<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

0
分享至

编者按:新冠爆发已有两年,世界格局迎来了百年未见之大变局,各行业遭遇了不同程度的变革,房地产亦如是,只是行业洗牌来的更晚更凶猛。

2021年楼市跌宕起伏,先后经历了疯狂的小阳春,疫情反扑后的低迷,信贷紧缩后的速冻,地产巨头带头暴雷,引发行业连锁反应,大规模裁员潮来袭,地产人成了第二批“教培人”;购房者心情如同过山车,上半年抢房,下半年却担心房子能否如期交楼。

在时代巨浪中,佛山也被裹挟着前进,下半年成交腰斩,土拍接连流拍撤牌......全年成交量虽然跌了,但房价却涨了;豪宅迎来“爆发年”;2022年多个大盘亮相......

新旧交替之际,网易房产佛山站推出2021-2022年度系列专题《佛山楼市大变局》,回顾动荡的2021年,展望未知的2022年,拨开楼市迷雾。

【成交篇】佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

【榜单篇】百亿军团缩编,限购区领跑市场|佛山房企&楼盘成绩单

【新盘篇】抢跑2022!佛山一周三大新盘亮相,产品内卷仍在加剧

【轨道篇】4号线开工!2022佛山轨交爆发年,买房关注这些板块

|本文聚焦2022年佛山预计入市新盘

2022第一个月,央行送了一份降息“大礼包”,关系房贷利率的五年期LPR下调5个基点,这也是时隔21个月内首降,为楼市释放积极信号。

历年来,房贷利率松紧与楼市行情密切相关,当房贷收紧,市场开始走下坡路,利率宽松时,楼市又启动回暖。

贝壳佛山最新统计,目前佛山房贷利率普遍下调,已有7家银行首套房利率跌回5.6%以下,恢复到去年5月行情;在统计的13家银行里,12家银行二套房利率跌破6字头。


对比2021年下半年,今年成交大概率稳步回温,虽然有利好政策刺激,但不代表房价会涨(稳定为主),自住需求也不必再等,毕竟地价仍然居高不下。

那么,2022年有哪些值得期待的新盘,小编盘点了佛山五区待入市项目。由于去年四季度土拍断崖下跌,预计2022年新项目也将减产。

禅城:高端改善产品涌入市场

2022年的禅城楼市,注定是高端项目的主场。

在主城区饱和的情况下,一些占据优质地段和资源的项目,倾向于打造市面上稀缺的豪宅产品,如季华路建投恒福壹号、东平河保利秀台天珺和奇槎鹏瑞三龙湾壹号,均主打大平层。

房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

*保利秀台天珺效果图

其中,保利秀台天珺已启动认筹,建投恒福壹号开放城市展厅,最大面积约360㎡,吹风价均高达8万+。

事实上,高端产品定价,往往与周边售价已脱离关系,视乎开发商对项目的定位,市场上也是参考套均总价,而不是对比单价。而意向客户,更多是在乎项目的资源,包括景观、圈层、地位、品牌等等。

房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

相对而言,南庄、张槎和城北等次中心板块,产品仍然是主打刚需,例如南庄建投绿地榕华里,主推建面约75-103㎡极致三四房,三房所有房间均为南向。

房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

*建投绿地榕华里沙盘

同时,禅城今年还将迎来大华地产首个项目,地处张槎枢纽站。

随着2号线通车,4号线动工,以及广佛环线进入开通倒计时,张槎枢纽站价值进一步提升,大华项目大概率将捅破张槎房价天花板。

南海:旧改+镇街地王集体入市

对于成交大户来说,2022年南海预计仅有13盘入市,供应量紧张。

碧桂园将迎来两大旧改项目,千灯湖碧桂园灯湖盛世和里水碧桂园南海悦城,前者回迁安置房现已封顶;后者已开放展厅,预计3月开放售楼部和板房,主推89-210㎡洋房。

房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

*碧桂园灯湖盛世(在建为回迁房)

