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抢跑2022!佛山一周三大新盘亮相,产品内卷仍在加剧

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编者按:新冠爆发已有两年,世界格局迎来了百年未见之大变局,各行业遭遇了不同程度的变革,房地产亦如是,只是行业洗牌来的更晚更凶猛。

2021年楼市跌宕起伏,先后经历了疯狂的小阳春,疫情反扑后的低迷,信贷紧缩后的速冻,地产巨头带头暴雷,引发行业连锁反应,大规模裁员潮来袭,地产人成了第二批“教培人”;购房者心情如同过山车,上半年抢房,下半年却担心房子能否如期交楼。

在时代巨浪中,佛山也被裹挟着前进,下半年成交腰斩,土拍接连流拍撤牌......全年成交量虽然跌了,但房价却涨了;豪宅迎来“爆发年”;2022年多个大盘亮相......

新旧交替之际,网易房产佛山站推出2021-2022年度系列专题《佛山楼市大变局》,回顾动荡的2021年,展望未知的2022年,拨开楼市迷雾。

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|本期内容聚焦2022年入市新盘

距离农历新年还有半个月,佛山多个新盘抢闸入市。

上周末(1月16日-17日),禅城建投绿地榕华里、大沥时代宝龙城、里水碧桂园南海悦里集体亮相,分别开放销售中心和展厅,为春节后开市提前锁定一波流量。

主推75-103㎡,南庄最刚户型面市

建投绿地榕华里位于禅城南庄大道边,与绿岛明珠仅一路之隔,曾因四度流拍而“闻名”于佛山,最终由绿地和佛山建投联合体拿下,楼面价仅7500元/㎡。

*榕华里位于绿岛明珠对面

据悉,该盘由大股东建投操盘,绿地减持部分股份,如今仅持有项目约20%股份。

作为佛山国资委直属的一级国有大型企业,佛山建投曾开发有花曼丽舍、花曼沁园、建投绿地璀璨天城、中建壹品佛山建投誉湖等项目,另外还有亚艺板块新盘:建投恒福壹号(住宅)和建投城发中心(商业)。

*榕华里销售中心实景图

1月15日,项目销售中心对外开放,现场仍然可见一些未完工的展示面,明显是打算在年前抢跑,为了年后开市做准备。

榕华里项目占地近4万方,总建面约14.7万方,共规划有9栋住宅,其中1座、3座为30层高,其余为33层高,分2梯5户和2梯4户设计。

项目总体呈围合式布局,内部配备有社区配备光影门厅、会客聚场、记忆盒子、四季花园等主题特色空间,未规划泳池。

*榕华里沙盘图

节点方面,预计年后开放样板间,首推南庄大道边的9座,2梯5户设计,主打户型75/76/87/103㎡三四房,堪称南庄最刚产品,明显是针对刚需而设。

在户型设计上,开发商借鉴了市面上热销款,即使是刚需小三房,也能保证所有房间朝南的优势。

比如最小的75/76㎡三房,虽然只有一个卫生间,却做出了大户型的格局,75㎡不仅四开间南向,还有南北对流双阳台;76㎡同样有四开间南向,户型格局与中海悦林熙岸99㎡类似。


87㎡三房格局与76㎡类似,只是多了一个卫生间,且整体布局,完全复刻了三山新城中海文锦国际84㎡三房。

最大的103㎡四房,经典的双阳台竖厅设计,南北窗对流通风,景观阳台连通客厅和次卧,采光和视野更优。

目前,实体样板间尚未开放,且户型图也未标明具体空间尺寸,在主城区上车吃力的刚需,不妨等年后开放样板间后,实地考察一番。

据销售透露,项目价格会参考周边,预计在1.3-1.6万/㎡左右。

临广千亩大盘,碧桂园又一旧改项目入市

许久未在佛山拿地,碧桂园踏上了旧改新赛道,且陆续取得不错的进展。

1月16日,碧桂园南海悦城开放城市展厅,预示着这个千亩旧改大盘,正式对外揭开神秘面纱。

*碧桂园南海悦城展厅

回顾2020年3月,里水镇大冲科技生态工业园改造项目举行公开竞投,碧桂园旗下的佛山市南海区碧荣房地产开发经营有限公司,以总价8.3亿拿下市场改造主体资格,项目规划总面积1139亩,改造面积约973.48亩。

