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  • 有钱买房投资or坐等贬值? 这些项目有话说

    人民币兑美元汇率连续走低,对外购买力下降,老百姓手里的钱正在不断贬值已是社会共识。

    而除了对外,对内物价上涨,尤其从去年以来,一二线城市、及部分三线城市房价快速上涨,让市民们纷纷感概:“收入增幅远远赶不上房价的涨速”。以在佛山的市民经历为例,如果说去年100万可以买到一套三房户型,那么今年同样的钱就只能买到一个小两房了。

    如果什么都不做,手里的钱不断贬值,这无疑是整个社会普遍存在的焦虑。那么现在买房呢,会不会成为“接盘侠”呢?

    在楼市上涨进程中买房,更考验购房者的长远目光。一般来说,买在价格洼地、或项目价值还有提升空间的地方,更能增强资产的抗风险性。下面小编就为你推荐几个这样的楼盘,看看它们有什么理由说服你买单吧。

    @@AUTODEALER="保利·翡翠公馆"ADDRESS="禅城区科海路与禅港路交界处" TEL="4008163163"EXT="29511"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQaS.html"PRICE="待定"@@

    有钱买房投资or坐等贬值? 这些项目有话说

    理由:保利、融创、金茂新盘汇集,绿岛湖即将迎来价值爆发期

    动态:保利翡翠公馆预计首推3/5/6座洋房新品,整体楼高30层,2梯3户或2梯4户设计,其中,3/5座户型涵盖140、160、180㎡五房单位,6座户型为95、125㎡三房,均为毛坯发售,预计2018年交楼,目前诚意登记可享开盘98折优惠。具体价格、开盘时间待定。

    @@AUTODEALER="佛山富力广场"ADDRESS="禅城区新堤路(东方广场北侧)" TEL="4008163163"EXT="29047"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BJGN.html"PRICE="15000元/㎡"@@

    有钱买房投资or坐等贬值? 这些项目有话说

    理由:占据东方广场旁核心区位,未来还有地铁3号线辐射

    @@AUTODEALER="奥园1号"ADDRESS="南海区金融高新区站A出口200米(海八路金融城对面)" TEL="4008163163"EXT="29441"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQZD.html"PRICE="21000元/平"@@

    哪类房升值潜力最大?买不买房都要来看看!

    推荐理由:奥园1号首开吸金15亿,洋房售罄,最后一套房还是以“剪刀石头布”决出,让奥园1号瞬间成为“网红”。

    动态:位于广佛线金融高新区站A出口200米(海八路金融城对面)的奥园1号首开洋房已售罄,28-163㎡稀缺餐饮旺铺正在火热登记中。10万抵97折。

    动态:佛山富力广场目前在售4/5号楼洋房产品,楼高22层,2梯6户,户型涵盖86/91/124平米的三四房,带1800元/平米装修发售,整体均价约15000元/平米,物业费2.5元/月/平米,预计2017年6月可交付使用。 @@AUTODEALER="海逸·桃花源记"ADDRESS="南海狮山镇松岗商业大道与桃园路交汇(桃园新城中)" TEL="4008163163"EXT="29136"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BCWZ.html"PRICE="7200元/㎡"@@

    有钱买房投资or坐等贬值? 这些项目有话说

    理由:在如今楼市下,想在禅南顺找万元以下的楼盘实属不易,何况此盘在生态环境、生活配套方面都表现不俗

    动态:位于南海区狮山东松岗商业大道与桃园路交接处的海逸·桃花源记在清一期160平米四房,楼高32层,2梯4户设计,均价约7200元/平米,预计2017年12月可毛坯交楼,物业费为2.2元/月/平米。

    据了解,项目二期预计年底推出,主打三四房单位。

    @@AUTODEALER="珠水豪庭"ADDRESS="南海黄岐北环路138号" TEL="4008163163"EXT="29504"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BRZW.html"PRICE="待定"@@

    奥园1号589套洋房被秒光 还是广佛交界盘最火

    推荐理由:非常近广州,但卖佛山价

    动态:珠水豪庭是黄岐唯一即将开售的江景精工准现楼,样板间亮相在即,现正火热咨询登记中。

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  • [交通] “十三五”交通:广州火车站改造有望2018年启动

    前日,在广州市政府常务会议上审议并原则通过了《广州市综合交通发展第十三个五年规划》,其中包括新建、改建和策划的十大客运枢纽项目,广州火车站改造工程有望在2018年启动,酝酿已久的越秀南客运站则计划搬迁至广州东站汽车客运站。

    国务院对《广州市城市总体规划(2011-2020年)》批复中,对广州的定位包括了“国际综合交通枢纽”,那么广州如何强化这一战略地位呢?前日,在广州市政府常务会议上审议并原则通过了《广州市综合交通发展第十三个五年规划》,其中包括新建、改建和策划的十大客运枢纽项目,市民关注的广州火车站改造工程有望在2018年启动,而酝酿已久的越秀南客运站计划搬迁至广州东站汽车客运站。

    交通规划中也提出,要推进多种运输方式之间的往返、联程、异地等各类客票业务,开展空铁联运、公铁联运、空巴联运等多式联运服务,同时在联运过程中保证每种交通方式换乘或接驳时间不超过10分钟。

    8大铁路客运枢纽 增强“南拓”“东进”

    规划中提出,为了强化广州国家三大综合交通枢纽的战略地位,首先要完善广州铁路枢纽。提升铁路客运站的高铁承载能力,完善与城际轨道交通、城市轨道交通、公路的衔接,推动构建由广州站——广州东站联合枢纽、广州南站、广州北站、增城站、佛山西站、新塘站、南沙站组成的广州铁路客运枢纽新格局;强化广州南站高铁枢纽辐射带动功能,基本建成南沙、增城、新塘铁路客运站,推动广州东部交通枢纽建设,增强城市“南拓”和“东进”的支撑 和服务能力。

    根据规划,位于流花地区的广州站和天河的广州东站未来都将进行改造。规划中透露,广州火车站的改造时间预计为2018年~2022年,将在原址上对广州站进行改造,站场规模扩大,站场共设10站台20股道,其中城际2台4线, 综合场8台16线;同时将省、市客运站合二为一后迁至广州站枢纽内,形成一个综合枢纽体。而广州东站汽车客运站升级改造后用地规模扩大至41万平方米,同时将越秀南站搬迁至该站,工程的时限计划是2019~2022年。

    “双环”串接9大城际轨道换乘枢纽

    在广州未来的交通枢纽布局中,将重点优化广州北部和东部地区交通枢纽,新建广州北站综合交通枢纽、增城火车站(增城站枢纽),续建广州东部交通枢纽中心(新塘站综合体),策划南沙站、棠溪站,增加广州北站东西向高铁客运专线的接入,实现与白云国际机场空铁联运,增强城市“东拓”和“北优”的支撑和服务能力,强化枢纽辐射带动功能。

    规划显示,未来增城将有两个交通枢纽站,分别是位于新塘的广州东部交通枢纽中心,将是广州市一级客运枢纽和广州铁路枢纽辅助站,预计2018年建成;以及位于石滩镇的增城火车站,将是集国家铁路、城际轨道、城市轨道等于一体的广州东部地区客运辅助枢纽,但由于该站仍处于前期策划阶段,规划中并没有给出明确的建设时间。

    此外,广州在“十三五”期间还将加快轨道交通综合换乘枢纽建设开发。以广佛环线和地铁十一号“双环”串接主要交通要点,形成白云机场、广州站、广州南站、广州北站、南沙站、琶洲站、竹料站、莲花站、白鹅潭(芳村)为主体的城际轨道交通综合换乘枢纽体系,并以公共交通引导发展模式推进换乘枢纽站点及周边区域综合开发,实现城际轨道、地铁线网与主要客运枢纽节点以及其他城市公共交通体系的一体化接驳换乘。

    从规划中可以看出,未来广州不少交通枢纽都是集多种运输方式于一体。为此,规划中特别提出,从协同发展角度出发,积极联合民航、铁路部门推进客运售票系统联网,推进客运联程网的第三方服务平台建设,推进多种运输方式之间的往返、联程、异地等各类客票业务,开展空铁联运、公铁联运、空巴联运等多式联运服务,为公共出行提供准确、便捷、高效的出行信息服务,特别是不同运输方式之间的接驳信息,减少接驳服务中断、接驳时间,在联运过程中保证每种交通方式换乘或接驳时间不超过10分钟。

    列入广州“十三五”交通

    规划十大客运枢纽项目

    1.广州东部交通枢纽中心(新塘站综合体)

    性质:续建

    建设内容:广州市一级客运枢纽和广州铁路枢纽辅助站,规划范围为2.7平方公里

    建设年限:2014~2018年

    2.广州北站综合交通枢纽

    性质:新建(新开工)

    建设内容:城际轨道枢纽站,广州北部交通中心,“空铁联运”重要枢纽点,同时对广州北站汽车客运站升级改造,建设为国家一级A类客运站,建设规模为3.0万平方米

    建设年限:2015~2018年

    3.广州站改造项目

    性质:新建(新开工)

    建设内容:在原址上进行改造,站场共设10站台20股道,其中城际2台4线, 综合场8台16线;同时将省、市客运站合二为一后迁至广州站枢纽内,形成综合枢纽体

    建设年限:2018~2022年

    4.广州南汽车客运站(二期)

    性质:新建(新开工)

    建设内容:广州南汽车客运站二期项目,国家一级客运站,规划用地面积1.59万平方米

    建设年限:2016~2018年

    5.滘口汽车站(升级改造)

    性质:新建(前期)

    建设内容:升级改造项目,规划为国家一级客运站,用地规模为12.16万平方米

    建设年限:2017~2020年

    6.广州东站汽车客运站(升级改造)

    性质:策划

    建设内容:一级客运枢纽,升级改造后用地规模扩大至41万平方米,同时将越秀南站搬迁至该站

    建设年限:2019~2022年

    7.增城汽车客运站

    性质:策划

    建设内容:建设成二级客运枢纽,同时整合光明汽车站、二汽增城客运站和广运增城客运站,建设规模6.29万平方米

    建设年限:2009~2020年

    8.增城火车站(增城站枢纽)

    性质:策划

    建设内容:集国家铁路、城际轨道、城市轨道等于一体的广州东部地区客运辅助枢纽、二级客运枢纽站

    建设年限:无

    9.南沙站

    性质:策划

    建设内容:深茂、肇南城际和广中珠澳城际枢纽站

    建设年限:无

    10.棠溪站

    性质:策划

    建设内容:目前为货场,周边大宗货源已逐步迁离,规划逐步弱化货运业务,2030年转换功能为客运站。

    建设年限:无

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  • [土拍] 杭州限购后土地首拍 宅地溢价率竟然高达300%

       继9月18日傍晚出台限购政策之后,杭州于9月20日迎来了首次土地拍卖。据了解,此次出让的土地包括余杭、萧山共计5宗地块。值得关注的是,此次土地拍卖时间持续多达4个半小时,其中所拍卖的宅地溢价率最高超过了300%。

    针对本次杭州土地拍卖,世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻(博客,微博)》记者表示,“这么高的溢价率,说明即便有限购政策,但开发商对杭州未来的楼市还是比较乐观的。起码不认为本次的限购政策会打压楼市的销量。”

      ●拍卖历时4个半小时

    浙江土地网的最新数据显示,本次现场拍卖从20日下午2点半开始,一直持续到近7点,历时4个半小时。

    最后的成交结果显示,崇贤新城沾桥D-01地块由祥生以13.87亿万元总价竞得,楼面价1.03万元/平方米,溢价率150.32%;新街单元D-03地块由中南以14.61亿元总价竞得,楼面价1.26万元/平方米,溢价率323.01%;同时,新街单元D-01地块由阳光城(000671,股吧)以17.81亿元总价竞得,楼面价1.28万元/平方米,溢价率325.31%;萧政储出[2016]26号号地块由港中旅以15.21亿元总价竞得,楼面价2.03万元/平方米,溢价率68.89%;此外,还有一块未来科技城加油站用地也在此次土地竞拍之列。

    根据浙江土地网直播的实时数据,《每日经济新闻》记者发现,对于新街单元D-03地块和D-01地块,中南和阳光城似乎都志在必得,在竞拍后期呈现出拉锯状态,最后两家竞买人分别竞得其中一个地块。

    对此,马英枢认为,“中南这次拿下了新街单元D-03地块,这个区域以刚需为主,应该说是一个不错的结果,虽然溢价率比较高,不过考虑到目前杭州楼市成交的价格,我们预测目前还不存在价格下降的基础。”

    当然,也有不愿具名的业内人士认为,中南和阳光城以近1.3万元楼面价拿下新街单元的地块,如果该地楼盘能够以1.8万元/平方米的价格出售,也许才能平衡开发商的拿地成本以及税收成本。

    值得关注的是,3天前,也就是杭州楼市推出限购政策当日,杭州周边城市嘉兴迎来有史以来起拍单价最高的宅地拍卖——2016南-009地块,吸引了万科、碧桂园、中梁、新城、中铁建、荣盛等12家房企争夺,最终中铁建以总价11.25亿元,楼面价约10040元/平方米竞得该地块,首次进入嘉兴,溢价率达132.7%;当日,嘉善县的土地出让同样竞争激烈,新城以楼面价8050元/平方米,溢价率285%竞得2001-29-2号地块。

    对于目前土地市场的情况,马英枢告诉《每日经济新闻》记者,在一线城市房价不断上涨的情况下,其周边区域希望能够得到一线城市房价迅速上涨所产生的需求溢出和投资需求放大,这种情况也会出现在一些二线城市,“不过这种情况的风险还是比较大的,这种疯长的浪潮已经从上海市周边二线城市转移延伸到了一些地级市,其泡沫风险被进一步放大了。”

      ●市场开始出现分化情况

    自去年以来,杭州楼市打出了去库存的组合拳后,再加上2016年市场出现大逆转,商品房市场量价齐升,尤其是G20峰会之后,叠加效应明显,投资性需求急剧升温。

    浙报传媒(600633,股吧)地产研究院发布的《销售进度迟缓及搁置未开发项目调查报告》显示,截至8月底,杭州8区住宅去化周期仅剩5个月,部分房企面临无房可售的局面。但在此背景下,仍有部分项目销售迟缓,甚至有部分项目仍搁置未开发。

    上述报告还显示,浙报传媒地产研究院研究了从2010年至今,杭州市区(主城区、余杭区、萧山区)的项目情况,发现杭州市区销售迟缓、未开发项目共计有51个,其中拿地搁置未开发的项目占据了76%,占比达到3/4。

    同时,销售迟缓及搁置未开发项目主要来自于本土中小型民营企业,占比高达近八成。销售迟缓及搁置未开发项目的主要原因包括:地价过高,如开发售价无法覆盖成本,铁定亏损;财务成本较低,没有较大压力,开发定位摇摆不定;开发商自身原因(开发商股权变动、内部分歧、开发能力有限);产品和市场定位错误等原因。

    对这一现象,马英枢认为,如今市场也在分化,并不是所有的项目都火,不像前些年,只要有房就能卖,现在需求越来越细化,产品竞争越来越激烈,市场可能更多的关注一些热点项目和热点区域,不管是自住还是投资,即便是投资客,也不像以前那么盲目,他们的投资理念也在进化。

    不过,也有业内人士认为,受宽松的货币政策、利率下降等因素刺激,投资型需求入市,而人们往往普遍有买涨不买跌的心态,楼市看涨投资客就会蜂拥而至,尽管如此,一些不好的项目也未必受市场欢迎,好的项目很容易出现泡沫,如此冷热不均,并不利于楼市的健康发展。

    上述业内人士亦认为,市场表现出来的分化情况也将考验地方政府的智慧。是不是还要进行调控,什么样的调控力度,希望达到什么样的预期,政策出来之后短期能解决什么问题,中长期可能又会出现什么问题,这都需要一并来考虑。

    (责任编辑:张功成 HN092)
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  • [数据] 上周佛山一手楼价稳中有升 南海环比涨14.97%

    上周(9月12日-9月18日)佛山一手住宅网签成交2772套,环比上上周(9月5日-9月11日)3163套减少391套,环比下降12.36%;均价方面稳中有升,上周佛山一手住宅网签
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  • [他城] 今年中秋广州二手楼远比去年旺 呈现价量齐涨

    作为“金九银十”的第一个小黄金周,中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。中秋假期三日(9月15~17日),广州二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期(2015年9月26~27日)的41套上升319.5%。

    二手楼市价量齐涨

    据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,中秋三天假期广州网签成交的172套二手房中,住宅成交占主导,占比为96.5%。价格方面,二手房网签成交均价为19645元/平方米,比去年中秋假期(2015年9月26-27日)的18314元/平方米,上升7.3%。

    合富置业市场经理梁燕明表示,今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度高于去年同期,此前土地市场高溢价地块的出现,带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧,不少买家由于担心后市楼价大幅上升而加快入市,促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投已明显升温。

    上半月网签超过5200套

    据58同城监测阳光家缘网站公布数据统计,9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套,市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

    梁燕明表示,部分楼市交投热点区域的放盘业主,近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价,买家态度出现分化。一方面,部分热点区域,买家出于担心后市楼价可能会大幅上升,不少买家追涨成交。如7~8月份,滨江东二手住宅放盘价仍稳定在3万元/平方米左右的水平,进入9月之后,部分业主调升放盘价到3.3万-3.4万元/平方米,涨幅约10%。部分购房意愿较强的买家,会追涨成交。如近期滨江东板块录得的一宗76平方米电梯两房的成交个案,业主最初开价250万元,后来业主涨价到270万元才愿意卖,经过磋商,最终以268万元成交,成交价比业主最初放盘价高出18万元。

    而另一方面,琶洲板块、黄埔区政府板块等部分区域,买家面对业主的加价表现较为冷静,尤其是此前已出现过一轮业主涨价潮的区域,买家倾向于稍等等、看定一些才出手。

    梁燕明表示,“金九银十”是一手楼市销售的传统旺季,也是市场集中推货的时期,买家的选择相对较为丰富,有意在年内购房的买家可以多看看;而二手市场方面,由于不少改善型换房者希望入市,因此,近期计划换房的业主“卖一买一”的情况比较多,释放出不少刚需房源进入二手市场放售,也较值得刚需型购房者留意。

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  • [售楼]北京美女售楼小姐的中秋节:1天接待100多位客人

    售楼小姐郭然所在的销售处设在小区的一栋别墅里。通往这里的是一段幽深小径,途中有喷泉和花丛供观瞻。这里的楼盘均价是三万到四万,一栋楼五六百万。中秋小长假
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  • [观察] “大临深”楼价高位盘旋 深圳客入市步伐放缓

    文/广州日报记者肖陆军、蒋幸端、陈钰凤

    过去一年,伴随着深圳楼价的一路飙升,“深圳客”成了一个传奇,大量外溢到东莞、惠州、中山乃至佛山等“大临深”区域,成为当地楼市量价齐升的一剂强心剂。

    然而,随着“金九”来临,各地楼价已经上涨到一定的高位,深圳客也担心成为接盘侠,入市步伐放缓。在现阶段政策红利已经得到充分释放、刺激新政出台可能性不大的情况下,在接下来比较长的一段时间里,面对“大临深”市场,深圳客可能想“静静”啦。

      【现象】

      东莞:新盘开盘 深圳客锐减

    深圳客疯狂进入东莞的时代已经过去,据瑞峰优慧垛数据中心监测,8月第四周有三个新项目开盘,其中东莞横沥御河湾推156套别墅,均价约13000~16000元/平方米,开盘销售率约3成,买家95%是横沥及周边镇区客户为主,仅5%是深圳客。

    今年年初,东莞成交火热的楼盘多由深圳客推动,临深片区楼盘深圳客占比达八九成以上,而一些距离较远的泛临深片区楼盘深圳客占比也达六七成。不过,从近期楼市成交情况来看,深圳客逐渐恢复理性,临深片区优质楼盘深圳客约占6成以上。如沙田恒大御景半岛推795套洋房,均价约10500~12000元/平方米,开盘销售率约9成,深圳客户占65%,东莞客户占35%。而黄江中信红树山推234套双拼别墅,均价30000元/平方米,销售率约9成,在深圳中介带客的作用下,深圳客占比较高,同样在6成以上。但是,在远离深圳的部分镇区楼盘成交客户以本地客户为主,深圳客几乎绝迹。

      中山:深圳客身影大大减少

    记者了解到,近来,中山临深的火炬开发区、石岐区、东区成交火热,不过如今,深圳客减少的情况在中山也同样出现。据合富辉煌(中国)中山公司市研部经理谢仲娟介绍,去年至今年年初,中山大部分楼盘都出现深圳客抢购的身影,但是最近两三个月,只有部分条件比较好的楼盘还有不少深圳客青睐,而一些交通地理位置优势不是很明显的楼盘,深圳客身影大大减少。  惠州:深圳客目光重回大亚湾

    根据惠州中原研究中心监测的数据显示,今年前8月惠州新房数量已接近去年全年的量。业内专家认为,惠州楼市今年以来的火爆,一方面得益于房价上涨大环境下深圳客的外溢,另一方面得益于深圳限购、国家去库存政策、深圳市政府主导的“东进战略”等释放的政策红利。自去年开始,深圳购房者从大亚湾一路高歌蔓延至惠城等各个片区。

