编者按：新冠爆发已有两年，世界格局迎来了百年未见之大变局，各行业遭遇了不同程度的变革，房地产亦如是，只是行业洗牌来的更晚更凶猛。
2021年楼市跌宕起伏，先后经历了疯狂的小阳春，疫情反扑后的低迷，信贷紧缩后的速冻，地产巨头带头暴雷，引发行业连锁反应，大规模裁员潮来袭，地产人成了第二批“教培人”；购房者心情如同过山车，上半年抢房，下半年却担心房子能否如期交楼。
在时代巨浪中，佛山也被裹挟着前进，下半年成交腰斩，土拍接连流拍撤牌......全年成交量虽然跌了，但房价却涨了；豪宅迎来“爆发年”；2022年多个大盘亮相......
新旧交替之际，网易房产佛山站推出2021-2022年度系列专题《佛山楼市大变局》，回顾动荡的2021年，展望未知的2022年，拨开楼市迷雾。
|本期内容聚焦佛山房企销量TOP10和五区热销楼盘TOP20。
房企销售规模缩减，百亿军团少了一席
佛山成交规模一夜回到7年前，对应各大房企的销售量，也出现了不同程度的下滑。尤其是经历暴雷之后，房企排行榜再度洗牌。
克尔瑞广佛区域统计，2021年佛山房企的权益百亿军团少了一席，恒大、万科退席，中海在两大热盘中海文锦国际、中海悦林熙岸的助力下，晋级权益百亿席位。
排名TOP10中，阳光城和容桂发展退出，佳兆业以37.5亿权益金额，位列第十，主要受桂城佳兆业广雅院、佳兆业悦峰热销推动。
流量金额排行榜中，保利华南、碧桂园和时代中国仍然稳居前十，阳光城退出，中海地产补位。
成交面积方面，恒大仍然能保住前三，主要靠上半年非限购区项目疯狂打折，4字头、5字头刷屏社交平台，靠一大波投资客消化库存。
总体来说，佛山房企销售规模缩减，行业集中度开始下跌。
TOP3房企权益规模合计452.6亿元，同比下跌9.1%；
TOP10房企业绩990.5亿元，同比下跌7.6%；
TOP20房企业绩规模1274.1亿元，同比下跌6.3%。
限购区楼盘称霸，成交量反超非限购区
再来看看个盘销量情况。
2021年度最热板块，三山新城实至名归。佛山五区最吸金的项目为中海文锦国际，其次为佳兆业广雅院和万科天空之城，均属于桂城板块。
在TOP20榜单中，三山四大热盘均有上榜，除了中海文锦国际、万科天空之城，还有保利华侨城云禧和中交泷湾云城。
在备案金额TOP20榜中，除了超级大盘碧桂园凤凰湾外，全部是限购楼盘。不仅因为限购区楼盘房价贵，成交量也相当给力。
中原统计显示，2021年佛山限购镇街成交，首次超越非限购镇街。因此，在网签套数TOP20榜中，限购区楼盘占了大部分比例。
禅城区：三盘问鼎量价TOP3
百万方大盘合景新鸿基泷景再度问鼎量价TOP1。
保利时代天珀和龙光天宸，网签套数和备案金额均位列前三，成为禅城三大热销大盘。
南海区：主城区YYDS
以三山新城为主的桂城板块，大部分在售盘跻身热销榜，在板块分化加剧的市场下，选择主城区成为大趋势。
在备案金额TOP20楼盘中，有13个盘备案均价突破3万/㎡，最高的保利天悦，备案均价4.6万/㎡，实际售价在6万/㎡以上。
顺德区：地铁沿线盘热销
顺德热销项目，基本分布在地铁沿线，包括限购区的陈村、北滘、大良，以及非限购区的伦教。
进入2022年一季度，顺德首条地铁——广州7号线西延线即将开通，年底还将迎来佛山3号线首期（顺德港-镇安段）通车，地铁沿线楼盘成为关注重点。
三水区：以价换量抢跑
这五年入手三水的客户，基本都是血亏出场。
过去一年来，以价换量是三水楼市主流，从成交榜上看，大部分楼盘价格尚未破万，即使在中心区西南街道，均价已跌到9字头。
高明区：房价集体重回4位数
2017年，当高明区房价冲破1.3万/㎡时，绝对不会想到，四年后房价会集体跌回4位数，也即万元以下。
4字头楼盘不仅出现在偏僻的郊区，甚至主城区荷城也罕见有4字头尾货，例如西岸的中梁首府。
如果只图自住，三水高明买房压力最小，放开户口限制后，对外地人来说，不失为高性价比之选，投资的话尽量远离。
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本文来源：网易房产原创
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