地铁果真这么灵？ 北滘楼面价破万要卖桂城价

网易房产6月28日报道 上周，最受市民关注的城建新闻莫过于“广州地铁7号线顺德段23号正式开工”。时隔不足一周，北滘新城的两块商住用地就将揭晓花落谁家。因其位于广州地铁7号线顺德段与佛山地铁3号线交汇处，受到诸多房企青睐。据网易房产得到的内幕消息，美的、雅居乐、中国铁建等房企都有意进行争夺。

此前顺德楼面价记录顺德碧桂园钻石郡于2014年创下，为8128元/平。可以肯定的是，此次北滘新城两靓地出让，顺德楼面价记录被刷新。楼面价破万，已经与区域“面包价”持平，也意味未来楼盘售价肯定要超1.5万/㎡，向金融高新区的楼价看齐，果然是“地铁一响，黄金万两”。

佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴表示：“地块地理位置比较好，地处北滘新城核心位置，属于广州南站商圈的辐射范围，受轨道交通规划利好，该片区一直是上半年的市场热点，成交量大，价格拉升明显，广州客也成为其重要客源，所以地块价值显而易见，地价创新高，房企哄抢也是可以预期的。 ”

截止11:30分，05-A-09地块的网拍结果总算揭晓悬念，由广东美的置业有限公司以73400万元总价拿下，折合楼面价10782.10元/㎡。地块周边已有美的翰城及美的君兰江山项目，可谓美的地产的“大本营”，此次拿地可见美的地产在北滘深耕的决心。

航拍图：美的总部就位于顺德北滘

美的地产相关负责人在接受媒体采访时曾表示，虽然北滘、陈村、乐从各个镇街的经济不错，但北滘楼市价值一直被低估，和大良、乐从等区域还有所差距。而去年以来顺德北部片区吹响一体化战略号角，重点加快交通路网建设，积极促进广佛对接。未来广州地铁七号线延长线和佛山地铁三号线将会在北滘新城交汇，房价升值指日可待，北滘融入广佛都市圈只是时间问题。

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距离15:00的挂牌截止时间，05-A-06地块的出价已经进行超过一个小时。【关注土拍进程请点击>>>】

相比上午出让的地块，05-A-06地块与其以人昌路相隔，占地面积要大约65000平米，容积率也更高，更适宜打造成高层住宅区。值得一提的是，这宗地块更靠近广州地铁7号线顺德段的美的大道站。

有业内人士认为，随着顺德北部一体化的推进，包括北滘在内的北部片区成为顺德对接广州的桥头堡，再加上广州地铁7号线西沿线和佛山地铁3号线动工在即，北滘的区域价值得到大幅提升。同时，进入二季度后，广佛交界片区鲜有优质地块出让，众多品牌房企均押宝北滘两宗优质地块。而顺德楼面价过万的商住地块在北滘诞生，未来对北滘的楼市发展树立标杆作用，区域楼价也将会与广州南站片区（如三山新城）看齐，预计下午出让的这宗相邻地块价格可期。

经过了两个多小时的报价，最终广州市润景置业发展有限公司（合景泰富地产）以343000万元的总价夺得今日出让的北滘新城第二宗地块，折合楼面价11258.76元/㎡，溢价196.28%。这一楼面价再次刷新了今天上午刚刚出炉的顺德区土拍新高，放眼全市，该地块楼面价仅次于时代黄岐地块和当代万国府项目地块，位列第3。

据了解，这也是继泷景花园以后，合景泰富地产第二次进驻佛山市场。前者刚于6月25日推售三期五座新品，面积涵盖95-134平米三四房单位，带装修发售，均价13000元/㎡，当日全部售罄。项目预计加推4座产品，但开售时间待定。

此前，合景泰富佛山公司副总经理胡裕隆曾表示，合景目前土地储备充足，足够5年发展。同时将密切关注土地市场变化，适时增加优质土地，不盲目追求地王， 保证合理的土地成本。合景泰富地产集团营销管理中心总经理杨欢说：“我们会关注禅南顺三区的优质地段，希望今年能够在佛山再拿地，但这也要取决于政府的推 地节点和竞争对手。”（出自《合景：不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”》）