    不过,年初惠城区的房价仅为“6字头”,至今年8月已涨至9123元/平方米,环比上涨7.25%。伴随着今年以来惠州楼价的一路上涨,一线中介人员称,一些深圳客开始回归理性,目前深圳客把目光重新放回到了大亚湾一带,而其他区域深圳客越来越少。从2016年8月惠州全市新房高层成交排行也可以看出,前三甲的项目均来自大亚湾区。

      【深圳客】

      暂不敢轻易入手东莞房了

    周小姐是一名老师,过去几年,炒房获利颇丰。受深圳限购的影响,近两年她的投资方向主要是“临深”的东莞。家住福田的周小姐自称对东莞投资有着偏爱,东莞塘厦片区从深圳走梅关快速过去太方便了,凤岗片区紧靠龙岗中心城,在上述两地,她都投资了房产。

    不过,周小姐现在对东莞楼市也不敢轻易入手了。“现在东莞我看得上的区域也就凤岗、塘厦和松山湖片区,不过这几个地方一手均价动辄2万每平方米起,高的甚至均价超过3万元每平方米,过去一年涨速超过深圳,简直太惊人了,不敢再下手了!”周小姐说,她身边不少投资客抱着的也是类似的想法。

      投资中山只求尽快获利退市

    张先生是深圳一家大型IT企业的员工,其坦言是被高涨的深圳楼市行情逼成了投资客。张先生和妻子在深圳有套小三居,去年两人积攒了近百万元的首付,准备在深圳买二套改善房,但是,眼看着深圳楼价一天天上涨,想买改善房成了很难实现的目标,夫妻俩变得很着急。钱放着也没有其他投资渠道,100万在深圳首付都不够,但是在中山却还可以投资两套不错的房子。去年下半年,张先生和妻子觉得中山是房价洼地,两人花了两个周末,去中山入手了两套100多平方米的房子,做投资之用。其中一套是火炬开发区的楼盘,当时均价9000元带装修,如今最新一期市场报价已经达到了1.8万元,价格翻倍。

    虽然房子迄今还没到手,张先生认为目前的价格已经涨得超乎自己的预期,“目前深中通道又传来收费昂贵的不利传闻,希望房产证早点下来,房产证一到手我一定会选择尽快获利退市。”张先生说,就目前中山的房价来说,肯定不会再贸然入市了。

      【业内】

      深圳客买房更加理性

    东莞中原地产研究部表示,二线城市调控趋紧,深圳客对政策尤为敏感,市场观望情绪上升。房价持续高位上涨,购房门槛和月供大幅提高,深圳刚需客购买力遇到瓶颈,入市步伐放缓。

    在惠州,有业界人士认为,伴随着惠州楼价一路飙涨,深圳客担心一脚踏空,在政策红利期慢慢过去的情况下,惠州除大亚湾外很多区域目前已经出现深圳客大幅减少的情况。由于本地客户对市场高价的接受程度能力有限,对于这个金九银十,惠州楼市的成交同比今年前几个月而言,可能不容乐观。

    在中山,谢仲娟认为,“不能说是深圳客撤退了,而是深圳客买房更加理性。”今年以来中山的房价也上涨了不少,加上深圳客对中山市场的了解,对在中山购房也更为理性,不像之前那么疯狂。

    虽然“深圳客”表示要理性吗,但是大临深区域“深圳客”市场主心骨的地位仍然坚不可摧,为了留住深圳客,各大房企拼品牌拼价格拼服务,花样百出。

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  • [库存] 商品房库存连续6个月减少 开发建设速度有放缓

    14日,市住建委公布《关于简化本市公共租赁住房备案家庭资格复核工作的通知》,对复核内容、复核流程等进一步规范简化。通过大力推行“互联网+政务服务”,实现部门间数据共享,在信息联网核查上做加法,在群众提交材料上做减法,让居民少跑腿、好办事。

    据介绍,本市不断加强保障房申请审核管理,已搭建起与公安、民政、地税、社保等部门数据共享的住房保障信息管理系统,保障房资格审核全程纳入系统管理。通过加大各部门信息联网核查力度,提高了审核准确性和工作效率。

    按照现行政策,本市保障房资格备案家庭在签约入住前、租赁期间,租赁合同到期前,住房保障部门要对家庭资格进行复核。其中,在租赁期间,每年住房保障部门对家庭住房情况进行复核;签约入住前、合同到期前,住房保障部门对家庭人口、婚姻、收入、住房等情况进行复核,在复核期间,家庭须主动申报上述情况,并提供纸质证明材料。

    《通知》发布后,住房保障部门对家庭的复核内容统一为家庭人口、婚姻、住房是否发生变化,不再复核家庭收入变化情况。但家庭人口、婚姻、住房发生变化时,备案家庭还要按原规定进行全面复核。复核流程简化后,相关情况没有变化的家庭,不必再重复提供相关材料了。这样也将大大缩短相关家庭从摇号到签约入住的时间,从而加快公租房分配进度,提高承租家庭承租期的稳定性。

    不过市住建委也强调,在简化对公租房资格的审核流程的同时,对于公租房租金补贴、市场租房补贴备案家庭,将加大复核力度。首先是除年度复核外,在补贴领取期间,住房保障部门将定期对家庭住房情况进行复核;其次是年度复核时,对家庭人口、收入、住房、资产等情况要全面复核;最后是加强事中和事后监管,加大信息公开力度,充分发挥群众监督和舆论监督作用。一旦发现有弄虚作假、隐瞒家庭情况、伪造相关证明的申请人,将记入不良信用档案,供相关部门查询,且五年内不允许该家庭申请保障房。(记者赵鹏)

    (责任编辑: HN666)
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  • [疑惑] 4000余万买的超级豪宅 买家为何空置六年不住?

    广州日报讯 (记者刘艺明 通讯员叶芳晖)南海一富豪花了4300多万元买下了超级“豪宅”,可是别墅一直闲置至今,长达近六年的时间都没有居住,这背后有着什么样的原因?记者昨日从南海法院了解到,原来,叶先生在2010年年底买下这幢别墅时,就发现墙体出现漏水并拒绝收楼,在去年他还一纸诉状将开发商告上了法庭,不过经历了一、二审,法院均认为漏水问题没有如他所说“严重影响正常居住”,判决叶先生败诉。

    这起超级豪宅纠纷的背后,也提醒市民在拒绝收楼后,应该及时保存相关证据,以维护自身的权益。

    豪气:

    花4000余万元买别墅

    因漏水拒绝收楼

    7000多亩生态大社区,广佛交界、山湖环绕、配套郊野森林公园、生态湿地公园、高尔夫球场……

    2010年年底,叶先生被位于南海区里水镇的一个高档小区以及其优越的周边配套环境所吸引,并于同年12月以首付1300余万元,贷款3000万元的方式,购买了小区内一处高档别墅。

    双方签订《商品房买卖合同》后,叶先生便迫不及待地于当日向开发商申请改变别墅院落格局,拆除树种,调换石头等,以尽快建成自己心目中的“豪宅”。不过,就在此过程中,叶先生发现别墅有渗水的质量问题,便开始与开发商漫长的交涉过程,也一直没有办理收楼手续,一拖便是4年多。

    在这4年多里,叶先生虽然一直没有实际入住,但对房屋十分关注,曾就房屋质量及交付问题多次与开发商通过电话、往来函件、现场商谈等多种方式交涉,开发商也多次发函至合同注明地址催促叶先生收楼并支付物管费。

    一直至去年1月,叶先生一纸诉状将开发商告上法院,以迟延交楼为由要求解除购房合同。而到了此时,叶先生已经把别墅的贷款全部还清。

    疑问:

    房屋怎样才算

    “严重影响正常居住”?

    法庭上,双方各执一词。南海法院经审理后认为,目前无证据证明其主张的房屋漏水问题涉及房屋基础、主体结构或直接关系居住安全,不能作为拒绝收楼的理由,最终判决驳回叶先生的诉请。

    叶先生不服一审判决,向佛山中院提起了上诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二、第十三条分别规定,房屋主体结构质量不合格,又或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。因此,叶先生上诉的理由主要集中在涉案的房屋怎么才算“严重影响正常居住”。

    他表示,一审法院根本没有去现场实地查看,就草率认定别墅的漏水问题不涉及房屋基础、主体结构或直接关系居住安全,显然有不尊重事实之嫌。退一步来说,即使涉讼房屋的漏水问题不涉及房屋的基础、主体结构,但亦将严重影响居住。

    “涉案的房屋是一套价值四千多万元的别墅,这说明叶先生对居住要求和生活品质有很高的要求。但他在合同约定的交楼期之前就发现了涉讼房屋存在漏水问题,显然是不能让人接受的,因为在漏水问题未解决前就对别墅进行装修,肯定会影响装修效果,并且会对装饰材料造成损害。”叶先生的律师指出,只要房屋存在的质量问题在客观上严重影响居住使用者的居住体验感受,使之无法接受在这一房屋里居住则应当就构成严重影响居住。法院还应考虑到购买者自身的居住要求层次以及涉讼房屋本身的价值。

    最终判决:

    考虑“居住层次”的说法无法律依据

    上诉被驳回

    佛山中院认为,所谓房屋主体质量不合格,主要是指建筑物的地基基础工程和主体结构工程不合格。开发商提供了《竣工验收备案表》等材料予以证明,涉案的别墅于2010年12月15日经竣工验收备案,证明其地基与基础工程、主体结构工程的验收已经合格。该《竣工验收备案表》经佛山市南海区住房和城乡建设局审核备案,并作为案件的定案依据,法院据此认定涉讼房屋在约定的交付期限内已具备约定的交付条件,叶先生的上诉理由不成立。

    对于叶先生提出的“严重影响居住的标准还应当适当参考涉讼房屋的价值和叶先生的居住要求层次”的说法,法院同样认为没有法律依据,不予支持。

    鉴于叶先生没有足够证据证明别墅存在严重质量问题,法院据此终审驳回了叶先生的上诉请求,维持原判。

    叶先生说

    目前的状况是,房屋存在墙体裂缝导致漏水情况,不符合居住条件,不能交付使用。

    开发商说

    我们已经依约将符合合同约定及法律规定的交付条件的房屋交付叶先生。在叶先生购房时,涉及的别墅已经建成,为现房,叶先生已经对房屋状况、周边仔细勘察。此外,早已将收楼通知邮寄至叶先生合同注明地址,房屋渗水问题是因长时间无人入住所致,物业也已组织维修。

    法院说——

    南海法院经审理后认为,开发商曾向叶先生寄送办理房产证通知书、律师函等文件,载明房屋交付时间,催促叶先生收楼,叶先生拒绝收楼。但是,目前无证据证明其主张的房屋漏水问题涉及房屋基础、主体结构或直接关系居住安全,不能作为拒绝收楼的理由。

    法院提醒

    1 什么理由可拒绝收楼?

    法律人士表示,业主可以拒绝收楼的条件包括多个方面,比如说不具备小区道路畅通的;未接通水、电、燃气、暖气等的;未取得《竣工验收备案表》的;不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;开发商无故比原合同约定时间延迟交楼,经购房人催告后超过3个月交房的;合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;房屋主体结构质量确实不合格的;房屋质量问题严重影响正常居住使用的等等。

    2 什么才算“质量问题”?

    南海法院表示,具体到“质量问题”拒绝收楼的理由,关于“质量问题”界定十分宽泛,小到掉螺丝,大到房屋倒塌,都属于市民广义上认为的“质量问题”。

    业主需分辨是否为国家规定或合同约定的可退房情形,并非所有质量问题均是拒绝收楼的正当理由,如为小问题,可收楼的同时在收楼确认书上备注所存在的问题,联系开发商进行后期维修处理;如为影响房屋安全、结构的严重质量问题,协商不成则建议业主委托专业鉴定单位鉴定质量问题,寻求法律途径解决。

    3 拒绝收楼后要怎么保留证据?

    南海法院提醒,发现质量问题并拒绝收楼时,要注意完成以下三个步骤:一是发现质量问题时拍下有时间信息的照片;二是与开发商共同签署确认房屋质量问题的材料;三是事后立即发函向开发商反映质量问题。

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  • [案情] 打工归来竟发现房子已拆 补偿款到底该给谁?

    广州日报讯 (记者王鹏 通讯员邱霖静)外出打工十年,将住宅让远房亲戚照看,回来后竟发现房屋早被拆迁,自留地也改成道路?顺德容桂的冼女士将当时负责拆迁补偿协议的容桂街道华口社区居民委员会告上法庭,要求其按目前土地市价给予赔偿。日前,这起案件在顺德区法院作出判决。

    打工归来发现房子已拆  补偿款到底该给谁?

    原告:

    外出打工归来发现房子被拆

    家住顺德容桂的原告冼女士介绍,她在1988年11月27日在华口居委会16组拥有集体性质的土地57.62㎡和自留地22.10㎡;当时,因同丈夫外出打工,特让同村的远房亲威冼某根看房并同意其居住。

    冼女士说,未曾想到的是,华口社区居委会在2001年7月、8月把她的房屋拆迁,把自留地改为了道路,她在2009年回容桂才知道。因外出打工的十年不慎遗失了土地证,她2009年10月在顺德区档案房产室打印出证明并在2009年10月16日报纸上刊登遗失声明,声明作废。

    此后,冼女士多次向相关部门要求补领土地证,皆回复该土地已拆迁,无法给予重新领土地证。直到2016年1月21日,华口社区行政服务中心才给予《关于冼某娇申请拆迁安置用地的情况说明》明确答复:“华口居委会无法确定其归属”。

    称拆迁补偿款给了“看房亲戚”

    后来,冼女士对自己起诉的事实理由进行了补充,这起案件的起因才逐渐清晰……

    冼女士说,造成赔偿错误的原因是1989年1月之前,她为逃避一些事情离开家。而被告在没有认真核查的情况下,把拆迁款给了冼某根,但被告至今也没有补偿土地给冼某根。

    而冼女士与“远房亲戚”冼某根之间的联系也清晰起来。冼女士称,她丈夫钟某是冼某根母亲的干儿子,冼某根没有子女和其他近亲属,所以冼某根把涉案土地和房屋(包括自留地)赠送给原告,并通过当时村委把材料交到了“顺德市”(当时顺德尚未撤市改区)。

    因此,原告冼女士要求华口社区居委会根据目前的土地市价给予赔偿,请求法院判令:1.被告立即赔偿经济损失549360元(赔偿标准参照目前规定,土地拆迁补偿款460960元等于57.62 ㎡×8000元/ ㎡,自留地拆迁补偿款88400元等于22.1 ㎡×4000元/ ㎡)。2.本案诉讼费由被告承担。

    被告:

    已按市价补偿房屋权属人

    被告华口居委会辩称,原告所述的57.62㎡土地上房屋权属人为冼某根,答辩人在2001年8月3日与冼某根达成协议,已经按照当时的市场价格补偿冼某根。

    华口居委会认为,原告所提供的顺德区档案馆房地产档案室的“证明”只能证明该土地资料中曾经有过相关记录,不能证明原告就是现在土地的权利人。原告在起诉状的事实和理由部分也承认有关部门目前拒绝出具土地证,这表明有关部门现在不能确认原告是不是现在的权利人。

    另外,被告经过调查认为,原告起诉所述2001年外出打工不实。原告的丈夫确实有时有外出打工,但是原告一直在家没有外出过,对于当时华中村委会打通道路拆除房屋的事实是非常清楚的,如果该房屋确实属于原告,原告不会当时不主张权利。且从2001年拆迁到2009年10月向现在的居委会提出赔偿已经超过2年的诉讼时效。

    被告答辩时提出,从原告提供的“土地登记申请书”4页复印件来看,非常明显能看到最先记载的就是案外人冼某根,这与答辩人拆迁房屋时冼某根能提供土地证是一致的。原告的名字是覆盖了冼某根后,再写上去的。这里面存在非常明显的造假。

    华口居委会最终表示,涉案57.62㎡土地属于集体土地,属于宅基地,宅基地在性质上属于村民福利,不存在村委会花钱购买村民宅基地。

    调查:“谈过房屋转给原告”,但未办手续

    在这起案件中,已76岁的第三人冼某根并未到庭。顺德法院查明,佛山市顺德区国土城建水利局工作人员向冼某根询问,冼某根称曾与冼某娇协商,由冼某娇负责冼某根的养老,冼某根同意将涉案房产赠与冼某娇,但其后不久冼某娇即离开村里,故双方只有口头协议,并没有办理任何手续。冼某根并不知道涉案房产的档案资料已发生变更。

    顺德区法院同时查明的事实是,位于佛山市顺德区容桂街道办事处华口居委会十六组的房产于1990年登记产权人为冼某根,现登记产权人为冼某娇。经法院工作人员至房地产档案馆查询原始档案,发现涉案房产于1988年11月27日的宅基地调查表及1989年8月21日的土地登记申请书上登记的权属人虽然为冼某娇,但其中“某娇”两字均为涂改后添加。

    2001年8月3日被告华口居委会与冼某根签订《拆迁补偿协议》,约定“因道路用地规划需要,拆迁冼某根房屋,补偿冼某根21650元,并对冼某根进行安置。”2016年1月21日华口社区行政服务中心出具《关于冼某娇申请拆迁安置用地的情况说明》称,根据顺德区档案馆的证明材料,2001年顺德市容桂镇华口村民委员会应与冼某娇(冼女士)协商拆迁补偿。

    就同一土地的权属人归属,华口居委会档案室显示为冼某根,顺德区档案馆房地产档案室显示为洗某娇,华口居委会无法确定其归属,现已向上级反映,争取早日解决。

    2016年6月8日佛山市顺德区国土城建水利局作出复函称:经询问,该局初步判断,在当时特殊的历史情况下,土地登记人员根据当事人冼某根和冼某娇的口头意见将档案进行了涂改。但由于时间久远,当时办理相关土地登记的工作人员已经离世,具体情况该局也无法查实清楚。

    庭审中,原告冼某娇确认该涉案房产的原登记权属人为冼某根,但表示冼某根已同意将涉案房产赠与原告,由于办证的随意性,故口头告知村委会办证人员直接更改了名字,而未履行其他赠与手续。

    法院:原告全部诉讼请求被驳回

    顺德区法院表示,原告在起诉时要求被告赔偿损失,本案案由为财产损害赔偿,但案件已过诉讼时效期。

    根据被告提供的证据及原被告双方庭审陈述,涉案的房地产于2001年即已拆迁,而原告最早于2009年起才开始向被告主张权利,且无证据证明自2001年至2009年期间存在诉讼时效应予中止、中断等情形,故原告提起本案诉讼已超过两年的诉讼时效,其主张不应予支持。

    顺德区法院还表示,虽然原告主张曾与第三人冼某根达成口头赠与协议,但第三人冼某根表示口头赠与是基于原告承诺为冼某根养老的基础上,即原告与第三人之间形成口头赠与抚养协议。但在达成赠与抚养协议之后不久,原告即离开所住地十余年,双方并未实际履行该遗赠协议,故原告不能基于赠与抚养关系而取得涉案房产的权属。

    最终,法院驳回了原告冼某娇的全部诉讼请求。

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  • [地铁] 广佛线二期列车完成调试 预计年底开通试运营

    记者昨天从佛山铁投集团获悉,广佛线二期全部6列电客车已圆满完成了调试任务,具备上线运行条件,距离年底开通试运营又迈进一步。广佛线二期与一期贯通运营,列车沿用一期的设计,采用四节车厢,最高时速80公里,最大载荷能力为1342人。

    佛山铁投介绍,广佛线二期6列电客车均由中车青岛四方公司生产制造,牵引系统由瑞典庞巴迪、制动系统由德国克诺尔公司提供,最高运营速度80公里每小时。

    广佛线二期车辆从2015年10月开始调试,于8月28日凌晨结束调试。车辆调试工作的完成,标志着广佛线二期开通又向前迈进一步。

    广佛线二期工程起于一期的魁奇路站,止于新城东站,线路全长6.67公里,均为地下线,共设车站4座,分别为澜石站、世纪莲站、东平站、新城东站。其中换乘站1座,为东平站,与规划佛山三号线、广佛环线、广佛江珠城际线换乘。

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  • [支招] 转让房子时 过户哥哥的房子可办赠与可免个税

    买房故事

    看别人的买房故事,想自己的买房心事。在这里,你可以倾诉买房过程中遇到的坑,也可以述说买房后的兴奋,各种关于买房的酸甜苦辣都可以尽情释放。快点扫下方二维码加入我们,广日楼市记者在群里等候你!

    文/广州日报记者陈钰凤

    伴随着一手市场的火爆,二手房市场也不断升温。来自佛山市住建部门近期公布的数据,7月份佛山二手楼交易再创新高,单月成交套数达到了6258套,环比涨幅达18.41%。

    只要涉及到房屋买卖,就会涉及到交易税费。比起一手楼,二手房的税费交易更为复杂,有时候有些税费过高,导致二手房实际成交价格甚至高过一手楼。其实,二手楼税费交易是件技术活,其中的门道也挺多。近日来,有不少网友向记者询问二手楼交易税费如何省钱,记者特意整理了一些热点问题,希望对正在或者即将进行二手房交易的小伙伴们有所帮助。

    关于继承:

    问:我丈夫去世了,房产的继承人有三人,但只想把该房产写在我儿子名下,如何办理?

