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房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

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编者按:新冠爆发已有两年,世界格局迎来了百年未见之大变局,各行业遭遇了不同程度的变革,房地产亦如是,只是行业洗牌来的更晚更凶猛。

2021年楼市跌宕起伏,先后经历了疯狂的小阳春,疫情反扑后的低迷,信贷紧缩后的速冻,地产巨头带头暴雷,引发行业连锁反应,大规模裁员潮来袭,地产人成了第二批“教培人”;购房者心情如同过山车,上半年抢房,下半年却担心房子能否如期交楼。

在时代巨浪中,佛山也被裹挟着前进,下半年成交腰斩,土拍接连流拍撤牌......全年成交量虽然跌了,但房价却涨了;豪宅迎来“爆发年”;2022年多个大盘亮相......

新旧交替之际,网易房产佛山站推出2021-2022年度系列专题《佛山楼市大变局》,回顾动荡的2021年,展望未知的2022年,拨开楼市迷雾。

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|本文聚焦2022年佛山预计入市新盘

2022第一个月,央行送了一份降息“大礼包”,关系房贷利率的五年期LPR下调5个基点,这也是时隔21个月内首降,为楼市释放积极信号。

历年来,房贷利率松紧与楼市行情密切相关,当房贷收紧,市场开始走下坡路,利率宽松时,楼市又启动回暖。

贝壳佛山最新统计,目前佛山房贷利率普遍下调,已有7家银行首套房利率跌回5.6%以下,恢复到去年5月行情;在统计的13家银行里,12家银行二套房利率跌破6字头。


对比2021年下半年,今年成交大概率稳步回温,虽然有利好政策刺激,但不代表房价会涨(稳定为主),自住需求也不必再等,毕竟地价仍然居高不下。

那么,2022年有哪些值得期待的新盘,小编盘点了佛山五区待入市项目。由于去年四季度土拍断崖下跌,预计2022年新项目也将减产。

禅城:高端改善产品涌入市场

2022年的禅城楼市,注定是高端项目的主场。

在主城区饱和的情况下,一些占据优质地段和资源的项目,倾向于打造市面上稀缺的豪宅产品,如季华路建投恒福壹号、东平河保利秀台天珺和奇槎鹏瑞三龙湾壹号,均主打大平层。

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*保利秀台天珺效果图

其中,保利秀台天珺已启动认筹,建投恒福壹号开放城市展厅,最大面积约360㎡,吹风价均高达8万+。

事实上,高端产品定价,往往与周边售价已脱离关系,视乎开发商对项目的定位,市场上也是参考套均总价,而不是对比单价。而意向客户,更多是在乎项目的资源,包括景观、圈层、地位、品牌等等。

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相对而言,南庄、张槎和城北等次中心板块,产品仍然是主打刚需,例如南庄建投绿地榕华里,主推建面约75-103㎡极致三四房,三房所有房间均为南向。

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*建投绿地榕华里沙盘

同时,禅城今年还将迎来大华地产首个项目,地处张槎枢纽站。

随着2号线通车,4号线动工,以及广佛环线进入开通倒计时,张槎枢纽站价值进一步提升,大华项目大概率将捅破张槎房价天花板。

南海:旧改+镇街地王集体入市

对于成交大户来说,2022年南海预计仅有13盘入市,供应量紧张。

碧桂园将迎来两大旧改项目,千灯湖碧桂园灯湖盛世和里水碧桂园南海悦城,前者回迁安置房现已封顶;后者已开放展厅,预计3月开放售楼部和板房,主推89-210㎡洋房。

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*碧桂园灯湖盛世(在建为回迁房)

除碧桂园旧改大盘外,里水板块将迎来多个新盘扎堆入市,包括金沙当代阅MOMA美的滨湖学府远洋北控天成,同时周边还有新盘龙光越秀·和阅玖章在售,竞争颇为激励。

在入市新盘中,大多数都位于广佛交界,抢夺广州客市场,有大沥时代宝龙城保利维塔二期,三山万科璞悦山,还有平洲中海丽湾尚宸保利天汇

其中,中海丽湾尚宸已开售楼部和板房,却迟迟未迎来首开,毕竟周边还有2字头促销盘,能够接受3.2-4.1万/㎡(吹风价)的广州客,更倾向于广州黄埔和番禺。

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此外,今年入市的新盘,大多都有地王的光环,比如中海丽湾尚宸,至今仍是南海区地王,金沙当代阅MOMA曾是佛山第一个地价破2万+的项目。

罗村江西三陆康项目原为当代拿下,在8月刷新狮山地价,随后锦绣华庭再度入主博爱湖,拿下狮山新地王。不过,这两个地王盘,都是体量小的迷你地块,在价格上也难有较大突破。

顺德:首进品牌最多,竞争仍然激烈

据克尔瑞统计,去年佛山新晋百强房企有11家,其中4家落址顺德,是五区中最多首进品牌的区域,与顺德消费力强、成交量大有关。

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在新进顺德品牌中,佛山新城首开平湖如院已开放展厅,主推95-120㎡高层和小高层,预计上半年开卖,为佛山新城主城区补货。

其他三大品牌,如港龙中国、中山正德、东投集团,则选择在非限购镇街的伦教和龙江。同样是不限购的容桂和杏坛,也有多个项目扎堆入市,增加区域供应量和去化周期。

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今年顺德市场,值得关注的项目有佛山新城碧桂园世纪中心、以及北滘中海TOD碧桂园凤凰台以及美的卓越好时光。

在佛山新城主城区板块缺货的情况下,碧桂园世纪中心将是唯一在售的江景大盘,产品主打77-300㎡,满足刚需和改善双重需求。

三水:西南仍是供货主力

尽管2021年三水仅出让5宗地,但由于去化慢,整体市场存货高,部分新盘等到现楼才开售楼部,今年还有至少12个盘面市,尤其是西南主城区。

在待售新盘中,不少盘是2020年拿地的,有些甚至是2019年拿地,比如廖创兴旗下的轩隆雅园

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三水新城板块,预计还有建发融创雅居乐·和玺观景汇源华府龙光玖曜湾园补货,区域在售盘已超10个,竞争压力大。

高明:大品牌退场,新进房企登场

如今,大品牌开发商已逐步退出高明市场,不再拿地,反而一些急于跻身大湾区的小房企纷纷来报道。

在新进佛山的房企中,除顺德最多外,高明也占了3席,包括安联、佳源和中国中铁。

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从另一面来看,三水高明房价低,于自住和置换家庭来说,生活压力相对较小,加上现在两区入户门槛放宽,对于想要扎根佛山和大湾区的外地人来说,未尝不是一种途径。

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