,“深圳客”成了一个传奇,大量外溢到东莞、惠州、中山乃至佛山等“大临深”区域,成为当地楼市量价齐升的一剂强心剂。

    然而,随着“金九”来临,各地楼价已经上涨到一定的高位,深圳客也担心成为接盘侠,入市步伐放缓。在现阶段政策红利已经得到充分释放、刺激新政出台可能性不大的情况下,在接下来比较长的一段时间里,面对“大临深”市场,深圳客可能想“静静”啦。

      【现象】

      东莞:新盘开盘 深圳客锐减

    深圳客疯狂进入东莞的时代已经过去,据瑞峰优慧垛数据中心监测,8月第四周有三个新项目开盘,其中东莞横沥御河湾推156套别墅,均价约13000~16000元/平方米,开盘销售率约3成,买家95%是横沥及周边镇区客户为主,仅5%是深圳客。

    今年年初,东莞成交火热的楼盘多由深圳客推动,临深片区楼盘深圳客占比达八九成以上,而一些距离较远的泛临深片区楼盘深圳客占比也达六七成。不过,从近期楼市成交情况来看,深圳客逐渐恢复理性,临深片区优质楼盘深圳客约占6成以上。如沙田恒大御景半岛推795套洋房,均价约10500~12000元/平方米,开盘销售率约9成,深圳客户占65%,东莞客户占35%。而黄江中信红树山推234套双拼别墅,均价30000元/平方米,销售率约9成,在深圳中介带客的作用下,深圳客占比较高,同样在6成以上。但是,在远离深圳的部分镇区楼盘成交客户以本地客户为主,深圳客几乎绝迹。

      中山:深圳客身影大大减少

    记者了解到,近来,中山临深的火炬开发区、石岐区、东区成交火热,不过如今,深圳客减少的情况在中山也同样出现。据合富辉煌(中国)中山公司市研部经理谢仲娟介绍,去年至今年年初,中山大部分楼盘都出现深圳客抢购的身影,但是最近两三个月,只有部分条件比较好的楼盘还有不少深圳客青睐,而一些交通地理位置优势不是很明显的楼盘,深圳客身影大大减少。  惠州:深圳客目光重回大亚湾

    根据惠州中原研究中心监测的数据显示,今年前8月惠州新房数量已接近去年全年的量。业内专家认为,惠州楼市今年以来的火爆,一方面得益于房价上涨大环境下深圳客的外溢,另一方面得益于深圳限购、国家去库存政策、深圳市政府主导的“东进战略”等释放的政策红利。自去年开始,深圳购房者从大亚湾一路高歌蔓延至惠城等各个片区。

    不过,年初惠城区的房价仅为“6字头”,至今年8月已涨至9123元/平方米,环比上涨7.25%。伴随着今年以来惠州楼价的一路上涨,一线中介人员称,一些深圳客开始回归理性,目前深圳客把目光重新放回到了大亚湾一带,而其他区域深圳客越来越少。从2016年8月惠州全市新房高层成交排行也可以看出,前三甲的项目均来自大亚湾区。

      【深圳客】

      暂不敢轻易入手东莞房了

    周小姐是一名老师,过去几年,炒房获利颇丰。受深圳限购的影响,近两年她的投资方向主要是“临深”的东莞。家住福田的周小姐自称对东莞投资有着偏爱,东莞塘厦片区从深圳走梅关快速过去太方便了,凤岗片区紧靠龙岗中心城,在上述两地,她都投资了房产。

    不过,周小姐现在对东莞楼市也不敢轻易入手了。“现在东莞我看得上的区域也就凤岗、塘厦和松山湖片区,不过这几个地方一手均价动辄2万每平方米起,高的甚至均价超过3万元每平方米,过去一年涨速超过深圳,简直太惊人了,不敢再下手了!”周小姐说,她身边不少投资客抱着的也是类似的想法。

      投资中山只求尽快获利退市

    张先生是深圳一家大型IT企业的员工,其坦言是被高涨的深圳楼市行情逼成了投资客。张先生和妻子在深圳有套小三居,去年两人积攒了近百万元的首付,准备在深圳买二套改善房,但是,眼看着深圳楼价一天天上涨,想买改善房成了很难实现的目标,夫妻俩变得很着急。钱放着也没有其他投资渠道,100万在深圳首付都不够,但是在中山却还可以投资两套不错的房子。去年下半年,张先生和妻子觉得中山是房价洼地,两人花了两个周末,去中山入手了两套100多平方米的房子,做投资之用。其中一套是火炬开发区的楼盘,当时均价9000元带装修,如今最新一期市场报价已经达到了1.8万元,价格翻倍。

    虽然房子迄今还没到手,张先生认为目前的价格已经涨得超乎自己的预期,“目前深中通道又传来收费昂贵的不利传闻,希望房产证早点下来,房产证一到手我一定会选择尽快获利退市。”张先生说,就目前中山的房价来说,肯定不会再贸然入市了。

      【业内】

      深圳客买房更加理性

    东莞中原地产研究部表示,二线城市调控趋紧,深圳客对政策尤为敏感,市场观望情绪上升。房价持续高位上涨,购房门槛和月供大幅提高,深圳刚需客购买力遇到瓶颈,入市步伐放缓。

    在惠州,有业界人士认为,伴随着惠州楼价一路飙涨,深圳客担心一脚踏空,在政策红利期慢慢过去的情况下,惠州除大亚湾外很多区域目前已经出现深圳客大幅减少的情况。由于本地客户对市场高价的接受程度能力有限,对于这个金九银十,惠州楼市的成交同比今年前几个月而言,可能不容乐观。

    在中山,谢仲娟认为,“不能说是深圳客撤退了,而是深圳客买房更加理性。”今年以来中山的房价也上涨了不少,加上深圳客对中山市场的了解,对在中山购房也更为理性,不像之前那么疯狂。

    虽然“深圳客”表示要理性吗,但是大临深区域“深圳客”市场主心骨的地位仍然坚不可摧,为了留住深圳客,各大房企拼品牌拼价格拼服务,花样百出。

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  • [库存] 商品房库存连续6个月减少 开发建设速度有放缓

    14日,市住建委公布《关于简化本市公共租赁住房备案家庭资格复核工作的通知》,对复核内容、复核流程等进一步规范简化。通过大力推行“互联网+政务服务”,实现部门间数据共享,在信息联网核查上做加法,在群众提交材料上做减法,让居民少跑腿、好办事。

    据介绍,本市不断加强保障房申请审核管理,已搭建起与公安、民政、地税、社保等部门数据共享的住房保障信息管理系统,保障房资格审核全程纳入系统管理。通过加大各部门信息联网核查力度,提高了审核准确性和工作效率。

    按照现行政策,本市保障房资格备案家庭在签约入住前、租赁期间,租赁合同到期前,住房保障部门要对家庭资格进行复核。其中,在租赁期间,每年住房保障部门对家庭住房情况进行复核;签约入住前、合同到期前,住房保障部门对家庭人口、婚姻、收入、住房等情况进行复核,在复核期间,家庭须主动申报上述情况,并提供纸质证明材料。

    《通知》发布后,住房保障部门对家庭的复核内容统一为家庭人口、婚姻、住房是否发生变化,不再复核家庭收入变化情况。但家庭人口、婚姻、住房发生变化时,备案家庭还要按原规定进行全面复核。复核流程简化后,相关情况没有变化的家庭,不必再重复提供相关材料了。这样也将大大缩短相关家庭从摇号到签约入住的时间,从而加快公租房分配进度,提高承租家庭承租期的稳定性。

    不过市住建委也强调,在简化对公租房资格的审核流程的同时,对于公租房租金补贴、市场租房补贴备案家庭,将加大复核力度。首先是除年度复核外,在补贴领取期间,住房保障部门将定期对家庭住房情况进行复核;其次是年度复核时,对家庭人口、收入、住房、资产等情况要全面复核;最后是加强事中和事后监管,加大信息公开力度,充分发挥群众监督和舆论监督作用。一旦发现有弄虚作假、隐瞒家庭情况、伪造相关证明的申请人,将记入不良信用档案,供相关部门查询,且五年内不允许该家庭申请保障房。(记者赵鹏)

    (责任编辑: HN666)
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  • [诟病] 小区住宅维修基金"使用难" 或出措施简化流程

    半年前,二楼平台渗水入店,桂城怡翠玫瑰园小区18座美容店老板姚女生向物管申请动用住宅维修基金修补。昨日,她却等来了“居民投票没通过,无法动用维修资金”的坏消息。这样困境,并非孤例。

    小区住宅维修基金

    怡翠玫瑰园物管处客户管家部主任谭凤娇展示申请维修小区一栋居民楼的电梯所填写的申请材料,填写这些申请需耗时四个月

    当房屋出现屋顶或墙面漏水、电梯年久失修、公共区域设施损坏等情况时,大多数业主首先想到的是动用住宅专项维修基金,然而佛山日报记者调查发现,基金在申请和使用中却要面对重重“障碍”,基金使用率、使用效率“双低”现象突出。

    直面市民呼声,本报即日起将推出系列报道,关注住宅维修基金使用难问题。

    焦点1

    利益冲突不一 难获居民同意

    昨日,谈及最近小区内发生的一起动用住宅维修基金失败的事情时,怡翠玫瑰园物管处客户管家部主任谭凤娇表示有苦难言。

    “平台渗水影响商铺,需要20多栋楼的居民进行投票同意后才能动用维修基金,这让申请变得非常困难。”谭主任表示,18座几间商铺出现渗水,而根据住宅维修基金的使用流程,需要获得小区外层超过20栋居民楼三分之二的业主同意后进行申请基金维修。

    “修别人的楼却要用自己的维修基金,这种想法让很多业主投了反对票。”最终,该项维修基金申请以失败告终。

    对此,一些居民却认为合情、合理。“这维修基金一旦用完了,我们自己这栋楼需要进行关键维修的时候怎么办?”8号楼居民杨先生直言,因维修基金有限,希望维修基金能用到真正关键的维修内容上。

    “其实小区住宅维修基金很充足,维修费用平摊到每个人头上不过才几元钱。”面对居民的不理解,谭主任曾多次向居民解释,使用该维修基金只需从指定账户获取即可,并不需要小区居民单独出钱,但仍有不少业主表示不同意。

    无独有偶,这一情况在南海桂城万科金色家园金霞2座上演。昨日,该楼业主萍姐告诉记者,近两年该楼的平台出现渗水现象,为了保证整栋楼的主体结构安全,现在正在发动邻居们签名同意动用住宅维修基金。“每人的想法都不一样,所以出现不同意的业主很正常,但是希望大家能顾全大局。”

    面对萍姐的诉求,一位不愿具名的业主坦言,站在私人立场上,他并不同意动用住宅维修基金来修天台。“天台漏水对我并没有影响。”该业主也表示,站在道德的角度,顶楼业主也不容易,因此自己还是签名同意。

    焦点2

    投票申请繁琐 物管有苦难言

    利益冲突无疑加大维修基金申请的难度,而繁琐的过程,更让业主、物管感到难上加难。

    上周日,南海万科金色家园拥翠2座成功申领基金维修电梯,引来该楼不少居民欢呼,但其中投票流程的繁琐经历却让物管处十分为难。“业主白天上班不在家,获得他们的同意票实在是太难了。”万科金色家园物管处梁经理表示。

    “有些业主跟物管反馈说整个流程的时间太长了,但我们必须得到2/3房屋户主本人签名同意才能进行下一步工作,而主要花费的时间也用在征求户主们同意的过程中。”梁经理表示,为了得到房屋户主本人的签名回复,不管同意与否,都要忙上很久,因为大多数户主工作日没空,所以物管工作人员只能晚上或者周末加班上门拜访。

    “我们第一次申请住宅维修基金的时候,花了超过大半年时间。”回忆起2015年7月为小区一栋居民楼申请维修电梯的物业维修基金经历时,黄岐中海金沙湾小区物管处主任许伟华直言这段申请经历太繁琐,让其苦不堪言,直至今年年初才成功申请该笔基金。

    许伟华坦陈由于不熟悉查验、公示和报价这类流程细则,导致很多工作需要重复进行,严重延缓了申请流程。“电梯报价只需要填写一家管养单位,我们在第一次填写的时候提供了三家,最后只能打回来重新办理。”

    探索

    立规破解基金“使用难”

    早在2014年佛山市“两会”,佛山市政协委员李建丽曾经递交过简化住宅维修基金申请使用流程的相关提案。“申请材料过于繁复,应该在保证基金安全使用的前提下适当简化。”李建丽表示,由于申请基金的流程相对专业,而且目前的上门投票方式过于繁琐,使得多数物管在不熟悉申请流程的情况下造成申请时间过长,甚至申请失败。

    记者从市住建局了解到,截至2015年12月31日,全市累计归集到的住宅专项维修资金883994.82万元,全市累计使用了5435.97万元,使用率约为0.615%。住宅专项维修资金使用率低是一个全国性的问题,但相比起广州去年的1.77%使用率,佛山的使用率仍显过低。

    住建局相关负责人向记者表示,巨额维修资金“休眠”的一方面原因确实是由于制度设计使得维修基金的申请难,使用效率不尽人意。他认为“双三分之二”要求高,需要业主们积极参与社区公共事业。但在实际操作中,虽然业主们对维修资金普遍很重视,但对建筑物共有部分承担义务的意识却十分欠缺,“事不关己高高挂起”的现象较突出,使得签字同意的“保障线”变成了“高门槛”。

    对于物管部门关于手续繁琐不方便的抱怨,该负责人认为,目前耽误在提交审批前收集申请资料和提交审批后完善申请资料两个环节。他透露,目前公开征求意见的《佛山市住宅物业管理条例》、正在筹备出台的《佛山市住宅专项维修资金》和佛山市公共决策平台有望从制度上、技术层面上缓解或者解决上述难题。

    相关链接

    住宅维修基金

    该如何申请?

    成立业主大会前的物业

    1

    物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议; 没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;

    2

    住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

    3

    物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

    4

    物业服务企业或者相关业主持有关材料,向区房地产主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

    5

    区房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

    6

    专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

    成立业主大会后的物业

    1

    物业服务企业提出使用方案;

    2

    业主大会依法通过使用方案;

    3

    物业服务企业组织实施使用方案;

    4

    物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

    5

    业主委员会依据使用方案审核同意,并向区房地产主管部门申请; 动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;

    6

    向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

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  • [商铺] 佛山从"一铺难求"到"旺铺招租" 成交价相对稳定

    童路(化名)10年前花近20万元在禅城购买了一间10平米左右小商铺,回想起当时骑着自行车满大街看铺觉得就发生在昨天。他感叹道,10年前是“一铺养三代”年代,当时市场真的是一铺难求。而现在这间铺一直处在“旺铺招租”的状态。

    佛山从

    在禅城区祖庙商圈人民路,出现多间空置多时的商铺

    连日来,记者市内走访发现,无论是街铺、社区铺、还是商场铺,禅城、南海等地均有大量商铺空置,即使是祖庙路、人民路这样核心路段,挂出“旺铺招租”的也不少。

    商铺供应量大价格稳定

    据佛山经纬市场研究中心数据,截至今年8月底,目前佛山商铺整体库存达286.74万平方米,市场消化力面临考验。

    从供应商来讲,随着住宅火热,社区商铺持续供应;而新商场不断开业,商场铺供应也在不断增加。据不完全统计,下半年已经敲定开业时间的商场有岭南站NOVA、中海寰宇城、越秀·悦汇天地等,东方新天地、丽日广场早前也曾透露今年年底之前可能会开业。

    和以前的“一铺难求”不同,现在几乎遍地是商铺。前8个月商铺成交结果显示,热门成交板块在南海千灯湖、禅城以及佛山新城区域,成交价格一直比较稳定。合富置业业务副总监黄伟强提到,与住宅动辄每平方米涨几千元的情况不同,佛山商铺价格对比去年基本保持稳定。

    投资收益高但优质铺源难寻

    童路谈到自己的商铺就很无奈,“根本没人租啊。”他商铺的位置位于佛山花园广场,该商场已经空置许久。他后悔不已:“如果当初买的是住宅,现在至少翻番了。”

    《2016年上半年中国房地产投资回报率调查报告》 由云房数据库发布,该报告对全国包括佛山在内的二十二个大中型城市进行调查,对住宅、写字楼、商铺等各类物业投资回报情况进行分析。报告显示,2016上半年,华南地区住宅的静态租赁回报率水平(年内租金收益与售价的占比)为2.3%、长期总体回报率(长期的租金收益与售价的占比)在4.8%。而商铺市场上半年静态租赁回报率在3.6%; 长期租赁回报率在7.2%。