    答:这套房产的产权是丈夫,而继承人是妻子A、儿子B和女儿C。首先,要先办理继承,会产生一定的继承税费,主要会涉及:继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。其中,契税方面,由于三者都是法定继承人,契税可免,而其他几项收费都不高。因此,继承的话,税费总体不高。

    在办理过程中,妻子A和女儿C均可以办理放弃继承权,这样儿子B就可以独立获得该房产。

    关于转让:

    问:计划购入哥哥名下的一套房,如果要过户的话,办赠与好还是原价买卖方式好?

    答:建议办理赠与。根据《财政部国家税务总局关于全面推广营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等,暂免征收增值税。同时,在个人所得税方面,根据《国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方都不征收个人所得税。”

    注意,如果不是近亲关系,办理赠与的话,受赠方可能要征收20%的个人所得税。

    赠与方方面,不会涉及到什么税费。而受赠方,还是需要缴纳契税,契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致,即:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不符合上述优惠条件的按照3%计征契税。

    也就是说,办赠与的话,在这个案例中,产生费用的只有契税。

    如果按照原价转让的方式,那么就会涉及到增值税、个人所得税、契税等问题,尤其是个人所得税要按照20%征收,显然,转让产生的税费会比赠与高。

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  • [新政] 佛山公积金缴存政策调整 缴存比例最高不超12%

    广州日报讯 (记者黄健源)记者昨日获悉,佛山市住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金缴存政策的通知,住房公积金缴存比例最高不超过12%、最低不低于5%。

    通知称,根据国务院《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)和《住房城乡建设部、发展改革委、财政部、人民银行关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》(建金〔2016〕74号,以下简称“74号文”)的规定,经市人民政府研究同意,佛山住房公积金缴存政策从7月份作如下调整:

    一、住房公积金缴存比例,按照《条例》第十八条和“74号文”的规定,最高不超过12%,最低不低于5%。

    二、住房公积金计缴基数,按照《条例》第十六条规定:“职工本人上一年度月平均工资”。工资构成,按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号文)执行。

    三、缴存住房公积金确有困难的单位,可按照《条例》第二十条规定的法定程序,申请降低住房公积金缴存比例,最低不低于1%。

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  • [出行] 22条公交线路优化 南海往广州搭公交唔使1个钟

    广州南站至西樵客运站旅游专线已于9月1日开通。
    广州南站至西樵客运站旅游专线已于9月1日开通。

    22条公交线路优化 南海往广州搭公交唔使1个钟

    广州日报讯 (文/表 记者邓柱峰、黄健源  通讯员林绮霞摄影报道)上周五,南海区召开“广佛同城、品牌南海、便捷出行”公交提升三年行动计划实施意见(讨论稿)(以下简称“讨论稿”)座谈会,记者从会上获悉,根据计划,今年南海拟开通22条对接广州的定制、常规公交及商务巴士,这些公交和巴士将分别从南海的桂城、狮山等多个区域通往广州天河、广州南站及多条地铁线路的站点,线路耗时不超1小时。

    举措:22条线路连接广州

    根据讨论稿,南海区今年的重点工作是围绕广佛同城建设,一方面,引入商务巴士、定制巴士、专线巴士等多元化服务线路,总计22条;另一方面,新增并优化联系广州的常规公交线路,总计9条。记者梳理发现,在上述拟新增及优化的31条公交线路中,除了9条是区内专线巴士外,其他22条均是连接广州的。

    其中,计划今年开通商务专线2条,佛山金融城至广州天河(珠江新城)、南海广场至广州南站。

    计划今年开通定制公交11条,包括景裕嘉园站至芳村隧道口站;白沙(中海金沙湾)总站至地铁沙贝站(东);保利西雅图总站至昌岗地铁站B出口等。

    计划今年新增常规公交线路4条,■岗公园北门至芳村客运站;广佛智城至芳村客运站;千灯湖公交总站至广州汉溪长隆;广佛智城至浔峰岗地铁站。

    此外,优化常规公交线路5条,林岳市场至芳村客运站;狮山大学城至芳村客运站;松风路公交枢纽站至昌岗地铁站;西樵车站至广州南站;红沙生活区至浔峰岗地铁站。

    其中,西樵车站至广州南站的已于9月1日开通。

    目标:打造1小时快线公交

    为何要推出这批公交线路呢?记者了解到,长久以来,市民乘坐公共交通从南海中心城区到广州中心需要80分钟,而从各镇街到广州主要区域则用时更久,超过2小时。为使市民便捷出行,特别是完善南海与广州的公交对接,南海区将通过完善公交线网等共计17项措施来打造南海与广州1小时快线公交。

    其中,将新增或更新公交车700辆,新增公交线路不少于30条。2016年对已建成的68公里公交专用道完善提升;2017年重点实施东部片区与广州接壤区域的约60公里公交专用道建设;2018年公交专用道规模超过150公里。

    未来:广佛路、穗盐路有望快速化

    “公共交通已变成城市竞争力的抓手,公共交通的突破是城市发展的驱动力和城市名片的展现。”南海区委常委李军提出,政府相关部门接下来将进一步优化、深化与广州对接的畅通问题。

    据了解,狮山作为佛山高新区核心区所在地,企业员工众多,而狮山大学城师生也有较大出行需求。

    记者留意到,在上述拟连接广州的巴士及公交线路中,有不少是从狮山到广州的,但根据座谈会上市民、企业等代表分析,广云路、广佛路、广佛新干线、穗盐路等是南海西部前往广州的必经之路,由于路口多、红绿灯多,道路现状十分拥堵,因此,狮山、丹灶等地通往广州的公交连接,难以保障公交1小时通达。

    记者从南海区交通部门了解到,广佛路公交线路有59条,穗盐路公交线路有14条,是南海区东西向和联系广州的主要公交客运走廊,通过限货和快速化改造,并设置公交专用道,将有效提升公交运行效率。

    而广佛新干线也有公交线路11条,保持限货措施并快速化提升,有助分流广佛路交通压力。

    目前,南海区相关部门正在研究广佛路、穗盐路等道路实施限货;研究广佛路、穗盐路等道路快速化提升改造,并在广佛路、穗盐路、广佛新干线部分路段安装机动车与非机动车隔离栏。

    各方建议

    连接广佛公交需保证快速直达

    座谈会上,参会单位代表们均认为该行动计划规划全面,覆盖面广,能够有效解决在公共交通方面广佛对接的相关需求和问题。而针对自身所处区域需求,不少单位代表也表达了相关的建议。

    保利地产相关负责人何亚华提到,由于保利地产有六成以上都是广州客,公交需求十分迫切。雅居乐地产相关负责人向平也表示,该企业在大沥的项目65%以上是广州客,而业主出行一般都是搭乘公交车,有必要打造对接广州的快速通道。

    同样,广佛智城园区负责人黄轩鹏建议,希望能够快速解决公交连接芳村客运站、浔峰岗地铁站的问题,由于出行时间长,上下班时间拥堵,最好是选择大站停靠,保证点对点,快速通达。

    路口、红绿灯设置有待优化

    广州市民代表徐颖斌表示,他主要在金沙洲工作,平时也会过来佛山,但当地基本没有前往佛山的公交线路,而且当地的万达广场即将开业,预计到时人流量将大增,因此他建议增加公交线路,完善路网和红绿灯设置。

    实际上,不少参会代表都提到,南海与广州对接的道路,路口和红绿灯太多导致车流很慢,有待优化。

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  • [交通] 广州南站至西樵客运站旅游专线开通 全程1小时

    广州日报讯 (记者刘鹏飞、黄健源 通讯员余显灿、梁雅芳、林绮霞)继去年西樵山开通至广州东站客运站和芳村客运站的专线后,西樵山再添一条广佛直达专线。昨日上午,西樵客运站至广州南站往返的旅游观光专线开通,西樵山等景区至广州南站一小时可直达。

    记者了解到,本次开通的广州南站至西樵山旅游专线车实行每天“定时定点”发班,平均每隔1小时发车1趟,大约1小时可直达广州南站。记者了解到,该线路的票价为31元。更为方便的是,市民除了现场购票外,还可关注“佛广交通集团”进行微信购票或到现场购票。

    据介绍,该线路每日9班次,从西樵客运站到广州南站的发车时间为7时30分至17时,从广州南站到西樵客运站的发车时间则为9时至18时30分。专线车中途不设上落站,从西樵客运站出发,途经樵金路、广明高速、佛山一环、魁奇路东延线、海怡大桥后,约1小时直达广州南站。

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  • [推荐] 佛山懒理多地楼市调控升级 因房价一直是洼地?

    网易房产9月2日报道 近日关于楼市的重磅,必定是与“限购”有关。继8月份苏州重启限购后,厦门紧跟步伐宣布自9月5日起执行住房限购政策。在全国楼市步入传统“金九银十”之际,却伴随着多地调控政策陆续出台并不断“升级”,显示出中央对于遏制房价过快上涨的意图十分明显。由此可能导致的二线“龙头”城市的“热传导”渐止,各城“表情多变”或迎来楼市“变天”,同时让今年9月的全国房价格外引人关注。

    同样在二线城市之列的佛山,其实今年房价也上涨了不少。数据不会说谎。根据网易房产数据中心最新的统计数据显示,今年8月佛山一手住宅网签均价为9728元/平方米,全市均价逼近1万元大关,且同比2015年8月的8249元/平方米增加1479元/平方米,同比上升17.93%。按照去年8月到今年7月房价数据,横向对比发现,佛山房价多数停留在“8字头”,今年5月起上了迈上了久违的“9字头”。

    来源:佛山权威房地产网
    来源:佛山权威房地产网

    但人们更愿意用“价格洼地”来形容佛山的房价, 看看其他珠三角城市最新房价如何?小编发现,广州8月一手住宅均价 15964元/平,深圳为57728元/平,东莞7月均价 14283.3元/平,比佛山房价明显高一截。一对比就直观了,难怪今年以来佛山市场多了广深客的身影。

    不少业内人士曾表示,佛山房价与其目前在珠三角城市地位其实一直不太相符。在如今政策红利底下,预计短期内会持续上涨。不过佛山房地产市场一直比较健康,加上库存等因素,下阶段房价暴涨的空间不大。

    房价“稳步上涨”到底也是涨啊,这对于购房者特别是刚需族而言,早买当然最着数了。看小编为你推荐的近期热门楼盘。

    @@AUTODEALER="佛山恒大城"ADDRESS="南海区狮山镇321国道广云路段(狮城中学旁)" TEL="4008163163"EXT="29446"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQaL.html"PRICE="8500元/平"@@

    二线楼市或遭“限贷”阻击 置业者看房要抓紧

    动态:佛山恒大城首开狂销600套,二期楼王即将盛大开盘,72-95㎡阔景三房,精装均价8500元/㎡。VIP登记即享88折钜惠。

    @@AUTODEALER="宏鼎天御江畔"ADDRESS="南海区里水广佛高速沙涌出口上沙路" TEL="4008163163"EXT="29503"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BRXF.html"PRICE="待定"@@

    金融高新区网签价超2.6万/㎡了 还有笋盘吗?

    动态:宏鼎天御江畔将首推86-125㎡江岸轻奢美宅,现正火爆预约登记中。

    @@AUTODEALER="珠水豪庭"ADDRESS="南海区里水镇黄岐北环路138号" TEL="4008163163"EXT="29504"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BRZW.html"PRICE="待定"@@

    二线楼市或遭“限贷”阻击 置业者看房要抓紧

    动态:珠水豪庭即将盛装面世,现正开启诚意咨询登记,是广佛交界罕见的“江景准现房”楼盘。

    @@AUTODEALER="保利·翡翠公馆"ADDRESS="禅城区科海路与禅港路交界处" TEL="4008163163"EXT="8"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQaS.html"PRICE="待定"@@

    二线楼市或遭“限贷”阻击 置业者看房要抓紧

    动态:保利翡翠公馆整体楼高32层,2梯3户或2梯4户设计,产品以95、125、140、160及180㎡为主,毛坯发售,售价待定。

    @@AUTODEALER="奥园1号"ADDRESS="南海区金融高新区站A出口200米(海八路金融城对面)" TEL="4008163163"EXT="29441"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQZD.html"PRICE="待定"@@

    哪类房升值潜力最大?买不买房都要来看看!

    动态:位于广佛线金融高新区站A出口200米(海八路金融城对面)的奥园1号园美示范区已在8月27日开放!97-146㎡精奢智宅,28-163㎡稀缺餐饮旺铺正在火热登记中。洋房3万抵98折,商铺10万抵97折。

    @@AUTODEALER="当代万国府MOMA"ADDRESS="南海区海八路与一环交汇处(中控大厦旁)" TEL="4008163163"EXT="29454"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BRCd.html"PRICE="待定"@@

    佛山房价加速涨 盘点下半年最具潜力的板块

    动态:当代万国府MOMA的临时体验中心现已正式开放,当代万国府MOMΛ为目前荔湾西千灯湖片区唯一的墅质住区,项目首推的洋房户型主要以93-130㎡为主,2梯4户和2梯2户设计。项目于9月2日举行品牌发布会。

    @@AUTODEALER="海逸·桃花源记"ADDRESS="南海区狮山镇松岗商业大道与桃园路交汇(桃源新城中)" TEL="4008163163"EXT="29136"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BCWZ.html"PRICE="7200元/㎡"@@

    金融高新区网签价超2.6万/㎡了 还有笋盘吗?

    动态:海逸·桃花源记主推5座82-90㎡两至三房,楼高32层,2梯4户设计,带精装修,货量共124套,均价7200元/㎡,预计2017年10月交楼;项目同时在售82-160㎡三四房,楼高32层,2梯3户或4户设计,均价7300元/㎡,预计2017年10月可交付使用。

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  • [数据] 8月佛山一手楼均价逼近一万 同比上涨了17.93%

    网易房产监控佛山住建局数据显示,2016年8月佛山一手楼网签成交12979套,同比2015年8月9748套增加3231套,同比上涨33.15%;均价方面,2016年8月佛山一手住宅网签
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  • [征集] 广佛线二期年底通车 地铁纪念卡设计大赛开锣

    广州日报讯 (记者黄健源、周文吉)记者昨日获悉,广佛线二期将于今年年底开通试运营,佛山市总工会联合佛山市铁路投资建设集团有限公司,拟制作一批地铁卡(充值卡)以纪念广佛线二期通车这一重要里程碑事件,并于9月1日起至10月15日开展广佛线二期通车佛山总工会地铁纪念卡平面设计大赛,优胜者最高可获8000元奖金。

    记者了解到,此次地铁纪念卡平面设计大赛采用单面印刷,一共需设计两组版面,即一组5种单卡版面,一组5种套卡版面,套卡的两个版面应当互相关联。卡片应包含佛山市总工会及佛山地铁的LOGO标识、广佛线地铁线路图等内容。

    根据主办方公布的设计方向,卡面应体现佛山传统文化,传递正能量;体现佛山总工会全心全意为职工服务的精神理念;体现“广佛同城”以及佛山城市文化等,设计元素要求简洁、大方、时尚,主题突出,创意独特,具有较强的视觉感染力,兼具艺术性与识别性,鼓励手绘原创作品。

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  • [福利] 佛山“十三五”规划 高学历人才购房或有补助

    广州日报讯 (记者黄健源、周文吉)记者昨日获悉,市住建管理局对《佛山市住房建设“十三五”发展规划》(以下简称《规划》)进行了公示。《规划》提出,“十三五”期间,佛山商品住房新增建设总面积约5362万平方米,折合48.31万套。根据目标,在规划期末,全市常住人口人均住房建筑面积达到40平方米,户均拥有或租住一套住房。在住房发展政策措施方面,《规划》提出,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为20%,首套房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外,对具有本科及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才,在市区范围内购买唯一商品住房或二手住房的给予财政补助。

    机遇:

    佛山住房市场辐射更广

    统计数据显示,截至2014年年底,佛山五区已登记所有权的住宅共计2126411套,建筑总面积26251.80万平方米,平均每套住宅123.5平方米;按2014年全市常住人口735.06万人计,人均住房建筑面积为35.71平方米,已超过住建部关于小康社会居住标准“人均居住面积35平方米,每套住宅平均面积在100~120平方米”的目标水平。

    根据《佛山市城市总体规划(2011~2020)》,“十三五”时期,佛山将建立以先进制造业和现代服务业为主导的产业体系,形成网络型、组团式城市发展格局,全面实现广佛肇区域一体化,率先实现现代化。随着广佛同城化进程加快,佛山住房市场的辐射范围将更为广泛,尤其是对承接广佛交界的广州市场外溢效应将大大增强。

    挑战:

    配套建设滞后影响去库存

    《规划》指出,2011年以来佛山常住人口增速大幅回落,仅为0.4%~0.5%;同期就业人口占常住人口总量的比重也呈逐年下降趋势,人口集聚效应有所减弱。总人口增速明显回落,尤其是就业人口所占比重的下滑,预示着社会对传统住房的总体需求将趋于减少。

    目前来看,部分新城、新区的公交路网、轨道交通、医疗教育等公共配套设施建设明显滞后,直接导致了住宅小区入住率偏低,商业气息不浓,商用物业销售或招商不理想等现象。而当前佛山房地产库存也主要集中在新城新区,其配套设施建设情况将很大程度上左右去库存进度。

    目标:

    人均住房建筑面积40㎡

    《规划》提出了佛山住房建设的总量目标。“十三五”期间,佛山商品住房新增建设总面积约5362万平方米,折合48.31 万套。

    居住水平目标提出,规划期末,全市常住人口人均住房建筑面积达到40平方米,户均拥有或租住一套住房,城镇住房成套率≥95%,新建住宅小区物业管理覆盖面达到100%。

    利好举措

    首套房贷款利率最低或至7折

    《规划》提出,将加大住房信贷支持力度,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为20%,首套房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,首套改善性住房的贷款利率原则上不高于贷款基准利率;三水、高明区可进一步加大对外地购房者的住房按揭贷款支持力度。

    住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,或者拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付比例为20%。贯彻落实公积金省内异地互认,加强与其他珠三角城市的公积金缴存异地互认和转移接续,支持非本地居民的合理购房需求。简化非本市户籍人员公积金购房贷款申请手续。

    《规划》还提出,对具有本科及以上学历或中级及以上专业技术资格的人,在市区范围内购买唯一商品住房或二手住房的给予财政补助。

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  • [回顾] 商业地产库存大 千灯湖高新区商服地仍受热捧

    广州日报讯 (记者邓柱峰)虽然佛山的商业地产库存仍然较大,相关部门统计显示还有超过29个月的库存期,但从上周千灯湖金融高新区一块商服地拍卖情况来看,地产大鳄们仍对千灯湖片区的商业地块充满信心。

    8月24日,经过长达4小时、193轮的竞拍,佛山市万科置业有限公司以总价40559万元竞得位于金融高新区B区一宗占地面积逾1.8万平方米的商服地块,溢价196.5%,折合楼面价4091.69元/平方米。对比起住宅地块上万元的楼面价,业内人士表示该商业地块“很值”。这也是继今年4月28日万科斩获禅北地块以来,年内第二次出手佛山拿地。

    出让文件显示,该地块位于南海金融高新区中央大街以南、桂澜路以东地段,总占地面积18022.8平方米,容积率≥3.5且≤5.5,为批发零售、住宿餐饮、商务金融以及其他商服用地,土地使用年限40年。按照规划,宗地的总开发投资总额不得低于14781万元且地块的建筑高度须高于100米。

    与此同时,由于本地块为广东金融高新技术服务区金融广场标志性建筑之一,出让文件对于地块建筑的外观设计也做出了一定的要求。此外,出让文件还特别强调,本宗地不得建设住宅或类似住宅的居住用房,且不准在商业、办公、酒店及配套建筑内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。

    而在上周五举行的佛山市、区书记重点工作推进会上,佛山市委常委、常务副市长、南海区委书记黄志豪表示,虽然南海的商业地产去库存压力仍然很大,但此次竞拍有如此高的溢价率,说明了企业还是十分认可广佛交界地区的商业地块的潜力。“接下来南海要探索鼓励跨界地产的发展形式,推地时使用混合出让的模式,让国有的、集体的、工业的或者商业的土地混合一起,用转让、出租或者混合出让等方式来打包。让商业地块的价值更高。”

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  • [交通] 千灯湖环线无缝对接双地铁 一线路串起六商圈

    千灯湖环线无缝对接双地铁 一线路串起六商圈

    本月15日,佛山市正式推出首期骨干公交线,千灯湖也从此有了一条全市范围内真正意义上的环线公交——千灯湖环线。

    昨日,南海交通部门就未来千灯湖片区的公交定位及规划接受本报记者专访时表示,千灯湖片区内一直缺乏一条高密度、辨识性强、满足区内多样化功能的线路,南海区力争将千灯湖环线打造成为外地游客、置业者和投资客商快速全面了解南海城市面貌的一个窗口。

    按照规划设计,千灯湖环线公交未来将串联广佛地铁、佛山地铁三号线等多条地铁线和6条佛山公交骨干线以及沿线近6个大小商圈,具备上下班通勤、观光、购物休闲和接驳换乘地铁等多种功能。

    记者体验

    客流量还不高

    近年来,环线公交在国内许多城市越来越多,由于起点和终点往往是一个站,又被许多人叫做“没有终点的公交线”。在这轮公交改革之前,佛山中心城区没有公交环线线路,改革后,千灯湖环线作为一条真正意义上的环线公交,引起市民的关注和热议。

