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地铁果真这么灵? 北滘楼面价破万要卖桂城价

2016-06-28 09:56:27 来源: 网易房产
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网易房产6月28日报道 上周,最受市民关注的城建新闻莫过于“广州地铁7号线顺德段23号正式开工”。时隔不足一周,北滘新城的两块商住用地就将揭晓花落谁家。因其位于广州地铁7号线顺德段与佛山地铁3号线交汇处,受到诸多房企青睐。据网易房产得到的内幕消息,美的、雅居乐、中国铁建等房企都有意进行争夺。

此前顺德楼面价记录顺德碧桂园钻石郡于2014年创下,为8128元/平。可以肯定的是,此次北滘新城两靓地出让,顺德楼面价记录被刷新。楼面价破万,已经与区域“面包价”持平,也意味未来楼盘售价肯定要超1.5万/㎡,向金融高新区的楼价看齐,果然是“地铁一响,黄金万两”。

佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴表示:“地块地理位置比较好,地处北滘新城核心位置,属于广州南站商圈的辐射范围,受轨道交通规划利好,该片区一直是上半年的市场热点,成交量大,价格拉升明显,广州客也成为其重要客源,所以地块价值显而易见,地价创新高,房企哄抢也是可以预期的。 ”

截止11:30分,05-A-09地块的网拍结果总算揭晓悬念,由广东美的置业有限公司以73400万元总价拿下,折合楼面价10782.10元/㎡。地块周边已有美的翰城美的君兰江山项目,可谓美的地产的“大本营”,此次拿地可见美的地产在北滘深耕的决心。

地铁果然这么灵? 北滘楼面价破万要卖桂城价

航拍图:美的总部就位于顺德北滘

美的地产相关负责人在接受媒体采访时曾表示,虽然北滘、陈村、乐从各个镇街的经济不错,但北滘楼市价值一直被低估,和大良、乐从等区域还有所差距。而去年以来顺德北部片区吹响一体化战略号角,重点加快交通路网建设,积极促进广佛对接。未来广州地铁七号线延长线和佛山地铁三号线将会在北滘新城交汇,房价升值指日可待,北滘融入广佛都市圈只是时间问题。

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距离15:00的挂牌截止时间,05-A-06地块的出价已经进行超过一个小时。【关注土拍进程请点击>>>

相比上午出让的地块,05-A-06地块与其以人昌路相隔,占地面积要大约65000平米,容积率也更高,更适宜打造成高层住宅区。值得一提的是,这宗地块更靠近广州地铁7号线顺德段的美的大道站。

有业内人士认为,随着顺德北部一体化的推进,包括北滘在内的北部片区成为顺德对接广州的桥头堡,再加上广州地铁7号线西沿线和佛山地铁3号线动工在即,北滘的区域价值得到大幅提升。同时,进入二季度后,广佛交界片区鲜有优质地块出让,众多品牌房企均押宝北滘两宗优质地块。而顺德楼面价过万的商住地块在北滘诞生,未来对北滘的楼市发展树立标杆作用,区域楼价也将会与广州南站片区(如三山新城)看齐,预计下午出让的这宗相邻地块价格可期。

经过了两个多小时的报价,最终广州市润景置业发展有限公司(合景泰富地产)以343000万元的总价夺得今日出让的北滘新城第二宗地块,折合楼面价11258.76元/㎡,溢价196.28%。这一楼面价再次刷新了今天上午刚刚出炉的顺德区土拍新高,放眼全市,该地块楼面价仅次于时代黄岐地块和当代万国府项目地块,位列第3。

据了解,这也是继泷景花园以后,合景泰富地产第二次进驻佛山市场。前者刚于6月25日推售三期五座新品,面积涵盖95-134平米三四房单位,带装修发售,均价13000元/㎡,当日全部售罄。项目预计加推4座产品,但开售时间待定。