    虽然商铺市场回报率持续回落,但从投资回报上来讲,商铺收益仍然是高于普通住宅。一位不愿具名的本地房产中介销售经理透露,该公司同时代理的两个楼盘的商铺,相距不到2公里,一个商铺很快卖光,另外一个却卖不动。他分析,前一个楼盘拥有“地铁+人流”的优势。他接触不少想要投资商铺的客户,他们经常抱怨优质的商铺太少。

    商铺投资是个技术活儿

    继购买了千灯湖地铁站附近一小区的房子后,大沥的林先生又拿下了该小区的商铺。他表示,去年买楼的时候就是看好这个位置,而且看好未来这个片区人流。

    他觉得把铺买在自己小区比较放心。

    投资界常有一句话“高收益伴随着高风险”,商铺投资会有较高的收益,因此常常有高风险。合富置业业务副总监黄伟强认为,商铺投资是个技术活儿,比较考验投资眼光。因为投资者不仅要对商铺所在位置进行分析,对未来商铺的定位、租户等进行分析。以商场商铺为例,投资者要综合考虑商场的定位、经营模式、招商情况等。他提醒,买铺的时候一定不能看开发商“画大饼”,要看开发商已经做到了什么,然后结合自己的资金实力进行购买。

    与住宅不同,商铺虽然产权只有40年,由于租金上涨可能性较大,商铺往往“越老越值钱”,这也是商铺投资的魅力所在。黄伟强认为,今年商铺价格并未上涨,这个时候投资商铺算是一个不错的时机。

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  • [他城] 广州楼市隐现提前还贷潮 或为贷款购买第二套房

    广州楼市隐现提前还贷潮 或为贷款购买第二套房

    近期,广州楼市隐现提前还贷潮,不少市民申请提前还贷,却被告知要排队等两三个月。值得一提的是,羊城晚报记者采访了解到,不少人提前还贷的目的是为了更好地贷款购买第二配套房。

    根据“认贷不认房”的限购政策,第二套房买家如果首套房贷已经结清,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三成,房贷利率也可以享受首套房的优惠。也就是说,同样是二套房买家,首付七成贷款三成和首付三成贷款七成,简直就完全调转,这也是人们提前还贷的重要因素之一。那么这种做法,到底能帮购房者省下多少利息?房天下广州二手房高级分析师卢佩婷为大家算了一笔账。

    假设市民薛小姐四年前按揭贷款在黄埔(原萝岗,下同)购买了一套大三房单位,现在她又在市区看中了一套300万元房子。因为看好黄埔房产的升值前景,并且特别喜欢黄埔的大房子和舒适的小区环境。因此她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。在首套房还剩下大概100万元的贷款的情况下,薛小姐想再次贷款购房,以申请商业贷款为例,有三种方案。

    第一种

    首套房继续还贷 二套房首付七成

    根据首套房贷未结清,购买第二套首付七成、利率上浮10%的政策,300万元首付七成为210万元,剩余90万元做商业贷款,利率上浮10%,30年期的商业贷款(等额本息),利息共计678747元,月供为5048元。

    点评:在买家二套房首付资金充足的情况下,上述付款方式的优点是多了首付,月供比较少。而同时,薛小姐还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。

    第二种

    一套房提前还贷二套房首付三成

    对于首套房贷结清,购买第二套房产的则可被视为是首套房,首付最低三成并享受利率优惠。300万元首付三成为90万元,剩余210万元做按揭贷款可以享受基准利率八五折优惠,30年期的商业贷款(等额本息),利息共计1583744元,月供为10232元。

    点评:这种做法的优点是,二套房首付比例低,房贷利率也低。不过缺点当然就是二套房月供款几乎翻倍。不过需要指出的是,在首套房贷未还清的情况下,如果不提前还贷,也是有两笔贷款要同时月供的。就像薛小姐一样,如果不提前还贷,她家庭的总月供一套房6772元+二套房5048元,总额也要达到11820元。比二套房贷款七成的月供款10232元还多1588元。在不提前还贷的情况下,薛小姐的两笔房贷分别是首套房100万元、二套房90万元,贷款总额190万元。如果一套房提前还贷,薛小姐的贷款总额则是210万元。贷款总额少的,月供反而增多。

    第三种

    将二套房七成首付用于提前还贷加二套房首付

    除了上述两种情况外,如果二套房买家的首付款资金充足的话,将原本要用于二套房首付的这笔资金(首付七成)除去一部分用于一套房房贷提前还款,剩余的部分,即使是多于二套房首付比例的三成,也全部用于二套房首付,这样的话,就最省利息了。

    就像薛小姐的情况,她原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率八五折优惠)利息共计14.31万元,月供款约9253元。每月的月供款比首付三成的10232元要省约979元。

    点评:对比一下首付三成90万元,有20万元资金是薛小姐提高二套房首付比例投入进去的,如果将这20万元做最保守的理财,放在银行存5年定期的话(年利率3.10%),也就是分摊到每月可以有利息约516元。利息的金额还是无法与每月省的979元相提并论的。不过如果买家可以找年收益在6%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其他投资理财,每月的收益在1000元以上。

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  • [租赁] 全国租房价连续7个月上涨 或成物价不稳定因素

    伴随着楼市的火爆,住房租赁市场也迎来了一波热潮。国家统计局最新公布的数据显示,租赁房房租价格已连续7个月上涨,8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平。尽管按照以往惯例,随着毕业、求职旺季渐近尾声,主要热门城市租房市场将逐渐回归平静,但鉴于房产买卖市场依旧活跃且缺乏有效调控措施,房租价格或成为今后物价篮子中新的不稳定因素。

    今年元旦前后,各大城市外来务工人员纷纷返乡,租房市场曾一度需求乏力,新增房源量也呈现下降趋势。但随着新一年开工,春节后返乡人潮大批回流,全国主要租赁房市场逐步升温,最终达到高位。

    58同城于近日发布的《2016上半年租房市场报告》显示,今年上半年各大城市租金、租房需求总量普升。其中,一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元,上海更是以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵城市。与楼市的冷热不均类似,上海、北京等超大城市与其他二三线城市的租金也有较大差距。整体来看,二三线城市的租金在每套每月2000-3000元之间,上海的租金水平是很多二三线城市的2-3倍。

    而作为高校最集中的地区之一,每到毕业季,北京租房市场房价便会蹿升一截,全市平均房租已从2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米,涨幅达54.2%。据了解,今年北京毕业生数量高达24万,为近七年毕业生人数之最,租房的毕业生群体随之越来越庞大,房租进一步水涨船高。

    房租高企,势必引起租房者的不满,早在今年3月15日,中消协发布的报告就披露,在林林总总的支出中,消费者最不满意的是租房支出,具体原因包括房价房租高、利率高还贷压力大,中介服务差、陷阱多等。上海财经大学经济学院院长田国强更是直言,城市住房价格、房租价格上涨需要提高警惕,尤其是对于在城市工作不久的年轻人,房租涨价意味着未来一整年房租支出的提升,在一线城市,这或导致部分居民消费感受与物价数据不一致。

    不过对于房屋所有者而言,租金却成为收入的重要一部分。以北京为例,北京市统计局7月公布的城乡居民收入数据显示,今年上半年,北京市居民人均出租房屋净收入628元,同比增长31.1%,其中城镇居民人均出租房屋收入同比增长31.6%,农村居民人均出租房屋收入同比增长26.5%。

    关于未来一段时间房租价格的走势,中原地产首席分析师张大伟坦言,只要房地产买卖市场依旧活跃,房主就更愿意出售房屋而不是出租,这将导致可租房源短缺,租金依旧居高不下。而在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,随着7月毕业生租房需求的集中释放,一线城市传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去,租房需求开始减少,租赁交易量逐步萎缩,供求压力的缓解,也使得房租失去了继续上涨的动力。此外,暑期以来物价总体保持稳定,也一定程度上缓和了业主涨租冲动。

    “需要注意的是,不同于房地产市场限购、限贷等限制手段,租房市场尚未有行之有效的调控措施,租房者也无法提前预判或者规避高价”,张大伟向北京商报记者分析,不过作为当前租房的主要群体,多数年轻人仅把租房作为一段短暂过渡期,目标依旧是尽早购买属于自己的房产。由此,租房市场可能成为影响物价的新变量,但楼市调控等新政都将对租房产生一定压制作用,消费者不用过度担忧。

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  • [落成] 国内唯一荷载10吨/平 潭洲国际会展中心今炼成

    国内唯一荷载10吨/平 潭洲国际会展中心炼成

    广东潭洲国际会展中心是国内唯一荷载达到10吨的展馆,且展馆净高为13 .9米和18 .7米。南都记者 郑俊彬 摄

    南都讯 记者卢凯阳 朱成方 总展览面积超过5万平方、国内唯一荷载10吨/平方米的潭洲国际会展中心首期五个展馆昨日正式启用,标志着顺德迈入会展经济发展时代。据悉,该展馆将弥补国内工业会展市场的空白,定位于推进中国制造2025与德国工业4.0的对接,并通过会展产业,带动顺德乃至珠三角制造业新一轮的发展。

    启动仪式上,顺德还向具有多个国际会展中心运营经验的南非人乔伊·帕泽颁发会展公司总经理聘书,加上世界会展业巨头的汉诺展览公司的运营,潭洲会展中心组建起了国际化的运营团队。

    [定位]对接德国工业4 .0的工业展馆

    潭洲国际会展中心首期包括1-5号展馆,五个展馆各有1万平方米左右。昨日,首期1-5号展馆宣布正式启用。

    据介绍,该展馆首期工程部分从去年12月正式动工建设,仅用了9个多月就从一片荒地上拔地而起,显示了顺德推进会展经济的决心。

    南都记者了解到,佛山依托陶瓷、家电、家居、机械制造、花卉等强势产业格局,形成了陶博会、家电展、家具展、机械展、花卉展和工博会等区域性的品牌展会,但一直缺少一个真正意义上的展馆。中国会展经济研究常务副会长储祥银称,在与广深港等城市对比,以往佛山办展可谓是“因陋就简”,硬件设施大大落后于其他城市。

    潭洲国际会展中心启用之后,不单补齐了会展业发展的硬件短板,而且针对珠三角制造业发达的特点,定位为国内首个以工业为特色的展览中心,既成为中国工业展示的中心,也是与德国工业4.0对接的中心。

    广东潭洲国际会展有限责任公司董事长施伟雄介绍,会展中心未来将结合佛山打造国家制造业创新中心的目标,以珠西先进装备制造产业带为重要支撑,为大型工业展览提供最佳的专业场所。

    [运营]会展公司总经理全球招聘

    会展中心从设计、建设到运营,均引入世界展览业巨头——— 德国汉诺威展览公司参与其中。顺德也成为了其继上海之后在国内的第二个合作方。

    昨日,顺德通过全球招聘的方式引进的会展公司总经理也正式到位,来自南非的乔伊·帕泽正式接过聘任书。据悉,乔伊曾任开普敦国际会展中心首席运营官,先后管理过开普敦国际会展中心、德班国际会展中心等大型会展中心。具有丰富的会展中心管理经验,是具有国际化视野和从业经历的高端会展人才。

    乔伊表示,目前他们正在组建一个国际化团队,除了与德国汉诺威的合作,潭洲国际会展中心展览公司里的董事会成员还有来自香港的会展高管,都是非常有展馆运营经验的人才。此外,他们还将从国际上和本土挑选有经验的顶尖人才,构建国际化的运营团队。同时,运用国际化的做法、规章制度和行业经验,将国际元素与本土经验相结合。

    “未来期待跟中方和德国汉诺威展览公司的合作,我将运用国际管理经验努力运营好潭洲国际会展中心。”乔伊表示。

    而记者了解到,会展中心将于9月28-29日迎来建成后的首场大型展会———第二届珠江西岸先进装备制造业投资贸易洽谈会;10月20-23日的第二届中国(广东)国际“互联网+”博览会也定址于此。施伟雄称,会展公司将会以这两场展会作为近期的“小目标”,在过程中历练团队。

    此外,记者还了解到,中汽国际举办的国际汽车博览会已确认参展。与此同时,现阶段正在洽谈的意向展会也有十多场,涵盖智能制造、家具、家电、陶瓷机械设备等产业。

    业内声音

    政府要“扶上马,送一程”

    储祥银认为,会展本身是一个市场行为,但因为其体现了很强的政府性质,且涉及面非常广,因此也不能离开政府的扶持,政府需要做到“扶上马,送一程”。

    会展业涉及面之所以广,储祥银举例,以最核心的展览现场,就有组展提供的场馆服务,广告宣传的服务,工程搭建的服务,向外在扩展还涉及运输业和旅游业,这些都与现场有关。

    “在这些服务体系中,政府就必须提供综合的服务,包括交通配套、安全、卫生以及政府审批等等行政保障。”储祥银说,而在此之外,还有法律、银行等问题,这是一个非常完整的现代服务体系。

    因此,储祥银认为,政府不仅只是搭建好一个场馆,还要不断完善顺德的现代化服务体系,并且避免出现类似“38元青岛大虾”的有损市场形象的行为,满足各类办展的需求。

    另外,政府要通过市场化的途经来运作,“政府可以出钱,但要通过购买服务、委托经营的方式来开展,不要既是裁判员又是运动员”。

    发展会展经济,要实现错位发展

    中国会展经济研究会会长袁再青表示,潭洲国际会展中心是一个非常有特色的工业展馆,其落成和启用是中国会展行业发展壮大的新进展,将对珠三角,特别是佛山、顺德的会展业带来促进作用,也顺德的制造业发展发挥重要作用。

    袁再青认为,一个会展中心的落成不容易,而更艰巨的是如何运营好这样一个国际化的展馆。珠三角是中国会展业的三大中心,包括广州、深圳、东莞和港澳地区都是佛山的强有力竞争对手。“在这种形势下,希望政府能够支持、引导会展业的发展。”

    “更重要的是,会展中心要发挥工业场馆优势,实现错位发展。”袁再青表示,潭洲国际会展中心定位为专业的工业展馆本身就是一种特色和创新。同时,顺德还要培养一支顺德会展业的生力军,扩大会展人才、企业队伍。

    来自广东新之联展览服务有限公司的韩秀萍总经理表示,其公司是专门做工业展的公司,目前在做的有全世界最大的陶瓷设备展览会———广州国际陶瓷工业展,以及中国最大洗涤类设备展会。她表示,潭洲打造工业类的展馆,很大胆创新的提法,填补了中国专业工业类展馆的空白。

    “我们非常关注潭洲国际会展中心未来两年的发展情况,由于第一期只有5万平方米,而我们现在两年一度的广州国际陶瓷工业展已经达到10万平方米的规模了,现在要看它二期的建设情况,我们非常期待能与潭洲国际会展中心的合作。”韩秀萍表示,陶瓷及陶瓷设备是佛山的支柱产业之一,希望能在佛山这样具有产业优势的地方举办展会。

    前瞻

    未来作用多大?

