<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

0
分享至

编者按:新冠爆发已有两年,世界格局迎来了百年未见之大变局,各行业遭遇了不同程度的变革,房地产亦如是,只是行业洗牌来的更晚更凶猛。

2021年楼市跌宕起伏,先后经历了疯狂的小阳春,疫情反扑后的低迷,信贷紧缩后的速冻,地产巨头带头暴雷,引发行业连锁反应,大规模裁员潮来袭,地产人成了第二批“教培人”;购房者心情如同过山车,上半年抢房,下半年却担心房子能否如期交楼。

在时代巨浪中,佛山也被裹挟着前进,下半年成交腰斩,土拍接连流拍撤牌......全年成交量虽然跌了,但房价却涨了;豪宅迎来“爆发年”;2022年多个大盘亮相......

新旧交替之际,网易房产佛山站推出2021-2022年度系列专题《佛山楼市大变局》,回顾动荡的2021年,展望未知的2022年,拨开楼市迷雾。

全年成交创7年新低

尽管下半年成交断崖,佛山2021年新房网签量,还是保住了10万套。

具体数据情况,根据佛山房地产信息网统计,2021年新房网签102556套,合计面积1139.4万㎡,环跌12.9%。

对比近十年走势,2021年成交量为7年来新低,相当于跌回2015年前水平。

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

与佛山相反的是,隔壁的广州,全年成交量创近5年新高,以109906套成交数据,问鼎大湾区9城之首。

间接印证了,广佛楼市多年来的紧密关系,广州跌倒佛山吃饱,广州客回流,佛山成交必然萎缩。

与2020年一路高歌猛进不同,2021年佛山楼市从6月开始下跌,主要受5月底疫情反扑影响,7月有短暂回升,随后8-11月直接腰斩,“金九银十”变“破铜烂铁”。

年底在开发商促销和政策回暖声中,翘尾收官,挽回全年10万套的尊严。

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

事实上,年中政策释放的信号,已吹响了警戒,只是房企巨头突然塌方,实属2021最大的“黑天鹅”,大多数人都没察觉到。

回顾年中,部分银行停贷二手,银行利率涨破7字头,放款时间长达半年,限制“双外”客户......皆源于2021年初执行的银行“二道红线”。

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

*图源:克尔瑞广佛区域

火爆的上半年楼市,提前透支了部分银行的贷款额度,停贷、利率上调、放款时间拉长等金融调控手段,直接击退了投资客和刚需。

房价还是涨了,这些镇街跌惨了

成交量虽然跌了,但房价却扎扎实实涨了。

根据中指院数据,2021年佛山房价一路维持在1.65-1.95万/㎡左右,整体呈现稳中有升的趋势。

其中,在9月和11月大规模促销中,房价有小幅的回落,此时入手降价房源的老铁们,不必担心站岗风险,也印证了一个市场规律,房企集体疯狂打折时,确实是入手好时机。


地价不断创新高,房价上涨只是时间问题。

中原战略中心数据显示,佛山单价2万元以上的产品成交量,由2017年仅占1%增加至2021年的37%。其中,3万元以上的高价产品成交占比从2020年的2%上升至9%。

房价一直涨,不代表什么房子都值得买,随着佛山房价梯队分化加剧,各板块入手价值已逐渐清晰。

根据中原统计,房价高的镇街,往往都是涨价的主力,以限购镇街为主;房价垫底的镇街,跌幅也最大。

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

具体到各镇街,大沥、里水、陈村、石湾、北滘和大良等中心城区,房价涨幅都在10%以上,强者恒强的马太效应突出。

远郊的高明更合、高明明城、三水乐平、三水南山,跌幅最大接近30%,市面上甚至出现了3字头、4字头房源。这类“劣质股”,基本和楼市周期没有太大的关系了,即使成本价入手,也缺乏足够的人口来接盘。

全市32镇街哪里最热销

从成交量上看,桂城网签面积和备案金额远远领先其他镇街,其中大热的三山新城板块贡献最大,区域内在售的中海、保利、万科和中交四大热盘,均上榜了佛山住宅备案金额TOP20。

签约面积超50万方的镇街,限购区有桂城、石湾、北滘、里水、大良、乐从,非限购区有狮山、荷城、三水西南、容桂和三水云东海。

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

值得关注的是,限购镇街成交首次超越非限购镇街。2021年,限购区成交面积仅减少7%,非限购区成交面积锐减20%。

中原分析称,2017-2019年,在分区限购政策不变的情况下,非限购区域有效承接了限购镇街转移的外溢需求,高明、三水、狮山等不限购区域,是成交的主力镇街。

直到2019年底人才购房新政发布,这一趋势开始生变。具备完善配套服务、未来增长空间的主城区优势突出,购房心态调整。

因此,小编建议,在预算有限的情况下,买房尽量往中心靠拢,优选中心区域优质房产。

有价有市!豪宅迎来“爆发年”

