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转让房子时 过户哥哥的房子办赠与可免个税

2016-09-06 11:22:46 来源: 网易房产 举报
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买房故事

看别人的买房故事,想自己的买房心事。在这里,你可以倾诉买房过程中遇到的坑,也可以述说买房后的兴奋,各种关于买房的酸甜苦辣都可以尽情释放。快点扫下方二维码加入我们,广日楼市记者在群里等候你!

文/广州日报记者陈钰凤

伴随着一手市场的火爆,二手房市场也不断升温。来自佛山市住建部门近期公布的数据,7月份佛山二手楼交易再创新高,单月成交套数达到了6258套,环比涨幅达18.41%。

只要涉及到房屋买卖,就会涉及到交易税费。比起一手楼,二手房的税费交易更为复杂,有时候有些税费过高,导致二手房实际成交价格甚至高过一手楼。其实,二手楼税费交易是件技术活,其中的门道也挺多。近日来,有不少网友向记者询问二手楼交易税费如何省钱,记者特意整理了一些热点问题,希望对正在或者即将进行二手房交易的小伙伴们有所帮助。

关于继承:

问:我丈夫去世了,房产的继承人有三人,但只想把该房产写在我儿子名下,如何办理?

答:这套房产的产权是丈夫,而继承人是妻子A、儿子B和女儿C。首先,要先办理继承,会产生一定的继承税费,主要会涉及:继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。其中,契税方面,由于三者都是法定继承人,契税可免,而其他几项收费都不高。因此,继承的话,税费总体不高。

在办理过程中,妻子A和女儿C均可以办理放弃继承权,这样儿子B就可以独立获得该房产。

关于转让:

问:计划购入哥哥名下的一套房,如果要过户的话,办赠与好还是原价买卖方式好?

答:建议办理赠与。根据《财政部国家税务总局关于全面推广营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等,暂免征收增值税。同时,在个人所得税方面,根据《国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方都不征收个人所得税。”

注意,如果不是近亲关系,办理赠与的话,受赠方可能要征收20%的个人所得税。

赠与方方面,不会涉及到什么税费。而受赠方,还是需要缴纳契税,契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致,即:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不符合上述优惠条件的按照3%计征契税。

也就是说,办赠与的话,在这个案例中,产生费用的只有契税。

如果按照原价转让的方式,那么就会涉及到增值税、个人所得税、契税等问题,尤其是个人所得税要按照20%征收,显然,转让产生的税费会比赠与高。

叶锦宇 本文来源:网易房产 责任编辑:叶锦宇_NO8741
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