    作为全国著名的制造业基地,顺德在新一轮的经济发展中,已将会展产业列为三大关键产业之一。顺德打造国际型会展中心也显示了其向会展产业以及现代服务业发展的雄心。

    促佛山制造业全产业链建设

    顺德在将潭洲会展中心打造成国家一流的专业工业展馆的背后,谋划的是以会展产业作为发展的重要平台,打造工业服务、科技创新、国际合作的区域经济新高地,以推动中国制造2025与德国工业4.0的对接。

    慧聪网CEO宋冰晨认为,佛山有很强的制造业全产业链,以家电制造业来说,顺德既有首屈一指的大家电企业,也有数以万计的小家电企业,他们都希望通过会展的平台,走向全国和全球;而顺德本身还有做家电设计的广东工业设计城,有中国最大的家电展示平台慧聪家电城,还集中了一批B2B、B2C的供应商,会展中心的成立将有利于促进顺德家电全产业链的形成。

    注入新的经济发展活力

    在国际会展业有一个普遍共识,会展产业对其他产业的拉动效应为1:9(即1元的会展业收入可以给周边其他产业带来9元的收入)。

    据主办方介绍,会展产业作为生产型服务业,可以带动信心交流、技术引进和人员往来;而且还可以促进包括住宿、旅游、交通的领域的消费,并带动城市宣传和文化教育。

    储祥银认为,一流的会展能够为当地带来人流、资金流和信息流。“人流可以带动消费,带动酒店、餐饮、旅游等产业”,但储祥银更看重资金流和信息流的影响,“更多的资金可以提升壮大产业,提升存量经济;带来的信息流,则可以实现先进技术和先进理念的交换和交流”。

    储祥银说,顺德乃至珠三角的传统制造业经济做得不错,“如何在高起点上再发展,应该依靠会展带来的先进技术和更充沛的资金,加速传统经济做大做强”。不过,现阶段储祥银还是建议不要过度渲染后面这个“9”,“先把前面的‘1’做好,否则‘9’就没有意义”。

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  • [民生] 佛山医保改革 居民医疗报销比例提高至90%左右

    珠江时报讯(见习记者/黄源力)为进一步深化医疗保障体制改革,构建一体化的基本医疗保险体系,市人社局草拟了《佛山市关于推进基本医疗保险一体化改革方案(征求意见稿)》(以下简称《方案》),面向社会征求意见。市民可通过信件、传真或者电子邮件等方式,向市人社局提出意见或建议,截止日期为9月18日。

    根据《方案》,从明年1月1日起,我市将建立由基本医疗保险一档、二档构成的基本医疗保险一体化医保制度,改革后不再区分职工医保和居民医保,居民医疗待遇将会提高到与职工一致,政策范围内报销比例达到90%左右。

    佛山医保改革 居民医疗报销比例提高至90%左右

    不再区分职工医保和居民医保

    《方案》将按照统一覆盖范围、统一筹资政策、统一保障待遇、统一基金管理、统一经办管理的思路,大力推行医疗保险一体化改革。整合现行的职工医疗保险和居民医疗保险(含门诊)两项制度,建立由基本医疗保险一档、二档构成的医疗保险一体化制度,将居民医疗待遇提高到与职工一致水平。

    基本医疗保险一档包括住院医疗待遇、家庭病床待遇、门诊特定病种待遇、门诊慢性病种待遇、普通门诊待遇、一次性生育医疗补贴和大病保险待遇;二档包括一档待遇和个人账户待遇。

    居民身份的参保人只参加一档,职工身份的参保人可参加一档或者二档,由用人单位整体选择。

    “目前我市GDP达到中等发达国家标准,各级政府有能力提供财力保障,企业和群众也有能力参与改革,并且我们拥有坚实的政策基础,这是我市推进医保一体化的条件。”市人社局副局长刘国斌介绍说,这将是惠及我市500万参保人的一项改革方案。

    居民医疗报销比例提高至90%左右

    《方案》提出,建立医保基金与

    经济发展水平相适应的筹资机制,职工费率以我市上上年度在岗职工月平均工资为基数,居民费率以我市上上年度可支配收入为基数。

    一档职工身份总费率为4.5%,其中职工个人为0.5%,用人单位为4%;居民个人为1.2%,财政补贴部分用3年时间达到2.8%,分别为2017年1.8%、2018年2.3%,从2019年起为2.8%。二档总费率为5.5%,其中职工个人为1.5%,用人单位为4%。

    对于居民身份参保人而言,缴费略有提高,但是医疗待遇水平大幅提升,政策范围内报销比例从原来的平均75%左右提高到90%左右。

    除个人账户待遇外,居民与职工可以享受一致的待遇标准,主要体现在统一住院报销待遇(含家庭病床)、统一职工和居民的门特病种数量及报销比例、建立门诊慢性病种等方面。

    一体化改革后,职工身份参保人将不设等待期,从参保次月起享受待遇,连续参保未满3个月的,年度最高支付限额为5000元;连续参保满3个月的,年度最高支付限额为30万元。

    改革后职工参保人个人账户金额将固化

    对职工身份参保人,本次改革涉及个人账户政策调整。在职参保人个人账户划入金额按2016年12月在职个人账户划拨金额固化;符合条件的退休参保人划入金额也按2016年12月退休个人账户的划拨金额固化。

    刘国斌说:“符合条件是指实施一体化改革前已享受职保退休待遇的参保人,以及改革前已参加我市职工基本医疗保险、改革后办理退休手续符合享受医疗保险待遇的参保人。对于2017年1月1日以后在我市首次参保的职工身份参保人,不论参加一档还是二档,退休后也不再发放个人账户,这是一个制度性突破。”

    以2017年为例,一档参保人若选择参加一档,个人年缴309元,比2016年少缴690元,将不建立个人账户。若选择参加二档,个人年缴927元,比2016年少缴62元,会继续保留个人账户,但以现行标准固化,即参保人在职时每月按115.4元发放个人账户。退休后符合条件的参保人每月划拨123.6元,已退休参保人视为二档参保人,同样按123.6元的标准发到放个人账户。个人账户的金额依然由个人支配,用于两定机构的医疗消费,直至用完为止。

    居民与职工享受一致的待遇标准

    统一住院报销待遇

    (含家庭病床)

    1 职工参保人将不分在职和退休,统一报销比例和起付线,起付线分别是一类医疗机构300元/次,二类医疗机构600元/次,三类医疗机构1200元/次。

    报销比例分别是一类医疗机构95%,二类医疗机构90%,三类医疗机构85%,其中恶性肿瘤、器官移植术后抗排斥治疗、慢性肾功能不全透析治疗、腹膜透析治疗在三类医疗机构的报销比例为90%。

    2 统一门特待遇

    统一职工和居民的门特病种数量及报销比例,报销比例与住院一致,重特大疾病在三类医疗机构的报销比例为90%;不设起付线;年度限额分为三档,低档限额为4500~5500元,中档限额4万~4.5万元,高档限额为10万元。

    3

    建立门诊慢性病种

    从原来的门诊特定病种中选取几种慢性疾病,如慢性肝炎、高血压病2期、脑血管疾病后遗症等列为门诊慢性病种,不设起付线,报销比例分别为一类医疗机构85%,二类医疗机构80%,三类医疗机构75%,年度限额为4500~5500元。

    4

    普通门诊待遇

    取消“居民门诊基本医疗保险制度”,普通门诊作为基本医疗保险的待遇之一,实行市级统筹。引导参保人主动基层就医,报销比例分别为:一类医疗机构为90%,二类医疗机构为70%,三类医疗机构为40%。

    5

    一次性生育医疗补贴

    阴式分娩从1000元提高到1500元,剖宫产及双胎以上妊娠分娩从1500元提高到3000元。

    6 提高大病保障待遇

    在大病保险“二次报销”的基础上,拟将最高支付限额从20万元提高到30万元,并拓展大病保险药品目录,按照省卫计委《关于印发广东省癌症防治三年行动计划(2015~2017年)的通知》要求选定部分肿瘤疾病,将对应的非替代性靶向药纳入大病支付范围。

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  • [疑惑] 4000余万买的超级豪宅 买家为何空置六年不住?

    广州日报讯 (记者刘艺明 通讯员叶芳晖)南海一富豪花了4300多万元买下了超级“豪宅”,可是别墅一直闲置至今,长达近六年的时间都没有居住,这背后有着什么样的原因?记者昨日从南海法院了解到,原来,叶先生在2010年年底买下这幢别墅时,就发现墙体出现漏水并拒绝收楼,在去年他还一纸诉状将开发商告上了法庭,不过经历了一、二审,法院均认为漏水问题没有如他所说“严重影响正常居住”,判决叶先生败诉。

    这起超级豪宅纠纷的背后,也提醒市民在拒绝收楼后,应该及时保存相关证据,以维护自身的权益。

    豪气:

    花4000余万元买别墅

    因漏水拒绝收楼

    7000多亩生态大社区,广佛交界、山湖环绕、配套郊野森林公园、生态湿地公园、高尔夫球场……

    2010年年底,叶先生被位于南海区里水镇的一个高档小区以及其优越的周边配套环境所吸引,并于同年12月以首付1300余万元,贷款3000万元的方式,购买了小区内一处高档别墅。

    双方签订《商品房买卖合同》后,叶先生便迫不及待地于当日向开发商申请改变别墅院落格局,拆除树种,调换石头等,以尽快建成自己心目中的“豪宅”。不过,就在此过程中,叶先生发现别墅有渗水的质量问题,便开始与开发商漫长的交涉过程,也一直没有办理收楼手续,一拖便是4年多。

    在这4年多里,叶先生虽然一直没有实际入住,但对房屋十分关注,曾就房屋质量及交付问题多次与开发商通过电话、往来函件、现场商谈等多种方式交涉,开发商也多次发函至合同注明地址催促叶先生收楼并支付物管费。

    一直至去年1月,叶先生一纸诉状将开发商告上法院,以迟延交楼为由要求解除购房合同。而到了此时,叶先生已经把别墅的贷款全部还清。

    疑问:

    房屋怎样才算

    “严重影响正常居住”?

    法庭上,双方各执一词。南海法院经审理后认为,目前无证据证明其主张的房屋漏水问题涉及房屋基础、主体结构或直接关系居住安全,不能作为拒绝收楼的理由,最终判决驳回叶先生的诉请。

    叶先生不服一审判决,向佛山中院提起了上诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二、第十三条分别规定,房屋主体结构质量不合格,又或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。因此,叶先生上诉的理由主要集中在涉案的房屋怎么才算“严重影响正常居住”。

    他表示,一审法院根本没有去现场实地查看,就草率认定别墅的漏水问题不涉及房屋基础、主体结构或直接关系居住安全,显然有不尊重事实之嫌。退一步来说,即使涉讼房屋的漏水问题不涉及房屋的基础、主体结构,但亦将严重影响居住。

    “涉案的房屋是一套价值四千多万元的别墅,这说明叶先生对居住要求和生活品质有很高的要求。但他在合同约定的交楼期之前就发现了涉讼房屋存在漏水问题,显然是不能让人接受的,因为在漏水问题未解决前就对别墅进行装修,肯定会影响装修效果,并且会对装饰材料造成损害。”叶先生的律师指出,只要房屋存在的质量问题在客观上严重影响居住使用者的居住体验感受,使之无法接受在这一房屋里居住则应当就构成严重影响居住。法院还应考虑到购买者自身的居住要求层次以及涉讼房屋本身的价值。

    最终判决:

    考虑“居住层次”的说法无法律依据

    上诉被驳回

    佛山中院认为,所谓房屋主体质量不合格,主要是指建筑物的地基基础工程和主体结构工程不合格。开发商提供了《竣工验收备案表》等材料予以证明,涉案的别墅于2010年12月15日经竣工验收备案,证明其地基与基础工程、主体结构工程的验收已经合格。该《竣工验收备案表》经佛山市南海区住房和城乡建设局审核备案,并作为案件的定案依据,法院据此认定涉讼房屋在约定的交付期限内已具备约定的交付条件,叶先生的上诉理由不成立。

    对于叶先生提出的“严重影响居住的标准还应当适当参考涉讼房屋的价值和叶先生的居住要求层次”的说法,法院同样认为没有法律依据,不予支持。

    鉴于叶先生没有足够证据证明别墅存在严重质量问题,法院据此终审驳回了叶先生的上诉请求,维持原判。

    叶先生说

    目前的状况是,房屋存在墙体裂缝导致漏水情况,不符合居住条件,不能交付使用。

    开发商说

    我们已经依约将符合合同约定及法律规定的交付条件的房屋交付叶先生。在叶先生购房时,涉及的别墅已经建成,为现房,叶先生已经对房屋状况、周边仔细勘察。此外,早已将收楼通知邮寄至叶先生合同注明地址,房屋渗水问题是因长时间无人入住所致,物业也已组织维修。

    法院说——

    南海法院经审理后认为,开发商曾向叶先生寄送办理房产证通知书、律师函等文件,载明房屋交付时间,催促叶先生收楼,叶先生拒绝收楼。但是,目前无证据证明其主张的房屋漏水问题涉及房屋基础、主体结构或直接关系居住安全,不能作为拒绝收楼的理由。

    法院提醒

    1 什么理由可拒绝收楼?

    法律人士表示,业主可以拒绝收楼的条件包括多个方面,比如说不具备小区道路畅通的;未接通水、电、燃气、暖气等的;未取得《竣工验收备案表》的;不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;开发商无故比原合同约定时间延迟交楼,经购房人催告后超过3个月交房的;合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;房屋主体结构质量确实不合格的;房屋质量问题严重影响正常居住使用的等等。

    2 什么才算“质量问题”?

    南海法院表示,具体到“质量问题”拒绝收楼的理由,关于“质量问题”界定十分宽泛,小到掉螺丝,大到房屋倒塌,都属于市民广义上认为的“质量问题”。

    业主需分辨是否为国家规定或合同约定的可退房情形,并非所有质量问题均是拒绝收楼的正当理由,如为小问题,可收楼的同时在收楼确认书上备注所存在的问题,联系开发商进行后期维修处理;如为影响房屋安全、结构的严重质量问题,协商不成则建议业主委托专业鉴定单位鉴定质量问题,寻求法律途径解决。

    3 拒绝收楼后要怎么保留证据?

    南海法院提醒,发现质量问题并拒绝收楼时,要注意完成以下三个步骤:一是发现质量问题时拍下有时间信息的照片;二是与开发商共同签署确认房屋质量问题的材料;三是事后立即发函向开发商反映质量问题。

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  • [案情] 打工归来竟发现房子已拆 补偿款到底该给谁?

    广州日报讯 (记者王鹏 通讯员邱霖静)外出打工十年,将住宅让远房亲戚照看,回来后竟发现房屋早被拆迁,自留地也改成道路?顺德容桂的冼女士将当时负责拆迁补偿协议的容桂街道华口社区居民委员会告上法庭,要求其按目前土地市价给予赔偿。日前,这起案件在顺德区法院作出判决。

    打工归来发现房子已拆  补偿款到底该给谁?

    原告:

    外出打工归来发现房子被拆

    家住顺德容桂的原告冼女士介绍,她在1988年11月27日在华口居委会16组拥有集体性质的土地57.62㎡和自留地22.10㎡;当时,因同丈夫外出打工,特让同村的远房亲威冼某根看房并同意其居住。

    冼女士说,未曾想到的是,华口社区居委会在2001年7月、8月把她的房屋拆迁,把自留地改为了道路,她在2009年回容桂才知道。因外出打工的十年不慎遗失了土地证,她2009年10月在顺德区档案房产室打印出证明并在2009年10月16日报纸上刊登遗失声明,声明作废。

    此后,冼女士多次向相关部门要求补领土地证,皆回复该土地已拆迁,无法给予重新领土地证。直到2016年1月21日,华口社区行政服务中心才给予《关于冼某娇申请拆迁安置用地的情况说明》明确答复:“华口居委会无法确定其归属”。

    称拆迁补偿款给了“看房亲戚”

    后来,冼女士对自己起诉的事实理由进行了补充,这起案件的起因才逐渐清晰……

    冼女士说,造成赔偿错误的原因是1989年1月之前,她为逃避一些事情离开家。而被告在没有认真核查的情况下,把拆迁款给了冼某根,但被告至今也没有补偿土地给冼某根。

    而冼女士与“远房亲戚”冼某根之间的联系也清晰起来。冼女士称,她丈夫钟某是冼某根母亲的干儿子,冼某根没有子女和其他近亲属,所以冼某根把涉案土地和房屋(包括自留地)赠送给原告,并通过当时村委把材料交到了“顺德市”(当时顺德尚未撤市改区)。

    因此,原告冼女士要求华口社区居委会根据目前的土地市价给予赔偿,请求法院判令:1.被告立即赔偿经济损失549360元(赔偿标准参照目前规定,土地拆迁补偿款460960元等于57.62 ㎡×8000元/ ㎡,自留地拆迁补偿款88400元等于22.1 ㎡×4000元/ ㎡)。2.本案诉讼费由被告承担。

    被告:

    已按市价补偿房屋权属人

    被告华口居委会辩称,原告所述的57.62㎡土地上房屋权属人为冼某根,答辩人在2001年8月3日与冼某根达成协议,已经按照当时的市场价格补偿冼某根。

    华口居委会认为,原告所提供的顺德区档案馆房地产档案室的“证明”只能证明该土地资料中曾经有过相关记录,不能证明原告就是现在土地的权利人。原告在起诉状的事实和理由部分也承认有关部门目前拒绝出具土地证,这表明有关部门现在不能确认原告是不是现在的权利人。

    另外,被告经过调查认为,原告起诉所述2001年外出打工不实。原告的丈夫确实有时有外出打工,但是原告一直在家没有外出过,对于当时华中村委会打通道路拆除房屋的事实是非常清楚的,如果该房屋确实属于原告,原告不会当时不主张权利。且从2001年拆迁到2009年10月向现在的居委会提出赔偿已经超过2年的诉讼时效。

    被告答辩时提出,从原告提供的“土地登记申请书”4页复印件来看,非常明显能看到最先记载的就是案外人冼某根,这与答辩人拆迁房屋时冼某根能提供土地证是一致的。原告的名字是覆盖了冼某根后,再写上去的。这里面存在非常明显的造假。

