今年中秋广州二手楼市远比去年旺 价量齐涨

作为“金九银十”的第一个小黄金周，中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。中秋假期三日（9月15~17日），广州二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期（2015年9月26~27日）的41套上升319.5%。

二手楼市价量齐涨

据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，中秋三天假期广州网签成交的172套二手房中，住宅成交占主导，占比为96.5%。价格方面，二手房网签成交均价为19645元/平方米，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的18314元/平方米，上升7.3%。

合富置业市场经理梁燕明表示，今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度高于去年同期，此前土地市场高溢价地块的出现，带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧，不少买家由于担心后市楼价大幅上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投已明显升温。

上半月网签超过5200套

据58同城监测阳光家缘网站公布数据统计，9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套，市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

梁燕明表示，部分楼市交投热点区域的放盘业主，近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价，买家态度出现分化。一方面，部分热点区域，买家出于担心后市楼价可能会大幅上升，不少买家追涨成交。如7~8月份，滨江东二手住宅放盘价仍稳定在3万元/平方米左右的水平，进入9月之后，部分业主调升放盘价到3.3万-3.4万元/平方米，涨幅约10%。部分购房意愿较强的买家，会追涨成交。如近期滨江东板块录得的一宗76平方米电梯两房的成交个案，业主最初开价250万元，后来业主涨价到270万元才愿意卖，经过磋商，最终以268万元成交，成交价比业主最初放盘价高出18万元。

而另一方面，琶洲板块、黄埔区政府板块等部分区域，买家面对业主的加价表现较为冷静，尤其是此前已出现过一轮业主涨价潮的区域，买家倾向于稍等等、看定一些才出手。

梁燕明表示，“金九银十”是一手楼市销售的传统旺季，也是市场集中推货的时期，买家的选择相对较为丰富，有意在年内购房的买家可以多看看；而二手市场方面，由于不少改善型换房者希望入市，因此，近期计划换房的业主“卖一买一”的情况比较多，释放出不少刚需房源进入二手市场放售，也较值得刚需型购房者留意。