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今年中秋广州二手楼市远比去年旺 价量齐涨

2016-09-18 08:52:21 来源: 《信息时报》
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作为“金九银十”的第一个小黄金周,中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。中秋假期三日(9月15~17日),广州二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期(2015年9月26~27日)的41套上升319.5%。

二手楼市价量齐涨

据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,中秋三天假期广州网签成交的172套二手房中,住宅成交占主导,占比为96.5%。价格方面,二手房网签成交均价为19645元/平方米,比去年中秋假期(2015年9月26-27日)的18314元/平方米,上升7.3%。

合富置业市场经理梁燕明表示,今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度高于去年同期,此前土地市场高溢价地块的出现,带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧,不少买家由于担心后市楼价大幅上升而加快入市,促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投已明显升温。

上半月网签超过5200套

据58同城监测阳光家缘网站公布数据统计,9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套,市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

梁燕明表示,部分楼市交投热点区域的放盘业主,近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价,买家态度出现分化。一方面,部分热点区域,买家出于担心后市楼价可能会大幅上升,不少买家追涨成交。如7~8月份,滨江东二手住宅放盘价仍稳定在3万元/平方米左右的水平,进入9月之后,部分业主调升放盘价到3.3万-3.4万元/平方米,涨幅约10%。部分购房意愿较强的买家,会追涨成交。如近期滨江东板块录得的一宗76平方米电梯两房的成交个案,业主最初开价250万元,后来业主涨价到270万元才愿意卖,经过磋商,最终以268万元成交,成交价比业主最初放盘价高出18万元。

而另一方面,琶洲板块、黄埔区政府板块等部分区域,买家面对业主的加价表现较为冷静,尤其是此前已出现过一轮业主涨价潮的区域,买家倾向于稍等等、看定一些才出手。

梁燕明表示,“金九银十”是一手楼市销售的传统旺季,也是市场集中推货的时期,买家的选择相对较为丰富,有意在年内购房的买家可以多看看;而二手市场方面,由于不少改善型换房者希望入市,因此,近期计划换房的业主“卖一买一”的情况比较多,释放出不少刚需房源进入二手市场放售,也较值得刚需型购房者留意。

叶锦宇 本文来源:信息时报 责任编辑:叶锦宇_NO8741

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