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百亿军团缩编,限购区领跑市场|佛山房企&楼盘成绩单

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编者按:新冠爆发已有两年,世界格局迎来了百年未见之大变局,各行业遭遇了不同程度的变革,房地产亦如是,只是行业洗牌来的更晚更凶猛。

2021年楼市跌宕起伏,先后经历了疯狂的小阳春,疫情反扑后的低迷,信贷紧缩后的速冻,地产巨头带头暴雷,引发行业连锁反应,大规模裁员潮来袭,地产人成了第二批“教培人”;购房者心情如同过山车,上半年抢房,下半年却担心房子能否如期交楼。

在时代巨浪中,佛山也被裹挟着前进,下半年成交腰斩,土拍接连流拍撤牌......全年成交量虽然跌了,但房价却涨了;豪宅迎来“爆发年”;2022年多个大盘亮相......

新旧交替之际,网易房产佛山站推出2021-2022年度系列专题《佛山楼市大变局》,回顾动荡的2021年,展望未知的2022年,拨开楼市迷雾。

【成交篇】佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

|本期内容聚焦佛山房企销量TOP10和五区热销楼盘TOP20。

房企销售规模缩减,百亿军团少了一席

佛山成交规模一夜回到7年前,对应各大房企的销售量,也出现了不同程度的下滑。尤其是经历暴雷之后,房企排行榜再度洗牌。

克尔瑞广佛区域统计,2021年佛山房企的权益百亿军团少了一席,恒大、万科退席,中海在两大热盘中海文锦国际、中海悦林熙岸的助力下,晋级权益百亿席位。

排名TOP10中,阳光城和容桂发展退出,佳兆业以37.5亿权益金额,位列第十,主要受桂城佳兆业广雅院、佳兆业悦峰热销推动。

百亿军团缩编,限购区领跑市场|佛山房企&楼盘成绩单

流量金额排行榜中,保利华南、碧桂园和时代中国仍然稳居前十,阳光城退出,中海地产补位。

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成交面积方面,恒大仍然能保住前三,主要靠上半年非限购区项目疯狂打折,4字头、5字头刷屏社交平台,靠一大波投资客消化库存。

百亿军团缩编,限购区领跑市场|佛山房企&楼盘成绩单百亿军团缩编,限购区领跑市场|佛山房企&楼盘成绩单

总体来说,佛山房企销售规模缩减,行业集中度开始下跌。

TOP3房企权益规模合计452.6亿元,同比下跌9.1%;

TOP10房企业绩990.5亿元,同比下跌7.6%;

TOP20房企业绩规模1274.1亿元,同比下跌6.3%。

限购区楼盘称霸,成交量反超非限购区

再来看看个盘销量情况。

2021年度最热板块,三山新城实至名归。佛山五区最吸金的项目为中海文锦国际,其次为佳兆业广雅院和万科天空之城,均属于桂城板块。

在TOP20榜单中,三山四大热盘均有上榜,除了中海文锦国际、万科天空之城,还有保利华侨城云禧和中交泷湾云城。

百亿军团缩编,限购区领跑市场|佛山房企&楼盘成绩单

在备案金额TOP20榜中,除了超级大盘碧桂园凤凰湾外,全部是限购楼盘。不仅因为限购区楼盘房价贵,成交量也相当给力。

中原统计显示,2021年佛山限购镇街成交,首次超越非限购镇街。因此,在网签套数TOP20榜中,限购区楼盘占了大部分比例。

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禅城区:三盘问鼎量价TOP3

百万方大盘合景新鸿基泷景再度问鼎量价TOP1。

保利时代天珀和龙光天宸,网签套数和备案金额均位列前三,成为禅城三大热销大盘。

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南海区:主城区YYDS

以三山新城为主的桂城板块,大部分在售盘跻身热销榜,在板块分化加剧的市场下,选择主城区成为大趋势。

在备案金额TOP20楼盘中,有13个盘备案均价突破3万/㎡,最高的保利天悦,备案均价4.6万/㎡,实际售价在6万/㎡以上。

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顺德区:地铁沿线盘热销

顺德热销项目,基本分布在地铁沿线,包括限购区的陈村、北滘、大良,以及非限购区的伦教。

进入2022年一季度,顺德首条地铁——广州7号线西延线即将开通,年底还将迎来佛山3号线首期(顺德港-镇安段)通车,地铁沿线楼盘成为关注重点。

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三水区:以价换量抢跑

这五年入手三水的客户,基本都是血亏出场。

过去一年来,以价换量是三水楼市主流,从成交榜上看,大部分楼盘价格尚未破万,即使在中心区西南街道,均价已跌到9字头。

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高明区:房价集体重回4位数

2017年,当高明区房价冲破1.3万/㎡时,绝对不会想到,四年后房价会集体跌回4位数,也即万元以下。

4字头楼盘不仅出现在偏僻的郊区,甚至主城区荷城也罕见有4字头尾货,例如西岸的中梁首府。

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如果只图自住,三水高明买房压力最小,放开户口限制后,对外地人来说,不失为高性价比之选,投资的话尽量远离。

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