编者按：新冠爆发已有两年，世界格局迎来了百年未见之大变局，各行业遭遇了不同程度的变革，房地产亦如是，只是行业洗牌来的更晚更凶猛。
2021年楼市跌宕起伏，先后经历了疯狂的小阳春，疫情反扑后的低迷，信贷紧缩后的速冻，地产巨头带头暴雷，引发行业连锁反应，大规模裁员潮来袭，地产人成了第二批“教培人”；购房者心情如同过山车，上半年抢房，下半年却担心房子能否如期交楼。
在时代巨浪中，佛山也被裹挟着前进，下半年成交腰斩，土拍接连流拍撤牌......全年成交量虽然跌了，但房价却涨了；豪宅迎来“爆发年”；2022年多个大盘亮相......
新旧交替之际，网易房产佛山站推出2021-2022年度系列专题《佛山楼市大变局》，回顾动荡的2021年，展望未知的2022年，拨开楼市迷雾。
【榜单篇】百亿军团缩编，限购区领跑市场|佛山房企&楼盘成绩单
|本期内容聚焦2022年入市新盘
距离农历新年还有半个月，佛山多个新盘抢闸入市。
上周末（1月16日-17日），禅城建投绿地榕华里、大沥时代宝龙城、里水碧桂园南海悦里集体亮相，分别开放销售中心和展厅，为春节后开市提前锁定一波流量。
主推75-103㎡，南庄最刚户型面市
建投绿地榕华里位于禅城南庄大道边，与绿岛明珠仅一路之隔，曾因四度流拍而“闻名”于佛山，最终由绿地和佛山建投联合体拿下，楼面价仅7500元/㎡。
*榕华里位于绿岛明珠对面
据悉，该盘由大股东建投操盘，绿地减持部分股份，如今仅持有项目约20%股份。
作为佛山国资委直属的一级国有大型企业，佛山建投曾开发有花曼丽舍、花曼沁园、建投绿地璀璨天城、中建壹品佛山建投誉湖等项目，另外还有亚艺板块新盘：建投恒福壹号（住宅）和建投城发中心（商业）。
*榕华里销售中心实景图
1月15日，项目销售中心对外开放，现场仍然可见一些未完工的展示面，明显是打算在年前抢跑，为了年后开市做准备。
榕华里项目占地近4万方，总建面约14.7万方，共规划有9栋住宅，其中1座、3座为30层高，其余为33层高，分2梯5户和2梯4户设计。
项目总体呈围合式布局，内部配备有社区配备光影门厅、会客聚场、记忆盒子、四季花园等主题特色空间，未规划泳池。
*榕华里沙盘图
节点方面，预计年后开放样板间，首推南庄大道边的9座，2梯5户设计，主打户型75/76/87/103㎡三四房，堪称南庄最刚产品，明显是针对刚需而设。
在户型设计上，开发商借鉴了市面上热销款，即使是刚需小三房，也能保证所有房间朝南的优势。
比如最小的75/76㎡三房，虽然只有一个卫生间，却做出了大户型的格局，75㎡不仅四开间南向，还有南北对流双阳台；76㎡同样有四开间南向，户型格局与中海悦林熙岸99㎡类似。
87㎡三房格局与76㎡类似，只是多了一个卫生间，且整体布局，完全复刻了三山新城中海文锦国际84㎡三房。
最大的103㎡四房，经典的双阳台竖厅设计，南北窗对流通风，景观阳台连通客厅和次卧，采光和视野更优。
目前，实体样板间尚未开放，且户型图也未标明具体空间尺寸，在主城区上车吃力的刚需，不妨等年后开放样板间后，实地考察一番。
据销售透露，项目价格会参考周边，预计在1.3-1.6万/㎡左右。
临广千亩大盘，碧桂园又一旧改项目入市
许久未在佛山拿地，碧桂园踏上了旧改新赛道，且陆续取得不错的进展。
1月16日，碧桂园南海悦城开放城市展厅，预示着这个千亩旧改大盘，正式对外揭开神秘面纱。
*碧桂园南海悦城展厅
回顾2020年3月，里水镇大冲科技生态工业园改造项目举行公开竞投，碧桂园旗下的佛山市南海区碧荣房地产开发经营有限公司，以总价8.3亿拿下市场改造主体资格，项目规划总面积1139亩，改造面积约973.48亩。