    华口居委会最终表示,涉案57.62㎡土地属于集体土地,属于宅基地,宅基地在性质上属于村民福利,不存在村委会花钱购买村民宅基地。

    调查:“谈过房屋转给原告”,但未办手续

    在这起案件中,已76岁的第三人冼某根并未到庭。顺德法院查明,佛山市顺德区国土城建水利局工作人员向冼某根询问,冼某根称曾与冼某娇协商,由冼某娇负责冼某根的养老,冼某根同意将涉案房产赠与冼某娇,但其后不久冼某娇即离开村里,故双方只有口头协议,并没有办理任何手续。冼某根并不知道涉案房产的档案资料已发生变更。

    顺德区法院同时查明的事实是,位于佛山市顺德区容桂街道办事处华口居委会十六组的房产于1990年登记产权人为冼某根,现登记产权人为冼某娇。经法院工作人员至房地产档案馆查询原始档案,发现涉案房产于1988年11月27日的宅基地调查表及1989年8月21日的土地登记申请书上登记的权属人虽然为冼某娇,但其中“某娇”两字均为涂改后添加。

    2001年8月3日被告华口居委会与冼某根签订《拆迁补偿协议》,约定“因道路用地规划需要,拆迁冼某根房屋,补偿冼某根21650元,并对冼某根进行安置。”2016年1月21日华口社区行政服务中心出具《关于冼某娇申请拆迁安置用地的情况说明》称,根据顺德区档案馆的证明材料,2001年顺德市容桂镇华口村民委员会应与冼某娇(冼女士)协商拆迁补偿。

    就同一土地的权属人归属,华口居委会档案室显示为冼某根,顺德区档案馆房地产档案室显示为洗某娇,华口居委会无法确定其归属,现已向上级反映,争取早日解决。

    2016年6月8日佛山市顺德区国土城建水利局作出复函称:经询问,该局初步判断,在当时特殊的历史情况下,土地登记人员根据当事人冼某根和冼某娇的口头意见将档案进行了涂改。但由于时间久远,当时办理相关土地登记的工作人员已经离世,具体情况该局也无法查实清楚。

    庭审中,原告冼某娇确认该涉案房产的原登记权属人为冼某根,但表示冼某根已同意将涉案房产赠与原告,由于办证的随意性,故口头告知村委会办证人员直接更改了名字,而未履行其他赠与手续。

    法院:原告全部诉讼请求被驳回

    顺德区法院表示,原告在起诉时要求被告赔偿损失,本案案由为财产损害赔偿,但案件已过诉讼时效期。

    根据被告提供的证据及原被告双方庭审陈述,涉案的房地产于2001年即已拆迁,而原告最早于2009年起才开始向被告主张权利,且无证据证明自2001年至2009年期间存在诉讼时效应予中止、中断等情形,故原告提起本案诉讼已超过两年的诉讼时效,其主张不应予支持。

    顺德区法院还表示,虽然原告主张曾与第三人冼某根达成口头赠与协议,但第三人冼某根表示口头赠与是基于原告承诺为冼某根养老的基础上,即原告与第三人之间形成口头赠与抚养协议。但在达成赠与抚养协议之后不久,原告即离开所住地十余年,双方并未实际履行该遗赠协议,故原告不能基于赠与抚养关系而取得涉案房产的权属。

    最终,法院驳回了原告冼某娇的全部诉讼请求。

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易眼看房

  • 南站是块“宝” 盘点四大“夺宝”工程进展

    如今佛山楼市的“当红炸子鸡”是谁?非顺德北部莫属。继上月北滘接连拍出两宗楼面价过万的地块之后,上周美的花湾城开盘,劲销千套房,吸睛无数,本周末,曾在小蛮腰开盘创下佳绩的碧桂园印象花城将再度开盘,根据前期蓄客情况,热销已属情理之中。

    顺德北部这么火,很大部分原因是傍上了广州南站这块宝。相对芳村、荔湾之于金融高新区,南站的辐射面正在不断扩大,对接区域的楼价尚属发力阶段。

    据小编统计,目前佛山至少有四大重点工程瞄准对接南站,各大板块都期望能在此次广州客西进的过程中分一杯羹。

    看点1:魁奇路东沿线年底通车 奇槎板块新盘待发

    正在施工的魁奇路东延线二期工程,是连通禅城、南海、顺德的一个跨区项目,预计年底完工通车。

    南站是块“宝” 盘点四大“夺宝”工程进展

    年底完工后,魁奇路连通已经开通的一期工程,再与三山港的港口南路连接后,直接过海怡大桥通至广州南站,从中心城区前往广州南站,最多也就二十分钟。

    而魁奇路东沿线工程通车,受益最大的就是奇槎板块。禅城东奇槎片区位于佛山禅城中心区,同时地处禅桂顺广的核心交汇处,也是广州、南海、顺德进入禅城的重要门户,对接的是华南最大的枢纽中心广州南站。

    目前,奇槎片区的首个房地产项目——时代香海彼岸将于7月30日首次开盘,另一备受关注的项目——保利碧桂园·天汇也即将亮相,广州客究竟买不买账,答案揭晓在即。

    看点2:海华大桥或2018年试通车 顺联板块等了好久

    等了好久的海华大桥近日终于传出最新进展,目前顺德段“进度约10%,进展比较顺利”,番禺岸的建设用地如在今年12月前能够完成征地,2018年10月正式通车的时间将能保证。

    南站是块“宝” 盘点四大“夺宝”工程进展

    从地理上来看,陈村与番禺十分邻近,仅由一条水道相隔。海华大桥全长1.9km,起于顺德区陈村镇勒竹村,与佛陈路东延线终点相接,下穿广珠西线高速公路,经过太盛村,向北跨过陈村水道,穿过番禺区石壁街道,下穿广明高速公路,终点与广州南站的双涌路对接。

    海华大桥建成使用后,将极大地拉近陈村镇与广州距离。未来市民从佛陈路东延线出发上桥,到广州南站几乎在10分钟以内,改变以往走105国道过碧江到南站的主要路径。

    而待海华大桥开通后,陈村顺联板块将大为受益。该板块目前在售楼盘较多,是最早被广州客所认可的陈村板块,但随时市场升温,荔园悦享星醍广佛颐景园等项目售价已经有了30-50%的上涨。

    看点3:地铁2号线正加紧施工 沿线楼盘人气旺

    盘点过两个路网/桥梁的施工进度以后,再来关注广佛地铁。作为广佛跨城的第二条地铁线路,2号线大部分站点已经开工,预计将于2018年底通车。

    南站是块“宝” 盘点四大“夺宝”工程进展

    佛山地铁2号线起点为佛山南庄,终点为广州南站,该线路连接佛山中心城区与区域铁路客运枢纽广州南站,途径南庄、张槎、石湾、禅城中心、陈村,是一条东西向骨干线。

    待2号线通车后,从佛山中心区前往广州南站的时间将会大大缩短,预计半个多小时就能到达了。

    而从地铁2号线动工以来,广州西-陈村楼盘表现强劲,碧桂园印象花城美的花湾城都打出了2号线沿线物业的概念。

    看点4:广州地铁7号线顺德段来势汹汹

    如果说前三个市政工程都是早有规划的话,那么最新与广州南站这块宝搭上钩的就是广州地铁7号线顺德段沿线区域了。

    南站是块“宝” 盘点四大“夺宝”工程进展

    上月23日正式开工的广州地铁7号线延长线全长13.395km,其中佛山段11.291km,广州段2.104km,共设7座车站(换乘站2座),工程总投约为90亿元,建设工期约5年,预计2020年底建成后与7号线一期工程贯通运营,并分别在北滘新城站、陈村站与佛山3号线、广佛环线换乘,这也是首个绝大部分工程都在顺德境内的广佛轨道工程。

    广州地铁7号线顺德段将促使顺德北部片区成为轨道交通最密集、基础设施最完善的地区,陈村、北滘沿线未来都可便利往返于广佛。

    这一工程刚一开建,就为顺德带来了两宗地王,直接促使北滘新城楼盘房价飙升,雅居乐英伦首府美的翰城都成为了当前最受关注的项目。

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  • 千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    在刚刚过去的周六,位于西樵山北侧的25万平米城市综合体——盛明广场开放营销中心,吸引了众多商家、投资者的到场。

    千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    作为佛山听音湖板块首秀之作,盛明广场融合现代商业与传统岭南文化,将打造为集国际级商业中心、后时尚奥特莱斯主题购物中心、跨境免税主题街区、三巨幕国际影城、滨河风情酒吧街、空中主题休闲公园、五星国际精品主题酒店及多功能生活公馆等多业态的文旅旗舰级商业标杆,填补西樵中高端商业市场空白。

    25万方商业航母 打造西部城市新地标

    上午9点左右,当记者到达盛明广场营销中心时,现场已经来了不少市民。当天,开发商还在现场准备了GMIC2016国际智能机器人的精彩巡演,十分吸睛。10点整,火热的开场舞掀起了当天活动的序幕,随后盛明广场相关领导致辞,介绍了项目整体概况以及对未来潜力的展望。

    千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    据了解,盛明广场占地面积约8万㎡,建筑面积约25万㎡,是目前西樵最大型的城市综合体项目。项目分两期开发,一期以shopping mall、岭南风情沿河临街商业街及生活酒店为主。

    千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    项目方告诉记者,西樵是一个经济比较发达的镇街,民众相对富裕,但因为商业环境长期滞后,不少本地人都是外出购物。因此盛明广场定位为中高端的商业中心,旨在提升西樵人的消费观念,填补片区中高端商业空白。

    在前期规划上,未来盛明广场将拥有西樵至大下沉式花园主题休闲广场,以及大型空中主题休闲公园,打造滨河风情酒吧街,搜罗世界各地顶尖美食,还提供1800个商业专用停车位,率先配备快速充电的环保能源供给设备,无论是自驾车而来,还是结伴同行,均可在国际级商业中心、后时尚奥特莱斯主题购物中心、跨境免税主题街区等享受丰富愉快的消费体验。

    占据文旅RBD核心 广佛地铁带来升值潜力

    近年来,佛山的商业发展迅猛,大型的商业综合体不断涌现,据统计,佛山的商业体量已超900万平方米,但大多集中在禅桂片区。

    千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    盛明广场选址佛山西翼听音湖板块,是西樵 “一主三副”战略中心,辐射西樵、丹灶、金沙、沙头、九江、南庄、高明80万居住人口的发展,且背靠西樵山5A级风景区,吸纳500万/年的游客量,每年保持约15%的游客递增率,是政府重点打造的文化旅游RBD核心区域。加上现时雅居乐、中海等品牌开发商在此抢先圈地,各品质商业综合体尚未开放,巨大消费潜力无处释放。

    除了依傍西樵山5A风景区和独有的听音湖文化地标外,项目距佛山地铁2号线听音湖站仅500米,邻近西二环口、城市轻轨西樵站出口、西樵客运枢纽站等多个交通站点叠加,依托西樵山-听音湖文化旅游资源,承接南海西部旅游人群,加之项目周边10公里范围内的居民,盛明广场的投资潜力吸引了不少广州客及周边客的青睐。

    据了解,开发商盛眀集团在全国打造了众多有口皆碑的商住项目,产品涵盖高端住宅、甲级写字楼、购物中心、星级酒店等物业类型,运营开发和储备的项目遍布北京、上海、深圳、珠海、重庆等15个中心城市,此次进军西樵市场,正是缘于对区域市场的看好。

    千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    销售人员告诉记者,项目首期将推40-100㎡多功能商旅、办公、生活酒店,预计10月正式入市,以长租形式出售,使用权为40年。5座楼高21层,2梯6户设计,毛坯发售;6座楼高18层,2梯6户设计,5-10层带装修发售,11-18层复式设计,层高5米,毛坯发售,公寓产品面积涵盖57-89㎡,其中57㎡复式单位可做3房、89㎡复式单位可做5房。一期沿河岭南街铺面积涵盖10-96㎡,三层高。首期产品预计今年10月正式发售,计划2018年1月交楼,据悉,酒店式公寓将引进品牌酒店公司进行统一管理。

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  • 陈村新盘劲销过千套 听音湖畔要卖1.5万/㎡

    网易房产7月18日报道 在刚刚过去的周末,佛山楼市热度爆棚,陈村纯新盘——美的花湾城开盘,当日劲销过千套,去化率达9成;而另一边,听音湖畔纯新盘——中海山湖世家开放销售中心及板房,同样人气不弱,销售称售价预计在1-1.5万/㎡之间。

    美的花湾城推售过千套 当天宣布涨价5万

    7月16日,位于陈村佛陈路沿线的美的花湾城在陈村花卉世界展览馆迎来首次开盘,早前就有传出“3000人抢1000套房”的传闻。项目首次开盘推售1、2、3、4、11、12座,共1088套单位,其中1、3、12栋带装修出售,其他毛坯出售,面积涵盖84㎡两房、90-114㎡三房、140㎡四房,共五种户型可选。

    陈村新盘劲销过千套 听音湖畔要卖1.5万/㎡

    开盘现场人气爆棚(图片来源:网络)

    据了解,此次开盘洋房折后毛坯均价约1.1万/㎡,带装修均价约1.2万/㎡,且有销售当场宣布:下午两点后,涨价5万!

    作为佛陈路沿线项目,美的花湾城主打地铁2号线沿线,吸引了不少广州客。今年以来,随着市场的升温和地铁2号线的推进,该板块人气暴增,不少新盘入市,吹风价不断上涨。三个月前,碧桂园印象花城在广州小蛮腰开盘,同样售出过千套,创造“时光”记录,另一项目藏珑华府带装修均价也约1.2万/㎡。而在陈村顺联板块,老盘的售价受市场影响更为明显,上涨了30-50%。

    中海山湖世家开板房 望听音湖的单位卖主城价

    如果说陈村属于广佛交界楼市新贵,人气爆棚在意料之中,那么位于南海西樵的中海山湖世家卖到1.5万/㎡,再次印证了市场的火爆。

    陈村新盘劲销过千套 听音湖畔要卖1.5万/㎡

    项目外景图

    7月16日,位于佛山南海区西樵镇听音湖锦湖大道东侧的中海山湖世家首开销售中心和样板房。虽然项目前期一直比较低调,未有大肆宣传,只在听音湖广场开设临时展厅,但当日仍然吸引了众多购房者到场,记者下午两点到达时,依然人气不减。

    陈村新盘劲销过千套 听音湖畔要卖1.5万/㎡

    项目沙盘图

    记者在现场了解到,中海山湖世家由34栋10-12层的住宅组成,共890户,主打12-15层高小高层洋房,全部为1梯2户的板式设计,涵盖109㎡、129㎡和145㎡三种户型,其中109㎡为精装发售,129㎡部分精装、部分毛坯,145㎡户型全部毛坯交房。

    销售表示,项目首批次预计推出1、2、3、4、6、7、13、14、18、26、28栋产品,吹风价约10000元/㎡-15000元/㎡,大户型价格更贵,现在认筹可享2万抵5万优惠,预计月底开盘。

    陈村新盘劲销过千套 听音湖畔要卖1.5万/㎡

    109㎡户型样板间客厅

    当记者表示价格有点超出预期时,销售直言:“我们能看听音湖的145方户型都已经内部订购完了,”完全不愁卖。

    据了解,中海山湖世家地处西樵山下听音湖畔,周边现已建成听音湖广场、樵山瀑影、云影琼楼等“听音八景”,未来还规划有南海会馆、飞鸿馆、有为馆等知名文化旅游配套设施。值得一提的是,项目附近还有希尔顿酒店、恒大项目在建,地铁二号线延长线的听音湖站也在项目1公里范围内。

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  • 碧桂园李辉:北滘地王非偶然 顺德北崛起正当时

    上半年禅城房价跑输镇街 中心城区拼不过交界?