    此次推出的千灯湖环线由原来的科技专线和观光线优化整合而成,包括H11(内环)和H12(外环)。连日来,记者多次体验千灯湖环线,发现这条公交线虽然已运行了近半个月,但许多市民还觉得它“面生”,客流量并不高,很多时候车上都没有坐满客。目前,南海区已将这条线路“置顶”在公交站牌上的醒目位置,并多次安排导乘人员到各个公交站引导市民搭乘。

    设计初衷

    避免重现“祖庙堵”

    据南海交通部门释疑,作为省内金融高新区中起步最早、发展最快、配套最齐全的区域,千灯湖片区的公交发展在金融高新区成立9年来取得了不小的进步,区域内居民和金融企业职工都体会到了公共交通带来的便利。但是,一直以来,该片区内缺乏一条高密度、辨识性强、满足区内多样化功能的线路。正是在这样的背景下,千灯湖环线应运而生。

    为了设计这条环线,佛山市邀请了国内知名的公交专家徐康明以及他的团队进行规划设计。参与设计的规划师介绍,中心城区客流量最大的是祖庙商圈,过去由于站场匮乏以及客流需求的增加,大量新增线路直接扎堆祖庙路,造成了祖庙商圈拥堵不堪。另据统计,目前在千灯湖片区西侧的南海大道,多个公交站途经的线路也达到30条之多。为了避免今后出现类似祖庙商圈那样的拥堵,很有必要在千灯湖的外围打造一条环线。

    根据设计,目前,千灯湖环线途经南海广场商圈、桂城地铁商圈、南桂路商圈、千灯湖商圈、■岗站商圈、海八路商圈6个大小商圈,并已串联起广佛地铁4个站点。“这条环线具有上下班通勤、观光、购物休闲和接驳换乘地铁等多种功能”。不过,对于当前千灯湖环线客流较低的现状,该规划师认为,“这可能与这条线发班密度、收班时间等因素有关,目前线路仍处在培育期。”

    千灯湖环线

    千灯湖环线包括H11(内环)和H12(外环),内环和外环分别有7辆公交,发车密度为8分钟一班,早高峰时6分钟一班,首班6:30,开行初期末班时间为19:30。

    其中,H11(内环)途经站点包括灯湖西路、海八路、灯湖东路、海五路、桂澜路、南桂路、南海大道、海三路、灯湖西路;H12(外环)则途经灯湖西路、海三路、南海大道、南桂路、桂澜路、海五路、灯湖东路、海八路、灯湖西路。

    ■解读

    定位 既为千灯湖片区避堵也为它“引流”

    据南海区交通部门有关负责人介绍,千灯湖片区的交通当前面临几个问题:首先,千灯湖片区是金融高新区,今后如何实现与狮山高新工业区的交通衔接;其次,近年来千灯湖外围商圈增多,如何避免客流增多带来的“线路塞车”;另外,千灯湖片区也是广佛两地的一大热点区域,如何通过公交吸引广州客。

    交通部门表示,作为南海中轴线上的一条特色公交线路,千灯湖环线将被打造成为外地游客、置业者和投资客商快速全面了解南海城市面貌的一个窗口。千灯湖环线今后可以通过与骨干公交线G1(未来延伸至佛山西站)的配搭,解决金融高新区和狮山工业区在资金、技术人才上的对流;同时,千灯湖环线覆盖了周边全部的商圈以及不少写字楼的楼巴线路,客流会更集中;另外,环线能让广州客更直接进入千灯湖片区并换乘地铁。

    服务 将结合区域需求调整线路班次

    针对当前千灯湖环线发班密度和收班时间的问题,南海区交通部门表示,因目前驾驶员招聘困难,千灯湖环线开行初期末班时间为19:30。结合驾驶员招聘进度,在10月1日前延长服务时间至21:30。下一步将结合区域需求适时调整线路班次。

    目前,千灯湖环线仍在培育期,将如何吸引客流和引导市民出行呢?对此,南海交通部门表示,近期将抓住多个商圈、商场开业的契机,力推千灯湖环线。例如,已在千灯湖地铁站D出口(桂澜路)增设一个环线站点,同时,在环线和G6线车上增设“途经:宜家”的指示牌,引导市民尽量通过公交去购物。此外,将利用下月的公交周进行集中宣传,并在各个区域派驻志愿者,引导市民了解千灯湖环线。

    规划 与地铁和公交骨干线实现无缝对接

    南海区交通部门表示,千灯湖片区作为桂城核心片区,公交出行将以走向主要为直线的骨干公交和千灯湖环线共同满足市民需求,同时配套相关支撑层和接驳层线路。

    千灯湖环线未来的规划又是怎样的呢?据南海交通部门介绍,千灯湖环线目前可与广佛地铁桂城站、南桂路站、■岗站、千灯湖站4个站点以及南海首期三条骨干线路G1、G6和G8实现换乘,未来还将与G3、G5、G7等东西向骨干线实现换乘,在■岗站与南海新交通换乘以及在南海广场站与佛山地铁3号线换乘。

    此外,记者还了解到,千灯湖片区还在规划多条的定制公交线以及大站快线公交,实现与千灯湖环线的接驳。

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  • [纠纷] 房产争夺战 老翁房产遗赠保姆引发身后两场官司

    房产争夺战 老翁房产遗赠保姆引发身后两场官司

    今年3月,在冯伯去世后不到一个月的时间里,其在世时的保姆莫某一纸诉状,将冯伯的两名儿子告上法院,要求确认冯伯名下位下高明区明城镇的一套房产的所有权属于她本人。对此,冯伯两名儿子非常纳闷,这套总价41余万元的房子,父亲在购房之初一共出资40万元,为什么最后所有权要属于保姆,背后有着什么不为人知的原因?为了这所房子,双方在高明法院和禅城法院各打了一场官司,案件分别于近日作出了宣判。记者昨日从禅城区法院了解到该案的内幕。

    文/广州日报记者刘艺明 通讯员谭颖思

    案起:独居老人遗赠房产予保姆

    莫某今年45岁,是广西人。她表示,其实自己早在2007年春节前后,就已经开始认识冯伯。当时,她经人介绍,偶尔到位于桂城的独居老人冯伯家中从事保姆工作。到了2012年初,莫某便固定在老人家中工作,双方约定莫某每月工资2000元。

    2014年年底,老人希望居住得更安静,打算搬到高明居住。于是他将当时在桂城居住的房产,以273万元的价格变卖。此后,他根据两人的商议,在高明区明城镇买了一套房屋。该房屋约92平方米,总价41.1万元。双方协商约定,房产各占一半,老人愿意拿出变卖房产所得到的十分之一,即273000元,作为其中一部分购房款,剩余的房款由莫某自己筹得。

    2015年年初,老人又与莫某签署了一份《遗赠扶养协议》,约定莫某承担扶养老人义务,老人去世后将其高明的房产自有的50%份额全部赠与莫某。

    案件疑问

    老人为何送房给保姆?

    协议约定了房屋的用途是冯某用来养老居住,同时也允许莫某的丈夫和儿子短期居住,至于血缘近亲探访,最长不超过两晚,其他相识一律不得探访此住宅,目的是为了老人的宁静与安全。

    至于为何冯伯会如此“大手笔”,将房子遗赠予保姆,他在《遗赠扶养协议》如此写道:此举是为了让莫某长期为其服务,得到一些实质回报的“定心丸”。而此后,莫某不能随便请假,每月只能休息一天,春节回广西也只能休息七天,以防冯伯发生意外。《遗赠扶养协议》还表示,莫某要负责冯伯的生养死丧,在他死亡后遗赠议协才生效。

    今年2月21日,冯伯因多脏器功能衰竭,于佛山市中医院去世,在办理完丧事后,她马上向法院起诉,要求确定该房屋的所有权归其所有。

    判决:房产产权归保姆所有

    冯伯的儿子冯某川表示,该房屋是由其父亲全部出钱购买的。据他所知,老人家一共为房屋出资了40万元,其中27.3万元是父亲主动出资,而另外12.7万是父亲借给莫某的,但是莫某大部分欠款都没有偿还。也就是说,在购房之初,莫某仅仅出资了1.1万元左右。

    冯伯的另一名儿子冯某东则表示,父亲将房屋遗赠给莫某的前提是莫某对其进行了“长期”的照顾,但是莫某未能提出合理的证据,证明她曾长时间照顾老人。

    高明区法院经审理后认为,《遗赠扶养协议》是双方真实意思的表示,没有违反法律规定,应受法律保护。至于冯某川所称的莫某尚欠其父亲购房款,这与该遗赠扶养协议纠纷并不属于同一法律关系,因此法院不作合并审理。

    据此,高明法院一审判决该房产的产权归莫某所有。

    案中案:

    购房只出1.1万元 老人儿子反告保姆

    今年4月,双方之间又牵出了另一起官司,但这次的原告换成了冯氏兄弟。他们向禅城区法院起诉称,自己作为冯伯唯一法定继承人,依法应享有继承的权利,莫某应向他们还款12.7万元,以及按中国人民银行半年期贷款支付利息。

    其实,在《遗赠扶养协议》中,也对这12.7万元借款有了明确的叙述。《遗赠扶养协议》指出,该12.7万元要从2015年开始,五年内还清,每月从工资中扣减1100元。五年内未清还的,则要计利息。

    对于曾经向冯伯借款这一事实,莫某不持异议。但是她指出,她一直在劳动报酬中每月扣减1100元用于还款,至今已还款13200元,尚欠的借款为113800元。另外,该借款原约定为自2015年起五年内还清,对五年内归还的,不应计算利息。

    案中还有一个焦点是,《遗赠扶养协议》约定是五年内还款,但老人在一年后去世,莫某究竟是应该按照原来的协议,在五年内偿还便可,还是要按照冯氏兄弟的意思,马上全部清偿?

    判决:要求立即还款无不妥

    禅城法院审理认为,本案是因遗赠扶养而产生的民间借贷纠纷。本案中,老人家属与莫某多次协商无果的情况下,要求莫某立即还款,并无不当,应予支持。其次,莫某已实际取得了房产的所有权,享有了其应得的利益,亦应承担对购买该遗赠房产所借款的还款责任。此外,按照《遗赠扶养协议》约定,五年内还款可不支付利息。

    据此,禅城法院判决莫某偿还借款本金113800元,驳回原告的其他诉讼请求。

    知多D

    《遗赠扶养协议》是受扶养的公民和扶养人之间关于扶养人承担受扶养人的生养死葬的义务,受扶养人将财产遗赠给扶养人的协议。遗赠扶养协议是我国《继承法》确立的一项新的法律制度。遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。遗赠扶养协议一经签订,双方必须认真遵守协议的各项规定。具体到此案件中,根据遗赠扶养协议,涉案房屋已于高明法院生效判决确认产权归莫某所有。

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  • [热点] 佛山3天接连拍出三块“地王” 这是什么套路?

    网易房产8月25日报道 沉寂了有一段时间的佛山土地市场在8月中下旬迎来了高潮,本周才过去三天,佛山却拍出了三块区域“地王”!

    先是8月22日位于禅城城北扶西村一宗占地7.3万平方米的地块,经过4小时的鼠标激战之后,被融创中国以22.68亿元、楼面价8491元/平方米收入囊中。紧接着,8月22日下午,顺德大良南区5号地块商住地也迎来了鼠标战大战。同样是融创,经83轮竞价再下一城,融创以32650万元,溢价率136.5%,楼面价8547.5元/平方米,一举夺下这块大良的新单价地王。昨天下午,常以底价出让的三水地块也卖出了“地王”价!楼面地价达3686元/平方米,溢价高达173%!拿下地王的地主,就是上周刚刚摘下广州荔湾新地王的雅居乐!

    年年产“地王”,今年特别多。仅仅3天时间,佛山就诞生了3宗区域“地王”,开发商以及地块周围的项目感觉都要乐开花了。

    这是什么套路?

    佛山3天拍出三块“地王” 这是什么套路?

    因为今年“地王”频现,佛山楼市量价对比去年均有比较大的提升。去年7月,佛山新建住宅均价还是“8”字头,一年过去了,全市均价已逼近万元大关。其中,禅城区成交均价更是从去年7月9185.15元/平方米上涨到了今年7月的11368.46元/平方米,同比增幅高达23.77%。根据佛山市住建局公布的7月一手住宅成交数据显示,顺德区7月成交套数达5921套,与6月成交2754套相比,环比增幅达到了115%,足足翻了一倍。在成交量大增的同时,顺德区7月成交均价也保持了稳中有升,达到9449.52元/平方米,环比增幅1.74%。

    从最近的拍块还可以看到,除了地价高企,事实上“鼠标激战”也可见房企在拍地过程中的竞争之激烈。多块地竞价历经3、4小时,这也从侧面体现佛山市场被众人看好。

    由此可见,地王频现、房企激抢、量价看涨,基本上是今年佛山楼市的“主旋律”。所以,各位购房者,你还在等房子降价么?停止观望火速入手才是王道。

    @@AUTODEALER="珠水豪庭"ADDRESS="南海区里水镇黄岐北环路138号" TEL="4008163163"EXT="29504"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BRZW.html"PRICE="待定"@@

    二线楼市或遭“限贷”阻击 置业者看房要抓紧

    动态:珠水豪庭即将盛装面世,现正开启诚意咨询登记,是广佛交界罕见的“江景准现房”楼盘。

    @@AUTODEALER="保利·翡翠公馆"ADDRESS="禅城区科海路与禅港路交界处" TEL="4008163163"EXT="8"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQaS.html"PRICE="待定"@@

    二线楼市或遭“限贷”阻击 置业者看房要抓紧

    动态:保利翡翠公馆预计8月20日开放销售中心,项目整体楼高32层,2梯3户或2梯4户设计,产品以95、125、140、160及180㎡为主,毛坯发售,售价待定。

    @@AUTODEALER="奥园1号"ADDRESS="南海区金融高新区站A出口200米(海八路金融城对面)" TEL="4008163163"EXT="29441"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQZD.html"PRICE="待定"@@

    哪类房升值潜力最大?买不买房都要来看看!

    动态:位于广佛线金融高新区站A出口200米(海八路金融城对面)的奥园1号园美示范区将在8月27日开放!97-146㎡精奢智宅,28-163㎡稀缺餐饮旺铺正在火热登记中。据悉,奥园1号海洋世界活动将于8月27日-9月4日启动。

    @@AUTODEALER="当代万国府MOMA"ADDRESS="南海区海八路与一环交汇处(中控大厦旁)" TEL="4008163163"EXT="29454"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BRCd.html"PRICE="待定"@@

    佛山房价加速涨 盘点下半年最具潜力的板块

    动态:当代万国府MOMA的临时体验中心现已正式开放,当代万国府MOMΛ为目前荔湾西千灯湖片区唯一的墅质住区,项目首推的洋房户型主要以93-130㎡为主,2梯4户和2梯2户设计。

    @@AUTODEALER="海逸·桃花源记"ADDRESS="南海区狮山镇松岗商业大道与桃园路交汇(桃源新城中)" TEL="4008163163"EXT="29136"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BCWZ.html"PRICE="7200元/㎡"@@

    金融高新区网签价超2.6万/㎡了 还有笋盘吗?

    动态:海逸·桃花源记主推5座82-90㎡两至三房,楼高32层,2梯4户设计,带精装修,货量共124套,均价7200元/㎡,预计2017年10月交楼;项目同时在售82-160㎡三四房,楼高32层,2梯3户或4户设计,均价7300元/㎡,预计2017年10月可交付使用。

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  • [排名] 珠三角九市佛山第三 广佛五年同城大计将揭晓

    珠三角各市实施《珠三角规划纲要》2015年工作评估考核结果

    广州(88.88分)

    深圳(87.64分)

    佛山(87.44分)

    惠州(86.95分)

    珠海(86.86分)

    东莞(86.54分)

    中山(86.04分)

    江门(85.25分)

    肇庆(80.67分)

    广州日报讯 (记者邓柱峰)昨天,广东省推进珠三角创新驱动和发展培育高新技术企业工作现场会在东莞举行,会上通报了珠三角各市实施《珠三角规划纲要》2015年工作完成情况和评估考核结果。记者了解到,佛山以87.44分排在广州和深圳之后,位列第三,整体表现不俗。

    另外,佛山发改部门向佛山媒体通报佛山去年在《珠三角规划纲要》工作方面的完成情况,同时透露今年的工作计划。其中备受关注的广佛同城化“十三五”发展规划已进入征求意见的最后阶段,预计将在近期公布。

    考核:

    佛山排名第三 仅次广深

    昨天举行的广东省推进珠三角创新驱动和发展培育高新技术企业工作现场会专门通报了珠三角各市实施《珠三角规划纲要》2015年工作完成情况和评估考核结果。

    其中,珠三角9市的考核排名是广州(88.88分)、深圳(87.64分)、佛山(87.44分)、惠州(86.95分)、珠海(86.86分)、东莞(86.54分)、中山(86.04分)、江门(85.25分)、肇庆(80.67分)。可见,佛山仅仅排在广州和深圳之后,整体表现不俗。

    在重点项目建设方面,去年深圳项目体量大,投资拉动效应最突出,项目平均规模为珠三角平均水平的1.6倍。在这点上,佛山的项目平均规模仅为4.8亿元,列珠三角末位。不过,广佛两市在新开工和完工项目方面列珠三角前两名,其中两市新开工项目个数占珠三角一半,两市完工项目个数占珠三角六成以上。

    自查:

    大部分指标完成任务

    会上,佛山发改局相关负责人首先介绍了佛山实施《珠三角规划纲要》的总体情况。他说,去年佛山始终将重大项目、重要指标和重大平台作为实施《珠三角规划纲要》的主要抓手。

    重要指标方面,2015年佛山主要经济指标总体向好,佛山市的27项重要指标除“进出口总额增长率”等个别指标因客观因素难以完成外,其余大部分指标预计能够完成或超额完成省下达的目标任务。

    重大项目方面,涉及佛山的10个重大项目顺利推进,由佛山牵头的4个项目全年完成投资114.8亿元,完成计划投资额的112%。其中一汽大众二期项目主体车间基本建成,南海国家旅游产业集聚(实验)区建设项目已初具成效,国艺影视城已对外开放。

    重大平台方面,中德工业服务区建设加快,中欧中心、中欧实验园等顺利启动,广东金融高新区累计吸引252个金融企业和项目入驻,总投资额达525亿元。

    提前看看“广佛同城”有哪些大项目

    据悉,目前广佛两市的国民经济和社会发展“十三五”规划均已印发实施,广佛同城化作为区域合作的重点明确写入两市“十三五”规划。

    另外,广佛两市还专门联手编制了广佛同城化“十三五”发展规划。目前已经形成征求意见稿,产业专项规划部分已通过专家评审,预计整份方案很快可以公布。“我们正在落实去年年初签署的《广佛两市轨道交通衔接工作备忘录》,完成《广佛两市轨道交通衔接规划》编制并已报两市政府审批。广佛南部地区过江通道衔接规划及实施策划已完成项目建议书,并开展前期立项工作。”

    关键词:

    轨道

    广州地铁燕岗至沥滘段完成64%

    交通方面,目前,广佛地铁魁奇路至西朗站、广州地铁西朗站至燕岗段先后开通,现正抓紧建设燕岗至沥滘段,该段已完成土建工程64%;而广州地铁七号线西延顺德段(启动段)土建工程已于6月底动工。

    另外,佛山轨道交通二号线引入广州南站项目的广州南站站点已明确前期工作主体,相关征地拆迁、交通疏导等工作两市正在对接之中。

    城际轨道方面,广佛环线佛山西站至广州南站段土建工程已完成投资近50亿元,占概算的50%以上;而佛山西站至广州北站段完成可行性研究评审。还有,广佛江珠城际、肇顺南城际正在分别编制工可报告和预可研报告。

    关键词:

    公路

    广佛肇高速公路

    佛山段先行标段已动工

    公路方面,广佛肇高速公路广州段完成核准,佛山段先行标段已动工建设。佛清从高速南段一期工程累计完成投资15.4亿元,完成计划投资过半。佛陈路东延线接番禺新桂路(海华大桥工程)的桥梁桩基开始施工,其中顺德岸桩基完成施工。

    此外,花都区红棉大道南段已动工建设,北段预计今年10月动工,未来有望对接佛山一环东线的北延线。

    关键词:

    生态

    广佛跨界环境违法案

    目前已立案查处693宗

    在生态治理上,广佛重点在于界河的整治,目前已立案查处广佛跨界环境违法案件693宗。而佛山市首批42条“一河一策”重点河涌已有22条河涌基本指标达到Ⅴ类水标准。另外,佛山正在加快推动广佛西江饮用水源保护区企业搬迁工作,初步完成对企业搬迁费用的评估报告。

    大气整理方面,正推动大气污染联防联治,佛山市开展铝型材企业主要燃用设备的清洁能源替代、150家VOCs排放企业整治、10蒸吨/小时及以下高污染燃料锅炉淘汰等工作,促进企业清洁生产。

    关键词:

    产业

    广佛肇(怀集)经济合作区新增投资3.1亿

    由广佛肇联手打造的广佛肇(怀集)经济合作区新增产业项目投资3.1亿元,上半年共对接项目62家,其中4家已购地入园、5家意向入园。

    金融方面,上半年新增25家佛山企业在广州股权交易中心挂牌融资,有57家广州企业在广东金融高新区股权交易中心注册。

    旅游业合作方面,在年初举办的广州国际旅游展览会上,广佛肇专门设置了区域合作展区。

    关键词:

    民生

    南沙港“穿梭巴士”

    新开辟三水支线

    今年,广佛同城在民生方面最重要的举措是在政务同城办理上取得新突破。今年2月1日起,广州荔湾、佛山南海实现两区行政审批事项在两地政务服务实体大厅“广佛跨城通办”。

    另外,广州航运交易所今年上半年新增设了佛山代理点,为佛山港航企业提供方便快捷的船舶评估、交易等服务,同时,南沙港“穿梭巴士”新开辟了三水支线,目前“穿梭巴士”在佛山境内共开设容奇、勒流、高明、北滘、三水五条支线。

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  • [商业] 桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    众所周知,千灯湖板块是佛山近年新晋的热点商圈,诸多成熟住宅社区豪宅大盘环绕,更汇聚数百家金融机构及国际知名企业,宜家佛山店的开业也将为南海注入广佛同城所带来的巨大消费客群。而2016年9月29日,一个真正的双地铁上盖、公园式购物中心——中海环宇城将盛大开业,推动南海商业新升级,更立足“城市欢乐所在”定位,为佛山市民带来全新的娱乐消费体验。

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    灯湖商圈现航母 便捷畅行乐通达

    中海环宇城由中国房地产行业的领军企业——中海地产投资开发,是建筑面积达12万㎡的大型购物中心。项目位处广东金融高新区桂澜路与夏平路交汇处,独享广佛线和南海新交通换乘站——礌岗站的双地铁上盖优势,地铁B出口直接连通项目负一层,是佛山唯一的“双轨道上盖”物业。

    目前,全市有超过30条公交线路直达中海环宇城,未来更将兴建4500平米的大型公交总站,48条线路贯通广佛。中海环宇城的开业,在进一步激发千灯湖片区活力的基础上,更将剑指广佛同城新中心,以业态齐全、环境优美的大型商业地标之姿,全新升级消费者的购物体验。

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    内外景观相辉映 有氧购物最清新

    佛山中海环宇城邀请国际顶级设计团队,以公园式的设计风格,打造清新自然的购物环境,为佛山市民带来“最生态的购物体验”。

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    项目室外广场由顶级景观设计团队ASPECT Studios执笔,兴建2万㎡的生态广场,将绿植景观、生态水系和全套德国原装进口的EIBE儿童互动游乐设施有机结合,为佛山的家庭带来全天候免费开放的、更大更好玩的户外儿童欢乐空间。

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    建筑外观方面,国际商业设计巨擘RTKL将“立体公园购物中心”的理念首度引入佛山,运用层层退台、屋顶花园、景观露台、水系廊桥、下沉广场等元素,使景观自然融入购物中心。

    室内设计同样亮点颇多,800平米超大天然采光中庭、南海唯一的两部跃层“飞天梯”,将生态景观与高科技紧密融合,必将给消费者带来新奇别致的消费体验。

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    诸多品牌首入佛 一家大小乐翻天

    中海环宇城特别强调为顾客提供欢乐轻松的购物体验,将众多从未进入南海甚至佛山的品牌引进本土,以充分融合的业态配比和更为新颖的品牌组合,打造80、90后心目中的“城市欢乐所在”。

    其中,香港市场占有率第一的国际知名院线百老汇影院首度入驻佛山,带来前所未有的高品质观影体验。

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    源自成都,风靡广州并成为众多明星火锅饭堂的大龙燚火锅首次登陆佛山,将携正宗川味火锅攻陷佛山人的味蕾;

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    广州倍受食客热捧的口碑茶楼点都德第一次迈出广州,将正统的广府点心文化引入佛山;

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    更有的大名鼎鼎的新加坡知名餐饮品牌星洲名赏,他们将把中国首店带到中海环宇城;

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    其他首进佛山的品牌还包括有时尚品牌Eifini、Mikibana;餐饮方面有广州又一明星饭堂开饭餐厅、音乐餐吧喜露、澳门正宗日料餐厅岩风味的大陆首店,江浙名店小吃水墨江山、湘菜凤歌、半自助西餐来趣黑椒厨房,其他店铺还有探鱼、泰爱里、水道桥、星巴克等优质餐饮品牌;

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    同时,世界五百强之首沃尔玛超市将以佛山全新形象店强势进驻,为佛山人民带来第七家门店,全新的形象,依然省钱省心的商品!

    中海环宇城强调为每个家庭带来欢乐,整个三楼都是特别为儿童而设的区域,设有全天候免费开放的室内儿童游玩设施,同时带来一众市场领先的儿童业态品牌,全球顶尖玩具零售品牌玩具反斗城、国内领先的儿童成长乐园Meland、星际传奇等都把佛山首店开在这里。

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

    会同全美早教类品牌第一名美吉姆以及棒棒贝贝科技中心、OTTO2儿童艺术馆等众多知名儿童业态品牌,中海环宇城将完美刷新佛山儿童游乐消费体验,一站式满足小朋友各阶段成长需求。

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

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    项目更在亲子设施上精心规划,每层设置母婴室,还创新打造佛山独有的“子母卫生间”,根据小朋友们的身高定制儿童洁具,让每一个宝宝都能在这里感受温馨、获得欢乐。

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    深耕佛山十数载 商业巨舰乐启航

    据悉,拥有多年住宅开发商经验的中海地产近年来持续投入商业地产,目前持有及列入发展计划的商业地产面积已逾600万平方米,多个商业项目陆续启航。2016年,由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心共同主办的“2016年中国房地产500强测评成果”发布,中海商业凭借其多元业态、品质运营的卓越表现,荣登“2016中国房地产开发企业商业地产运营5强”榜首。

    环宇城作为中海地产自有的购物中心品牌,已在济南、沈阳、南京等多个城市成功布局。佛山中海环宇城是中海地产第四座购物中心,也是华南区首座购物中心,将于今年9月29日盛大开业,届时,一个充满欢乐的体验型购物公园,将重新升级佛山商业格局。

    桂澜路商圈继宜家刷屏后 中海环宇城9.29盛启

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易眼看房

  • 南站是块“宝” 盘点四大“夺宝”工程进展

    如今佛山楼市的“当红炸子鸡”是谁?非顺德北部莫属。继上月北滘接连拍出两宗楼面价过万的地块之后,上周美的花湾城开盘,劲销千套房,吸睛无数,本周末,曾在小蛮腰开盘创下佳绩的碧桂园印象花城将再度开盘,根据前期蓄客情况,热销已属情理之中。

    顺德北部这么火,很大部分原因是傍上了广州南站这块宝。相对芳村、荔湾之于金融高新区,南站的辐射面正在不断扩大,对接区域的楼价尚属发力阶段。

    据小编统计,目前佛山至少有四大重点工程瞄准对接南站,各大板块都期望能在此次广州客西进的过程中分一杯羹。

    看点1:魁奇路东沿线年底通车 奇槎板块新盘待发

    正在施工的魁奇路东延线二期工程,是连通禅城、南海、顺德的一个跨区项目,预计年底完工通车。

    南站是块“宝” 盘点四大“夺宝”工程进展

    年底完工后,魁奇路连通已经开通的一期工程,再与三山港的港口南路连接后,直接过海怡大桥通至广州南站,从中心城区前往广州南站,最多也就二十分钟。

    而魁奇路东沿线工程通车,受益最大的就是奇槎板块。禅城东奇槎片区位于佛山禅城中心区,同时地处禅桂顺广的核心交汇处,也是广州、南海、顺德进入禅城的重要门户,对接的是华南最大的枢纽中心广州南站。

    目前,奇槎片区的首个房地产项目——时代香海彼岸将于7月30日首次开盘,另一备受关注的项目——保利碧桂园·天汇也即将亮相,广州客究竟买不买账,答案揭晓在即。

    看点2:海华大桥或2018年试通车 顺联板块等了好久

    等了好久的海华大桥近日终于传出最新进展,目前顺德段“进度约10%,进展比较顺利”,番禺岸的建设用地如在今年12月前能够完成征地,2018年10月正式通车的时间将能保证。

    南站是块“宝” 盘点四大“夺宝”工程进展

    从地理上来看,陈村与番禺十分邻近,仅由一条水道相隔。海华大桥全长1.9km,起于顺德区陈村镇勒竹村,与佛陈路东延线终点相接,下穿广珠西线高速公路,经过太盛村,向北跨过陈村水道,穿过番禺区石壁街道,下穿广明高速公路,终点与广州南站的双涌路对接。

    海华大桥建成使用后,将极大地拉近陈村镇与广州距离。未来市民从佛陈路东延线出发上桥,到广州南站几乎在10分钟以内,改变以往走105国道过碧江到南站的主要路径。

    而待海华大桥开通后,陈村顺联板块将大为受益。该板块目前在售楼盘较多,是最早被广州客所认可的陈村板块,但随时市场升温,荔园悦享星醍广佛颐景园等项目售价已经有了30-50%的上涨。

    看点3:地铁2号线正加紧施工 沿线楼盘人气旺

    盘点过两个路网/桥梁的施工进度以后,再来关注广佛地铁。作为广佛跨城的第二条地铁线路,2号线大部分站点已经开工,预计将于2018年底通车。

    南站是块“宝” 盘点四大“夺宝”工程进展

    佛山地铁2号线起点为佛山南庄,终点为广州南站,该线路连接佛山中心城区与区域铁路客运枢纽广州南站,途径南庄、张槎、石湾、禅城中心、陈村,是一条东西向骨干线。

    待2号线通车后,从佛山中心区前往广州南站的时间将会大大缩短,预计半个多小时就能到达了。

    而从地铁2号线动工以来,广州西-陈村楼盘表现强劲,碧桂园印象花城美的花湾城都打出了2号线沿线物业的概念。

    看点4:广州地铁7号线顺德段来势汹汹

    如果说前三个市政工程都是早有规划的话,那么最新与广州南站这块宝搭上钩的就是广州地铁7号线顺德段沿线区域了。

    南站是块“宝” 盘点四大“夺宝”工程进展

    上月23日正式开工的广州地铁7号线延长线全长13.395km,其中佛山段11.291km,广州段2.104km,共设7座车站(换乘站2座),工程总投约为90亿元,建设工期约5年,预计2020年底建成后与7号线一期工程贯通运营,并分别在北滘新城站、陈村站与佛山3号线、广佛环线换乘,这也是首个绝大部分工程都在顺德境内的广佛轨道工程。

    广州地铁7号线顺德段将促使顺德北部片区成为轨道交通最密集、基础设施最完善的地区,陈村、北滘沿线未来都可便利往返于广佛。

    这一工程刚一开建,就为顺德带来了两宗地王,直接促使北滘新城楼盘房价飙升,雅居乐英伦首府美的翰城都成为了当前最受关注的项目。

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  • 千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    在刚刚过去的周六,位于西樵山北侧的25万平米城市综合体——盛明广场开放营销中心,吸引了众多商家、投资者的到场。

    千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    作为佛山听音湖板块首秀之作,盛明广场融合现代商业与传统岭南文化,将打造为集国际级商业中心、后时尚奥特莱斯主题购物中心、跨境免税主题街区、三巨幕国际影城、滨河风情酒吧街、空中主题休闲公园、五星国际精品主题酒店及多功能生活公馆等多业态的文旅旗舰级商业标杆,填补西樵中高端商业市场空白。

    25万方商业航母 打造西部城市新地标

    上午9点左右,当记者到达盛明广场营销中心时,现场已经来了不少市民。当天,开发商还在现场准备了GMIC2016国际智能机器人的精彩巡演,十分吸睛。10点整,火热的开场舞掀起了当天活动的序幕,随后盛明广场相关领导致辞,介绍了项目整体概况以及对未来潜力的展望。

    千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    据了解,盛明广场占地面积约8万㎡,建筑面积约25万㎡,是目前西樵最大型的城市综合体项目。项目分两期开发,一期以shopping mall、岭南风情沿河临街商业街及生活酒店为主。

    千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    项目方告诉记者,西樵是一个经济比较发达的镇街,民众相对富裕,但因为商业环境长期滞后,不少本地人都是外出购物。因此盛明广场定位为中高端的商业中心,旨在提升西樵人的消费观念,填补片区中高端商业空白。

    在前期规划上,未来盛明广场将拥有西樵至大下沉式花园主题休闲广场,以及大型空中主题休闲公园,打造滨河风情酒吧街,搜罗世界各地顶尖美食,还提供1800个商业专用停车位,率先配备快速充电的环保能源供给设备,无论是自驾车而来,还是结伴同行,均可在国际级商业中心、后时尚奥特莱斯主题购物中心、跨境免税主题街区等享受丰富愉快的消费体验。

    占据文旅RBD核心 广佛地铁带来升值潜力

    近年来,佛山的商业发展迅猛,大型的商业综合体不断涌现,据统计,佛山的商业体量已超900万平方米,但大多集中在禅桂片区。

    千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    盛明广场选址佛山西翼听音湖板块,是西樵 “一主三副”战略中心,辐射西樵、丹灶、金沙、沙头、九江、南庄、高明80万居住人口的发展,且背靠西樵山5A级风景区,吸纳500万/年的游客量,每年保持约15%的游客递增率,是政府重点打造的文化旅游RBD核心区域。加上现时雅居乐、中海等品牌开发商在此抢先圈地,各品质商业综合体尚未开放,巨大消费潜力无处释放。

    除了依傍西樵山5A风景区和独有的听音湖文化地标外,项目距佛山地铁2号线听音湖站仅500米,邻近西二环口、城市轻轨西樵站出口、西樵客运枢纽站等多个交通站点叠加,依托西樵山-听音湖文化旅游资源,承接南海西部旅游人群,加之项目周边10公里范围内的居民,盛明广场的投资潜力吸引了不少广州客及周边客的青睐。

    据了解,开发商盛眀集团在全国打造了众多有口皆碑的商住项目,产品涵盖高端住宅、甲级写字楼、购物中心、星级酒店等物业类型,运营开发和储备的项目遍布北京、上海、深圳、珠海、重庆等15个中心城市,此次进军西樵市场,正是缘于对区域市场的看好。

    千亿新岭南文旅综合体 盛明广场亮相听音湖

    销售人员告诉记者,项目首期将推40-100㎡多功能商旅、办公、生活酒店,预计10月正式入市,以长租形式出售,使用权为40年。5座楼高21层,2梯6户设计,毛坯发售;6座楼高18层,2梯6户设计,5-10层带装修发售,11-18层复式设计,层高5米,毛坯发售,公寓产品面积涵盖57-89㎡,其中57㎡复式单位可做3房、89㎡复式单位可做5房。一期沿河岭南街铺面积涵盖10-96㎡,三层高。首期产品预计今年10月正式发售,计划2018年1月交楼,据悉,酒店式公寓将引进品牌酒店公司进行统一管理。

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  • 陈村新盘劲销过千套 听音湖畔要卖1.5万/㎡

    网易房产7月18日报道 在刚刚过去的周末,佛山楼市热度爆棚,陈村纯新盘——美的花湾城开盘,当日劲销过千套,去化率达9成;而另一边,听音湖畔纯新盘——中海山湖世家开放销售中心及板房,同样人气不弱,销售称售价预计在1-1.5万/㎡之间。

    美的花湾城推售过千套 当天宣布涨价5万

    7月16日,位于陈村佛陈路沿线的美的花湾城在陈村花卉世界展览馆迎来首次开盘,早前就有传出“3000人抢1000套房”的传闻。项目首次开盘推售1、2、3、4、11、12座,共1088套单位,其中1、3、12栋带装修出售,其他毛坯出售,面积涵盖84㎡两房、90-114㎡三房、140㎡四房,共五种户型可选。

    陈村新盘劲销过千套 听音湖畔要卖1.5万/㎡

    开盘现场人气爆棚(图片来源:网络)

    据了解,此次开盘洋房折后毛坯均价约1.1万/㎡,带装修均价约1.2万/㎡,且有销售当场宣布:下午两点后,涨价5万!

    作为佛陈路沿线项目,美的花湾城主打地铁2号线沿线,吸引了不少广州客。今年以来,随着市场的升温和地铁2号线的推进,该板块人气暴增,不少新盘入市,吹风价不断上涨。三个月前,碧桂园印象花城在广州小蛮腰开盘,同样售出过千套,创造“时光”记录,另一项目藏珑华府带装修均价也约1.2万/㎡。而在陈村顺联板块,老盘的售价受市场影响更为明显,上涨了30-50%。

    中海山湖世家开板房 望听音湖的单位卖主城价

    如果说陈村属于广佛交界楼市新贵,人气爆棚在意料之中,那么位于南海西樵的中海山湖世家卖到1.5万/㎡,再次印证了市场的火爆。

    陈村新盘劲销过千套 听音湖畔要卖1.5万/㎡

    项目外景图

    7月16日,位于佛山南海区西樵镇听音湖锦湖大道东侧的中海山湖世家首开销售中心和样板房。虽然项目前期一直比较低调,未有大肆宣传,只在听音湖广场开设临时展厅,但当日仍然吸引了众多购房者到场,记者下午两点到达时,依然人气不减。

    陈村新盘劲销过千套 听音湖畔要卖1.5万/㎡

    项目沙盘图

    记者在现场了解到,中海山湖世家由34栋10-12层的住宅组成,共890户,主打12-15层高小高层洋房,全部为1梯2户的板式设计,涵盖109㎡、129㎡和145㎡三种户型,其中109㎡为精装发售,129㎡部分精装、部分毛坯,145㎡户型全部毛坯交房。

    销售表示,项目首批次预计推出1、2、3、4、6、7、13、14、18、26、28栋产品,吹风价约10000元/㎡-15000元/㎡,大户型价格更贵,现在认筹可享2万抵5万优惠,预计月底开盘。

    陈村新盘劲销过千套 听音湖畔要卖1.5万/㎡

    109㎡户型样板间客厅

    当记者表示价格有点超出预期时,销售直言:“我们能看听音湖的145方户型都已经内部订购完了,”完全不愁卖。

    据了解,中海山湖世家地处西樵山下听音湖畔,周边现已建成听音湖广场、樵山瀑影、云影琼楼等“听音八景”,未来还规划有南海会馆、飞鸿馆、有为馆等知名文化旅游配套设施。值得一提的是,项目附近还有希尔顿酒店、恒大项目在建,地铁二号线延长线的听音湖站也在项目1公里范围内。

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  • 碧桂园李辉:北滘地王非偶然 顺德北崛起正当时

    上半年禅城房价跑输镇街 中心城区拼不过交界?

    编者按:“房价暴涨”、“地价破万”、“催生地王”、“广州客汹涌”、“外来房企杀入”,2016上半年的佛山楼市用“狂欢”来形容都不以为过。房企在楼市“上半场”卖得了房子,又打得一手好牌,齐齐进击佛山“战场”,收获颇丰。

    都知道楼市火,但到底哪些盘最火,涨价最积极的区域是哪些,哪些房企势头最猛?下半年楼市又将如何表现,各大房企“下半场”准备怎么踢?……网易房产推出7月特别企划——《佛山楼市的“进击者”》,盘点上半年楼市方方面面,并勾勒下半年看市“地图”,欢迎持续关注。

    最近,顺德北部片区很热!先有广州地铁7号线顺德段沿线正式开工,再有北滘双地王楼面价齐齐破万,紧跟着顺德北部楼盘跟风涨价,顺德北部板块(陈村、北滘)成为目前广佛地区置业最热区域。

    翻阅上半年佛山成交金额TOP10楼盘名单,排在顺德首位的正是位于顺德北部片区的碧桂园印象花城。作为全新入市项目,该项目上半年高调在广州小蛮腰开盘,3小时内1100套房源即告罄,当日劲销12亿。

    日前,网易房产采访到碧桂园印象花城营销总监李辉先生,就购房者最为关心的印象花城最新进展、顺德北板块楼市走向等问题进行了交流。

    碧桂园李辉:北滘地王非偶然 顺德北崛起正当时

    碧桂园印象花城营销总监李辉先生

    谈顺德北部楼市:北滘地王非偶然 北部崛起正当时

    作为广州西、顺德北板块项目的操盘手,怎么都绕不过北滘地王这个话题。采访刚一开始,李辉就颇有兴致地与记者分享了一条关于“顺德区北部片区发展建设管理委员会正式成立”的新闻,他认为这是一个十分积极的信号:政府要把北部区域真正做大做强。

    李辉表示:过往讲广佛同城,通常指的是南海区,其实顺德北部也离广州非常近,尤其陈村,是真正的南番顺交界核心;但在市场上,顺德北一直走得比较慢,导致广州购房者并不知道陈村、北滘离广州有多么近,乃至这一板块的区域价值此前一直为得到广州购房者的普遍认可。如今,随着顺德北部一体化战略的正式提出及落实,佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段的修建,以及碧桂园印象花城这样现象级项目的入市,顺德北部楼市价值正逐渐被大家所认可。

    “在吸纳了广佛同城优势的背景下,北滘地王的出现并不是偶然事件。北滘地王的出现,昭示着顺德北部片区价值的重塑,预告了顺德北部片区的崛起在即,片区置业正当时。”李辉说。

    谈佛山房价:现在涨得快 是因为以前基数小

    从去年下半年以来,佛山楼市升温迅速,一方面地王不断涌现,另一方面在售楼盘房价快速上涨,不少购房者担心:佛山房价是否涨得太快?是否存在泡沫?李辉坚定地回答到:“说佛山涨价涨得快,是因为佛山基数低。”

    他认为,看房价是否有泡沫,不能一概而论,要从客户需求、市场认知、城乡居民收入水平等多角度去分析。比如深圳某些板块,本身房价就比较贵,短时间内房价再翻一番,这个就可能存在泡沫。“房子是拿来住的,一个地区的房价远超居民的平均收入水平,那么房价就是不合理的。”

    单就佛山楼市而言,现在短时间内房价的上涨有多方面因素,首先是区位价值得到客户的普遍认可,市场反响比较好,加上很多利好政策出台,包括顺德北部一体化这样新概念的提出,以及城建配套逐渐完善等。“佛山过往的价值是被低估的,现在是佛山、尤其广佛交界板块的价值逐渐被发现的过程”。

    李辉举了一个例子:“过往千灯湖-金融高新区板块的房价长期在1.2-1.5万/㎡之间徘徊,放眼国内其他二线城市,用这个价格有可能买到城市CBD核心吗?”