佛山楼市的分化,不仅体现在板块价值上,同时也体现在产品等级上。当市场陷入周期调整,豪宅产品却走出了独立行情。

目前,佛山单价超5万+项目已超6个,迈向2022年后,名单还将增加一个建投恒福壹号,该项目对外吹风价高达8万/㎡。

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

当临广成为广州刚需的栖居地,配套完善和景观优越的佛山中心板块,则通过大面积改善户型,吸纳本地土豪内生需求,大平层产品行情走俏。

根据CRIC统计,2021年前11月单价5万/㎡以上豪宅成交,佛山以91套位居全国第16位,同比增加52%。

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

克尔瑞数据显示,去年佛山总价超1000万豪宅,一二手合计成交超300套,千灯湖和大良成两大区域中心成为主力。

大部分总价超1000万豪宅均为别墅产品,而保利天悦、鹏瑞皓玥湾、宝能云境台、保利和悦滨江等高端盘,凭借大平层,跻身豪宅榜,其中又以保利盘为主。

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

继保利天悦、保利和悦滨江后,保利在禅城的豪宅标杆——保利秀台天珺也将于2022年重磅亮相,主推190-360㎡望江大平层,预计套均价也是破千万。

这也说明了,保利经过这两年摸底后,对佛山本地购买力相当有信心。

去化周期小幅攀升,高明长达2年

因限制“双外”客户贷款、信贷政策收紧,佛山各区存量和去化周期,均有不同程度上升。

克尔瑞统计,截止2021年12月末,佛山商品住宅库存量为1316.4万㎡,去化周期升至16.4个月,同比2020年末增加2%。

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

*来源:克尔瑞广佛区域

从五区来看,禅城库存和去化周期最短,高明去化周期最长,即使不新增预售,也需要两年多才能卖完。

南海和顺德两区,虽然库存量高,但去化周期均不超全市平均值,维持在健康合理的水平。

佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低

*来源:克尔瑞广佛区域

在房企降杠杆、缩规模的新周期,佛山四季度土地成交量锐减,将直接影响2022年的供应量,市场将以去库存为主。

当整个市场开始减速的时候,留给购房者选择的时间也更多了,但并不意味着买房大计可以束之高阁,毕竟稳步上涨的房价,意味着“昨天始终比明天便宜”。

展望2022年:小阳春成为提振市场重要节点

【克尔瑞广佛区域】

受部分房企资金端仍将持续承压影响,广深两地集中土拍将分流佛山土地市场关注度,预期2022年全市土地市场表现较2021年整体将显著降温。

经过年末“以价换量”后,2022年部分中心区项目将逐步回调推售价格,全市成交价格逐步站稳。加上部分核心板块大面积改善产品将在年内放量,将进一步拉动市场量价。

但预期全年整体市场竞争压力及购房者观望情绪仍将持续,非限购外围区域去化仍将承压,全年商品住宅量价表现将整体与2021年持平。

【佛山中原战略中心】

一季度低迷、二季度复苏、三季度升温、四季度保持。

若没有新的变数出现,常规而言,楼市行情是有惯性的,2022年一季度市场大概率依然低迷。二季度春节淡季过后,货币宽松、政策利好缓慢传导到市场,“三月小阳春”将成为是否能提振市场信心的重要销售节点,按以往阳春三月,购房者入市意愿增强,成交会强势复苏。

人口、经济、政策、市场均支撑佛山房价的上扬。但过去10年经历7轮楼价调整,调整的周期逐步缩短,未来佛山房价将有小幅平缓补涨的空间。

@@AUTODEALER="天悦"ADDRESS="徐汇区虹漕南路128弄"TEL="4001-666-163"EXT="15277"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CIBL.html?source=kapian&id=CIBL&city=sh"PRICE="850万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-03-12/F7HI91V4P54E0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="鹏瑞皓玥湾"ADDRESS="佛山市顺德区大良新城区德胜中路"TEL="4001-666-163"EXT="29810"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CJfS.html?source=kapian&id=CJfS&city=fs"PRICE="45000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-05-13/FCH4DLK8POKS0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利和悦滨江"ADDRESS="佛山·桂城·东平路(半月岛公园旁)"TEL="4001-666-163"EXT="29675"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CEVe.html?source=kapian&id=CEVe&city=fs"PRICE="33000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-05-22/EFPG0C1GO1EK0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利秀台天珺"ADDRESS="佛山岭南大道东平河城市秀台"TEL="4001-666-163"EXT="29986"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQcN.html?source=kapian&id=CQcN&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-01-07/GT4JBL1ERVD10007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
“慰安妇”韦绍兰:忍辱生下日本兵后代,儿子:母亲去世就喝农药