此前,合景泰富佛山公司副总经理胡裕隆曾表示,合景目前土地储备充足,足够5年发展。同时将密切关注土地市场变化,适时增加优质土地,不盲目追求地王, 保证合理的土地成本。合景泰富地产集团营销管理中心总经理杨欢说:“我们会关注禅南顺三区的优质地段,希望今年能够在佛山再拿地,但这也要取决于政府的推 地节点和竞争对手。”(出自《合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”》)

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今日,顺德北滘新城一举推出两宗新城商住地块,均是双地铁上盖地块,享广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线的双地铁辐射。出让文件显示,两宗地块起拍总价达14.16亿元,起拍楼面地价均为3800元/㎡。其中05-A-09地块于上午10点摘牌,05-A-06则稍晚一点,预计于15时左右摘牌。

穗7号线顺德段刚开工 房企争北滘靓地不手软

从区位图可以看出,两宗地块都位于沙涌河以东,木华路以西,分别位于人昌路两侧。其中,位于人昌路以南地块占地27230.31㎡,容积率不高于2.5,起拍价25869万,而位于人昌路以北的地块占地92318.7㎡,容积率不高于3.3,起拍价115768万。两宗地块起拍总价达到14.16亿元,起拍楼面价均为3800元/㎡。

根据出让条件,两宗地块土地用途均为商住用地,建设高度不得高于150米。此外,两宗地块还需根据规划设置社区服务站、警卫室、文化活动中心等相应配套,并结合绿地安排居民户外的健身场地及健身设施。

目前,地块所在用地基本平整,届时北滘镇土地储备发展中心将按“五通一平”的标准进行交付。

北滘新城配套成熟 双地铁交汇利好

5月底,北滘新城片区首个综合体项目——盈生林上湾销售中心开放时,记者曾实地走访过片区。

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据现场观察,该区域生活氛围浓厚,配套已相对成熟,活力体育中心、北滘公园、文化中心展览厅、音乐厅、北滘图书馆等大型市政配套完善,片区内的教育资源也较为丰富,中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等学校遍布区内。而盈生林上湾项目规划的大型连锁超市、大型百货商场、星级电影院、儿童乐园、连锁餐饮等,未来将为周边区域居民提供日常商业、娱乐配套。

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出让地块所在区域楼盘林立,生活氛围浓厚

此外,“双地铁”交汇是这两宗地块最大的卖点。在今年3月10日北滘土地推介会上,本次推出的两宗地块都曾被重点介绍过,因为坐拥广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线双地铁交会的优越条件而备受关注。其中,广州7号线西延顺德段美的大道站更是与两宗地块相距不过百来米。该线路已于6月23日动工,预计于 2020年底正式开通,届时从北滘出发8分钟左右抵达广州南站,南站换乘地铁后40分钟抵达广州珠江新城。

周边楼盘林立 有项目售价涨幅已达50%

今年春节后,除了金融高新区房价快速上涨外,广州7号线延长线所经的陈村、北滘也迎来了大幅的房价拉升,不少楼盘涨幅累计已达50%,交通给沿线楼盘所带来的价值提升十分明显。

根据相关数据统计,佛山解限前,2015年4月,北滘成交均价为7954元/平方米(按建筑面积计算,下同)。佛山不限购一年,今年5月,北滘成交均价已经飙升到11082元/平方米。方圆地产首席分析师邓浩志表示,由于顺德不限购,北滘距离广州近,随着地铁的开通,无论从广州到顺德,还是从顺德到广州,都很方便。参照南海三山新城的发展趋势,预计未来北滘价格将上升30-40%。

据网易数据中心统计,北滘新城目前在售楼盘有雅居乐·英伦首府、美的翰城、美的君兰江山等,售价约为9000元-12000元/㎡。

雅居乐英伦首府为例,项目位于北滘新城火炬路以北、天宁路以西,去年项目均价约7、8字头,接着顺德北部一体化城市升级,以及双地铁(尤其是广州地铁7号线顺德段)规划利好,项目售价从去年底到今年出现一波拉升,如今售价已经达到9字头起了。据了解,项目在这个夏天重磅回归,将加推15座、16座100-117㎡的单位,现正接受诚意登记。


董晓丹 本文来源:网易房产 责任编辑:董晓丹_NO8665

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