    谈项目区位:近广钢靠三山 比北滘辐射面更广

    在印象花城之前,碧桂园在广州西板块已经很久没有发声。匍一亮相可谓惊艳,不仅成为第一个广州(白天鹅宾馆)举办产品发布会的顺德北部楼盘,还是史上首个在广州小蛮腰开盘的房地产项目。3小时热销千余套,树立了其在广州西片区绝对标杆项目的地位。

    碧桂园印象花城工法板房亮相 2期样板房同步绽放

    碧桂园印象花城区位图

    作为印象花城的营销负责人,李辉对项目的价值有着非常清晰的定位:“区位价值是我们最大的核心优势之一。我们是距离广州主城区极近的品牌大牌,未来还享受广佛地铁辐射。开车10分钟到荔湾、20分钟到海珠,公交地铁3个站到南站,比三山新城更近广州,又可以享受三山百亿配套,自身还将配建商业、教育、公共交通等配套,完全可以满足广州客的置业需要。”

    而相比拍出过万楼面价的北滘来说,李辉表示,印象花城的辐射面更广——印象花城的广州客主要来自荔湾、海珠主城区及部分番禺区域,而北滘楼盘的广州客更多来自番禺,且广州客到北滘都要先经过陈村。

    谈印象花城:首批业主应该感谢市场 二期产品再升级

    谈了这么多,李辉开玩笑地表示:“其实印象花城首批次的业主应该感谢市场,正是因为以前顺德北部楼市的洼地效应,要不然有可能以那么实惠的价格买到距离广州这么近的地方吗?”

    玩笑归玩笑,李辉很快又露出项目操盘手负责和严谨一面。他告诉记者,距离首期开盘已有两个多月时间,尽管首期产品热销,但发展商依然在对二期产品进行着“升级”打磨。

    碧桂园印象花城工法板房亮相 2期样板房同步绽放

    101㎡交标板房

    在已经开放的二期样板间里,记者发现,开发商为业主统一提供了加配了指纹锁、入门玄关、厨房吊顶天花等豪装配置,“史上最强二胎房”101㎡四房还新增了飘窗等提升舒适度的户型设置。

    目前项目仍在收筹阶段,预计月底开盘,届时又将上演怎样的买房场面,网易房产将持续关注。

    采访后记:前往采访李辉先生的当天,正值项目的工法板房亮相,并同步开放二期升级样板间。当天气温高达37°,记者于下午三点到达碧桂园印象花城营销中心时,附近仍然停满了前来看房的私家车,大多数为粤A牌照,还有部分佛山车牌。记者事后了解到,仅当天上午销售中心就迎来了2000多客户,认筹累计千余个,即使立马开盘,也将出现供不应求的场面。

    采访结束后,记者从项目出发经广珠西线驾车前往广州西朗地铁站,仅花了4块钱过路费、耗时10分钟,就达到了目的地。这里的房价已经达到30000-40000元/㎡,到佛山淘房已经成为很多广州人实现买房梦的最便捷途径。北滘地王非偶然,顺德北部崛起正当时,此言不虚。

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  • 保洁阿姨变百万富翁很励志? 来喝点毒鸡汤

    昨日,一条保洁阿姨变百万富翁的新闻刷遍佛山朋友圈,原来某物业公司从事绿化、保洁工作的工人里,近半来自大墩、小涌等“分红村”,随着分红款到账,这些绿化工人竟掀起“辞工养老潮”,被网友评价“很励志”!

    保洁阿姨变百万富翁,这听上去确实很戏剧性,但是改写未来命运的,并不是每日辛勤的工作,而是伴随出身而来的户口。就类似于一个曾经很火的段子:小明刚毕业一年,每天努力工作,省吃俭用,终于存下了5万块钱,加上家里赞助的495万,买了一套500万的房子。这样的“励志”,多少带有点认命的意味。

    那什么才是真励志呢?寒门贵子是励志,身残志坚是励志,通过自己的努力和智慧,从无房一族奋斗到有房有家也是励志。

    而在近一年的楼市快速升温下,又有多少因房价上涨而带来的励志故事呢?

    广佛颐景园

    2015年7月房价:9500元/㎡

    2016年7月房价:14500元/㎡

    房价涨幅:5000元/㎡

    @@AUTODEALER="广佛颐景园"ADDRESS="顺德区陈村顺联广场南侧" TEL="4008163163"EXT="29247"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BOAd.html"PRICE="14500元/㎡"@@

    保洁阿姨变百万富翁很励志? 来喝点毒鸡汤

    上榜原因:自从顺德提出北部片区一体化以来,越来越多的广州客户发现这一片区的价值。傍上“广佛交界”这四个字,想不升值也难。

    金海M-CITY

    2015年1月房价:10000元/㎡

    2016年7月房价:16000元/㎡

    房价涨幅:6000元/㎡

    @@AUTODEALER="金海M-CITY"ADDRESS="佛山新城裕和路与文华南路交汇处" TEL="4008163163"EXT="29209"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/0VWU.html"PRICE="16000元/㎡"@@

    保洁阿姨变百万富翁很励志? 来喝点毒鸡汤

    上榜原因:作为一个老盘,金海M-CTIY此前销售一直不温不火,还曾经爆出一些负面新闻。但随着楼市升温,加上广佛地铁即将通车等利好,项目售价快速起飞,人气不减反增,据网易房产统计,过去30天里共网签了144套。

    怡翠尊堤

    2015年4月房价:9500元/㎡

    2016年7月房价:18000元/㎡

    房价涨幅:8500元/㎡

    @@AUTODEALER="怡翠尊堤"ADDRESS="金融高新区桂江立交北侧" TEL="4008163163"EXT="29408"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQPM.html"PRICE="18000元/㎡"@@

    保洁阿姨变百万富翁很励志? 来喝点毒鸡汤

    上榜原因:都知道广佛交界楼盘最火,其中又属金融高新区最受广州客认可。怡翠尊堤原本周边环境较杂乱,交通还不够便利,但在市场的带动下,加之项目斜对面的地王“抬价”,一年多时间里竟涨了7500元/㎡,一期买了这项目的业主才是真励志啊!

    诸如此类励志的事情有很多,就不一一列举了。最后补充一句,为什么说这是“毒鸡汤”呢?因为对于从去年到今年,一直在观望从未下手过的购房者们,这些励志故事都和你无关~

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  • 买房跟着人民(bi)走 上半年卖得最好TOP20

    上半年禅城房价跑输镇街 中心城区拼不过交界?

    编者按:“房价暴涨”、“地价破万”、“催生地王”、“广州客汹涌”、“外来房企杀入”,2016上半年的佛山楼市用“狂欢”来形容都不以为过。房企在楼市“上半场”卖得了房子,又打得一手好牌,齐齐进击佛山“战场”,收获颇丰。

    都知道楼市火,但到底哪些盘最火,涨价最积极的区域是哪些,哪些房企势头最猛?下半年楼市又将如何表现,各大房企“下半场”准备怎么踢?……网易房产推出7月特别企划——《佛山楼市的“进击者”》,盘点上半年楼市方方面面,并勾勒下半年看市“地图”,欢迎持续关注。

    买房买选什么区域比较好?有没有比较好的楼盘推荐?现在市场怎么样,到底卖得好不好?……这些都是小编在日常生活中经常收到的提问。

    近日,中原地产上半年佛山房地产市场报告出炉,其中列明了上半年佛山商品住宅销售排名前20的楼盘。到底哪些楼盘才卖得好,这都是购房者们用实实在在的购房款所投出的票选,买房就跟着人民(bi)走!

    买房跟着人民(bi)走 上半年卖得最好TOP20

    据中原地产统计,全市成交金额前十的楼盘成交总金额为134.58亿元,占全市成交总金额的16.7%。

    而从这些热销楼盘的分布来看,主要集中在广佛交界区域,金融高新区、金沙洲等传统热销区域自不用说,陈村也成后起之势,有两盘进入热销TOP20榜单。其中南海区10个、禅城区5个、顺德区5个,三水、高明无一入榜。

    @@AUTODEALER="万科金域中央"ADDRESS="南海区龙溪大道西海八路立交东南侧(近龙溪地铁站C出口)" TEL="4008163163"EXT="29320"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BES1.html"PRICE="20000元/㎡"@@

    买房跟着人民(bi)走 上半年卖得最好TOP20

    动态:万科金域中央在售洋房面积涵盖90-120㎡三四房,楼高52层,2梯4户设计,可选楼层不多,均价20000元/㎡,带精装发售。同时,在售loft公寓,层高4.5米,复式设计,面积涵盖33-67㎡,毛坯发售,均价13000元/㎡,预计将推新的公寓楼栋。预计2017年交楼具体请详询售楼部。

    @@AUTODEALER="碧桂园印象花城"ADDRESS="广珠西线石洲出口往陈村方向500米" TEL="4008163163"EXT="29280"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BOWV.html"PRICE="暂无"@@

    买房跟着人民(bi)走 上半年卖得最好TOP20

    动态:碧桂园印象花城预计7月底推售二期6/8/9座洋房,其中6/8座楼高32层,2梯6户,面积涵盖81/95/101平米,吹风价约14000元/平米。9座为楼王,楼高31层,2梯4户,面积涵盖111/124/141平米,带装修发售,吹风价约16000元/平米。目前认筹2万可享5万优惠,预计2018年年中可交付使用。

    @@AUTODEALER="泷景花园"ADDRESS="禅城区东平路" TEL="4008163163"EXT="29241"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BCAT.html"PRICE="14000元/㎡"@@

    买房跟着人民(bi)走 上半年卖得最好TOP20

    动态:泷景花园于6月25日推售三期五座新品,面积涵盖95-134平米三四房单位,带装修发售,均价13000元/㎡,已全部售罄。

    项目预计加推4座产品,但开售时间待定。

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  • 传厦门将提首付并限贷 佛山暂无虞楼市调控?

    上半年禅城房价跑输镇街 中心城区拼不过交界?

    编者按:“房价暴涨”、“地价破万”、“催生地王”、“广州客汹涌”、“外来房企杀入”,2016上半年的佛山楼市用“狂欢”来形容都不以为过。房企在楼市“上半场”卖得了房子,又打得一手好牌,齐齐进击佛山“战场”,收获颇丰。

    都知道楼市火,但到底哪些盘最火,涨价最积极的区域是哪些,哪些房企势头最猛?下半年楼市又将如何表现,各大房企“下半场”准备怎么踢?……网易房产推出7月特别企划——《佛山楼市的“进击者”》,盘点上半年楼市方方面面,并勾勒下半年看市“地图”,欢迎持续关注。

    网易房产7月7日报道 楼市持续火热,不少二线城市的房价甚至达到暴涨程度。日前公布的6月份全国百城房地产价格指数显示,涨幅居前十位的城市依次是:南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。其中南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高,在3%至4%之间;佛山也首次进入涨幅榜行列,引发媒体关注。

    值得一提的是,6月24日晚间,合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》,决定从限贷、二三房首付比重、增加土地量等方面进行调控,7月1日起正式实施。从涨幅榜来看,尽管合肥仍然上榜,但涨幅已有明显放缓,楼市调控已经显威。

    而据记者最新得到的消息,作为二线城市房价过快上涨代表,厦门或于下周出台楼市新政,提高首付并实行限贷

    传厦门将提首付并限贷 楼市调控要动真格了?

    虽然消息尚未得到证实,但房地产市场研究专家杨红旭认为,厦门出台调控政策符合逻辑,从限贷入手,但不会限购。更有业内人士认为,若厦门调控成真,那么加上早前的上海、深圳、合肥等地,楼市调控范围逐渐铺开,楼市调控此次可能要动真格!

    那么,从去年底以来,同样持续发力、并于近期加速上涨的佛山来说,下半年楼市走向将如何?是否有出台调控政策的可能性呢?

    中原市场研究副经理黄志兴在接受记者采访时表示:“上半年佛山成交量创新高,房价也处于上升通道,下半年受到热点板块高价项目支撑和地王效应的刺激,佛山房价将水涨船高。去库存是全年的主基调,下半年政策宽松是大概率事件,虽然上半年一些热门项目价格出现过快的涨幅,但是佛山整体价格涨幅不算大,尚处于合理区间。”

    黄志兴认为,一般来说,如果是全局性的普涨,而且是短期升幅过快过大,政府是会考虑调控楼市的,但下半年佛山进行楼市调控的可能性并不大。

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  • 上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    上半年禅城房价跑输镇街 中心城区拼不过交界?

    编者按:“房价暴涨”、“地价破万”、“催生地王”、“广州客汹涌”、“外来房企杀入”,2016上半年的佛山楼市用“狂欢”来形容都不以为过。房企在楼市“上半场”卖得了房子,又打得一手好牌,齐齐进击佛山“战场”,收获颇丰。

    都知道楼市火,但到底哪些盘最火,涨价最积极的区域是哪些,哪些房企势头最猛?下半年楼市又将如何表现,各大房企“下半场”准备怎么踢?……网易房产推出7月特别企划——《佛山楼市的“进击者”》,盘点上半年楼市方方面面,并勾勒下半年看市“地图”,欢迎持续关注。

    房价涨涨涨,那么哪些项目上了上半年佛山最贵的楼盘TOP10榜单呢?网易房产监控住建局网站数据显示,位于金沙洲的中海金沙里项目是上半年卖得最贵的楼盘,而在前十榜单中,南海楼盘占了7个,剩下3个在顺德,禅城楼盘无一上榜。

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    在广州,最贵的楼盘一般都是豪宅定位,在面积规划、户型设置、配套服务等方面都会区别于普通住宅。佛山不同的地方在于,卖得最贵的那些盘大多都是刚需/首改盘,因其位于广佛交界地段,吸引了不少购买力更强的广州客惠顾,蹭蹭上涨的售价就将其他楼盘抛到了脑后。

    据网易房产统计,中海金沙里上半年均价19882元/㎡,总共网签830套,成为上半年佛山最贵楼盘。当然,紧随其后的恒大金名都、恒大御景半岛、瑞安花园及顺德华侨城都不甘落后,均价超过19000元/㎡。位于广佛交界千灯湖板块的万科湖岸是真正以豪宅为卖点的项目,强调私密性,总共只有46户,均价18865元/㎡,不及更近广州的金沙洲板块。

    值得一提的是,受到年初价格的拉低影响,上半年佛山楼盘的最高单价也未超过20000元/㎡,但现在这个价格可买不到了哦。以中海金沙里为例,近一个月的网签均价已经去到了23314元/m²,对比上半年的均价,已经拉升了3500元/㎡。

    1.中海金沙里

    位于金沙洲板块的中海金沙里资料团购论坛)主打89-106平米三房,以及130平米四房,楼高48层,2梯4户设计,带装修发售。其中,南向望花园均价约23000-25000元/平米,北向望江均价约26000-29000元/平米,预计2017年3月可交付使用,物业费为2.98元/月/平米。

    2.恒大金名都

    位于金沙洲彩滨北路的恒大金名都资料团购论坛) 目前在售两至四房单位,涵盖80平米的两房,88/91/120平米的三房,以及174平米的四房,其中四房单位为一梯一户设计,整体均价21000元 /平米,带装修发售,项目现推出年中促销优惠,具体折扣可到售楼处咨询。交楼时间方面,两至三房单位预计2017年3月可交付使用,四房单位预计2017 年9月可交付使用。

    3.恒大御景半岛

    恒大御景半岛资料团购论坛)目前在售89平、92平两房,4梯6户,精装均价约2.1万元/平,购房可享9折优惠,物业管理费费为2.4元/平/月,不支持公积金贷款,不限购。

    4.瑞安花园

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    瑞安花园资料团购论坛)项目在售洋房和公寓。其中洋房楼高32/41层,面积涵盖110-370㎡大户型,毛坯现楼发售,均价22000元/㎡。另外在售公寓分布在7-36层,面积涵盖50-90㎡,目前只剩下两套90㎡公寓,带精装均价17000元/㎡。

    5.顺德华侨城

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    顺德华侨城资料团购论坛)预计7月中将加推双拼别墅,共126套,面积主打306/363/393平米,地面3层,地下2层设计,每个单位将预留3-4个车位,目前已启动认筹,售价待定,毛坯发售。此外,项目预计2016年年底将加推洋房新品,具体户型和售价待定。

    项目目前在清一期联排别墅,面积涵盖310-400平米,地上3层,地下2层设计,总价750-1000万/套,将于2016年6月、12月分批交楼。此前推出的洋房单位已售罄。

    6.万科湖岸

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    位于南海区海三路南光中英文学校旁的万科湖岸资料团购论坛)在售1/2座大户型平层洋房,楼高12层,1梯1户设计,面积涵盖192/221/352/370平米,四五房设计,部分单位可望湖景,售价约1.8-2万元/平米,预计2017年6月毛坯交楼。

    7.瑞璟花园

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    瑞璟花园资料团购论坛)主打505平米双拼别墅,五至七房设计,地上5层,地下1层,其中地下室可配备2-3个车位,预留电梯位,毛坯发售,均价约20000元/平米,预计2016年12月可交楼。物业费为1.6元/月/平米。

    8.金地天玺

    位于顺德区大良云近东区的金地天玺资料团购论坛)主打2座大户型洋房产品,楼高41层,3梯2户,面积涵盖270-320平米,为三房的大平层设计,毛坯现楼发售,均价约18000元/平米。车位总价约30-40万元/个。物业管理费为4.8元/月/平米。

    9.中国铁建国际公馆

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    中国铁建国际公馆资料团购论坛)于6月19日下午开盘,推南区6/8/9/10座住宅,其中,6/8座户型涵盖139、150㎡单位,1梯2户设计,楼高11层;9/10座户型涵盖 90、126、139㎡单位,2梯4户设计,楼高32层,带精装发售,均价20000元/㎡。据了解,广州客占比9成以上。

    10.南海万科广场

    上半年卖得最贵楼盘竟是刚需盘 而且还在涨

    位于佛平路与桂澜路交界(南桂路地铁站B出口)的南海万科广场一、二期洋房已全部售罄,预计最快8月份推出三期洋房新品,整体楼高40层,面积主打90/120平米的三四房,带装修发售,吹风价约2万/㎡,预计2018年可交付使用。

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  • 工作3.2年就能买广佛交界盘? 买房真的不太难

    近日,佛山夏季平均月薪数据发布,白领平均收入7017元/月,在全国薪酬城市中排名第七。

    此新闻一出炉,引发网易网友的热议:

    “吹!平均月薪……我确实被平均了,这个数字没有任何意义。”

    “对不起,我又给党和人民拖后腿了,而且是严重拖后腿了。”

    “月薪7000又怎样,比如说月薪涨了10%,但是房价涨了50%,虽然收入涨了,但也更买不起房了。”

    其实,若能达到月薪7000的收入水平,普通家庭夫妻俩就能月入1.4万,除去日常开销,每年存10万还是可能的。在此背景下,小编为你算算需要花多少年可以存够买房首付。

    工作3.2年就能买广佛交界盘? 买房真的不太难

    广佛交界盘:3.2年

    算账:佛山最贵的楼盘都集中在广佛交界区域,这里吸引了众多广州客前来置业,价格也向广州看齐。以千灯湖板块的宏鼎·景裕豪园为例,项目目前均价18300元/㎡,购买88㎡精装三房为例,总价约161万,那么首付两成即为32万。夫妻俩每年存10万,那么3年出头就可以存够一套广佛交界项目的精装三房首付了!

    @@AUTODEALER="宏鼎·景裕豪园"ADDRESS="南海区南海大道与海八路交汇处西南角" TEL="4008163163"EXT="29279"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BATO.html"PRICE="18300元/㎡"@@

    动态:宏鼎·景裕豪园主打16栋楼王单位,户型为88-128㎡精装三四房,楼高32层,为2梯4户设计,带装修均价18300元/㎡。另外,项目在售188㎡双主套4+1房户型,楼高38层,2梯3户设计,预计2017年7月交楼,物业费为2.83元/月·平米。

    城央核心盘:2.5年

    算账城央核心盘周边交通便利,配套齐全,但因距离广州稍远,价格更加亲民。佛山绿地中心·璀璨天城目前在售的产品售价约14000元/㎡,购买89㎡三房户型,总价约125万,首付25万,夫妻俩只用两年半就可存够首付款。

    当然,该项目新批次产品吹风价已经去到1.6-1.7万/㎡,存钱也要尽快哦。

    @@AUTODEALER="佛山绿地中心·璀璨天城"ADDRESS="禅城季华六路(原彩管厂地块)" TEL="4008163163"EXT="29249"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BOAf.html"PRICE="14000元/㎡"@@

    动态:佛山绿地中心·璀璨天城预计7月20日加推3/4座新品,楼高50层,3梯4户,面积涵盖110-143平米,带装修发售,吹风价约16000-17000万元/平米,物业费3元/月/平米,预计2018年交楼。

    此外,项目在售临街商铺产品,面积主打40-110平米,均价4.5元/平米;此外项目同时在清89-123平米三四房,货量不多,售价约14000元/平米。

    镇街品牌盘:1.4年

    算账:来到距离禅桂核心区不远的镇街买房,单价瞬间低很多。以奥园冠军城为例,均价8000*85平三房,总价68万,首付仅需14万元,对于月入7000的白领来说so easy!

