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4号线开工!2022佛山轨交爆发年,买房关注这些热门板块

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编者按:新冠爆发已有两年,世界格局迎来了百年未见之大变局,各行业遭遇了不同程度的变革,房地产亦如是,只是行业洗牌来的更晚更凶猛。

2021年楼市跌宕起伏,先后经历了疯狂的小阳春,疫情反扑后的低迷,信贷紧缩后的速冻,地产巨头带头暴雷,引发行业连锁反应,大规模裁员潮来袭,地产人成了第二批“教培人”;购房者心情如同过山车,上半年抢房,下半年却担心房子能否如期交楼。

在时代巨浪中,佛山也被裹挟着前进,下半年成交腰斩,土拍接连流拍撤牌......全年成交量虽然跌了,但房价却涨了;豪宅迎来“爆发年”;2022年多个大盘亮相......

新旧交替之际,网易房产佛山站推出2021-2022年度系列专题《佛山楼市大变局》,回顾动荡的2021年,展望未知的2022年,拨开楼市迷雾。

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|本文聚焦佛山轨道交通进展

想在佛山买房,又不知如何选,沿着轨道线路找房准没错。

在辞旧迎新之际,2号线开通了,4号线举行了动工仪式,佛山迎来了轨道大年。接下来的2022年,还有广州7号线西延段、佛山3号线首通段,以及广佛环线,即将接棒载客。

线路越来越密集,佛山人也终于有了自己的地铁图。

多年来,佛山地铁建设速度一直被诟病和调侃,对佛山本地人来说,地铁并不是买房主要考虑因素。然而,地铁一旦连网之后,有与没有的差别就大了。

最近,2号线开通后,买了南庄大道的朋友感慨,相差几公里的距离,看着别人坐上了地铁,心里明显有了落差,新房刚交楼,还没装修就急着想置换地铁盘了。

佛山已累计开通5条轨交

继广佛线、广佛肇城际、高明有轨电车后,2021年佛山又迎来了南海新交通、2号线通车,累计开通5条轨道线路。

日常通勤方面,显然只有广佛线、南海新交通、2号线才是主力。

同时,佛山还有5条轨交正在建设中,最快通车的是广州地铁7号线西延段、佛山地铁3号线首通段,以及广佛环线,陆续将在2022年兑现。

即将动工的有2号线二期、佛山地铁11号线、广州地铁28号线,以及广佛环线西段。

乐观的情况下,这些线路将在10年后迎来兑现,自住和投资的话,优先选择已开通或在建的线路。

这些板块成为置业首选

当地铁连网后,双地铁、三地铁以及枢纽站的客流会成倍增加,商业价值也会越来越大。

从近期开建及获批的线路来看,有几个热门板块,是买房置业的最佳地段。

*佛山地铁2号线

三山新城,2021年佛山最火爆板块,目前已开通了南海新交通、佛山2号线两条线路,佛山11号线即将动工开建,通车后比千灯湖更近广州南和荔湾海珠。

鉴于地铁建设工期较长,当前投资一手房,升值兑现时间较长。且区域配套有待完善,需要做好长持准备。

北滘新城,汇聚广州7号线西延段、佛山3号线以及广佛环线,全部有望在今年年内开通,通车后,北滘可直达广州、禅桂和大良中心区。

亚艺板块,也是目前禅城房价天花板,2022年新盘建投恒福壹号,传闻要卖8万+,目前周边二手房2字头任选。

该板块可重点关注文华公园电视塔站,以及湾华站,都是双地铁和三地铁站点,有2号线、3号线和4号线串联。

重要的是,广州28号线规划途经亚艺板块,作为湾区东西大动脉,该线路横穿佛山、广州和东莞的核心发展区,时速高达160km/h。

事实上,以上三大板块的房价都不低了,都是区域内的天花板。

如果预算足够,三山板块可以和千灯湖对比,考虑北滘新城的,不妨也看看陈村新城;如果预算不够,张槎或绿岛湖板块也是刚需置业首选。

对于张槎和绿岛湖来说,重要的不仅仅是2号线和4号线,而是广佛环线连通后的,广佛同城化重要枢纽所在地。

根据工作地选择的话,还有3号线的伦教、狮山博爱湖,2字头左右也可以拿下地铁口新房。

多远才算地铁盘

在佛山,很多人调侃,地铁都是中介负责开挖的,远期规划的线路,在中介眼中就是“准地铁盘了”,即使在佛山生活多年的人,也不免被忽悠。

选择地铁盘,首选要搞清楚两点,一是地铁建设进度,二是楼盘与地铁口的距离。

关于地铁进程,关注近期规划即可,包括已开通、在建以及第二期获批线路。

已开通:广佛线、佛山2号线、南海新交通;

在建中:广州7号线西延段、广佛环线南段、佛山3号线、佛山4号线;

已获批:佛山2号线二期、佛山11号线、广佛环线西段、广州28号线;

*佛山地铁2号线

至于楼盘与地铁口的距离,网上有相关的解释,把距离地铁站点步行5分种内的房子,称为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。

换算成距离的话,分别是500米、1000米和1500米左右。

如果一心想买地铁盘,不要贪图便宜,买地铁口3公里以外的盘,以为日后可以公交车或共享单车接驳。即使是3公里,换乘接驳也要耗费半小时,地铁反而成了可有可无的鸡肋。

所以,踮起脚能买地铁盘,绝不为自己留退路。

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