编者按：新冠爆发已有两年，世界格局迎来了百年未见之大变局，各行业遭遇了不同程度的变革，房地产亦如是，只是行业洗牌来的更晚更凶猛。
2021年楼市跌宕起伏，先后经历了疯狂的小阳春，疫情反扑后的低迷，信贷紧缩后的速冻，地产巨头带头暴雷，引发行业连锁反应，大规模裁员潮来袭，地产人成了第二批“教培人”；购房者心情如同过山车，上半年抢房，下半年却担心房子能否如期交楼。
在时代巨浪中，佛山也被裹挟着前进，下半年成交腰斩，土拍接连流拍撤牌......全年成交量虽然跌了，但房价却涨了；豪宅迎来“爆发年”；2022年多个大盘亮相......
新旧交替之际，网易房产佛山站推出2021-2022年度系列专题《佛山楼市大变局》，回顾动荡的2021年，展望未知的2022年，拨开楼市迷雾。
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【新盘篇】抢跑2022！佛山一周三大新盘亮相，产品内卷仍在加剧
|本文聚焦佛山轨道交通进展
想在佛山买房，又不知如何选，沿着轨道线路找房准没错。
在辞旧迎新之际，2号线开通了，4号线举行了动工仪式，佛山迎来了轨道大年。接下来的2022年，还有广州7号线西延段、佛山3号线首通段，以及广佛环线，即将接棒载客。
线路越来越密集，佛山人也终于有了自己的地铁图。
多年来，佛山地铁建设速度一直被诟病和调侃，对佛山本地人来说，地铁并不是买房主要考虑因素。然而，地铁一旦连网之后，有与没有的差别就大了。
最近，2号线开通后，买了南庄大道的朋友感慨，相差几公里的距离，看着别人坐上了地铁，心里明显有了落差，新房刚交楼，还没装修就急着想置换地铁盘了。
佛山已累计开通5条轨交
继广佛线、广佛肇城际、高明有轨电车后，2021年佛山又迎来了南海新交通、2号线通车，累计开通5条轨道线路。
日常通勤方面，显然只有广佛线、南海新交通、2号线才是主力。
同时，佛山还有5条轨交正在建设中，最快通车的是广州地铁7号线西延段、佛山地铁3号线首通段，以及广佛环线，陆续将在2022年兑现。
即将动工的有2号线二期、佛山地铁11号线、广州地铁28号线，以及广佛环线西段。
乐观的情况下，这些线路将在10年后迎来兑现，自住和投资的话，优先选择已开通或在建的线路。
这些板块成为置业首选
当地铁连网后，双地铁、三地铁以及枢纽站的客流会成倍增加，商业价值也会越来越大。
从近期开建及获批的线路来看，有几个热门板块，是买房置业的最佳地段。
*佛山地铁2号线
三山新城，2021年佛山最火爆板块，目前已开通了南海新交通、佛山2号线两条线路，佛山11号线即将动工开建，通车后比千灯湖更近广州南和荔湾海珠。
鉴于地铁建设工期较长，当前投资一手房，升值兑现时间较长。且区域配套有待完善，需要做好长持准备。
北滘新城，汇聚广州7号线西延段、佛山3号线以及广佛环线，全部有望在今年年内开通，通车后，北滘可直达广州、禅桂和大良中心区。
亚艺板块，也是目前禅城房价天花板，2022年新盘建投恒福壹号，传闻要卖8万+，目前周边二手房2字头任选。
该板块可重点关注文华公园电视塔站，以及湾华站，都是双地铁和三地铁站点，有2号线、3号线和4号线串联。
重要的是，广州28号线规划途经亚艺板块，作为湾区东西大动脉，该线路横穿佛山、广州和东莞的核心发展区，时速高达160km/h。
事实上，以上三大板块的房价都不低了，都是区域内的天花板。
如果预算足够，三山板块可以和千灯湖对比，考虑北滘新城的，不妨也看看陈村新城；如果预算不够，张槎或绿岛湖板块也是刚需置业首选。
对于张槎和绿岛湖来说，重要的不仅仅是2号线和4号线，而是广佛环线连通后的，广佛同城化重要枢纽所在地。
根据工作地选择的话，还有3号线的伦教、狮山博爱湖，2字头左右也可以拿下地铁口新房。
多远才算地铁盘
在佛山，很多人调侃，地铁都是中介负责开挖的，远期规划的线路，在中介眼中就是“准地铁盘了”，即使在佛山生活多年的人，也不免被忽悠。
选择地铁盘，首选要搞清楚两点，一是地铁建设进度，二是楼盘与地铁口的距离。
关于地铁进程，关注近期规划即可，包括已开通、在建以及第二期获批线路。
已开通：广佛线、佛山2号线、南海新交通；
在建中：广州7号线西延段、广佛环线南段、佛山3号线、佛山4号线；
已获批：佛山2号线二期、佛山11号线、广佛环线西段、广州28号线；
*佛山地铁2号线
至于楼盘与地铁口的距离，网上有相关的解释，把距离地铁站点步行5分种内的房子，称为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。
换算成距离的话，分别是500米、1000米和1500米左右。
如果一心想买地铁盘，不要贪图便宜，买地铁口3公里以外的盘，以为日后可以公交车或共享单车接驳。即使是3公里，换乘接驳也要耗费半小时，地铁反而成了可有可无的鸡肋。
所以，踮起脚能买地铁盘，绝不为自己留退路。
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