地价再上演"破万"秀 万科18亿刷走顺德新城江景地

网易房产9月7日报道 佛山土地市场“洪荒之力”持续，复制金融高新区，顺德土拍也上演“破万”秀来冲击“金九”。今日下午，位于顺德新城德胜商务区德胜中路以南、观绿路以东一块54648.06㎡商住地开拍，再次引发鼠标战。历时近4个小时，地块最终被佛山市万科置业有限公司以18.1696亿刷走，楼面价达到11082.80元/平，溢价218%。

事实上，顺德楼面价首次破万是今年6月28日才创下的。位于北滘新城两地块被合景、美的分别拿下，而前者创造了11258元/平的顺德历史最高楼面价，两个月后的今天，这个地价记录上升到顺德地价第2位。

起始楼面价仅3字头

根据出让文件，地块位于顺德新城德胜商务区德胜中路以南、观绿路以东，占地54648.06㎡，容积率＞1.0且≤3.0，计容建筑面积约16.4万㎡，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，起始价57086万元，折合楼面价3482元/㎡。

此外，宗地须按规划要求需建设公共配套的肉菜市场、托老所、幼儿园及其配套设施，且须自交地之日起四年内建成前述公共配套设施并将产权无偿移交广东顺控城投置业有限公司。同时还需配电房、公厕、社区警务室以及结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施等。此外，为保证沿德胜河视线通透性，要求竞得者设置至少2条与澄海路相垂直的南北向视线通廊，商业设施方面，要求以沿德胜河一侧布置为主，地块内还需按规范预留设置港湾式公交停靠站等。

宗地位置图

片区为行政及高品质居住区

地段方面，宗地位于顺德东部新城德胜商务片区，主要功能为全区行政、文化中心和高品质居住区。东部新城承担着顺德建设珠三角城市交汇节点和门户城市角色，东接广州南沙自贸区、南接中山市，为此该片区首期建设项目总投资超130亿元。

特别是交通方面，宗地东侧是政府重点规划建设的肇顺南城际轨道。在东部新城现有广珠城际轨道的基础上，近期将重点建设佛山地铁3号线、佛山轨道9+11号线一期工程（T2+T3一期组合线）等轨道交通项目。

顺德新城（德胜商务区）

环境方面，地块可谓坐拥德胜河一线江景。周边商业配套包括有嘉信城市广场、保利第五大道商业中心及正准备建设的华侨城二期（欢乐海岸）等。此外，还拥有嘉信幼儿园、嘉信西山小学、德胜中学等教育配套，区政府大楼、行政服务中心等行政办公服务设施，以及区博物馆、图书馆、演艺中心等公共配套。

周边已有不少保利、龙光等大房企落户，楼盘项目丰富，在售均价突破万元。其中，保利中环广场均价约11000元/㎡；万科金域滨江均价约13000元/㎡；招商公园·1872在售均价约12000元/㎡。项目旁的保利碧桂园·悦公馆为片区纯新盘，预计9月10日开放样板间。