    @@AUTODEALER="奥园冠军城"ADDRESS="南海区博爱路与科技路交汇(狮山中心小学旁)" TEL="4008163163"EXT="29250"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BOBE.html"PRICE="8000元/㎡"@@

    动态:位于狮山镇博爱路与科技路交界的奥园冠军城在售洋房产品,楼高32层,3梯6户,面积主打85-110平米,三房设计,均价约8000元/平米,预计2017年年底可交付使用。

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  • 佛山房价涨得快不快 这回全国人民都知道了

    佛山房价涨得快不快?即使你对佛山楼市完全不了解,这回都知道答案了。

    根据已公布的6月份全国百城房地产价格指数显示,涨幅居前十位的城市里,一线城市无一上榜,相反二三线城市热度不减。其中佛山涨幅排名百城第六,成为目前“房价涨得最快城市”。

    全国人民都知道佛山房价涨得快了,那么下半年房价将继续涨下去吗?受政策支持及各项城建工程推动利好,观察市场动态,目前佛山房价仍在持续上涨,且看不到跌价苗头。

    据网易房产收集的信息显示,上周北滘拍出两宗高价地后,北滘新城周边楼盘应声涨价或封盘惜售,而以星英半岛、M-CITY为代表的陈村、乐从(佛山新城)众多楼盘也宣布于7月1日全面调价,涨势不可阻挡。

    一直看空楼市的人越来越买不起房,这是在中国已经验证的买房真理。有买房需求的购房者们,你们还在观望等待吗?你小编为你精选少有的高性价比项目,快来看看吧。

    @@AUTODEALER="海逸·桃花源记"ADDRESS="狮山镇松岗商业大道与桃园路交汇(桃园新城中)" TEL="4008163163"EXT="29136"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BCWZ.html"PRICE="6000元/㎡"@@

    佛山房价涨得快不快 这回全国人民都知道了

    动态:海逸·桃花源记首个带精装产品5栋已于2016年6月4日盛大公开发售。共124套住宅单位,产品面积段为82-90㎡的两房和三房,均价为带精装7000元/㎡左右。

    项目目前同时在售洋房产品,面积涵盖80-160平米,售价约6000元/平米,整体楼高32层,2梯4户或2梯3户设计,毛坯发售,预计2016年10月份可交付使用,物业管理费2.2元/平米/月。

    @@AUTODEALER="万科金色领域"ADDRESS="南海区千灯湖金融高新区·虫雷岗地铁站(佛平路与宝翠路交界)" TEL="4008163163"EXT="29298"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BBIX.html"PRICE="12500元/㎡"@@

    佛山房价涨得快不快 这回全国人民都知道了

    动态:位于南海区桂城街道佛平三路1号的万科金色领域在售公寓产品,楼高40层,高楼层为5梯35户,低楼层为2梯33户设计,面积涵盖26/31/34/48/63平米,带装修发售,整体均价约12500元/平米,预计2017年8月交付使用。

    @@AUTODEALER="敏捷畔海御峰"ADDRESS="顺德大良云近东区锦上路顺峰小学旁" TEL="4008163163"EXT="29239"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BCVB.html"PRICE="13000元/㎡"@@

    佛山房价涨得快不快 这回全国人民都知道了

    动态:敏捷畔海御峰主打7座三房新品,套内面积涵盖82-88平米,楼高32层,2梯4户设计,带装修发售,整体均价13000元/平米,预计2019年交楼。

    此外,项目同时在售大户型单位,面积主打122-147平米,四房户型设计,售价约14000元/平米,毛坯发售,物业费为3.5元/月/平米。

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  • 打造展示平台+多重补贴 天安中心刮起创业风

    还记得5月天安中心首期项目路演活动吗?当时7位新锐创业团队、18位知名风投导师、十多家知名媒体人齐聚天安中心,上演了一场创业团队与导师之间的精彩观点碰撞。好消息是,在那次路演结束后,有5位创业团队受到了天使投资人的关注,其中更是有两个项目已经成功签约!(了解更多请点击天安中心路演“吸粉” 稀缺办公产品受追捧>>>

    首期路演完美落幕,但还有更多的创业团队在等待展示自己的机会。日前,天安中心第2期项目路演火热开启,现场6支新锐路演团队、21家知名风投机构、100多名园区企业家齐聚一堂,见证“创业新星”的诞生。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    现场人气高涨,共同见证6家企业的路演

    值得一提的是,佛山天安科技企业孵化器有限公司总经理刘洋先生在现场发言,表示天安中心前不久上线的E发布平台,致力于打造成“线上高交会”,平台将聚合天安数码城及天安中心1万多家企业,为企业提供更便利的信息发布及沟通交流的机会。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    刘洋先生在开场致辞中为创业者们助力加油,并分享了天安中心在为创业者打造的各大配套服务平台。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    晓风科技作为第一个路演项目,主攻全空气品质提升系统解决方案,身上的格力系基因和团队气质,吸引了现场投资人的热烈关注,直接要求“下来看看产品”。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    作为现场唯一一个90后创业团队,打造的偶遇软件紧扣年轻人生活方式,现场提问点评不断。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    淘德项目将佛山本土制造业与互联网结合起来,推动本土产业的发展。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    台锐项目负责人务实的演讲,尤其是其技术的核心优势,引发了不少风投关注,刚下台便接到了5家风投的洽谈意向。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    高恩瓷砖负责人上台分享项目,其在淘宝上的火爆业绩,引发了在场嘉宾的浓烈探究兴趣。

    多重补贴+提供展示平台 天安中心刮起创业风

    派能机电,一个电力推进船舶产业化项目,其专注领域的聚焦和差异化,再次用硬实力验证了佛山深厚的产业沉淀。

    会场间歇,创投小伙伴们进行了热络的沟通与交流,资源对碰出无数价值。最终,第二期项目路演圆满落幕。

    科技型企业入驻天安中心享多重利好

    据了解,佛山天安中心位于季华东路沿线,分三期开发,涵盖甲级写字楼、独栋总部大楼、连廊商业等多种业态,截至6月底,佛山天安中心已有超过136家创新型科技企业入驻,预计2016年将会有超过200家企业入驻。

    打造展示平台+多重补贴 天安中心刮起创业风

    天安中心营销中心外立面

    销售人员表示,项目目前在售一期3座甲级写字楼,售价在9000-11000元/㎡之间,且从6月26日起的一个月内,开发商推出促销活动,自用客户无论按揭还是一次性付款,都可享95折再减总价10万元的优惠。此外,项目目前还有少量带返租产品发售,年收益率约8%,共分五年按月返还,即买即收租。

    而对于科技型企业(如新能源、新光源、电商等),入住天安中心还可享多重利好。佛山天安中心计划打造为国家五星级孵化器,3栋甲级写字楼更是已经获授“南海区孵化器培育单位”牌匾,符合规定的企业,可获得由天安集团提供的300元/㎡装修补贴,若能通过政府审核,还将获得连续三年的租金补贴(200方以下的单位补贴租金的50%,超过200方单位补贴30%租金),以鼓励科技型初创企业。

    项目对接人告诉记者,第二期项目路演当天,就有投资者入手了天安中心的办公产品。

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  • 定了! 南海创鸿城正式更名悦万城重新入市

    网易房产6月30日报道 你也许没听说过“悦万城”,也不知道万业置地,但说起“南海创鸿城”,肯定绝大多数南海市民都知道。

    这个占据南海核心地段、从外立面看上去已经大部分完工的项目,似乎总也等不到收楼那天。而曾定于2013年12月29日开业的创鸿广场,一度改名为“新城市广场”,开业时间一推再推,再三上演“狼来了”的桥段,成为佛山房地产圈一大“谜团”。

    项目坎坷的命运有望终结。记者昨日下午从项目内部人员处得到肯定消息,原“南海创鸿城”已成功备案验收,正式更名为“悦万城”,将于本周展开收楼工作,新产品的销售或将在7月份提上日程。

    定了! 南海创鸿城正式更名悦万城重新入市

    悦万城外立面

    最开心群体:原创鸿城200多名业主终于要收楼了

    悦万城整体占地约3万㎡,总建筑面积约21万㎡,是一个集住宅、购物中心为一体的综合体项目。因其当年“7字头”的地王楼面价,及占据南海广场核心的地理位置,一直备受关注。后因原发展商内部原因,项目工程一度陷入停工状态,住宅业主的维权活动屡见报端

    值得一提的是,媒体在2014年曾公开报道创鸿城更名“新城市广场”一事,并指出项目已由万业置地接手。

    网络信息显示,佛山市南海万业置地有限公司在2010年2月25日成立,注册资本5200万元,是中融国际信托有限公司持股的一家集住宅地产、商业地产、物业管理等多个领域的综合性房地产公司。

    此后两年间,项目综合体不时传出即将开业的消息。去年底,记者就曾在路过项目工地时,发现以前长期围蔽着项目的外围墙已经拆除,走在人行道上,一大片开阔的商业广场一览无余,甚至有部分店铺在夜晚十分仍然灯火通明,疑似进场搞装修。当时有传闻称综合体将于春节前开业,这一传闻没有得到官方答复,随后项目继续“爽约”。(查看当时报道《新城市广场外围墙已拆除 有望于春节前开业》)

    变脸2次后终于定了? 南海大道上将现悦万城

    (摄于2015年12月)

    记者从内部人员处获知,由于情况复杂,万业置地的接收工作一开始进展并不顺利。万业置地新团队在去年秋天接手后,经过半年多的努力,终于解决了项目遗留问题,正式备案更名“悦万城”,由此可见此次转机并非易事。对于原南海创鸿城200多名业主来说,盼了好久的收楼终于要兑现了。

    最受关注:悦万城新货7月入市 将如何定价?

    去年底以来,佛山楼市火爆,楼价节节攀升,本周北滘刚刚接连拍出两宗地王,楼面价过万,更是给如今的市场“火上浇油”。在此背景下,悦万城重新入市,首批次产品如何定价备受关注。

    据了解,悦万城地处南海大道商圈核心,西北角为南海广场、西面为汇潮天地、西南为嘉信茂广场,周边拥有千灯湖公园、省一级灯湖小学、广东省中西医结合医院等市政配套。此外,悦万城还是名副其实地铁上盖物业,地铁3号线将设站南海广场,市民从广场负一层即可联通地铁3号线,可转乘广佛线桂城站,区位优势十分明显。

    定了! 南海创鸿城正式更名悦万城重新入市

    站在悦万城楼顶俯瞰千灯湖

    项目预计于7月初推出42-216㎡住宅产品,户型涵盖单间至四房,现房发售即买即住。其高层景观开阔,可饱览一线千灯湖景观,投资自住两相宜。

    至于定价方面,万业置地暂时没有公布新品价格。查阅项目以往售价记录,一直在12000-13000元/㎡之间。项目周边目前没有其他在售项目,而距离其两个公交站的星汇云锦项目带装修均价17000元/㎡。

    值得一提的是,在此次项目放出的消息中,并没有提到商场的最新进展及开业时间。

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  • 地铁果真这么灵? 北滘楼面价破万要卖桂城价

    网易房产6月28日报道 上周,最受市民关注的城建新闻莫过于“广州地铁7号线顺德段23号正式开工”。时隔不足一周,北滘新城的两块商住用地就将揭晓花落谁家。因其位于广州地铁7号线顺德段与佛山地铁3号线交汇处,受到诸多房企青睐。据网易房产得到的内幕消息,美的、雅居乐、中国铁建等房企都有意进行争夺。

    此前顺德楼面价记录顺德碧桂园钻石郡于2014年创下,为8128元/平。可以肯定的是,此次北滘新城两靓地出让,顺德楼面价记录被刷新。楼面价破万,已经与区域“面包价”持平,也意味未来楼盘售价肯定要超1.5万/㎡,向金融高新区的楼价看齐,果然是“地铁一响,黄金万两”。

    佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴表示:“地块地理位置比较好,地处北滘新城核心位置,属于广州南站商圈的辐射范围,受轨道交通规划利好,该片区一直是上半年的市场热点,成交量大,价格拉升明显,广州客也成为其重要客源,所以地块价值显而易见,地价创新高,房企哄抢也是可以预期的。 ”

    截止11:30分,05-A-09地块的网拍结果总算揭晓悬念,由广东美的置业有限公司以73400万元总价拿下,折合楼面价10782.10元/㎡。地块周边已有美的翰城美的君兰江山项目,可谓美的地产的“大本营”,此次拿地可见美的地产在北滘深耕的决心。

    地铁果然这么灵? 北滘楼面价破万要卖桂城价

    航拍图:美的总部就位于顺德北滘

    美的地产相关负责人在接受媒体采访时曾表示,虽然北滘、陈村、乐从各个镇街的经济不错,但北滘楼市价值一直被低估,和大良、乐从等区域还有所差距。而去年以来顺德北部片区吹响一体化战略号角,重点加快交通路网建设,积极促进广佛对接。未来广州地铁七号线延长线和佛山地铁三号线将会在北滘新城交汇,房价升值指日可待,北滘融入广佛都市圈只是时间问题。

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    距离15:00的挂牌截止时间,05-A-06地块的出价已经进行超过一个小时。【关注土拍进程请点击>>>

    相比上午出让的地块,05-A-06地块与其以人昌路相隔,占地面积要大约65000平米,容积率也更高,更适宜打造成高层住宅区。值得一提的是,这宗地块更靠近广州地铁7号线顺德段的美的大道站。

    有业内人士认为,随着顺德北部一体化的推进,包括北滘在内的北部片区成为顺德对接广州的桥头堡,再加上广州地铁7号线西沿线和佛山地铁3号线动工在即,北滘的区域价值得到大幅提升。同时,进入二季度后,广佛交界片区鲜有优质地块出让,众多品牌房企均押宝北滘两宗优质地块。而顺德楼面价过万的商住地块在北滘诞生,未来对北滘的楼市发展树立标杆作用,区域楼价也将会与广州南站片区(如三山新城)看齐,预计下午出让的这宗相邻地块价格可期。

    经过了两个多小时的报价,最终广州市润景置业发展有限公司(合景泰富地产)以343000万元的总价夺得今日出让的北滘新城第二宗地块,折合楼面价11258.76元/㎡,溢价196.28%。这一楼面价再次刷新了今天上午刚刚出炉的顺德区土拍新高,放眼全市,该地块楼面价仅次于时代黄岐地块和当代万国府项目地块,位列第3。

    据了解,这也是继泷景花园以后,合景泰富地产第二次进驻佛山市场。前者刚于6月25日推售三期五座新品,面积涵盖95-134平米三四房单位,带装修发售,均价13000元/㎡,当日全部售罄。项目预计加推4座产品,但开售时间待定。

    此前,合景泰富佛山公司副总经理胡裕隆曾表示,合景目前土地储备充足,足够5年发展。同时将密切关注土地市场变化,适时增加优质土地,不盲目追求地王, 保证合理的土地成本。合景泰富地产集团营销管理中心总经理杨欢说:“我们会关注禅南顺三区的优质地段,希望今年能够在佛山再拿地,但这也要取决于政府的推 地节点和竞争对手。”(出自《合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”》)

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    今日,顺德北滘新城一举推出两宗新城商住地块,均是双地铁上盖地块,享广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线的双地铁辐射。出让文件显示,两宗地块起拍总价达14.16亿元,起拍楼面地价均为3800元/㎡。其中05-A-09地块于上午10点摘牌,05-A-06则稍晚一点,预计于15时左右摘牌。

    穗7号线顺德段刚开工 房企争北滘靓地不手软

    从区位图可以看出,两宗地块都位于沙涌河以东,木华路以西,分别位于人昌路两侧。其中,位于人昌路以南地块占地27230.31㎡,容积率不高于2.5,起拍价25869万,而位于人昌路以北的地块占地92318.7㎡,容积率不高于3.3,起拍价115768万。两宗地块起拍总价达到14.16亿元,起拍楼面价均为3800元/㎡。

    根据出让条件,两宗地块土地用途均为商住用地,建设高度不得高于150米。此外,两宗地块还需根据规划设置社区服务站、警卫室、文化活动中心等相应配套,并结合绿地安排居民户外的健身场地及健身设施。

    目前,地块所在用地基本平整,届时北滘镇土地储备发展中心将按“五通一平”的标准进行交付。

    北滘新城配套成熟 双地铁交汇利好

    5月底,北滘新城片区首个综合体项目——盈生林上湾销售中心开放时,记者曾实地走访过片区。

    穗7号线顺德段刚开工 房企争北滘靓地不手软

    据现场观察,该区域生活氛围浓厚,配套已相对成熟,活力体育中心、北滘公园、文化中心展览厅、音乐厅、北滘图书馆等大型市政配套完善,片区内的教育资源也较为丰富,中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等学校遍布区内。而盈生林上湾项目规划的大型连锁超市、大型百货商场、星级电影院、儿童乐园、连锁餐饮等,未来将为周边区域居民提供日常商业、娱乐配套。

    穗7号线顺德段刚开工 房企争北滘靓地不手软

    出让地块所在区域楼盘林立,生活氛围浓厚

    此外,“双地铁”交汇是这两宗地块最大的卖点。在今年3月10日北滘土地推介会上,本次推出的两宗地块都曾被重点介绍过,因为坐拥广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线双地铁交会的优越条件而备受关注。其中,广州7号线西延顺德段美的大道站更是与两宗地块相距不过百来米。该线路已于6月23日动工,预计于 2020年底正式开通,届时从北滘出发8分钟左右抵达广州南站,南站换乘地铁后40分钟抵达广州珠江新城。

    周边楼盘林立 有项目售价涨幅已达50%

    今年春节后,除了金融高新区房价快速上涨外,广州7号线延长线所经的陈村、北滘也迎来了大幅的房价拉升,不少楼盘涨幅累计已达50%,交通给沿线楼盘所带来的价值提升十分明显。

    根据相关数据统计,佛山解限前,2015年4月,北滘成交均价为7954元/平方米(按建筑面积计算,下同)。佛山不限购一年,今年5月,北滘成交均价已经飙升到11082元/平方米。方圆地产首席分析师邓浩志表示,由于顺德不限购,北滘距离广州近,随着地铁的开通,无论从广州到顺德,还是从顺德到广州,都很方便。参照南海三山新城的发展趋势,预计未来北滘价格将上升30-40%。

    据网易数据中心统计,北滘新城目前在售楼盘有雅居乐·英伦首府、美的翰城、美的君兰江山等,售价约为9000元-12000元/㎡。

    雅居乐英伦首府为例,项目位于北滘新城火炬路以北、天宁路以西,去年项目均价约7、8字头,接着顺德北部一体化城市升级,以及双地铁(尤其是广州地铁7号线顺德段)规划利好,项目售价从去年底到今年出现一波拉升,如今售价已经达到9字头起了。据了解,项目在这个夏天重磅回归,将加推15座、16座100-117㎡的单位,现正接受诚意登记。


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  • 创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    创客也“疯狂”!6月26日,聚集佛山最多创新型企业的佛山天安数码城,联动广东省科技厅、佛山市南海区科技局等,举办主题为“热血天安人,出彩RUN起来”——佛山首届创客彩跑大赛,为园区1200多家企业、20000多创新型人才搭建沟通、交流、合作与共赢的发展平台。

    当天,代表科技、创新、创客与融合为一体的天安汇企业家俱乐部、研发工程师交流圈也正式成立。

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    佛山首届创客彩跑大赛人气爆棚,活力飞扬

    超2000名创客参与 组建最具热力“朋友圈”

    上午八点半,记者来到天安中心销售中心,已有不少参与彩跑的创客及其家属已经“玩了起来”。贴心的主办方在现场设置了各种有趣激萌的互动游戏,彩跑还未开始,各个萌娃和家长们都玩high了。

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    各种拍照小道具随手拈来

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    带上萌萌哒的七彩卷发头套,小朋友笑得超开怀

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    还有各种酷炫装备,潮到爆!

    据了解,本次彩跑大赛全长10公里,赛道围绕天安数码城及天安中心之间的怡海公园展开,沿途风景十分优美。在“热血天安人,出彩RUN起来”彩跑现场,一大批企业家、工程师、年青创客和创投大咖脱下笔挺套装,尽情挥洒着青春活力。

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    赛道围绕天安中心旁的怡海公园展开,全程风景优美

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    暂时放下繁忙的创业工作,创客们也有“疯狂”的一面

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    这样的创客,是否与你脑海中整天加班的“苦逼一族”不搭勾呢?

    一场彩跑活动吸引了超过2000创客的参与,天安中心缘何如此有号召力?

