合景：不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

佛山库存告急！据中原地产的研究报告显示，截至今年4月份，全市住宅库存为795万平方米，按照目前平均每月137万平方米的去化速度，库存去化周期仅为5.8个月。

佛山最大的三旧改造项目——合景新鸿基·泷景就几乎陷入了这样“无房可卖”的境地。据网易房产数据中心统计，截止发稿时，泷景上半年共卖出了近600套房源，目前仅剩前期尾货在售，三期新货预计月底入市，紧急补充库存。

泷景效果图

作为进入佛山市场的首个项目，合景泰富选择了与新鸿基地产联合开发泷景。这个总建面超过280万㎡的航母级综合体，随着各项配套的日益完善，及广佛地铁南延线开通日期的临近，备受市场瞩目。

日前，受合景泰富地产邀请，广佛主流媒体前往广州参观合景、新鸿基旗下代表项目，近距离探究合景的房企基因。

与新鸿基合作不是第一次 房企合作是未来趋势

此次媒体广州行安排了五大项目的参观，分别是位于金融城的汇金中心，珠江新城的W酒店、天盈广场·东塔和天汇广场·天銮，以及位于天河的天環广场。其中汇金中心、天盈广场、天汇广场均为开发商合作开发项目，汇金中心由合景泰富、华润置地、世茂地产联手打造，后两个项目则由合景泰富地产与富力地产、新鸿基地产合作开发。

天盈广场·东塔项目也为合作开发

由此看来，合景泰富与新鸿基地产的合作并非首次，而是早已熟悉彼此的“好搭档”。

合景泰富地产集团营销管理中心总经理杨欢认为，如今地价越来越高，对于开发商的资金实力是个考验，未来不管是合景，还是其他开发商，合作开发模式都是发展趋势。至于未来合景是独立拿地、还是与其他开发商合作开发，这要以目标地块的规模和素质来决定。

至于泷景项目，前期合景是作为辅助型经营伙伴参与合作，如今转变角色，成为主导的一方，合景将为泷景注入更多的自我基因。

城市豪宅专家将在佛山打造“小珠江新城”

作为合景泰富地产的“大本营”，广州不乏合景项目的身影。比如地处珠江新城的合景国际金融广场，就是目前广州最贵的写字楼，租金以美金来结算；广州W酒店也是珠江新城最具特色的国际连锁酒店之一，全球只有26家，中国内地更是只有两家。这些都是合景泰富成立21年来的杰出作品代表。

天汇广场·天銮是珠江新城的豪宅代表，大户型均价约12-13万/平米

说到房企基因，那么合景的基因无疑就是“豪宅”了。合景泰富被业内称为“城市豪宅专家”，擅长操作高端项目。

“泷景的整体规划已经全部立项，不会有大的变化，但会有小的细节调整。比如产品更人性化一些，功能设计、空间规划上更考虑佛山客户的需求。而且，依托合景在广州20余年的经验积累，泷景在商家联盟、物业服务、资源型服务等后服务端资源上肯定会有所提升。”杨欢表示。

面对泷景这样一个号称佛山最大的三旧改造项目，合景是否有经验和信心呢？杨欢回应道，“可以说，珠江新城的发展史就是合景的成长历程，珠江新城就是一个最大的三旧改造项目，在这方面合景已经有了丰富的经验。如今的泷景项目规模相当于半个珠江新城主城区，除了住宅产品外，还有50万方的商业规划，其中既有办公又有商业体，且紧邻广佛地铁澜石站，我们把他定位为‘佛山精品CBD街区’，是按照‘小珠江新城’的概念去打造的。”

合景泰富不盲目追求地王 看好禅南顺核心区

合景泰富首进佛山，就选择了极有挑战的泷景项目，这一切源于合景对广佛同城前景的看好，及希望在佛山深耕的决心。

合景泰富佛山公司副总经理胡裕隆告诉记者，合景在扩张时十分谨慎，只会选择在潜力城市的核心地段扎根。

随着广佛同城化的日益深入，同城生活变得越来越便利，广州人逐渐热衷于到佛山购买物业，泷景自身的客源变化就见证了这一进程。以今年1-2月为例，当时广州客占比仅12-15%，但到了6月份，泷景的广州客占比已经超过30%。

基于此背景，合景十分看好佛山楼市，尤其是禅南顺三区的核心地段。“我们会关注这些优质地段，希望今年能够在佛山再拿地，但这也要取决于政府的推地节点和竞争对手。”

与此同时，胡裕隆补充到，“合景目前土地储备充足，足够5年发展。同时将密切关注土地市场变化，适时增加优质土地，不盲目追求地王，保证合理的土地成本。”

泷景三期样板间实景图

据了解，泷景预计6月下旬推出位于5号地块（澜石小学旁）的三期产品，主打约94-134㎡全精装三房、四房，这也是该项目合景亲自操刀的第一批精装产品，配备有卫生间三重防水系统、入门指纹密码锁等豪宅装置，“相信会让人眼前一亮”。