自2005年首入南海，碧桂园深耕区域17年已开发了16个项目。碧桂园南海悦城，不仅是碧桂园在佛山的第65个项目，也是继顺德新能源汽车小镇、碧桂园双子星城、碧桂园广佛里智慧慢城后，又一大产城项目。
项目占地约64万㎡，总建面约131万㎡，由14个地块组成，堪称临广板块又一个千亩巨无霸项目，总开发期预计5-7年。
项目业态包含：高端品质住宅、公寓写字楼，配建约27万㎡体验式街区商业组团、10万㎡教育配套（九年一贯制实验小学及初中）、大冲科技园等，享420亩山体公园景观，打造集产业、教育、生态、住宅、办公一体的城市综合体。
*碧桂园南海悦城效果图
其中，有5个地块属于纯住宅性质，住宅总户数约4300户。
项目预计3月开放销售中心和样板间，最快二季度开盘，首推靠近山体公园的5号地块悦林组团，共有7栋住宅组成，1号楼和6号楼是首发楼栋。
*碧桂园南海悦城沙盘图
其中，1号楼高26层，2梯6户，面积涵盖89-122㎡三四房；6号楼高16层，2梯2户，为建面约210㎡大平层五房，带装修发售。
从位置上看，项目位于南海商脉中轴北延段，两个红绿灯即可通达千灯湖，未来桂澜路北延线更无缝接驳千灯湖，3公里范围内9所名校加持。
同时，项目也处在临广的“大金沙洲”板块，周边的珠江科技数码城、保利紫山、绿地香树花城等项目，均主打广州刚需置业人群。
随着龙光、美的、北控、碧桂园等新项目入市，缺货已久的里水城区板块更加热闹了，尽管有竞争压力，但新盘集体抱团炒作区域，也有利于增加曝光量，吸引临广置业目光。
大沥再迎劲敌，宝龙首盘开放了
2022年的桂和路，大盘竞争格外激烈。
在碧桂园南海悦城展厅开放当天，时代宝龙城也开放了销售中心和样板间。项目位于联诚智汇家南侧，分布于桂和路两侧，不远处就有TIC时代创客小镇和怡翠尊堤两个大盘。
项目由宝龙地产于2021年6月以39.14亿斩获，剔除学校等相关配建后，楼面价约12143元/㎡。这是宝龙地产进入佛山的首盘，联合时代中国共同开发。
*项目鸟瞰图
整个项目占地119034.5㎡，分为A1、A2、B、C四个区开发，另外还有D1-4租赁地块，以及E代建地块。其中，A1区有一所12班的幼儿园、B区有1所30班的小学。
首推地块为A1，占地约5万方，总规模约21万方，共11栋住宅，约1384套，点式布局，楼高30-33层，全部为2梯4户的南向产品。
其中，A1组团1-3栋为首发产品，建面涵盖96-133㎡三四房，其中96/108㎡为三房带主套，110/124/133㎡为四房，均为南向大阳台设计，格局方面与市面上户型大同小异。
*时代宝龙城效果图
有一点值得吐槽的是，110㎡横厅四房，公卫位于房屋中间，正对客厅，不利于隐私保护和干湿分离的原则。
项目交楼自带中央空调和电视背景墙，算是与市场上产品拉开了一点点差异，但这部分费用，自然会转嫁到房价上。
配套方面，除了学校，项目还将建设运营一座宝龙城购物中心，总规模约9.6万㎡，分地上6层、地下2层设计。
*宝龙城购物中心效果图
据透露，项目首波产品吹风价约3-3.5万/㎡，与周边在售产品相差不大。
随着千灯湖片区开发进入饱和期，旧改项目减速，千灯湖北延线概念空前火热，即使环境面貌尚未得到大幅改善，房价已集体站上3字头，接棒千灯湖。
小编认为，买房只考虑新房，且预售足够的客户，千灯湖北延线不失为一个选择，尤其是穗盐路一带，有广州28号线利好；如果不介意二手，不妨在千灯湖淘淘二手，毕竟学校、环境和商业配套都是成熟的。
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