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大沥盐步商住地溢价139%成交 楼面价7534元/平

2016-06-16 11:18:23 来源: 网易房产
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网易房产6月16日报道 今日上午,位于南海区大沥镇盐步霞露后地段的一块商住地网拍,经过近1个半小时的网拍,报价112轮,最终由上海富利腾房地产开发有限公司以总价10830万元竞得,溢价139%,折合楼面价7534元/平米,创下近两月土拍小高潮。

经查询得知,上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城集团旗下子公司。后者为深交所上市企业,地产项目覆盖福州、太原、海南、常州等城市。此次拿地,是阳光城集团首次进驻佛山。

根据挂牌文件显示,盐步地块占地仅4492.2平米,容积率≥2.0且≤3.2,起拍价4530万元,折合楼面价约3151元/㎡。

大沥盐步商住地溢价139%成交 楼面价7534元/平

出让文件规定,竞得人不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

另外,该宗地为 “三旧”改造项目,须对被拆迁户进行回迁安置。竞得人须在《出让合同》签订之日起36个月内,以5500元/平方米(套内面积)单价向3名土地原权属人销售7套套内面积共491.53平方米(实际面积允许差异±3%)的商品房住宅物业(户型套内面积为75-95平方米);及以82500元/个价格向3名土地原权属人销售6个地下车位,竞得人要负责491.53平方米(实际面积允许差异3%)的住宅物业及6个地下车位的所有办证费用。

本宗地的开发投资总额不低于3594万元,开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。

至于地块高溢价率成交,业内人士表示“在意料之中”。该宗地块位于大沥盐步,属于广佛交界地段,且是广州人最早接受在佛山买房的区域之一。

大沥盐步商住地溢价139%成交 楼面价7534元/平

地块与盐步中学一路之隔,盐步医院、南海第七人民医院、盐步公园、盐步市场等生活配套均在500米范围内,配套完善。此外,地块临近佛山一环、广佛新干线等主要道路,距离广州地铁5号线滘口站以及广佛线龙溪站仅6公里距离,驾车到广州荔湾区仅5分钟,地段交通优势明显。

据了解,地块周边新盘较少,大区域范围内有珑耀华府项目,目前在售130和160平米洋房产品,楼高29层,毛坯发售,均价约14500元/㎡,这一房价足以支撑7字头的楼面价。

董晓丹 本文来源:网易房产 责任编辑:董晓丹_NO8665

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