除碧桂园旧改大盘外,里水板块将迎来多个新盘扎堆入市,包括金沙当代阅MOMA美的滨湖学府远洋北控天成,同时周边还有新盘龙光越秀·和阅玖章在售,竞争颇为激励。

在入市新盘中,大多数都位于广佛交界,抢夺广州客市场,有大沥时代宝龙城保利维塔二期,三山万科璞悦山,还有平洲中海丽湾尚宸保利天汇

其中,中海丽湾尚宸已开售楼部和板房,却迟迟未迎来首开,毕竟周边还有2字头促销盘,能够接受3.2-4.1万/㎡(吹风价)的广州客,更倾向于广州黄埔和番禺。

房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

此外,今年入市的新盘,大多都有地王的光环,比如中海丽湾尚宸,至今仍是南海区地王,金沙当代阅MOMA曾是佛山第一个地价破2万+的项目。

罗村江西三陆康项目原为当代拿下,在8月刷新狮山地价,随后锦绣华庭再度入主博爱湖,拿下狮山新地王。不过,这两个地王盘,都是体量小的迷你地块,在价格上也难有较大突破。

顺德:首进品牌最多,竞争仍然激烈

据克尔瑞统计,去年佛山新晋百强房企有11家,其中4家落址顺德,是五区中最多首进品牌的区域,与顺德消费力强、成交量大有关。

房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

在新进顺德品牌中,佛山新城首开平湖如院已开放展厅,主推95-120㎡高层和小高层,预计上半年开卖,为佛山新城主城区补货。

其他三大品牌,如港龙中国、中山正德、东投集团,则选择在非限购镇街的伦教和龙江。同样是不限购的容桂和杏坛,也有多个项目扎堆入市,增加区域供应量和去化周期。

房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

今年顺德市场,值得关注的项目有佛山新城碧桂园世纪中心、以及北滘中海TOD碧桂园凤凰台以及美的卓越好时光。

在佛山新城主城区板块缺货的情况下,碧桂园世纪中心将是唯一在售的江景大盘,产品主打77-300㎡,满足刚需和改善双重需求。

三水:西南仍是供货主力

尽管2021年三水仅出让5宗地,但由于去化慢,整体市场存货高,部分新盘等到现楼才开售楼部,今年还有至少12个盘面市,尤其是西南主城区。

在待售新盘中,不少盘是2020年拿地的,有些甚至是2019年拿地,比如廖创兴旗下的轩隆雅园

房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

三水新城板块,预计还有建发融创雅居乐·和玺观景汇源华府龙光玖曜湾园补货,区域在售盘已超10个,竞争压力大。

高明:大品牌退场,新进房企登场

如今,大品牌开发商已逐步退出高明市场,不再拿地,反而一些急于跻身大湾区的小房企纷纷来报道。

在新进佛山的房企中,除顺德最多外,高明也占了3席,包括安联、佳源和中国中铁。

房贷又降了!2022置业佛山,看了这些新盘再做决定

从另一面来看,三水高明房价低,于自住和置换家庭来说,生活压力相对较小,加上现在两区入户门槛放宽,对于想要扎根佛山和大湾区的外地人来说,未尝不是一种途径。

@@AUTODEALER="保利秀台天珺"ADDRESS="佛山岭南大道东平河城市秀台"TEL="4001-666-163"EXT="29986"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQcN.html?source=kapian&id=CQcN&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-01-07/GT4JBL1ERVD10007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="建投绿地榕华里"ADDRESS="禅城区南庄镇南庄大道"TEL="4001-666-163"EXT="29989"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQdF.html?source=kapian&id=CQdF&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-01-17/GTUC78UORVK20007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="碧桂园灯湖盛世"ADDRESS="佛山市南海区万达广场旁"TEL="4001-666-163"EXT="29965"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CPEJ.html?source=kapian&id=CPEJ&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-06-03/GBIHK5QBRDO10007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="碧桂园南海悦城"ADDRESS="佛山市·南海中轴·桂和路旁"TEL="4001-666-163"EXT="29988"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQcV.html?source=kapian&id=CQcV&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-01-10/GTC62106RVFA0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="美的滨湖学府"ADDRESS="金沙洲·里水大道南·旗峰小学旁"TEL="4001-666-163"EXT="29976"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQDe.html?source=kapian&id=CQDe&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-09-28/GL07P3QJRNML0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="远洋北控天成"ADDRESS="广东省佛山市南海区金沙洲里水中心小学旁"TEL="4001-666-163"EXT="29979"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQLD.html?source=kapian&id=CQLD&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-10-28/GNDU03MERPTU0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="龙光越秀·和阅玖章"ADDRESS="佛山市·南海区·梦里水乡景区旁"TEL="4001-666-163"EXT="29983"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQRA.html?source=kapian&id=CQRA&city=fs"PRICE="24000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-11-23/GPGN8849RRVV0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="时代宝龙城"ADDRESS="佛山·南海·千灯湖中轴(桂和路与奇槎路交汇处)"TEL="4001-666-163"EXT="29974"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQCB.html?source=kapian&id=CQCB&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-01-19/GU3GLO8URN4D0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利维塔"ADDRESS="佛山市南海区大沥镇盐步穗盐西路30号"TEL="4001-666-163"EXT="29938"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/COZf.html?source=kapian&id=COZf&city=fs"PRICE="30000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-05-08/G9G7O55RRAL00007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="万科璞悦山"ADDRESS="南海区三山新城科达路以东,环岛东路以西"TEL="4001-666-163"EXT="29981"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQNT.html?source=kapian&id=CQNT&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-11-09/GOBV02TSRQNL0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="中海丽湾尚宸"ADDRESS="广钢南 映月新城 南海儿童公园(在建)"TEL="4001-666-163"EXT="29977"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQEL.html?source=kapian&id=CQEL&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-09-29/GL308FF2RNQL0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利天汇"ADDRESS="辽源西路169弄"TEL="4001-666-163"EXT="15031"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CKUV.html?source=kapian&id=CKUV&city=sh"PRICE="109900元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-07-06/FGRLF6RPPV9T0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="锦绣华庭"ADDRESS="浦东区锦绣路3168号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0GHG.html?source=kapian&id=0GHG&city=sh"PRICE="8184元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-03-07/1267949370034.jpg"@@

@@AUTODEALER="首开平湖如院"ADDRESS="顺德区佛山新城百顺道旁"TEL="4001-666-163"EXT="8"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQcO.html?source=kapian&id=CQcO&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-01-07/GT4L2UQ7RVDA0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="雅园"ADDRESS="长宁区哈密路758弄1——10号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0KAf.html?source=kapian&id=0KAf&city=sh"PRICE="4000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-06-10/1276134435527.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
不得了,吴燕妮这再么下去真的要把自己高调跑成100米栏亚洲超巨

不得了,吴燕妮这再么下去真的要把自己高调跑成100米栏亚洲超巨

篮球侍郎
2024-07-14 20:46:30
届时39岁!记者:我知道梅西想参加2026世界杯,这是他的梦想

届时39岁!记者:我知道梅西想参加2026世界杯,这是他的梦想

直播吧
2024-07-16 06:54:24
重大争议!欧洲杯最佳11人阵:MVP落选,西班牙仅3人,英格兰0人

重大争议!欧洲杯最佳11人阵:MVP落选,西班牙仅3人,英格兰0人

侃球熊弟
2024-07-15 22:12:47
疯传!摩圈女骑让7个男骑感染梅毒?点击查看真相!

疯传!摩圈女骑让7个男骑感染梅毒?点击查看真相!

新动察plus
2024-07-15 14:37:30
不惜得罪中方,32国修改对华称呼,新西兰总理:中国必须遵守公约

不惜得罪中方,32国修改对华称呼,新西兰总理:中国必须遵守公约

影孖看世界
2024-07-15 21:09:36
欧盟出损招?为抵制匈牙利主办会议,他们要…

欧盟出损招?为抵制匈牙利主办会议,他们要…

观察者网
2024-07-15 19:37:06
要逆天了!宝马宣布逆市涨价!17万的宝马i3没了,已涨回24万…

要逆天了!宝马宣布逆市涨价!17万的宝马i3没了,已涨回24万…

火山诗话
2024-07-16 05:52:03
46岁范晓萱不结婚,不生子,和男友同居8年后切除子宫

46岁范晓萱不结婚,不生子,和男友同居8年后切除子宫

周冲的影像声色
2023-03-31 14:29:59
震惊!四川大学公示撤销31个专业,竟然把水利水电工程也撤掉了?