自2005年首入南海,碧桂园深耕区域17年已开发了16个项目。碧桂园南海悦城,不仅是碧桂园在佛山的第65个项目,也是继顺德新能源汽车小镇、碧桂园双子星城、碧桂园广佛里智慧慢城后,又一大产城项目。

项目占地约64万㎡,总建面约131万㎡,由14个地块组成,堪称临广板块又一个千亩巨无霸项目,总开发期预计5-7年。

项目业态包含:高端品质住宅、公寓写字楼,配建约27万㎡体验式街区商业组团、10万㎡教育配套(九年一贯制实验小学及初中)、大冲科技园等,享420亩山体公园景观,打造集产业、教育、生态、住宅、办公一体的城市综合体。

*碧桂园南海悦城效果图

其中,有5个地块属于纯住宅性质,住宅总户数约4300户。

项目预计3月开放销售中心和样板间,最快二季度开盘,首推靠近山体公园的5号地块悦林组团,共有7栋住宅组成,1号楼和6号楼是首发楼栋。

*碧桂园南海悦城沙盘图

其中,1号楼高26层,2梯6户,面积涵盖89-122㎡三四房;6号楼高16层,2梯2户,为建面约210㎡大平层五房,带装修发售。

从位置上看,项目位于南海商脉中轴北延段,两个红绿灯即可通达千灯湖,未来桂澜路北延线更无缝接驳千灯湖,3公里范围内9所名校加持。

同时,项目也处在临广的“大金沙洲”板块,周边的珠江科技数码城、保利紫山、绿地香树花城等项目,均主打广州刚需置业人群。

随着龙光、美的、北控、碧桂园等新项目入市,缺货已久的里水城区板块更加热闹了,尽管有竞争压力,但新盘集体抱团炒作区域,也有利于增加曝光量,吸引临广置业目光。

大沥再迎劲敌,宝龙首盘开放了

2022年的桂和路,大盘竞争格外激烈。

在碧桂园南海悦城展厅开放当天,时代宝龙城也开放了销售中心和样板间。项目位于联诚智汇家南侧,分布于桂和路两侧,不远处就有TIC时代创客小镇和怡翠尊堤两个大盘。

项目由宝龙地产于2021年6月以39.14亿斩获,剔除学校等相关配建后,楼面价约12143元/㎡。这是宝龙地产进入佛山的首盘,联合时代中国共同开发。

*项目鸟瞰图

整个项目占地119034.5㎡,分为A1、A2、B、C四个区开发,另外还有D1-4租赁地块,以及E代建地块。其中,A1区有一所12班的幼儿园、B区有1所30班的小学。

首推地块为A1,占地约5万方,总规模约21万方,共11栋住宅,约1384套,点式布局,楼高30-33层,全部为2梯4户的南向产品。

其中,A1组团1-3栋为首发产品,建面涵盖96-133㎡三四房,其中96/108㎡为三房带主套,110/124/133㎡为四房,均为南向大阳台设计,格局方面与市面上户型大同小异。

*时代宝龙城效果图

有一点值得吐槽的是,110㎡横厅四房,公卫位于房屋中间,正对客厅,不利于隐私保护和干湿分离的原则。

项目交楼自带中央空调和电视背景墙,算是与市场上产品拉开了一点点差异,但这部分费用,自然会转嫁到房价上。

配套方面,除了学校,项目还将建设运营一座宝龙城购物中心,总规模约9.6万㎡,分地上6层、地下2层设计。

*宝龙城购物中心效果图

据透露,项目首波产品吹风价约3-3.5万/㎡,与周边在售产品相差不大。

随着千灯湖片区开发进入饱和期,旧改项目减速,千灯湖北延线概念空前火热,即使环境面貌尚未得到大幅改善,房价已集体站上3字头,接棒千灯湖。

小编认为,买房只考虑新房,且预售足够的客户,千灯湖北延线不失为一个选择,尤其是穗盐路一带,有广州28号线利好;如果不介意二手,不妨在千灯湖淘淘二手,毕竟学校、环境和商业配套都是成熟的。

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