商业地产库存大 千灯湖高新区商服地仍受热捧

广州日报讯 （记者邓柱峰）虽然佛山的商业地产库存仍然较大，相关部门统计显示还有超过29个月的库存期，但从上周千灯湖金融高新区一块商服地拍卖情况来看，地产大鳄们仍对千灯湖片区的商业地块充满信心。

8月24日，经过长达4小时、193轮的竞拍，佛山市万科置业有限公司以总价40559万元竞得位于金融高新区B区一宗占地面积逾1.8万平方米的商服地块，溢价196.5%，折合楼面价4091.69元/平方米。对比起住宅地块上万元的楼面价，业内人士表示该商业地块“很值”。这也是继今年4月28日万科斩获禅北地块以来，年内第二次出手佛山拿地。

出让文件显示，该地块位于南海金融高新区中央大街以南、桂澜路以东地段，总占地面积18022.8平方米，容积率≥3.5且≤5.5，为批发零售、住宿餐饮、商务金融以及其他商服用地，土地使用年限40年。按照规划，宗地的总开发投资总额不得低于14781万元且地块的建筑高度须高于100米。

与此同时，由于本地块为广东金融高新技术服务区金融广场标志性建筑之一，出让文件对于地块建筑的外观设计也做出了一定的要求。此外，出让文件还特别强调，本宗地不得建设住宅或类似住宅的居住用房，且不准在商业、办公、酒店及配套建筑内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。

而在上周五举行的佛山市、区书记重点工作推进会上，佛山市委常委、常务副市长、南海区委书记黄志豪表示，虽然南海的商业地产去库存压力仍然很大，但此次竞拍有如此高的溢价率，说明了企业还是十分认可广佛交界地区的商业地块的潜力。“接下来南海要探索鼓励跨界地产的发展形式，推地时使用混合出让的模式，让国有的、集体的、工业的或者商业的土地混合一起，用转让、出租或者混合出让等方式来打包。让商业地块的价值更高。”