震惊!四川大学公示撤销31个专业,竟然把水利水电工程也撤掉了?

火山诗话
2024-07-13 05:50:18
殴打过程曝光,远比你想象的更加残忍,爸爸跪地称:对不起孩子

殴打过程曝光,远比你想象的更加残忍,爸爸跪地称:对不起孩子

古今历史记
2024-07-15 10:43:04
那年章子怡与保罗·沃克同框出席颁奖典礼,相视而笑

那年章子怡与保罗·沃克同框出席颁奖典礼,相视而笑

视点历史
2024-07-16 00:05:02
外媒:一球迷为美洲杯决赛悬挂阿根廷国旗时坠亡

外媒:一球迷为美洲杯决赛悬挂阿根廷国旗时坠亡

直播吧
2024-07-15 11:21:09
比夺冠更伟大,梅西颁奖时做最意外决定!全队感动,70000人鼓掌

比夺冠更伟大,梅西颁奖时做最意外决定!全队感动,70000人鼓掌

嘴炮体坛
2024-07-15 13:40:29
“工资卡转账限额被降到500元”登上热搜,业内:确实有“一刀切”的情况

“工资卡转账限额被降到500元”登上热搜,业内:确实有“一刀切”的情况

界面新闻
2024-07-15 12:29:10
乌议员称总司令赞同投降?我找佐证的态度可比主流媒体都严谨

乌议员称总司令赞同投降?我找佐证的态度可比主流媒体都严谨

大风文字
2024-07-15 18:53:38
一旦拜登落选,特朗普重返白宫,国际上谁最恐慌?

一旦拜登落选,特朗普重返白宫,国际上谁最恐慌?

喜欢农家生活的阿律
2024-07-15 22:45:46
乱了!乱了!奥运会可能要开不了了!法国这次真搞砸了?

乱了!乱了!奥运会可能要开不了了!法国这次真搞砸了?

清欢渡语
2024-07-15 18:13:26
特朗普遇刺不到24小时,美国两党达成一致,中国要提前做准备

特朗普遇刺不到24小时,美国两党达成一致,中国要提前做准备

湘评中外
2024-07-15 21:35:32
重磅:大批中国留学生申请澳洲庇护!数字惊人!许多中国家长赴澳陪读,放弃高薪工作...

重磅:大批中国留学生申请澳洲庇护!数字惊人!许多中国家长赴澳陪读,放弃高薪工作...

澳洲红领巾
2024-07-15 11:45:44
闹大了!深圳女子cosplay坐地铁,被工作人员要求卸妆,网友炸锅

闹大了!深圳女子cosplay坐地铁,被工作人员要求卸妆,网友炸锅

春秋知晓生
2024-07-15 19:58:39
2024-07-16 08:32:49

佛山房产

6月香港新房跌穿2015年价格

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

发射近800枚导弹后 美航母返回母港

头条要闻

发射近800枚导弹后 美航母返回母港

财经要闻

淘汰赛中场:两个重庆富豪迥异的汽车生涯

体育要闻

熬了40年,他用欧洲杯冠军证明了自己

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

余承东谈卖问界品牌:地产商乱搞 我们遭殃

汽车要闻

广汽埃安AION S MAX 70星意版上市 售12.99万

态度原创

亲子
数码
本地
手机
军事航空

亲子要闻

原来母乳喂养对婴儿好处这么多?网友:母乳到两岁半,真不敢相信

数码要闻

三星Galaxy Tab S10系列预计将于今年十月发布 首次启用联发科芯片

本地新闻

换个城市过夏天 | 摩围山探险之旅

手机要闻

三星在香港推出Galaxy Z Flip6哆啦A梦特别版 限量800台

军事要闻

以军大规模空袭加沙南部马瓦西地区

无障碍浏览 进入关怀版