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合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

2016-06-22 07:22:59 来源: 网易房产
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佛山库存告急!据中原地产的研究报告显示,截至今年4月份,全市住宅库存为795万平方米,按照目前平均每月137万平方米的去化速度,库存去化周期仅为5.8个月。

佛山最大的三旧改造项目——合景新鸿基·泷景就几乎陷入了这样“无房可卖”的境地。据网易房产数据中心统计,截止发稿时,泷景上半年共卖出了近600套房源,目前仅剩前期尾货在售,三期新货预计月底入市,紧急补充库存。

合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

泷景效果图

作为进入佛山市场的首个项目,合景泰富选择了与新鸿基地产联合开发泷景。这个总建面超过280万㎡的航母级综合体,随着各项配套的日益完善,及广佛地铁南延线开通日期的临近,备受市场瞩目。

日前,受合景泰富地产邀请,广佛主流媒体前往广州参观合景、新鸿基旗下代表项目,近距离探究合景的房企基因。

与新鸿基合作不是第一次 房企合作是未来趋势

此次媒体广州行安排了五大项目的参观,分别是位于金融城的汇金中心,珠江新城的W酒店、天盈广场·东塔和天汇广场·天銮,以及位于天河的天環广场。其中汇金中心、天盈广场、天汇广场均为开发商合作开发项目,汇金中心由合景泰富、华润置地、世茂地产联手打造,后两个项目则由合景泰富地产与富力地产、新鸿基地产合作开发。

合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

天盈广场·东塔项目也为合作开发

由此看来,合景泰富与新鸿基地产的合作并非首次,而是早已熟悉彼此的“好搭档”。

合景泰富地产集团营销管理中心总经理杨欢认为,如今地价越来越高,对于开发商的资金实力是个考验,未来不管是合景,还是其他开发商,合作开发模式都是发展趋势。至于未来合景是独立拿地、还是与其他开发商合作开发,这要以目标地块的规模和素质来决定。

至于泷景项目,前期合景是作为辅助型经营伙伴参与合作,如今转变角色,成为主导的一方,合景将为泷景注入更多的自我基因。

城市豪宅专家将在佛山打造“小珠江新城”

作为合景泰富地产的“大本营”,广州不乏合景项目的身影。比如地处珠江新城的合景国际金融广场,就是目前广州最贵的写字楼,租金以美金来结算;广州W酒店也是珠江新城最具特色的国际连锁酒店之一,全球只有26家,中国内地更是只有两家。这些都是合景泰富成立21年来的杰出作品代表。

合景:不盲目夺地王 泷景将变“小珠江新城”

天汇广场·天銮是珠江新城的豪宅代表,大户型均价约12-13万/平米

说到房企基因,那么合景的基因无疑就是“豪宅”了。合景泰富被业内称为“城市豪宅专家”,擅长操作高端项目。

“泷景的整体规划已经全部立项,不会有大的变化,但会有小的细节调整。比如产品更人性化一些,功能设计、空间规划上更考虑佛山客户的需求。而且,依托合景在广州20余年的经验积累,泷景在商家联盟、物业服务、资源型服务等后服务端资源上肯定会有所提升。”杨欢表示。

面对泷景这样一个号称佛山最大的三旧改造项目,合景是否有经验和信心呢?杨欢回应道,“可以说,珠江新城的发展史就是合景的成长历程,珠江新城就是一个最大的三旧改造项目,在这方面合景已经有了丰富的经验。如今的泷景项目规模相当于半个珠江新城主城区,除了住宅产品外,还有50万方的商业规划,其中既有办公又有商业体,且紧邻广佛地铁澜石站,我们把他定位为‘佛山精品CBD街区’,是按照‘小珠江新城’的概念去打造的。”

合景泰富不盲目追求地王 看好禅南顺核心区

合景泰富首进佛山,就选择了极有挑战的泷景项目,这一切源于合景对广佛同城前景的看好,及希望在佛山深耕的决心。

合景泰富佛山公司副总经理胡裕隆告诉记者,合景在扩张时十分谨慎,只会选择在潜力城市的核心地段扎根。

随着广佛同城化的日益深入,同城生活变得越来越便利,广州人逐渐热衷于到佛山购买物业,泷景自身的客源变化就见证了这一进程。以今年1-2月为例,当时广州客占比仅12-15%,但到了6月份,泷景的广州客占比已经超过30%。

基于此背景,合景十分看好佛山楼市,尤其是禅南顺三区的核心地段。“我们会关注这些优质地段,希望今年能够在佛山再拿地,但这也要取决于政府的推地节点和竞争对手。”

与此同时,胡裕隆补充到,“合景目前土地储备充足,足够5年发展。同时将密切关注土地市场变化,适时增加优质土地,不盲目追求地王,保证合理的土地成本。”

泷景三期发布! 揭秘合景泰富&新鸿基品牌盛典

泷景三期发布! 揭秘合景泰富&新鸿基品牌盛典

泷景三期样板间实景图

据了解,泷景预计6月下旬推出位于5号地块(澜石小学旁)的三期产品,主打约94-134㎡全精装三房、四房,这也是该项目合景亲自操刀的第一批精装产品,配备有卫生间三重防水系统、入门指纹密码锁等豪宅装置,“相信会让人眼前一亮”。

董晓丹 本文来源:网易房产 责任编辑:董晓丹_NO8665

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