“慰安妇”韦绍兰:忍辱生下日本兵后代,儿子:母亲去世就喝农药

橘子大娱社
2025-03-20 21:25:03
40℃!热“炸”了! 河南一道路因高温爆裂! 汽车避让三轮车躲过一劫

40℃!热“炸”了! 河南一道路因高温爆裂! 汽车避让三轮车躲过一劫

闪电新闻
2025-07-06 10:24:57
你有没有在一瞬间,因为某件小事认清一个人,果断意识到不能深交

你有没有在一瞬间,因为某件小事认清一个人,果断意识到不能深交

热闹的河马
2025-01-09 19:08:11
来中国出席九三阅兵,是李在明的最优且唯一选择

来中国出席九三阅兵,是李在明的最优且唯一选择

观察者网
2025-07-06 10:11:08
体制内领导退居二线在本单位怎么管?网友:当佛像供着呗

体制内领导退居二线在本单位怎么管?网友:当佛像供着呗

带你感受人间冷暖
2025-06-18 14:53:32
门口惊现“蟑螂”,杭州一住户用杀虫剂一喷,邻居怒了:我的螳螂……

门口惊现“蟑螂”,杭州一住户用杀虫剂一喷,邻居怒了:我的螳螂……

都市快报橙柿互动
2025-07-05 13:06:56
60396人,0比0,“苏超”一场比赛诞生两项纪录

60396人,0比0,“苏超”一场比赛诞生两项纪录

澎湃新闻
2025-07-05 21:56:29
为了把张格尔押到京师凌迟,道光花了多少代价?四个字:不计成本

为了把张格尔押到京师凌迟,道光花了多少代价?四个字:不计成本

丁丁鲤史纪
2025-07-03 16:11:57
清华学霸失业后送外卖引热议,本人最新回应:高考成绩真的不重要

清华学霸失业后送外卖引热议,本人最新回应:高考成绩真的不重要

影像温度
2025-07-04 08:52:36
鹿晗最新合影曝光,面相变了眼睛快睁不开,小腿淤青仍未戒酒!

鹿晗最新合影曝光,面相变了眼睛快睁不开,小腿淤青仍未戒酒!

古希腊掌管月桂的神
2025-07-05 11:45:43
好消息,独行侠队克莱·汤普森看起来已经恢复了赛季中期的状态

好消息,独行侠队克莱·汤普森看起来已经恢复了赛季中期的状态

好火子
2025-07-06 00:35:05
太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

说点真嘞叭
2025-06-23 08:36:25
谷歌地图用户发现加拿大一座岛屿附近海域潜藏着神秘“骷髅头”

谷歌地图用户发现加拿大一座岛屿附近海域潜藏着神秘“骷髅头”

奇闻不要看
2025-07-06 16:49:00
TA:世俱杯半决赛最便宜的门票72小时内从473.9美元降至13.4美元

TA:世俱杯半决赛最便宜的门票72小时内从473.9美元降至13.4美元

直播吧
2025-07-06 08:21:07
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,86岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,86岁李双江被坑惨了?

乌娱子酱
2025-07-02 17:57:54
唏嘘!佛山一家22年的港资企业发结业通知,承诺会结清员工工资…

唏嘘!佛山一家22年的港资企业发结业通知,承诺会结清员工工资…

小人物看尽人间百态
2025-07-06 09:36:15
中方明确表态,关乎中美是战是和?美媒:中国已3个月没买美国油

中方明确表态,关乎中美是战是和?美媒:中国已3个月没买美国油

肖兹探秘说
2025-07-06 16:59:23
王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

小娱乐悠悠
2025-07-03 13:24:00
张靓颖,这是请了个身价千万的造型师吗

张靓颖,这是请了个身价千万的造型师吗

老吴教育课堂
2025-07-06 11:23:31
爆料:日本将出口6艘

爆料:日本将出口6艘

环球时报国际
2025-07-06 15:59:54
2025-07-06 17:48:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

霍启刚夫妇参观山东舰 郭晶晶亲身体验枪械操作引围观

头条要闻

霍启刚夫妇参观山东舰 郭晶晶亲身体验枪械操作引围观

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

艺术
亲子
本地
游戏
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

满级小孩周末还要上课,放暑假还有暑假作业

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

曾是EDG替补 险掀翻T1!台湾LOL选手靠神明开始追梦

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版