    编者按:“房价暴涨”、“地价破万”、“催生地王”、“广州客汹涌”、“外来房企杀入”,2016上半年的佛山楼市用“狂欢”来形容都不以为过。房企在楼市“上半场”卖得了房子,又打得一手好牌,齐齐进击佛山“战场”,收获颇丰。

    都知道楼市火,但到底哪些盘最火,涨价最积极的区域是哪些,哪些房企势头最猛?下半年楼市又将如何表现,各大房企“下半场”准备怎么踢?……网易房产推出7月特别企划——《佛山楼市的“进击者”》,盘点上半年楼市方方面面,并勾勒下半年看市“地图”,欢迎持续关注。

    最近,顺德北部片区很热!先有广州地铁7号线顺德段沿线正式开工,再有北滘双地王楼面价齐齐破万,紧跟着顺德北部楼盘跟风涨价,顺德北部板块(陈村、北滘)成为目前广佛地区置业最热区域。

    翻阅上半年佛山成交金额TOP10楼盘名单,排在顺德首位的正是位于顺德北部片区的碧桂园印象花城。作为全新入市项目,该项目上半年高调在广州小蛮腰开盘,3小时内1100套房源即告罄,当日劲销12亿。

    日前,网易房产采访到碧桂园印象花城营销总监李辉先生,就购房者最为关心的印象花城最新进展、顺德北板块楼市走向等问题进行了交流。

    碧桂园李辉:北滘地王非偶然 顺德北崛起正当时

    碧桂园印象花城营销总监李辉先生

    谈顺德北部楼市:北滘地王非偶然 北部崛起正当时

    作为广州西、顺德北板块项目的操盘手,怎么都绕不过北滘地王这个话题。采访刚一开始,李辉就颇有兴致地与记者分享了一条关于“顺德区北部片区发展建设管理委员会正式成立”的新闻,他认为这是一个十分积极的信号:政府要把北部区域真正做大做强。

    李辉表示:过往讲广佛同城,通常指的是南海区,其实顺德北部也离广州非常近,尤其陈村,是真正的南番顺交界核心;但在市场上,顺德北一直走得比较慢,导致广州购房者并不知道陈村、北滘离广州有多么近,乃至这一板块的区域价值此前一直为得到广州购房者的普遍认可。如今,随着顺德北部一体化战略的正式提出及落实,佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段的修建,以及碧桂园印象花城这样现象级项目的入市,顺德北部楼市价值正逐渐被大家所认可。

    “在吸纳了广佛同城优势的背景下,北滘地王的出现并不是偶然事件。北滘地王的出现,昭示着顺德北部片区价值的重塑,预告了顺德北部片区的崛起在即,片区置业正当时。”李辉说。

    谈佛山房价:现在涨得快 是因为以前基数小

    从去年下半年以来,佛山楼市升温迅速,一方面地王不断涌现,另一方面在售楼盘房价快速上涨,不少购房者担心:佛山房价是否涨得太快?是否存在泡沫?李辉坚定地回答到:“说佛山涨价涨得快,是因为佛山基数低。”

    他认为,看房价是否有泡沫,不能一概而论,要从客户需求、市场认知、城乡居民收入水平等多角度去分析。比如深圳某些板块,本身房价就比较贵,短时间内房价再翻一番,这个就可能存在泡沫。“房子是拿来住的,一个地区的房价远超居民的平均收入水平,那么房价就是不合理的。”

    单就佛山楼市而言,现在短时间内房价的上涨有多方面因素,首先是区位价值得到客户的普遍认可,市场反响比较好,加上很多利好政策出台,包括顺德北部一体化这样新概念的提出,以及城建配套逐渐完善等。“佛山过往的价值是被低估的,现在是佛山、尤其广佛交界板块的价值逐渐被发现的过程”。

    李辉举了一个例子:“过往千灯湖-金融高新区板块的房价长期在1.2-1.5万/㎡之间徘徊,放眼国内其他二线城市,用这个价格有可能买到城市CBD核心吗?”

    谈项目区位:近广钢靠三山 比北滘辐射面更广

    在印象花城之前,碧桂园在广州西板块已经很久没有发声。匍一亮相可谓惊艳,不仅成为第一个广州(白天鹅宾馆)举办产品发布会的顺德北部楼盘,还是史上首个在广州小蛮腰开盘的房地产项目。3小时热销千余套,树立了其在广州西片区绝对标杆项目的地位。

    碧桂园印象花城工法板房亮相 2期样板房同步绽放

    碧桂园印象花城区位图

    作为印象花城的营销负责人,李辉对项目的价值有着非常清晰的定位:“区位价值是我们最大的核心优势之一。我们是距离广州主城区极近的品牌大牌,未来还享受广佛地铁辐射。开车10分钟到荔湾、20分钟到海珠,公交地铁3个站到南站,比三山新城更近广州,又可以享受三山百亿配套,自身还将配建商业、教育、公共交通等配套,完全可以满足广州客的置业需要。”

    而相比拍出过万楼面价的北滘来说,李辉表示,印象花城的辐射面更广——印象花城的广州客主要来自荔湾、海珠主城区及部分番禺区域,而北滘楼盘的广州客更多来自番禺,且广州客到北滘都要先经过陈村。

    谈印象花城:首批业主应该感谢市场 二期产品再升级

    谈了这么多,李辉开玩笑地表示:“其实印象花城首批次的业主应该感谢市场,正是因为以前顺德北部楼市的洼地效应,要不然有可能以那么实惠的价格买到距离广州这么近的地方吗?”

    玩笑归玩笑,李辉很快又露出项目操盘手负责和严谨一面。他告诉记者,距离首期开盘已有两个多月时间,尽管首期产品热销,但发展商依然在对二期产品进行着“升级”打磨。

    碧桂园印象花城工法板房亮相 2期样板房同步绽放

    101㎡交标板房

    在已经开放的二期样板间里,记者发现,开发商为业主统一提供了加配了指纹锁、入门玄关、厨房吊顶天花等豪装配置,“史上最强二胎房”101㎡四房还新增了飘窗等提升舒适度的户型设置。

    目前项目仍在收筹阶段,预计月底开盘,届时又将上演怎样的买房场面,网易房产将持续关注。

    采访后记:前往采访李辉先生的当天,正值项目的工法板房亮相,并同步开放二期升级样板间。当天气温高达37°,记者于下午三点到达碧桂园印象花城营销中心时,附近仍然停满了前来看房的私家车,大多数为粤A牌照,还有部分佛山车牌。记者事后了解到,仅当天上午销售中心就迎来了2000多客户,认筹累计千余个,即使立马开盘,也将出现供不应求的场面。

    采访结束后,记者从项目出发经广珠西线驾车前往广州西朗地铁站,仅花了4块钱过路费、耗时10分钟,就达到了目的地。这里的房价已经达到30000-40000元/㎡,到佛山淘房已经成为很多广州人实现买房梦的最便捷途径。北滘地王非偶然,顺德北部崛起正当时,此言不虚。

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  • 保洁阿姨变百万富翁很励志? 来喝点毒鸡汤

    昨日,一条保洁阿姨变百万富翁的新闻刷遍佛山朋友圈,原来某物业公司从事绿化、保洁工作的工人里,近半来自大墩、小涌等“分红村”,随着分红款到账,这些绿化工人竟掀起“辞工养老潮”,被网友评价“很励志”!

    保洁阿姨变百万富翁,这听上去确实很戏剧性,但是改写未来命运的,并不是每日辛勤的工作,而是伴随出身而来的户口。就类似于一个曾经很火的段子:小明刚毕业一年,每天努力工作,省吃俭用,终于存下了5万块钱,加上家里赞助的495万,买了一套500万的房子。这样的“励志”,多少带有点认命的意味。

    那什么才是真励志呢?寒门贵子是励志,身残志坚是励志,通过自己的努力和智慧,从无房一族奋斗到有房有家也是励志。

    而在近一年的楼市快速升温下,又有多少因房价上涨而带来的励志故事呢?

    广佛颐景园

    2015年7月房价:9500元/㎡

    2016年7月房价:14500元/㎡

    房价涨幅:5000元/㎡

    @@AUTODEALER="广佛颐景园"ADDRESS="顺德区陈村顺联广场南侧" TEL="4008163163"EXT="29247"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BOAd.html"PRICE="14500元/㎡"@@

    保洁阿姨变百万富翁很励志? 来喝点毒鸡汤

    上榜原因:自从顺德提出北部片区一体化以来,越来越多的广州客户发现这一片区的价值。傍上“广佛交界”这四个字,想不升值也难。

    金海M-CITY

    2015年1月房价:10000元/㎡

    2016年7月房价:16000元/㎡

    房价涨幅:6000元/㎡

    @@AUTODEALER="金海M-CITY"ADDRESS="佛山新城裕和路与文华南路交汇处" TEL="4008163163"EXT="29209"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/0VWU.html"PRICE="16000元/㎡"@@

    保洁阿姨变百万富翁很励志? 来喝点毒鸡汤

    上榜原因:作为一个老盘,金海M-CTIY此前销售一直不温不火,还曾经爆出一些负面新闻。但随着楼市升温,加上广佛地铁即将通车等利好,项目售价快速起飞,人气不减反增,据网易房产统计,过去30天里共网签了144套。

    怡翠尊堤

    2015年4月房价:9500元/㎡

    2016年7月房价:18000元/㎡

    房价涨幅:8500元/㎡

    @@AUTODEALER="怡翠尊堤"ADDRESS="金融高新区桂江立交北侧" TEL="4008163163"EXT="29408"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQPM.html"PRICE="18000元/㎡"@@

    保洁阿姨变百万富翁很励志? 来喝点毒鸡汤

    上榜原因:都知道广佛交界楼盘最火,其中又属金融高新区最受广州客认可。怡翠尊堤原本周边环境较杂乱,交通还不够便利,但在市场的带动下,加之项目斜对面的地王“抬价”,一年多时间里竟涨了7500元/㎡,一期买了这项目的业主才是真励志啊!

    诸如此类励志的事情有很多,就不一一列举了。最后补充一句,为什么说这是“毒鸡汤”呢?因为对于从去年到今年,一直在观望从未下手过的购房者们,这些励志故事都和你无关~

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  • 买房跟着人民(bi)走 上半年卖得最好TOP20

    上半年禅城房价跑输镇街 中心城区拼不过交界?

    编者按:“房价暴涨”、“地价破万”、“催生地王”、“广州客汹涌”、“外来房企杀入”,2016上半年的佛山楼市用“狂欢”来形容都不以为过。房企在楼市“上半场”卖得了房子,又打得一手好牌,齐齐进击佛山“战场”,收获颇丰。

    都知道楼市火,但到底哪些盘最火,涨价最积极的区域是哪些,哪些房企势头最猛?下半年楼市又将如何表现,各大房企“下半场”准备怎么踢?……网易房产推出7月特别企划——《佛山楼市的“进击者”》,盘点上半年楼市方方面面,并勾勒下半年看市“地图”,欢迎持续关注。

    买房买选什么区域比较好?有没有比较好的楼盘推荐?现在市场怎么样,到底卖得好不好?……这些都是小编在日常生活中经常收到的提问。

    近日,中原地产上半年佛山房地产市场报告出炉,其中列明了上半年佛山商品住宅销售排名前20的楼盘。到底哪些楼盘才卖得好,这都是购房者们用实实在在的购房款所投出的票选,买房就跟着人民(bi)走!

    买房跟着人民(bi)走 上半年卖得最好TOP20

    据中原地产统计,全市成交金额前十的楼盘成交总金额为134.58亿元,占全市成交总金额的16.7%。

    而从这些热销楼盘的分布来看,主要集中在广佛交界区域,金融高新区、金沙洲等传统热销区域自不用说,陈村也成后起之势,有两盘进入热销TOP20榜单。其中南海区10个、禅城区5个、顺德区5个,三水、高明无一入榜。

    @@AUTODEALER="万科金域中央"ADDRESS="南海区龙溪大道西海八路立交东南侧(近龙溪地铁站C出口)" TEL="4008163163"EXT="29320"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BES1.html"PRICE="20000元/㎡"@@

    买房跟着人民(bi)走 上半年卖得最好TOP20

    动态:万科金域中央在售洋房面积涵盖90-120㎡三四房,楼高52层,2梯4户设计,可选楼层不多,均价20000元/㎡,带精装发售。同时,在售loft公寓,层高4.5米,复式设计,面积涵盖33-67㎡,毛坯发售,均价13000元/㎡,预计将推新的公寓楼栋。预计2017年交楼具体请详询售楼部。

    @@AUTODEALER="碧桂园印象花城"ADDRESS="广珠西线石洲出口往陈村方向500米" TEL="4008163163"EXT="29280"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BOWV.html"PRICE="暂无"@@

    买房跟着人民(bi)走 上半年卖得最好TOP20

    动态:碧桂园印象花城预计7月底推售二期6/8/9座洋房,其中6/8座楼高32层,2梯6户,面积涵盖81/95/101平米,吹风价约14000元/平米。9座为楼王,楼高31层,2梯4户,面积涵盖111/124/141平米,带装修发售,吹风价约16000元/平米。目前认筹2万可享5万优惠,预计2018年年中可交付使用。

    @@AUTODEALER="泷景花园"ADDRESS="禅城区东平路" TEL="4008163163"EXT="29241"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BCAT.html"PRICE="14000元/㎡"@@

    买房跟着人民(bi)走 上半年卖得最好TOP20

    动态:泷景花园于6月25日推售三期五座新品,面积涵盖95-134平米三四房单位,带装修发售,均价13000元/㎡,已全部售罄。

    项目预计加推4座产品,但开售时间待定。

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  • 传厦门将提首付并限贷 佛山暂无虞楼市调控?

    上半年禅城房价跑输镇街 中心城区拼不过交界?

    编者按:“房价暴涨”、“地价破万”、“催生地王”、“广州客汹涌”、“外来房企杀入”,2016上半年的佛山楼市用“狂欢”来形容都不以为过。房企在楼市“上半场”卖得了房子,又打得一手好牌,齐齐进击佛山“战场”,收获颇丰。

    都知道楼市火,但到底哪些盘最火,涨价最积极的区域是哪些,哪些房企势头最猛?下半年楼市又将如何表现,各大房企“下半场”准备怎么踢?……网易房产推出7月特别企划——《佛山楼市的“进击者”》,盘点上半年楼市方方面面,并勾勒下半年看市“地图”,欢迎持续关注。

    网易房产7月7日报道 楼市持续火热,不少二线城市的房价甚至达到暴涨程度。日前公布的6月份全国百城房地产价格指数显示,涨幅居前十位的城市依次是:南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。其中南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高,在3%至4%之间;佛山也首次进入涨幅榜行列,引发媒体关注。

    值得一提的是,6月24日晚间,合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》,决定从限贷、二三房首付比重、增加土地量等方面进行调控,7月1日起正式实施。从涨幅榜来看,尽管合肥仍然上榜,但涨幅已有明显放缓,楼市调控已经显威。

    而据记者最新得到的消息,作为二线城市房价过快上涨代表,厦门或于下周出台楼市新政,提高首付并实行限贷

    传厦门将提首付并限贷 楼市调控要动真格了?

    虽然消息尚未得到证实,但房地产市场研究专家杨红旭认为,厦门出台调控政策符合逻辑,从限贷入手,但不会限购。更有业内人士认为,若厦门调控成真,那么加上早前的上海、深圳、合肥等地,楼市调控范围逐渐铺开,楼市调控此次可能要动真格!

    那么,从去年底以来,同样持续发力、并于近期加速上涨的佛山来说,下半年楼市走向将如何?是否有出台调控政策的可能性呢?

    中原市场研究副经理黄志兴在接受记者采访时表示:“上半年佛山成交量创新高,房价也处于上升通道,下半年受到热点板块高价项目支撑和地王效应的刺激,佛山房价将水涨船高。去库存是全年的主基调,下半年政策宽松是大概率事件,虽然上半年一些热门项目价格出现过快的涨幅,但是佛山整体价格涨幅不算大,尚处于合理区间。”

    黄志兴认为,一般来说,如果是全局性的普涨,而且是短期升幅过快过大,政府是会考虑调控楼市的,但下半年佛山进行楼市调控的可能性并不大。

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  • 上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    上半年禅城房价跑输镇街 中心城区拼不过交界?