    广东银雁金融服务有限公司代表沈先生告诉记者,公司于2004年进驻天安数据城二期,十几年来与天安共成长,如今佛山公司的员工已经超过千人,并于去年搬入天安最新投入使用的第六期园区。他认为,天安作为国内知名的专业写字楼园区,对企业知名度的提升具有很高的无形价值;其次,长期以来,天安为园区企业提供一系列的讲座活动、企业家培训等配套服务,比如此次彩跑活动,对于创客来说,就可建立非常有价值的“朋友圈”,实现资源共享。

    而专业提供音频处理服务的郎谷创客是于去年刚刚进驻天安的新成员。代表赵先生表示,在入驻天安以前,他曾广泛考察过佛山、尤其南海的办公园区,最后发现在数码等高新科技园区中,天安中心的整体环境最好。很多办公园区在招入企业后,就是收房租,而天安会提供一系列后续服务,把整个园区的科技企业都连在一起,这种资源对于企业来说非常宝贵。

    营销大厅内人气爆棚 将推拎包入驻办公产品

    彩跑活动人气爆棚,天安中心营销大厅内人流也是络绎不绝。

    创客也疯狂 天安中心借彩跑打造最in“朋友圈”

    据了解,佛山天安中心分三期开发,涵盖甲级写字楼、独栋总部大楼、连廊商业等多种业态,计划打造为国家五星级孵化器,截至6月底,佛山天安中心已有超过136家创新型科技企业入驻,预计2016年将会有超过200家企业入驻。

    天安中心路演“吸粉” 稀缺办公产品受追捧

    佛山天安中心一期外立面实景图

    目前项目在售的是24层高的3栋甲级写字楼产品。该产品户型方正、南北对流,配备6台客梯、2台货梯,面积涵盖130、170、180、200、213方,也可打通使用,可满足从初创型企业到规模较大企业的多种需求,价格在9000-11000元/㎡之间。而二楼的T+SPACE众创空间预计将于8月份正式亮相,届时会为创客提供包括创业导师团队、投融资机构、政策扶持、路演中心等公共服务,真正实现拎包入驻。

    佛山市天安数码城有限公司总经理张孝东表示,天安数码城作为中国领先的创新企业生态圈的开发及运营商,专注企业全生命周期孵化及培育,目前已有 10000多家企业、60家上市公司入驻天安数码区园区。佛山作为中国制造业重镇,2015年入选全国首个国家制造业转型升级综合改革试点,并且推出了40条提振民营企业家信心、促进创业创新的措施。

    张孝东指出,通过发动、组织园区1200多家企业,共同成立天安汇企业家俱乐部、创新工程师交流圈,目的就是为园区创新型企业及企业家,营造一个人才、资金、技术、市场与品牌交流、分享的大平台,为平台上的企业切实解决融资难、招聘难、市场推广难等问题。

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  • 瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    随着广佛城市扩容及交通路网的不断升级,与桂城仅一路之隔的丹灶凭着极高的居住价值,深受广佛两地客户青睐,并被誉为南海的“西客厅”。随着“桂丹颐景园”等大型住宅社区的持续热销及交楼入住,区域内的原有商业配套已无法满足日益扩张的市场需求,社会对大型商业项目的市场呼声也越来越大。

    6月25日,由“中国民营企业500强”和“中国房企50强”上海三盛宏业投资集团投资建设和管理的佳盛购物广场盛大开业,从而改写该区域一直以来缺少大型商业体的历史,为佛山西部树立起商业新标杆,带动丹灶商业升级换代。

    瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    佳盛购物广场开业吸引了众多市民的关注

    五大主力商家进驻开业礼不停

    上午9点半,佳盛购物广场开业庆典仪式在喜庆喧天中正式拉开帷幕。上海三盛宏业投资集团领导代表、广场各大品牌商家代表共同出席莅临开业盛宴,为佳盛购物广场开业进行剪彩及精彩演讲。

    瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    开发商及品牌商家代表为佳盛购物广场剪彩

    喻意吉祥与祝福的舞狮点睛和采青仪式之后,在舞狮带领下,早早守候的市民们争相涌入,一时间,整个购物中心内人头攒动,舞狮巡店、歌舞表演等各种精彩表演吸引了众多市民驻足观赏和体验,现场人气爆棚。

    下午,上海三盛宏业投资集团集团商业管理部副总经理罗勇先生首先发表欢迎辞,他表示,佳盛购物广场以6万方体量开创佛山西部体验式商业之心,为禅西人民打造片区首席购物中心,满足周边40万高端消费群的日常消费、休闲娱乐、社交休憩等多重需求,将全面辐射大金智地在内的整个西部新城,全面打造西部新商圈。

    瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    佳盛购物广场实景

    据了解,佳盛购物广场定位为集生活、娱乐为一体的大型生活广场,目前超五星级头等舱烽禾影城、佛山首家室内马术培训基地、卡丁车俱乐部、大信信和超市、怡景会KTV五大主力商家已经入驻,可满足周边居民对饮食、购物、娱乐等多重消费体验的需求。

    品牌商家代表——北方家宴也在开业仪式上对佳盛购物广场表示了祝贺,指出品牌有信心在这里定能经营得红红火火,一本万利。

    瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    开业仪式结束后,市民们纷纷涌入抢好礼

    开业期间,佳盛购物广场准备了超值厚礼回馈消费者,名牌家电、手机充电宝等百万豪礼送不停!百万现金任性送,到场即送120元无限制使用现金券;全天无间断微信摇一摇抽奖,领取过千张电影票;更有多家美食店、少儿培训机构、妇婴用品店参与到打折优惠活动中,折扣低至5折,全面满足都市家庭和潮流人士的消费、休闲、生活需求,开创佛山西部体验式商业,盛放无限精彩。

    依托西站便利又迎综合体配套 洋房售价破7字头

    紧邻佳盛购物广场的,是同为三盛宏业投资集团开发打造的桂丹颐景园项目。

    瞄准“西客厅”消费需求 佳盛购物广场开业了

    桂丹颐景园沙盘实景图

    销售人员告诉记者,桂丹颐景园项目分三期开发,一、二期产品已全部售罄,在售的三期产品紧邻佳盛购物广场,出门即可享便利商业配套。目前项目在售三期“芳菲座”75方两房向南单位,总层高33层,两梯四户设计,均价约7300元/㎡,带1200元/㎡的精装修,现在购房可享3万抵6万的团购优惠,今年10月即可交房,为准现楼发售。

    谈到购房者青睐桂丹颐景园的原因,销售人员表示,除了项目自身的品质及拥有6万方综合体配套以外,项目距离佛山西站仅7分钟车程,未来可享地铁3/4号线、广佛肇轻轨、广佛环线、南广高铁、贵广高铁等多条轨道交通,出行十分便利。据了解,佛山西站正争取改名为“广州西站”,辐射更广阔的区域,预计明年就将完工投入使用,届时项目周边可能开通公交接驳西站。

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  • 100万人民币 可以在广佛各区买到多大的房子?

    去年至今,中央多次出台降首付、减税等政策,为购房者降低购房门槛。房贷利率更是一年下调5次,利率达到今年来的冰点值。一大波购房者蠢蠢欲动,“中央派福利,不接是傻瓜。”那么就让我们以100万人民币为例,看看它的购买值是否发生了变化吧。

    要说佛山最热门的区域,当属金融高新区。去年中,金融高新区住宅均价1.4万/㎡,100万人民币可以买下约70㎡的房子;今年以来,该区域房价飙升,如今均价1.8万/㎡,100万人民币只能买到55㎡的房子了,同样的100万,一年的购买力缩水了15㎡的房子。

    再看因广州地铁7号线顺德段而大涨的陈村楼盘。去年中,这里的均价仅9000元/㎡,如今涨到了1.3万/㎡,购买力缩水达34㎡,即使算上房贷利率折扣和税收减免等,依然“没占到便宜”。

    难道购房者就只能持币观望,眼见着房价一日日攀高,与“安居梦”越来越远吗?非也。在80万方生态大盘——海逸·桃花源记,100万可以买到164㎡的央景楼王产品,享受入则宁静、出则繁华的桃源生活。

    100万人民币 可以在广佛各区买到多大的房子?

    据网易房产统计,禅城旧城区、里水、黄岐、千灯湖、平洲等板块房价在1.3-2万元/㎡之间,广州荔湾、白云、越秀、海珠的房价更是突破了4万元/㎡。而属于广佛桥头堡的海逸·桃花源记,距离禅桂中心仅15分钟车程、距离广州30分钟车程,价格最低5字头起,未来更有公交、广佛地铁5号线直驳广州市区,升值潜力不可小觑。

    此次全新推出142-164㎡墅景大宅,以广州公寓价享生态大四房,更有市面上难寻的无敌楼间距,售价6字头起,轻松实现三代同堂终极居住需求。

    100万人民币 可以在广佛各区买到多大的房子?

    164㎡户型图

    以164㎡户型为例,住户可享超大入户花园设计,根据需求满足更多功能;7米奢阔观景阳台,超宽视野,尽享中心园林美景。值得一提的是,在桃花源记,164㎡户型可做双套房设计,既满足了居住的舒适性,又保证了家庭成员之间的对私密空间的要求,是最佳的“一步到位”产品。

    100万人民币 可以在广佛各区买到多大的房子?

    作为片区地标性的墅质大盘,业主在这里可以享受更多服务。30个主题园林、国际幼儿园、双泳池会所、13万㎡商业配套、公交总站规划……满足你对生活的一切需求。

    100万人民币 可以在广佛各区买到多大的房子?

    值得一提的是,除了自身配套,项目距离4A级景区南国桃园仅2公里距离,享12000亩湿地公园滋养,案名“桃花源记”名副其实。

    海逸·桃花源记,如今的价格洼地,或成为佛山下一波升值热点。与其坐望房价飞涨,不如拿下桃花源记,做房价上涨的受益者。详询4008-163-163 转 29136。


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  • 猜猜看 这些即将入市的市中心新盘要卖多贵?

    涨声一片的上半年楼市,将入市热门楼盘定价如何?
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  • 合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

    佛山库存告急!据中原地产的研究报告显示,截至今年4月份,全市住宅库存为795万平方米,按照目前平均每月137万平方米的去化速度,库存去化周期仅为5.8个月。

    佛山最大的三旧改造项目——合景新鸿基·泷景就几乎陷入了这样“无房可卖”的境地。据网易房产数据中心统计,截止发稿时,泷景上半年共卖出了近600套房源,目前仅剩前期尾货在售,三期新货预计月底入市,紧急补充库存。

    合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

    泷景效果图

    作为进入佛山市场的首个项目,合景泰富选择了与新鸿基地产联合开发泷景。这个总建面超过280万㎡的航母级综合体,随着各项配套的日益完善,及广佛地铁南延线开通日期的临近,备受市场瞩目。

    日前,受合景泰富地产邀请,广佛主流媒体前往广州参观合景、新鸿基旗下代表项目,近距离探究合景的房企基因。

    与新鸿基合作不是第一次 房企合作是未来趋势

    此次媒体广州行安排了五大项目的参观,分别是位于金融城的汇金中心,珠江新城的W酒店、天盈广场·东塔和天汇广场·天銮,以及位于天河的天環广场。其中汇金中心、天盈广场、天汇广场均为开发商合作开发项目,汇金中心由合景泰富、华润置地、世茂地产联手打造,后两个项目则由合景泰富地产与富力地产、新鸿基地产合作开发。

    合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

    天盈广场·东塔项目也为合作开发

    由此看来,合景泰富与新鸿基地产的合作并非首次,而是早已熟悉彼此的“好搭档”。

    合景泰富地产集团营销管理中心总经理杨欢认为,如今地价越来越高,对于开发商的资金实力是个考验,未来不管是合景,还是其他开发商,合作开发模式都是发展趋势。至于未来合景是独立拿地、还是与其他开发商合作开发,这要以目标地块的规模和素质来决定。

    至于泷景项目,前期合景是作为辅助型经营伙伴参与合作,如今转变角色,成为主导的一方,合景将为泷景注入更多的自我基因。

    城市豪宅专家将在佛山打造“小珠江新城”

    作为合景泰富地产的“大本营”,广州不乏合景项目的身影。比如地处珠江新城的合景国际金融广场,就是目前广州最贵的写字楼,租金以美金来结算;广州W酒店也是珠江新城最具特色的国际连锁酒店之一,全球只有26家,中国内地更是只有两家。这些都是合景泰富成立21年来的杰出作品代表。

    合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

    天汇广场·天銮是珠江新城的豪宅代表,大户型均价约12-13万/平米

    说到房企基因,那么合景的基因无疑就是“豪宅”了。合景泰富被业内称为“城市豪宅专家”,擅长操作高端项目。

    “泷景的整体规划已经全部立项,不会有大的变化,但会有小的细节调整。比如产品更人性化一些,功能设计、空间规划上更考虑佛山客户的需求。而且,依托合景在广州20余年的经验积累,泷景在商家联盟、物业服务、资源型服务等后服务端资源上肯定会有所提升。”杨欢表示。

    面对泷景这样一个号称佛山最大的三旧改造项目,合景是否有经验和信心呢?杨欢回应道,“可以说,珠江新城的发展史就是合景的成长历程,珠江新城就是一个最大的三旧改造项目,在这方面合景已经有了丰富的经验。如今的泷景项目规模相当于半个珠江新城主城区,除了住宅产品外,还有50万方的商业规划,其中既有办公又有商业体,且紧邻广佛地铁澜石站,我们把他定位为‘佛山精品CBD街区’,是按照‘小珠江新城’的概念去打造的。”

    合景泰富不盲目追求地王 看好禅南顺核心区

    合景泰富首进佛山,就选择了极有挑战的泷景项目,这一切源于合景对广佛同城前景的看好,及希望在佛山深耕的决心。

    合景泰富佛山公司副总经理胡裕隆告诉记者,合景在扩张时十分谨慎,只会选择在潜力城市的核心地段扎根。

    随着广佛同城化的日益深入,同城生活变得越来越便利,广州人逐渐热衷于到佛山购买物业,泷景自身的客源变化就见证了这一进程。以今年1-2月为例,当时广州客占比仅12-15%,但到了6月份,泷景的广州客占比已经超过30%。

    基于此背景,合景十分看好佛山楼市,尤其是禅南顺三区的核心地段。“我们会关注这些优质地段,希望今年能够在佛山再拿地,但这也要取决于政府的推地节点和竞争对手。”

    与此同时,胡裕隆补充到,“合景目前土地储备充足,足够5年发展。同时将密切关注土地市场变化,适时增加优质土地,不盲目追求地王,保证合理的土地成本。”

    泷景三期发布! 揭秘合景泰富&新鸿基品牌盛典

    泷景三期发布! 揭秘合景泰富&新鸿基品牌盛典

    泷景三期样板间实景图

    据了解,泷景预计6月下旬推出位于5号地块(澜石小学旁)的三期产品,主打约94-134㎡全精装三房、四房,这也是该项目合景亲自操刀的第一批精装产品,配备有卫生间三重防水系统、入门指纹密码锁等豪宅装置,“相信会让人眼前一亮”。

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  • 中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或走高

    网易房产6月19日报道 位于佛山新城天虹路与百合道交汇处的中国·德国港于昨日正式开盘。因地处广佛地铁南延线新城东站上盖,项目自拿地以来就备受社会各界的关注,得到了前民主德国洛塔尔·德迈齐埃、德国驻广州总领事等领导的鼎力支持,推出的公寓产品在开盘当天认购就超八成。

    中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或高走

    中国·德国港销售中心外立面

    35万m²地铁上盖物业 抢做德国人的房东

    位于佛山新城CBD核心区域,毗邻佛山国际演艺中心NBA场馆的中国·德国港,是广佛1号线南延线新城东站上盖物业,俘获不少投资置业的芳心。

    据项目负责人介绍,中国·德国港主要由258米超甲级写字楼、涉外智能商务公寓及5万m²德国风情商业街组成,致力打造为华南地区首个德国风情文化社区,是佛山涉外发展的标杆项目,现在已有世界500强德国安联、德国联邦对外贸易经济协会BWA等40多家国际巨头已抢先签约入驻。

    中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或高走

    购房者正在了解向销售了解项目情况

    这次发售的产品为40-92m²公寓,是佛山新城首个中德涉外公寓,采用了IH智能系统,住户可通过手机,远程遥控冰箱、空调等家电,轻松享受远程电源及安防监控等全方位的“德式”智能化生活体验。

    中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或高走

    现场人气较旺

    值得一提的是,德国港地下层全部打通,可直接达到新城东地铁站,未来这里的住户和办公人员可以无缝搭乘地铁交通工具。

    首开均价1.3万/㎡ 未来价格或将走高

    上午,在隆重的开盘仪式结束后,开盘选房正式开始。记者在现场观察到,现场人气十分火爆,一个置业顾问甚至要同时应付多个客户的问题,套用现场一位购房者的话“有机会做德国人的房东,下手当然要快了”。

    中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或高走

    开发商领导为项目开盘致辞

    中国·德国港开盘当天认购超八成 价格或高走

    开售前,简单而隆重的醒狮、舞狮仪式

    孙先生是其中一位当天认购成功的业主,他认为“旁边的地价都要7800多了,中德公寓才1万多,还送装修、送家电、送家具;南延线就快通车了,去广州、禅城都很方便,太抵买了!” 另一位来自广州的购房者表示:“德欧企业的办公人员普遍高素质,并具有较高的消费能力,加之这里交通便利,在这里投资置业应该不错。”

    售楼人员告诉记者,目前接待、成交的客户中,投资置业占了绝大部分。“南延线9月即将试运营,年底正式通车,到时德国港的区域价值将进一步提升;我们目前均价13000元/㎡,还带精装,十分划算,不排除未来涨价的可能性。”

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  • 骚年们 你们'鸭梨'有多大?一测见分晓!

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  • 大沥盐步商住地溢价139%成交 楼面价7534元/平

    网易房产6月16日报道 今日上午,位于南海区大沥镇盐步霞露后地段的一块商住地网拍,经过近1个半小时的网拍,报价112轮,最终由上海富利腾房地产开发有限公司以总价10830万元竞得,溢价139%,折合楼面价7534元/平米,创下近两月土拍小高潮。

    经查询得知,上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城集团旗下子公司。后者为深交所上市企业,地产项目覆盖福州、太原、海南、常州等城市。此次拿地,是阳光城集团首次进驻佛山。

    根据挂牌文件显示,盐步地块占地仅4492.2平米,容积率≥2.0且≤3.2,起拍价4530万元,折合楼面价约3151元/㎡。

    大沥盐步商住地溢价139%成交 楼面价7534元/平

    出让文件规定,竞得人不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

    另外,该宗地为 “三旧”改造项目,须对被拆迁户进行回迁安置。竞得人须在《出让合同》签订之日起36个月内,以5500元/平方米(套内面积)单价向3名土地原权属人销售7套套内面积共491.53平方米(实际面积允许差异±3%)的商品房住宅物业(户型套内面积为75-95平方米);及以82500元/个价格向3名土地原权属人销售6个地下车位,竞得人要负责491.53平方米(实际面积允许差异3%)的住宅物业及6个地下车位的所有办证费用。

    本宗地的开发投资总额不低于3594万元,开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。

    至于地块高溢价率成交,业内人士表示“在意料之中”。该宗地块位于大沥盐步,属于广佛交界地段,且是广州人最早接受在佛山买房的区域之一。

    大沥盐步商住地溢价139%成交 楼面价7534元/平

    地块与盐步中学一路之隔,盐步医院、南海第七人民医院、盐步公园、盐步市场等生活配套均在500米范围内,配套完善。此外,地块临近佛山一环、广佛新干线等主要道路,距离广州地铁5号线滘口站以及广佛线龙溪站仅6公里距离,驾车到广州荔湾区仅5分钟,地段交通优势明显。

    据了解,地块周边新盘较少,大区域范围内有珑耀华府项目,目前在售130和160平米洋房产品,楼高29层,毛坯发售,均价约14500元/㎡,这一房价足以支撑7字头的楼面价。

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  • 碧桂园1.28亿西樵再落一子 楼面价2172.71元/平

    网易房产6月15日报道 今日上午,佛山市顺德区碧桂园地产有限公司以12871万元竞得南海西樵镇路边陈地块,溢价130万元,楼面价2172.71元/平米。这是千亿房企第二次落子西樵。

    碧桂园1.28亿西樵再落一子 楼面价2172.71元/平

    出让地块位置图

    据出让文件显示,地块位于西樵村路边陈地段,总占地21940.5㎡,起拍价为12741万元,起拍楼面价为2150元/㎡。地块容积率>1.0且≤2.7,建筑密度≤28%。此外,地块不用设立幼儿园及小学,需配套公厕一处(建面面积≥60㎡),垃圾收集点1处。另外住宅停车位≥1个/100㎡,兼容用房停车位≥0.8个/100㎡,访客停车位不少于25个。最后由碧桂园以12871万元拿下,折合楼面地价2172.71元/㎡,溢价1%。

    碧桂园1.28亿西樵再落一子 楼面价2172.71元/平

    据了解,地块位于位于樵高路南侧、海北东路西侧,属于西樵镇中心城区,成熟商住板块。周边已有江滨花园、凰樵圣堡等成熟住宅区。据网易房产佛山数据中心显示,目前该片区在售一手洋房均价约6500-9000元/平米,二手房均价约5500-6800元/平米。

    配套方面,宗地附近有广东西樵轻纺城、百胜广场、雅居乐大都荟广场以及新城广场等商圈,同时临近西樵大桥,30分钟车程可以通达禅桂中心区,交通较为便捷。


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