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从学位变更到禁停车 季华路万元盘业主很愤怒

2016-05-23 07:53:39 来源: 网易房产
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说好的铁军小学没了,地下车库还只卖不租。

两年前的李先生没想到,自己花了近百万总价购买的住房如今陷入了维权困局。一方面业主装修、入住心切,一方面开发商迟迟拿不出解决问题的实际办法,业主们只能将希望寄托于媒体,期望扩大事情的传播范围,使开发商正视业主们的诉求……

本地开发商遭遇信誉危机 物管疑似扬言要砍业主

位于季华七路与南海大道交界处的星星凯旋国际总占地约488亩,规划总建筑面积约110万㎡,是禅桂核心区的百亩大盘。

从学位落空到停车难 季华路万元盘业主很心塞

(资料图)

项目于2014年3月首次开盘,一期高层洋房已全部售罄,并于去年8月底交楼,目前在售二期洋房。根据网易房产数据中心统计,在过去的30天里,星星凯旋国际共网签22套,成交均价接近1.4万/㎡,在佛山属于中高档次的楼盘。

它的开发商——星星地产是佛山本地的房地产开发企业,曾开发过星星城市假日花园、星星华园国际等住宅,除了星星凯旋国际以外,目前还有星英半岛星星e客项目在售。此前房企发展势头良好,不乏畅销盘代表。

然而,在刚刚过去的周末,星星凯旋国际传出一期业主与物业管理人员起冲突,后者竟疑似扬言要砍业主的丑闻。

从学位变更到禁停车 季华路万元盘业主很愤怒

在业主提供的现场拍摄视频中,小区物管竟疑似扬言要砍人

从假学位到禁停车 季华路万元盘业主很愤怒

(业主维权现场与物业发生争执,后者调集了众多保安)

冲突发生后,记者从业主李先生处了解到,业主与开发商、物业管理公司的矛盾由来已久,业主们早在2014年就曾进行过维权活动,此次与物业的矛盾升级,开发商也撇不清关系。

2014年第一次维权:说好的铁军小学呢?

李先生告诉网易记者,星星凯旋国际小区业主的第一次维权始于2014年,当时业主就至少4个问题向开发商提出过交涉,主要集中在学位和擅改小区规划方面。

据了解,凯旋国际项目的销售在前期宣传中,一直向购房者输出“拥有铁军小学学位”的信息,实际上当时也有不少业主正是考虑到此配套,才最终置业凯旋国际。

不久后,业主们发现,说好的铁军小学变了,根据政府的学区划分,星星凯旋国际属于镇安社区,所对应的学校是镇安小学。从省一级小学变为区域普通小学,家有适龄儿童的购房者接受不了。

从学位落空到停车难 季华路万元盘业主很心塞

星星凯旋国际一期规划图

至于擅改小区规划问题,李先生提出了原有的小区内部路变市政路、原本带围墙的封闭小区变开放式小区等多个问题,目前小区已经发生几起盗窃事件,规划的改变让业主担忧起日后小孩与财产的安全。

这次维权一直持续到2015年,最后不了了之,学位划分、市政路规划等事关政府部门,开发商无力干涉,又因没有写入合同,业主“口说无凭”。

2016年再次维权:地下车库只卖不租 临停都不行

引发再次维权的导火索是不少一期业主正在装修、甚至已入住,但地下车库只卖不租,合同里白纸黑字的地面车位出租也无法实现,这让业主们觉得“交的物管费没有换来服务,却限制了自己的权利。”

从学位落空到停车难 季华路万元盘业主很心塞

据了解,星星凯旋国际一期车位去年开售,虽然搞过不少促销活动,但21-25万/个的停车位仍让不少业主感觉“太贵”。

而在当初签订的购房合同上,明确规定了露天车位小汽车的收费标准为180元/辆/月。至于地下车位,合同上只规定了自购车位的管理费收费标准,并未明确地下车位是否可租。

从学位落空到停车难 季华路万元盘业主很心塞

星星凯旋国际采取人车分流设计,即所有进入小区的车辆都得停地下车库,地面不停车;所谓的露天车位指的是售楼部外的露天空地。

从学位落空到停车难 季华路万元盘业主很心塞

李先生在装修过程中曾想将车子开进地下车库卸货,通过电梯直接将物材搬运入户,但物管人员的回复是:没有买车位不给进,临停也不行。合同里规定可出租的露天车位也只能白天停放,下午6点后销售中心不开放,物管人员每每对夜间停放车辆进行驱赶。

从学位落空到停车难 季华路万元盘业主很心塞

物业人员阻拦车辆夜间停放(业主拍摄)

如此一来,正在装修的业主感到十分不便,少数已经入住、又没有买车位的住户更是只能将车辆停放在邻近小区。

业主们认为,“物业这样的行径,就是为了逼大家买车位”,开发商难辞其咎。加上房屋质量整改、装修“楼霸”、社区卫生等重重问题,5月21日,约30名业主在试图与开发商“讨说法”时,与物业发生争执,才出现了“物业疑似扬言要砍人”那一幕。

从学位落空到停车难 季华路万元盘业主很心塞

最终,在与开发商代表的面对面谈话中,业主提出7项诉求:

从学位落空到停车难 季华路万元盘业主很心塞

开发商承诺将尽快商讨解决方案,“三天内给答复。”截止发稿时,据业主们反应,未购买车位的业主仍不能停入地下车库,地面车位也仍不能夜间停车,“一切和之前没区别”。

董晓丹 本文来源:网易房产 责任编辑:董晓丹_NO8665

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