    编者按:“房价暴涨”、“地价破万”、“催生地王”、“广州客汹涌”、“外来房企杀入”,2016上半年的佛山楼市用“狂欢”来形容都不以为过。房企在楼市“上半场”卖得了房子,又打得一手好牌,齐齐进击佛山“战场”,收获颇丰。

    都知道楼市火,但到底哪些盘最火,涨价最积极的区域是哪些,哪些房企势头最猛?下半年楼市又将如何表现,各大房企“下半场”准备怎么踢?……网易房产推出7月特别企划——《佛山楼市的“进击者”》,盘点上半年楼市方方面面,并勾勒下半年看市“地图”,欢迎持续关注。

    房价涨涨涨,那么哪些项目上了上半年佛山最贵的楼盘TOP10榜单呢?网易房产监控住建局网站数据显示,位于金沙洲的中海金沙里项目是上半年卖得最贵的楼盘,而在前十榜单中,南海楼盘占了7个,剩下3个在顺德,禅城楼盘无一上榜。

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    在广州,最贵的楼盘一般都是豪宅定位,在面积规划、户型设置、配套服务等方面都会区别于普通住宅。佛山不同的地方在于,卖得最贵的那些盘大多都是刚需/首改盘,因其位于广佛交界地段,吸引了不少购买力更强的广州客惠顾,蹭蹭上涨的售价就将其他楼盘抛到了脑后。

    据网易房产统计,中海金沙里上半年均价19882元/㎡,总共网签830套,成为上半年佛山最贵楼盘。当然,紧随其后的恒大金名都、恒大御景半岛、瑞安花园及顺德华侨城都不甘落后,均价超过19000元/㎡。位于广佛交界千灯湖板块的万科湖岸是真正以豪宅为卖点的项目,强调私密性,总共只有46户,均价18865元/㎡,不及更近广州的金沙洲板块。

    值得一提的是,受到年初价格的拉低影响,上半年佛山楼盘的最高单价也未超过20000元/㎡,但现在这个价格可买不到了哦。以中海金沙里为例,近一个月的网签均价已经去到了23314元/m²,对比上半年的均价,已经拉升了3500元/㎡。

    1.中海金沙里

    位于金沙洲板块的中海金沙里资料团购论坛)主打89-106平米三房,以及130平米四房,楼高48层,2梯4户设计,带装修发售。其中,南向望花园均价约23000-25000元/平米,北向望江均价约26000-29000元/平米,预计2017年3月可交付使用,物业费为2.98元/月/平米。

    2.恒大金名都

    位于金沙洲彩滨北路的恒大金名都资料团购论坛) 目前在售两至四房单位,涵盖80平米的两房,88/91/120平米的三房,以及174平米的四房,其中四房单位为一梯一户设计,整体均价21000元 /平米,带装修发售,项目现推出年中促销优惠,具体折扣可到售楼处咨询。交楼时间方面,两至三房单位预计2017年3月可交付使用,四房单位预计2017 年9月可交付使用。

    3.恒大御景半岛

    恒大御景半岛资料团购论坛)目前在售89平、92平两房,4梯6户,精装均价约2.1万元/平,购房可享9折优惠,物业管理费费为2.4元/平/月,不支持公积金贷款,不限购。

    4.瑞安花园

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    瑞安花园资料团购论坛)项目在售洋房和公寓。其中洋房楼高32/41层,面积涵盖110-370㎡大户型,毛坯现楼发售,均价22000元/㎡。另外在售公寓分布在7-36层,面积涵盖50-90㎡,目前只剩下两套90㎡公寓,带精装均价17000元/㎡。

    5.顺德华侨城

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    顺德华侨城资料团购论坛)预计7月中将加推双拼别墅,共126套,面积主打306/363/393平米,地面3层,地下2层设计,每个单位将预留3-4个车位,目前已启动认筹,售价待定,毛坯发售。此外,项目预计2016年年底将加推洋房新品,具体户型和售价待定。

    项目目前在清一期联排别墅,面积涵盖310-400平米,地上3层,地下2层设计,总价750-1000万/套,将于2016年6月、12月分批交楼。此前推出的洋房单位已售罄。

    6.万科湖岸

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    位于南海区海三路南光中英文学校旁的万科湖岸资料团购论坛)在售1/2座大户型平层洋房,楼高12层,1梯1户设计,面积涵盖192/221/352/370平米,四五房设计,部分单位可望湖景,售价约1.8-2万元/平米,预计2017年6月毛坯交楼。

    7.瑞璟花园

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    瑞璟花园资料团购论坛)主打505平米双拼别墅,五至七房设计,地上5层,地下1层,其中地下室可配备2-3个车位,预留电梯位,毛坯发售,均价约20000元/平米,预计2016年12月可交楼。物业费为1.6元/月/平米。

    8.金地天玺

    位于顺德区大良云近东区的金地天玺资料团购论坛)主打2座大户型洋房产品,楼高41层,3梯2户,面积涵盖270-320平米,为三房的大平层设计,毛坯现楼发售,均价约18000元/平米。车位总价约30-40万元/个。物业管理费为4.8元/月/平米。

    9.中国铁建国际公馆

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    中国铁建国际公馆资料团购论坛)于6月19日下午开盘,推南区6/8/9/10座住宅,其中,6/8座户型涵盖139、150㎡单位,1梯2户设计,楼高11层;9/10座户型涵盖 90、126、139㎡单位,2梯4户设计,楼高32层,带精装发售,均价20000元/㎡。据了解,广州客占比9成以上。

    10.南海万科广场

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    位于佛平路与桂澜路交界(南桂路地铁站B出口)的南海万科广场一、二期洋房已全部售罄,预计最快8月份推出三期洋房新品,整体楼高40层,面积主打90/120平米的三四房,带装修发售,吹风价约2万/㎡,预计2018年可交付使用。

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  • 工作3.2年就能买广佛交界盘? 买房真的不太难

    近日,佛山夏季平均月薪数据发布,白领平均收入7017元/月,在全国薪酬城市中排名第七。

    此新闻一出炉,引发网易网友的热议:

    “吹!平均月薪……我确实被平均了,这个数字没有任何意义。”

    “对不起,我又给党和人民拖后腿了,而且是严重拖后腿了。”

    “月薪7000又怎样,比如说月薪涨了10%,但是房价涨了50%,虽然收入涨了,但也更买不起房了。”

    其实,若能达到月薪7000的收入水平,普通家庭夫妻俩就能月入1.4万,除去日常开销,每年存10万还是可能的。在此背景下,小编为你算算需要花多少年可以存够买房首付。

    工作3.2年就能买广佛交界盘? 买房真的不太难

    广佛交界盘:3.2年

    算账:佛山最贵的楼盘都集中在广佛交界区域,这里吸引了众多广州客前来置业,价格也向广州看齐。以千灯湖板块的宏鼎·景裕豪园为例,项目目前均价18300元/㎡,购买88㎡精装三房为例,总价约161万,那么首付两成即为32万。夫妻俩每年存10万,那么3年出头就可以存够一套广佛交界项目的精装三房首付了!

    @@AUTODEALER="宏鼎·景裕豪园"ADDRESS="南海区南海大道与海八路交汇处西南角" TEL="4008163163"EXT="29279"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BATO.html"PRICE="18300元/㎡"@@

    动态:宏鼎·景裕豪园主打16栋楼王单位,户型为88-128㎡精装三四房,楼高32层,为2梯4户设计,带装修均价18300元/㎡。另外,项目在售188㎡双主套4+1房户型,楼高38层,2梯3户设计,预计2017年7月交楼,物业费为2.83元/月·平米。

    城央核心盘:2.5年

    算账城央核心盘周边交通便利,配套齐全,但因距离广州稍远,价格更加亲民。佛山绿地中心·璀璨天城目前在售的产品售价约14000元/㎡,购买89㎡三房户型,总价约125万,首付25万,夫妻俩只用两年半就可存够首付款。

    当然,该项目新批次产品吹风价已经去到1.6-1.7万/㎡,存钱也要尽快哦。

    @@AUTODEALER="佛山绿地中心·璀璨天城"ADDRESS="禅城季华六路(原彩管厂地块)" TEL="4008163163"EXT="29249"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BOAf.html"PRICE="14000元/㎡"@@

    动态:佛山绿地中心·璀璨天城预计7月20日加推3/4座新品,楼高50层,3梯4户,面积涵盖110-143平米,带装修发售,吹风价约16000-17000万元/平米,物业费3元/月/平米,预计2018年交楼。

    此外,项目在售临街商铺产品,面积主打40-110平米,均价4.5元/平米;此外项目同时在清89-123平米三四房,货量不多,售价约14000元/平米。

    镇街品牌盘:1.4年

    算账:来到距离禅桂核心区不远的镇街买房,单价瞬间低很多。以奥园冠军城为例,均价8000*85平三房,总价68万,首付仅需14万元,对于月入7000的白领来说so easy!

    @@AUTODEALER="奥园冠军城"ADDRESS="南海区博爱路与科技路交汇(狮山中心小学旁)" TEL="4008163163"EXT="29250"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BOBE.html"PRICE="8000元/㎡"@@

    动态:位于狮山镇博爱路与科技路交界的奥园冠军城在售洋房产品,楼高32层,3梯6户,面积主打85-110平米,三房设计,均价约8000元/平米,预计2017年年底可交付使用。

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  • 佛山房价涨得快不快 这回全国人民都知道了

    佛山房价涨得快不快?即使你对佛山楼市完全不了解,这回都知道答案了。

    根据已公布的6月份全国百城房地产价格指数显示,涨幅居前十位的城市里,一线城市无一上榜,相反二三线城市热度不减。其中佛山涨幅排名百城第六,成为目前“房价涨得最快城市”。

    全国人民都知道佛山房价涨得快了,那么下半年房价将继续涨下去吗?受政策支持及各项城建工程推动利好,观察市场动态,目前佛山房价仍在持续上涨,且看不到跌价苗头。

    据网易房产收集的信息显示,上周北滘拍出两宗高价地后,北滘新城周边楼盘应声涨价或封盘惜售,而以星英半岛、M-CITY为代表的陈村、乐从(佛山新城)众多楼盘也宣布于7月1日全面调价,涨势不可阻挡。

    一直看空楼市的人越来越买不起房,这是在中国已经验证的买房真理。有买房需求的购房者们,你们还在观望等待吗?你小编为你精选少有的高性价比项目,快来看看吧。

    @@AUTODEALER="海逸·桃花源记"ADDRESS="狮山镇松岗商业大道与桃园路交汇(桃园新城中)" TEL="4008163163"EXT="29136"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BCWZ.html"PRICE="6000元/㎡"@@

    佛山房价涨得快不快 这回全国人民都知道了

    动态:海逸·桃花源记首个带精装产品5栋已于2016年6月4日盛大公开发售。共124套住宅单位,产品面积段为82-90㎡的两房和三房,均价为带精装7000元/㎡左右。

    项目目前同时在售洋房产品,面积涵盖80-160平米,售价约6000元/平米,整体楼高32层,2梯4户或2梯3户设计,毛坯发售,预计2016年10月份可交付使用,物业管理费2.2元/平米/月。

    @@AUTODEALER="万科金色领域"ADDRESS="南海区千灯湖金融高新区·虫雷岗地铁站(佛平路与宝翠路交界)" TEL="4008163163"EXT="29298"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BBIX.html"PRICE="12500元/㎡"@@

    佛山房价涨得快不快 这回全国人民都知道了

    动态:位于南海区桂城街道佛平三路1号的万科金色领域在售公寓产品,楼高40层,高楼层为5梯35户,低楼层为2梯33户设计,面积涵盖26/31/34/48/63平米,带装修发售,整体均价约12500元/平米,预计2017年8月交付使用。

    @@AUTODEALER="敏捷畔海御峰"ADDRESS="顺德大良云近东区锦上路顺峰小学旁" TEL="4008163163"EXT="29239"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BCVB.html"PRICE="13000元/㎡"@@

    佛山房价涨得快不快 这回全国人民都知道了

    动态:敏捷畔海御峰主打7座三房新品,套内面积涵盖82-88平米,楼高32层,2梯4户设计,带装修发售,整体均价13000元/平米,预计2019年交楼。

    此外,项目同时在售大户型单位,面积主打122-147平米,四房户型设计,售价约14000元/平米,毛坯发售,物业费为3.5元/月/平米。

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  • 打造展示平台+多重补贴 天安中心刮起创业风

    还记得5月天安中心首期项目路演活动吗?当时7位新锐创业团队、18位知名风投导师、十多家知名媒体人齐聚天安中心,上演了一场创业团队与导师之间的精彩观点碰撞。好消息是,在那次路演结束后,有5位创业团队受到了天使投资人的关注,其中更是有两个项目已经成功签约!(了解更多请点击天安中心路演“吸粉” 稀缺办公产品受追捧>>>

    首期路演完美落幕,但还有更多的创业团队在等待展示自己的机会。日前,天安中心第2期项目路演火热开启,现场6支新锐路演团队、21家知名风投机构、100多名园区企业家齐聚一堂,见证“创业新星”的诞生。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    现场人气高涨,共同见证6家企业的路演

    值得一提的是,佛山天安科技企业孵化器有限公司总经理刘洋先生在现场发言,表示天安中心前不久上线的E发布平台,致力于打造成“线上高交会”,平台将聚合天安数码城及天安中心1万多家企业,为企业提供更便利的信息发布及沟通交流的机会。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    刘洋先生在开场致辞中为创业者们助力加油,并分享了天安中心在为创业者打造的各大配套服务平台。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    晓风科技作为第一个路演项目,主攻全空气品质提升系统解决方案,身上的格力系基因和团队气质,吸引了现场投资人的热烈关注,直接要求“下来看看产品”。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    作为现场唯一一个90后创业团队,打造的偶遇软件紧扣年轻人生活方式,现场提问点评不断。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    淘德项目将佛山本土制造业与互联网结合起来,推动本土产业的发展。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    台锐项目负责人务实的演讲,尤其是其技术的核心优势,引发了不少风投关注,刚下台便接到了5家风投的洽谈意向。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    高恩瓷砖负责人上台分享项目,其在淘宝上的火爆业绩,引发了在场嘉宾的浓烈探究兴趣。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    派能机电,一个电力推进船舶产业化项目,其专注领域的聚焦和差异化,再次用硬实力验证了佛山深厚的产业沉淀。

    会场间歇,创投小伙伴们进行了热络的沟通与交流,资源对碰出无数价值。最终,第二期项目路演圆满落幕。

    科技型企业入驻天安中心享多重利好

    据了解,佛山天安中心位于季华东路沿线,分三期开发,涵盖甲级写字楼、独栋总部大楼、连廊商业等多种业态,截至6月底,佛山天安中心已有超过136家创新型科技企业入驻,预计2016年将会有超过200家企业入驻。

    打造展示平台+多重补贴 天安中心刮起创业风

    天安中心营销中心外立面

    销售人员表示,项目目前在售一期3座甲级写字楼,售价在9000-11000元/㎡之间,且从6月26日起的一个月内,开发商推出促销活动,自用客户无论按揭还是一次性付款,都可享95折再减总价10万元的优惠。此外,项目目前还有少量带返租产品发售,年收益率约8%,共分五年按月返还,即买即收租。

    而对于科技型企业(如新能源、新光源、电商等),入住天安中心还可享多重利好。佛山天安中心计划打造为国家五星级孵化器,3栋甲级写字楼更是已经获授“南海区孵化器培育单位”牌匾,符合规定的企业,可获得由天安集团提供的300元/㎡装修补贴,若能通过政府审核,还将获得连续三年的租金补贴(200方以下的单位补贴租金的50%,超过200方单位补贴30%租金),以鼓励科技型初创企业。

    项目对接人告诉记者,第二期项目路演当天,就有投资者入手了天安中心的办公产品。

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  • 定了! 南海创鸿城正式更名悦万城重新入市

    网易房产6月30日报道 你也许没听说过“悦万城”,也不知道万业置地,但说起“南海创鸿城”,肯定绝大多数南海市民都知道。

    这个占据南海核心地段、从外立面看上去已经大部分完工的项目,似乎总也等不到收楼那天。而曾定于2013年12月29日开业的创鸿广场,一度改名为“新城市广场”,开业时间一推再推,再三上演“狼来了”的桥段,成为佛山房地产圈一大“谜团”。

    项目坎坷的命运有望终结。记者昨日下午从项目内部人员处得到肯定消息,原“南海创鸿城”已成功备案验收,正式更名为“悦万城”,将于本周展开收楼工作,新产品的销售或将在7月份提上日程。

    定了! 南海创鸿城正式更名悦万城重新入市

    悦万城外立面

    最开心群体:原创鸿城200多名业主终于要收楼了

    悦万城整体占地约3万㎡,总建筑面积约21万㎡,是一个集住宅、购物中心为一体的综合体项目。因其当年“7字头”的地王楼面价,及占据南海广场核心的地理位置,一直备受关注。后因原发展商内部原因,项目工程一度陷入停工状态,住宅业主的维权活动屡见报端

    值得一提的是,媒体在2014年曾公开报道创鸿城更名“新城市广场”一事,并指出项目已由万业置地接手。

    网络信息显示,佛山市南海万业置地有限公司在2010年2月25日成立,注册资本5200万元,是中融国际信托有限公司持股的一家集住宅地产、商业地产、物业管理等多个领域的综合性房地产公司。

    此后两年间,项目综合体不时传出即将开业的消息。去年底,记者就曾在路过项目工地时,发现以前长期围蔽着项目的外围墙已经拆除,走在人行道上,一大片开阔的商业广场一览无余,甚至有部分店铺在夜晚十分仍然灯火通明,疑似进场搞装修。当时有传闻称综合体将于春节前开业,这一传闻没有得到官方答复,随后项目继续“爽约”。(查看当时报道《新城市广场外围墙已拆除 有望于春节前开业》)

    变脸2次后终于定了? 南海大道上将现悦万城

    (摄于2015年12月)

    记者从内部人员处获知,由于情况复杂,万业置地的接收工作一开始进展并不顺利。万业置地新团队在去年秋天接手后,经过半年多的努力,终于解决了项目遗留问题,正式备案更名“悦万城”,由此可见此次转机并非易事。对于原南海创鸿城200多名业主来说,盼了好久的收楼终于要兑现了。

    最受关注:悦万城新货7月入市 将如何定价?