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今日，顺德北滘新城一举推出两宗新城商住地块，均是双地铁上盖地块，享广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线的双地铁辐射。出让文件显示，两宗地块起拍总价达14.16亿元，起拍楼面地价均为3800元/㎡。其中05-A-09地块于上午10点摘牌，05-A-06则稍晚一点，预计于15时左右摘牌。

从区位图可以看出，两宗地块都位于沙涌河以东，木华路以西，分别位于人昌路两侧。其中，位于人昌路以南地块占地27230.31㎡，容积率不高于2.5，起拍价25869万，而位于人昌路以北的地块占地92318.7㎡，容积率不高于3.3，起拍价115768万。两宗地块起拍总价达到14.16亿元，起拍楼面价均为3800元/㎡。

根据出让条件，两宗地块土地用途均为商住用地，建设高度不得高于150米。此外，两宗地块还需根据规划设置社区服务站、警卫室、文化活动中心等相应配套，并结合绿地安排居民户外的健身场地及健身设施。

目前，地块所在用地基本平整，届时北滘镇土地储备发展中心将按“五通一平”的标准进行交付。

北滘新城配套成熟 双地铁交汇利好

5月底，北滘新城片区首个综合体项目——盈生林上湾销售中心开放时，记者曾实地走访过片区。

据现场观察，该区域生活氛围浓厚，配套已相对成熟，活力体育中心、北滘公园、文化中心展览厅、音乐厅、北滘图书馆等大型市政配套完善，片区内的教育资源也较为丰富，中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等学校遍布区内。而盈生林上湾项目规划的大型连锁超市、大型百货商场、星级电影院、儿童乐园、连锁餐饮等，未来将为周边区域居民提供日常商业、娱乐配套。

出让地块所在区域楼盘林立，生活氛围浓厚

此外，“双地铁”交汇是这两宗地块最大的卖点。在今年3月10日北滘土地推介会上，本次推出的两宗地块都曾被重点介绍过，因为坐拥广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线双地铁交会的优越条件而备受关注。其中，广州7号线西延顺德段美的大道站更是与两宗地块相距不过百来米。该线路已于6月23日动工，预计于 2020年底正式开通，届时从北滘出发8分钟左右抵达广州南站，南站换乘地铁后40分钟抵达广州珠江新城。

周边楼盘林立 有项目售价涨幅已达50%

今年春节后，除了金融高新区房价快速上涨外，广州7号线延长线所经的陈村、北滘也迎来了大幅的房价拉升，不少楼盘涨幅累计已达50%，交通给沿线楼盘所带来的价值提升十分明显。

根据相关数据统计，佛山解限前，2015年4月，北滘成交均价为7954元/平方米（按建筑面积计算，下同）。佛山不限购一年，今年5月，北滘成交均价已经飙升到11082元/平方米。方圆地产首席分析师邓浩志表示，由于顺德不限购，北滘距离广州近，随着地铁的开通，无论从广州到顺德，还是从顺德到广州，都很方便。参照南海三山新城的发展趋势，预计未来北滘价格将上升30-40%。

据网易数据中心统计，北滘新城目前在售楼盘有雅居乐·英伦首府、美的翰城、美的君兰江山等，售价约为9000元-12000元/㎡。

以雅居乐英伦首府为例，项目位于北滘新城火炬路以北、天宁路以西，去年项目均价约7、8字头，接着顺德北部一体化城市升级，以及双地铁（尤其是广州地铁7号线顺德段）规划利好，项目售价从去年底到今年出现一波拉升，如今售价已经达到9字头起了。据了解，项目在这个夏天重磅回归，将加推15座、16座100-117㎡的单位，现正接受诚意登记。

本文来源：网易房产 责任编辑：董晓丹_NO8665