    去年底以来,佛山楼市火爆,楼价节节攀升,本周北滘刚刚接连拍出两宗地王,楼面价过万,更是给如今的市场“火上浇油”。在此背景下,悦万城重新入市,首批次产品如何定价备受关注。

    据了解,悦万城地处南海大道商圈核心,西北角为南海广场、西面为汇潮天地、西南为嘉信茂广场,周边拥有千灯湖公园、省一级灯湖小学、广东省中西医结合医院等市政配套。此外,悦万城还是名副其实地铁上盖物业,地铁3号线将设站南海广场,市民从广场负一层即可联通地铁3号线,可转乘广佛线桂城站,区位优势十分明显。

    定了! 南海创鸿城正式更名悦万城重新入市

    站在悦万城楼顶俯瞰千灯湖

    项目预计于7月初推出42-216㎡住宅产品,户型涵盖单间至四房,现房发售即买即住。其高层景观开阔,可饱览一线千灯湖景观,投资自住两相宜。

    至于定价方面,万业置地暂时没有公布新品价格。查阅项目以往售价记录,一直在12000-13000元/㎡之间。项目周边目前没有其他在售项目,而距离其两个公交站的星汇云锦项目带装修均价17000元/㎡。

    值得一提的是,在此次项目放出的消息中,并没有提到商场的最新进展及开业时间。

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  • 地铁果真这么灵? 北滘楼面价破万要卖桂城价

    网易房产6月28日报道 上周,最受市民关注的城建新闻莫过于“广州地铁7号线顺德段23号正式开工”。时隔不足一周,北滘新城的两块商住用地就将揭晓花落谁家。因其位于广州地铁7号线顺德段与佛山地铁3号线交汇处,受到诸多房企青睐。据网易房产得到的内幕消息,美的、雅居乐、中国铁建等房企都有意进行争夺。

    此前顺德楼面价记录顺德碧桂园钻石郡于2014年创下,为8128元/平。可以肯定的是,此次北滘新城两靓地出让,顺德楼面价记录被刷新。楼面价破万,已经与区域“面包价”持平,也意味未来楼盘售价肯定要超1.5万/㎡,向金融高新区的楼价看齐,果然是“地铁一响,黄金万两”。

    佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴表示:“地块地理位置比较好,地处北滘新城核心位置,属于广州南站商圈的辐射范围,受轨道交通规划利好,该片区一直是上半年的市场热点,成交量大,价格拉升明显,广州客也成为其重要客源,所以地块价值显而易见,地价创新高,房企哄抢也是可以预期的。 ”

    截止11:30分,05-A-09地块的网拍结果总算揭晓悬念,由广东美的置业有限公司以73400万元总价拿下,折合楼面价10782.10元/㎡。地块周边已有美的翰城美的君兰江山项目,可谓美的地产的“大本营”,此次拿地可见美的地产在北滘深耕的决心。

    地铁果然这么灵? 北滘楼面价破万要卖桂城价

    航拍图:美的总部就位于顺德北滘

    美的地产相关负责人在接受媒体采访时曾表示,虽然北滘、陈村、乐从各个镇街的经济不错,但北滘楼市价值一直被低估,和大良、乐从等区域还有所差距。而去年以来顺德北部片区吹响一体化战略号角,重点加快交通路网建设,积极促进广佛对接。未来广州地铁七号线延长线和佛山地铁三号线将会在北滘新城交汇,房价升值指日可待,北滘融入广佛都市圈只是时间问题。

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    距离15:00的挂牌截止时间,05-A-06地块的出价已经进行超过一个小时。【关注土拍进程请点击>>>

    相比上午出让的地块,05-A-06地块与其以人昌路相隔,占地面积要大约65000平米,容积率也更高,更适宜打造成高层住宅区。值得一提的是,这宗地块更靠近广州地铁7号线顺德段的美的大道站。

    有业内人士认为,随着顺德北部一体化的推进,包括北滘在内的北部片区成为顺德对接广州的桥头堡,再加上广州地铁7号线西沿线和佛山地铁3号线动工在即,北滘的区域价值得到大幅提升。同时,进入二季度后,广佛交界片区鲜有优质地块出让,众多品牌房企均押宝北滘两宗优质地块。而顺德楼面价过万的商住地块在北滘诞生,未来对北滘的楼市发展树立标杆作用,区域楼价也将会与广州南站片区(如三山新城)看齐,预计下午出让的这宗相邻地块价格可期。

    经过了两个多小时的报价,最终广州市润景置业发展有限公司(合景泰富地产)以343000万元的总价夺得今日出让的北滘新城第二宗地块,折合楼面价11258.76元/㎡,溢价196.28%。这一楼面价再次刷新了今天上午刚刚出炉的顺德区土拍新高,放眼全市,该地块楼面价仅次于时代黄岐地块和当代万国府项目地块,位列第3。

    据了解,这也是继泷景花园以后,合景泰富地产第二次进驻佛山市场。前者刚于6月25日推售三期五座新品,面积涵盖95-134平米三四房单位,带装修发售,均价13000元/㎡,当日全部售罄。项目预计加推4座产品,但开售时间待定。

    此前,合景泰富佛山公司副总经理胡裕隆曾表示,合景目前土地储备充足,足够5年发展。同时将密切关注土地市场变化,适时增加优质土地,不盲目追求地王, 保证合理的土地成本。合景泰富地产集团营销管理中心总经理杨欢说:“我们会关注禅南顺三区的优质地段,希望今年能够在佛山再拿地,但这也要取决于政府的推 地节点和竞争对手。”(出自《合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”》)

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    今日,顺德北滘新城一举推出两宗新城商住地块,均是双地铁上盖地块,享广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线的双地铁辐射。出让文件显示,两宗地块起拍总价达14.16亿元,起拍楼面地价均为3800元/㎡。其中05-A-09地块于上午10点摘牌,05-A-06则稍晚一点,预计于15时左右摘牌。

    穗7号线顺德段刚开工 房企争北滘靓地不手软

    从区位图可以看出,两宗地块都位于沙涌河以东,木华路以西,分别位于人昌路两侧。其中,位于人昌路以南地块占地27230.31㎡,容积率不高于2.5,起拍价25869万,而位于人昌路以北的地块占地92318.7㎡,容积率不高于3.3,起拍价115768万。两宗地块起拍总价达到14.16亿元,起拍楼面价均为3800元/㎡。

    根据出让条件,两宗地块土地用途均为商住用地,建设高度不得高于150米。此外,两宗地块还需根据规划设置社区服务站、警卫室、文化活动中心等相应配套,并结合绿地安排居民户外的健身场地及健身设施。

    目前,地块所在用地基本平整,届时北滘镇土地储备发展中心将按“五通一平”的标准进行交付。

    北滘新城配套成熟 双地铁交汇利好

    5月底,北滘新城片区首个综合体项目——盈生林上湾销售中心开放时,记者曾实地走访过片区。

    穗7号线顺德段刚开工 房企争北滘靓地不手软

    据现场观察,该区域生活氛围浓厚,配套已相对成熟,活力体育中心、北滘公园、文化中心展览厅、音乐厅、北滘图书馆等大型市政配套完善,片区内的教育资源也较为丰富,中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等学校遍布区内。而盈生林上湾项目规划的大型连锁超市、大型百货商场、星级电影院、儿童乐园、连锁餐饮等,未来将为周边区域居民提供日常商业、娱乐配套。

    穗7号线顺德段刚开工 房企争北滘靓地不手软

    出让地块所在区域楼盘林立,生活氛围浓厚

    此外,“双地铁”交汇是这两宗地块最大的卖点。在今年3月10日北滘土地推介会上,本次推出的两宗地块都曾被重点介绍过,因为坐拥广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线双地铁交会的优越条件而备受关注。其中,广州7号线西延顺德段美的大道站更是与两宗地块相距不过百来米。该线路已于6月23日动工,预计于 2020年底正式开通,届时从北滘出发8分钟左右抵达广州南站,南站换乘地铁后40分钟抵达广州珠江新城。

    周边楼盘林立 有项目售价涨幅已达50%

    今年春节后,除了金融高新区房价快速上涨外,广州7号线延长线所经的陈村、北滘也迎来了大幅的房价拉升,不少楼盘涨幅累计已达50%,交通给沿线楼盘所带来的价值提升十分明显。

    根据相关数据统计,佛山解限前,2015年4月,北滘成交均价为7954元/平方米(按建筑面积计算,下同)。佛山不限购一年,今年5月,北滘成交均价已经飙升到11082元/平方米。方圆地产首席分析师邓浩志表示,由于顺德不限购,北滘距离广州近,随着地铁的开通,无论从广州到顺德,还是从顺德到广州,都很方便。参照南海三山新城的发展趋势,预计未来北滘价格将上升30-40%。

    据网易数据中心统计,北滘新城目前在售楼盘有雅居乐·英伦首府、美的翰城、美的君兰江山等,售价约为9000元-12000元/㎡。

    雅居乐英伦首府为例,项目位于北滘新城火炬路以北、天宁路以西,去年项目均价约7、8字头,接着顺德北部一体化城市升级,以及双地铁(尤其是广州地铁7号线顺德段)规划利好,项目售价从去年底到今年出现一波拉升,如今售价已经达到9字头起了。据了解,项目在这个夏天重磅回归,将加推15座、16座100-117㎡的单位,现正接受诚意登记。


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  • 创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    创客也“疯狂”!6月26日,聚集佛山最多创新型企业的佛山天安数码城,联动广东省科技厅、佛山市南海区科技局等,举办主题为“热血天安人,出彩RUN起来”——佛山首届创客彩跑大赛,为园区1200多家企业、20000多创新型人才搭建沟通、交流、合作与共赢的发展平台。

    当天,代表科技、创新、创客与融合为一体的天安汇企业家俱乐部、研发工程师交流圈也正式成立。

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    佛山首届创客彩跑大赛人气爆棚,活力飞扬

    超2000名创客参与 组建最具热力“朋友圈”

    上午八点半,记者来到天安中心销售中心,已有不少参与彩跑的创客及其家属已经“玩了起来”。贴心的主办方在现场设置了各种有趣激萌的互动游戏,彩跑还未开始,各个萌娃和家长们都玩high了。

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    各种拍照小道具随手拈来

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    带上萌萌哒的七彩卷发头套,小朋友笑得超开怀

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    还有各种酷炫装备,潮到爆!

    据了解,本次彩跑大赛全长10公里,赛道围绕天安数码城及天安中心之间的怡海公园展开,沿途风景十分优美。在“热血天安人,出彩RUN起来”彩跑现场,一大批企业家、工程师、年青创客和创投大咖脱下笔挺套装,尽情挥洒着青春活力。

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    赛道围绕天安中心旁的怡海公园展开,全程风景优美

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    暂时放下繁忙的创业工作,创客们也有“疯狂”的一面

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    这样的创客,是否与你脑海中整天加班的“苦逼一族”不搭勾呢?

    一场彩跑活动吸引了超过2000创客的参与,天安中心缘何如此有号召力?

    广东银雁金融服务有限公司代表沈先生告诉记者,公司于2004年进驻天安数据城二期,十几年来与天安共成长,如今佛山公司的员工已经超过千人,并于去年搬入天安最新投入使用的第六期园区。他认为,天安作为国内知名的专业写字楼园区,对企业知名度的提升具有很高的无形价值;其次,长期以来,天安为园区企业提供一系列的讲座活动、企业家培训等配套服务,比如此次彩跑活动,对于创客来说,就可建立非常有价值的“朋友圈”,实现资源共享。

    而专业提供音频处理服务的郎谷创客是于去年刚刚进驻天安的新成员。代表赵先生表示,在入驻天安以前,他曾广泛考察过佛山、尤其南海的办公园区,最后发现在数码等高新科技园区中,天安中心的整体环境最好。很多办公园区在招入企业后,就是收房租,而天安会提供一系列后续服务,把整个园区的科技企业都连在一起,这种资源对于企业来说非常宝贵。

    营销大厅内人气爆棚 将推拎包入驻办公产品

    彩跑活动人气爆棚,天安中心营销大厅内人流也是络绎不绝。

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    据了解,佛山天安中心分三期开发,涵盖甲级写字楼、独栋总部大楼、连廊商业等多种业态,计划打造为国家五星级孵化器,截至6月底,佛山天安中心已有超过136家创新型科技企业入驻,预计2016年将会有超过200家企业入驻。

    天安中心路演“吸粉” 稀缺办公产品受追捧

    佛山天安中心一期外立面实景图

    目前项目在售的是24层高的3栋甲级写字楼产品。该产品户型方正、南北对流,配备6台客梯、2台货梯,面积涵盖130、170、180、200、213方,也可打通使用,可满足从初创型企业到规模较大企业的多种需求,价格在9000-11000元/㎡之间。而二楼的T+SPACE众创空间预计将于8月份正式亮相,届时会为创客提供包括创业导师团队、投融资机构、政策扶持、路演中心等公共服务,真正实现拎包入驻。

    佛山市天安数码城有限公司总经理张孝东表示,天安数码城作为中国领先的创新企业生态圈的开发及运营商,专注企业全生命周期孵化及培育,目前已有 10000多家企业、60家上市公司入驻天安数码区园区。佛山作为中国制造业重镇,2015年入选全国首个国家制造业转型升级综合改革试点,并且推出了40条提振民营企业家信心、促进创业创新的措施。

    张孝东指出,通过发动、组织园区1200多家企业,共同成立天安汇企业家俱乐部、创新工程师交流圈,目的就是为园区创新型企业及企业家,营造一个人才、资金、技术、市场与品牌交流、分享的大平台,为平台上的企业切实解决融资难、招聘难、市场推广难等问题。

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  • 瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    随着广佛城市扩容及交通路网的不断升级,与桂城仅一路之隔的丹灶凭着极高的居住价值,深受广佛两地客户青睐,并被誉为南海的“西客厅”。随着“桂丹颐景园”等大型住宅社区的持续热销及交楼入住,区域内的原有商业配套已无法满足日益扩张的市场需求,社会对大型商业项目的市场呼声也越来越大。

    6月25日,由“中国民营企业500强”和“中国房企50强”上海三盛宏业投资集团投资建设和管理的佳盛购物广场盛大开业,从而改写该区域一直以来缺少大型商业体的历史,为佛山西部树立起商业新标杆,带动丹灶商业升级换代。

    瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    佳盛购物广场开业吸引了众多市民的关注

    五大主力商家进驻开业礼不停

    上午9点半,佳盛购物广场开业庆典仪式在喜庆喧天中正式拉开帷幕。上海三盛宏业投资集团领导代表、广场各大品牌商家代表共同出席莅临开业盛宴,为佳盛购物广场开业进行剪彩及精彩演讲。

    瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    开发商及品牌商家代表为佳盛购物广场剪彩

    喻意吉祥与祝福的舞狮点睛和采青仪式之后,在舞狮带领下,早早守候的市民们争相涌入,一时间,整个购物中心内人头攒动,舞狮巡店、歌舞表演等各种精彩表演吸引了众多市民驻足观赏和体验,现场人气爆棚。

    下午,上海三盛宏业投资集团集团商业管理部副总经理罗勇先生首先发表欢迎辞,他表示,佳盛购物广场以6万方体量开创佛山西部体验式商业之心,为禅西人民打造片区首席购物中心,满足周边40万高端消费群的日常消费、休闲娱乐、社交休憩等多重需求,将全面辐射大金智地在内的整个西部新城,全面打造西部新商圈。

    瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    佳盛购物广场实景

    据了解,佳盛购物广场定位为集生活、娱乐为一体的大型生活广场,目前超五星级头等舱烽禾影城、佛山首家室内马术培训基地、卡丁车俱乐部、大信信和超市、怡景会KTV五大主力商家已经入驻,可满足周边居民对饮食、购物、娱乐等多重消费体验的需求。

    品牌商家代表——北方家宴也在开业仪式上对佳盛购物广场表示了祝贺,指出品牌有信心在这里定能经营得红红火火,一本万利。

    瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    开业仪式结束后,市民们纷纷涌入抢好礼

    开业期间,佳盛购物广场准备了超值厚礼回馈消费者,名牌家电、手机充电宝等百万豪礼送不停!百万现金任性送,到场即送120元无限制使用现金券;全天无间断微信摇一摇抽奖,领取过千张电影票;更有多家美食店、少儿培训机构、妇婴用品店参与到打折优惠活动中,折扣低至5折,全面满足都市家庭和潮流人士的消费、休闲、生活需求,开创佛山西部体验式商业,盛放无限精彩。

    依托西站便利又迎综合体配套 洋房售价破7字头

    紧邻佳盛购物广场的,是同为三盛宏业投资集团开发打造的桂丹颐景园项目。

    瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    桂丹颐景园沙盘实景图

    销售人员告诉记者,桂丹颐景园项目分三期开发,一、二期产品已全部售罄,在售的三期产品紧邻佳盛购物广场,出门即可享便利商业配套。目前项目在售三期“芳菲座”75方两房向南单位,总层高33层,两梯四户设计,均价约7300元/㎡,带1200元/㎡的精装修,现在购房可享3万抵6万的团购优惠,今年10月即可交房,为准现楼发售。

    谈到购房者青睐桂丹颐景园的原因,销售人员表示,除了项目自身的品质及拥有6万方综合体配套以外,项目距离佛山西站仅7分钟车程,未来可享地铁3/4号线、广佛肇轻轨、广佛环线、南广高铁、贵广高铁等多条轨道交通,出行十分便利。据了解,佛山西站正争取改名为“广州西站”,辐射更广阔的区域,预计明年就将完工投入使用,届时项目周边可能开通公交接驳西站。

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  • 100万人民币 可以在广佛各区买到多大的房子?

    去年至今,中央多次出台降首付、减税等政策,为购房者降低购房门槛。房贷利率更是一年下调5次,利率达到今年来的冰点值。一大波购房者蠢蠢欲动,“中央派福利,不接是傻瓜。”那么就让我们以100万人民币为例,看看它的购买值是否发生了变化吧。

    要说佛山最热门的区域,当属金融高新区。去年中,金融高新区住宅均价1.4万/㎡,100万人民币可以买下约70㎡的房子;今年以来,该区域房价飙升,如今均价1.8万/㎡,100万人民币只能买到55㎡的房子了,同样的100万,一年的购买力缩水了15㎡的房子。

    再看因广州地铁7号线顺德段而大涨的陈村楼盘。去年中,这里的均价仅9000元/㎡,如今涨到了1.3万/㎡,购买力缩水达34㎡,即使算上房贷利率折扣和税收减免等,依然“没占到便宜”。

    难道购房者就只能持币观望,眼见着房价一日日攀高,与“安居梦”越来越远吗?非也。在80万方生态大盘——海逸·桃花源记,100万可以买到164㎡的央景楼王产品,享受入则宁静、出则繁华的桃源生活。

    100万人民币 可以在广佛各区买到多大的房子?

    据网易房产统计,禅城旧城区、里水、黄岐、千灯湖、平洲等板块房价在1.3-2万元/㎡之间,广州荔湾、白云、越秀、海珠的房价更是突破了4万元/㎡。而属于广佛桥头堡的海逸·桃花源记,距离禅桂中心仅15分钟车程、距离广州30分钟车程,价格最低5字头起,未来更有公交、广佛地铁5号线直驳广州市区,升值潜力不可小觑。

    此次全新推出142-164㎡墅景大宅,以广州公寓价享生态大四房,更有市面上难寻的无敌楼间距,售价6字头起,轻松实现三代同堂终极居住需求。

    100万人民币 可以在广佛各区买到多大的房子?

    164㎡户型图

    以164㎡户型为例,住户可享超大入户花园设计,根据需求满足更多功能;7米奢阔观景阳台,超宽视野,尽享中心园林美景。值得一提的是,在桃花源记,164㎡户型可做双套房设计,既满足了居住的舒适性,又保证了家庭成员之间的对私密空间的要求,是最佳的“一步到位”产品。

    100万人民币 可以在广佛各区买到多大的房子?

    作为片区地标性的墅质大盘,业主在这里可以享受更多服务。30个主题园林、国际幼儿园、双泳池会所、13万㎡商业配套、公交总站规划……满足你对生活的一切需求。

    100万人民币 可以在广佛各区买到多大的房子?

    值得一提的是,除了自身配套,项目距离4A级景区南国桃园仅2公里距离,享12000亩湿地公园滋养,案名“桃花源记”名副其实。

    海逸·桃花源记,如今的价格洼地,或成为佛山下一波升值热点。与其坐望房价飞涨,不如拿下桃花源记,做房价上涨的受益者。详询4008-163-163 转 29136。


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  • 猜猜看 这些即将入市的市中心新盘要卖多贵?

    涨声一片的上半年楼市,将入市热门楼盘定价如何?
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  • 合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

    佛山库存告急!据中原地产的研究报告显示,截至今年4月份,全市住宅库存为795万平方米,按照目前平均每月137万平方米的去化速度,库存去化周期仅为5.8个月。

    佛山最大的三旧改造项目——合景新鸿基·泷景就几乎陷入了这样“无房可卖”的境地。据网易房产数据中心统计,截止发稿时,泷景上半年共卖出了近600套房源,目前仅剩前期尾货在售,三期新货预计月底入市,紧急补充库存。

    合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

    泷景效果图

    作为进入佛山市场的首个项目,合景泰富选择了与新鸿基地产联合开发泷景。这个总建面超过280万㎡的航母级综合体,随着各项配套的日益完善,及广佛地铁南延线开通日期的临近,备受市场瞩目。

    日前,受合景泰富地产邀请,广佛主流媒体前往广州参观合景、新鸿基旗下代表项目,近距离探究合景的房企基因。

    与新鸿基合作不是第一次 房企合作是未来趋势

    此次媒体广州行安排了五大项目的参观,分别是位于金融城的汇金中心,珠江新城的W酒店、天盈广场·东塔和天汇广场·天銮,以及位于天河的天環广场。其中汇金中心、天盈广场、天汇广场均为开发商合作开发项目,汇金中心由合景泰富、华润置地、世茂地产联手打造,后两个项目则由合景泰富地产与富力地产、新鸿基地产合作开发。

    合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

    天盈广场·东塔项目也为合作开发

    由此看来,合景泰富与新鸿基地产的合作并非首次,而是早已熟悉彼此的“好搭档”。

    合景泰富地产集团营销管理中心总经理杨欢认为,如今地价越来越高,对于开发商的资金实力是个考验,未来不管是合景,还是其他开发商,合作开发模式都是发展趋势。至于未来合景是独立拿地、还是与其他开发商合作开发,这要以目标地块的规模和素质来决定。

    至于泷景项目,前期合景是作为辅助型经营伙伴参与合作,如今转变角色,成为主导的一方,合景将为泷景注入更多的自我基因。

    城市豪宅专家将在佛山打造“小珠江新城”

    作为合景泰富地产的“大本营”,广州不乏合景项目的身影。比如地处珠江新城的合景国际金融广场,就是目前广州最贵的写字楼,租金以美金来结算;广州W酒店也是珠江新城最具特色的国际连锁酒店之一,全球只有26家,中国内地更是只有两家。这些都是合景泰富成立21年来的杰出作品代表。

    合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

    天汇广场·天銮是珠江新城的豪宅代表,大户型均价约12-13万/平米

    说到房企基因,那么合景的基因无疑就是“豪宅”了。合景泰富被业内称为“城市豪宅专家”,擅长操作高端项目。

    “泷景的整体规划已经全部立项,不会有大的变化,但会有小的细节调整。比如产品更人性化一些,功能设计、空间规划上更考虑佛山客户的需求。而且,依托合景在广州20余年的经验积累,泷景在商家联盟、物业服务、资源型服务等后服务端资源上肯定会有所提升。”杨欢表示。

    面对泷景这样一个号称佛山最大的三旧改造项目,合景是否有经验和信心呢?杨欢回应道,“可以说,珠江新城的发展史就是合景的成长历程,珠江新城就是一个最大的三旧改造项目,在这方面合景已经有了丰富的经验。如今的泷景项目规模相当于半个珠江新城主城区,除了住宅产品外,还有50万方的商业规划,其中既有办公又有商业体,且紧邻广佛地铁澜石站,我们把他定位为‘佛山精品CBD街区’,是按照‘小珠江新城’的概念去打造的。”

    合景泰富不盲目追求地王 看好禅南顺核心区

    合景泰富首进佛山,就选择了极有挑战的泷景项目,这一切源于合景对广佛同城前景的看好,及希望在佛山深耕的决心。

    合景泰富佛山公司副总经理胡裕隆告诉记者,合景在扩张时十分谨慎,只会选择在潜力城市的核心地段扎根。

    随着广佛同城化的日益深入,同城生活变得越来越便利,广州人逐渐热衷于到佛山购买物业,泷景自身的客源变化就见证了这一进程。以今年1-2月为例,当时广州客占比仅12-15%,但到了6月份,泷景的广州客占比已经超过30%。

    基于此背景,合景十分看好佛山楼市,尤其是禅南顺三区的核心地段。“我们会关注这些优质地段,希望今年能够在佛山再拿地,但这也要取决于政府的推地节点和竞争对手。”

    与此同时,胡裕隆补充到,“合景目前土地储备充足,足够5年发展。同时将密切关注土地市场变化,适时增加优质土地,不盲目追求地王,保证合理的土地成本。”

    泷景三期发布! 揭秘合景泰富&新鸿基品牌盛典

    泷景三期发布! 揭秘合景泰富&新鸿基品牌盛典

    泷景三期样板间实景图

    据了解,泷景预计6月下旬推出位于5号地块(澜石小学旁)的三期产品,主打约94-134㎡全精装三房、四房,这也是该项目合景亲自操刀的第一批精装产品,配备有卫生间三重防水系统、入门指纹密码锁等豪宅装置,“相信会让人眼前一亮”。

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  • 中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或走高

    网易房产6月19日报道 位于佛山新城天虹路与百合道交汇处的中国·德国港于昨日正式开盘。因地处广佛地铁南延线新城东站上盖,项目自拿地以来就备受社会各界的关注,得到了前民主德国洛塔尔·德迈齐埃、德国驻广州总领事等领导的鼎力支持,推出的公寓产品在开盘当天认购就超八成。

    中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或高走

    中国·德国港销售中心外立面

    35万m²地铁上盖物业 抢做德国人的房东

    位于佛山新城CBD核心区域,毗邻佛山国际演艺中心NBA场馆的中国·德国港,是广佛1号线南延线新城东站上盖物业,俘获不少投资置业的芳心。

    据项目负责人介绍,中国·德国港主要由258米超甲级写字楼、涉外智能商务公寓及5万m²德国风情商业街组成,致力打造为华南地区首个德国风情文化社区,是佛山涉外发展的标杆项目,现在已有世界500强德国安联、德国联邦对外贸易经济协会BWA等40多家国际巨头已抢先签约入驻。

    中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或高走

    购房者正在了解向销售了解项目情况

    这次发售的产品为40-92m²公寓,是佛山新城首个中德涉外公寓,采用了IH智能系统,住户可通过手机,远程遥控冰箱、空调等家电,轻松享受远程电源及安防监控等全方位的“德式”智能化生活体验。

    中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或高走

    现场人气较旺

    值得一提的是,德国港地下层全部打通,可直接达到新城东地铁站,未来这里的住户和办公人员可以无缝搭乘地铁交通工具。

    首开均价1.3万/㎡ 未来价格或将走高

    上午,在隆重的开盘仪式结束后,开盘选房正式开始。记者在现场观察到,现场人气十分火爆,一个置业顾问甚至要同时应付多个客户的问题,套用现场一位购房者的话“有机会做德国人的房东,下手当然要快了”。

    中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或高走

    开发商领导为项目开盘致辞

    中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或高走

    开售前,简单而隆重的醒狮、舞狮仪式

    孙先生是其中一位当天认购成功的业主,他认为“旁边的地价都要7800多了,中德公寓才1万多,还送装修、送家电、送家具;南延线就快通车了,去广州、禅城都很方便,太抵买了!” 另一位来自广州的购房者表示:“德欧企业的办公人员普遍高素质,并具有较高的消费能力,加之这里交通便利,在这里投资置业应该不错。”

    售楼人员告诉记者,目前接待、成交的客户中,投资置业占了绝大部分。“南延线9月即将试运营,年底正式通车,到时德国港的区域价值将进一步提升;我们目前均价13000元/㎡,还带精装,十分划算,不排除未来涨价的可能性。”

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  • 骚年们 你们'鸭梨'有多大?一测见分晓!

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  • 大沥盐步商住地溢价139%成交 楼面价7534元/平

    网易房产6月16日报道 今日上午,位于南海区大沥镇盐步霞露后地段的一块商住地网拍,经过近1个半小时的网拍,报价112轮,最终由上海富利腾房地产开发有限公司以总价10830万元竞得,溢价139%,折合楼面价7534元/平米,创下近两月土拍小高潮。

    经查询得知,上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城集团旗下子公司。后者为深交所上市企业,地产项目覆盖福州、太原、海南、常州等城市。此次拿地,是阳光城集团首次进驻佛山。

    根据挂牌文件显示,盐步地块占地仅4492.2平米,容积率≥2.0且≤3.2,起拍价4530万元,折合楼面价约3151元/㎡。

    大沥盐步商住地溢价139%成交 楼面价7534元/平

    出让文件规定,竞得人不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

    另外,该宗地为 “三旧”改造项目,须对被拆迁户进行回迁安置。竞得人须在《出让合同》签订之日起36个月内,以5500元/平方米(套内面积)单价向3名土地原权属人销售7套套内面积共491.53平方米(实际面积允许差异±3%)的商品房住宅物业(户型套内面积为75-95平方米);及以82500元/个价格向3名土地原权属人销售6个地下车位,竞得人要负责491.53平方米(实际面积允许差异3%)的住宅物业及6个地下车位的所有办证费用。

    本宗地的开发投资总额不低于3594万元,开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。

    至于地块高溢价率成交,业内人士表示“在意料之中”。该宗地块位于大沥盐步,属于广佛交界地段,且是广州人最早接受在佛山买房的区域之一。

    大沥盐步商住地溢价139%成交 楼面价7534元/平

    地块与盐步中学一路之隔,盐步医院、南海第七人民医院、盐步公园、盐步市场等生活配套均在500米范围内,配套完善。此外,地块临近佛山一环、广佛新干线等主要道路,距离广州地铁5号线滘口站以及广佛线龙溪站仅6公里距离,驾车到广州荔湾区仅5分钟,地段交通优势明显。

    据了解,地块周边新盘较少,大区域范围内有珑耀华府项目,目前在售130和160平米洋房产品,楼高29层,毛坯发售,均价约14500元/㎡,这一房价足以支撑7字头的楼面价。

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  • 碧桂园1.28亿西樵再落一子 楼面价2172.71元/平

    网易房产6月15日报道 今日上午,佛山市顺德区碧桂园地产有限公司以12871万元竞得南海西樵镇路边陈地块,溢价130万元,楼面价2172.71元/平米。这是千亿房企第二次落子西樵。

    碧桂园1.28亿西樵再落一子 楼面价2172.71元/平

    出让地块位置图

    据出让文件显示,地块位于西樵村路边陈地段,总占地21940.5㎡,起拍价为12741万元,起拍楼面价为2150元/㎡。地块容积率>1.0且≤2.7,建筑密度≤28%。此外,地块不用设立幼儿园及小学,需配套公厕一处(建面面积≥60㎡),垃圾收集点1处。另外住宅停车位≥1个/100㎡,兼容用房停车位≥0.8个/100㎡,访客停车位不少于25个。最后由碧桂园以12871万元拿下,折合楼面地价2172.71元/㎡,溢价1%。

    碧桂园1.28亿西樵再落一子 楼面价2172.71元/平

    据了解,地块位于位于樵高路南侧、海北东路西侧,属于西樵镇中心城区,成熟商住板块。周边已有江滨花园、凰樵圣堡等成熟住宅区。据网易房产佛山数据中心显示,目前该片区在售一手洋房均价约6500-9000元/平米,二手房均价约5500-6800元/平米。

    配套方面,宗地附近有广东西樵轻纺城、百胜广场、雅居乐大都荟广场以及新城广场等商圈,同时临近西樵大桥,30分钟车程可以通达禅桂中心区,交通较为便捷。


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