重磅表态！楼市已有边际改善，临广置业机会在哪？

2022年，关于楼市的话题，总能牵动国人的心，房子背后承载的不仅是经济，更是千千万万家庭的幸福和归属。

众所周知，当前市场缺乏的更多是信心，而不是需求，买房仍是国人根深蒂固的信念。

可以看到，为了修复市场信心，中央到地方密集发布新政，以切实利好的宽松政策，加速真实需求入市，稳房价、稳预期初见成效。

近日，央行行长易纲重磅表态，房地产销售和贷款投放已有边际改善，释放楼市企稳筑底信号，并通过三大重点分析，定调未来楼市风向：

第一、房地产关联行业众多，经济支柱地位不可动摇。

第二、 央行积极支持房地产健康发展，意味着房贷利率有望进一步宽松。

第三、 房地产市场能保持健康平稳的发展，为市场吃下定心丸。

一方面，政策持续“派糖”，购房门槛和成本普降；一方面，年末2个月是楼市优惠促销的关键节点；双重利好刺激下，购房需求将加速释放。

然而，经历一轮周期调整，买房更考验大家选址和选品的眼光。在区域分化加剧的情况下，聚焦核心区才是王道。

回望过去十年，临广板块价值跃升，创造了无数财富神话；未来十年，在广佛全域同城时代，临广地位不会动摇，将始终引领佛山价值第一梯队。尤其是二十大后，城市群加速崛起，临广迎来发展新机遇。

联手！广佛要建5万亿级“城市”

因地缘相接、文化互融，广佛是国内最早一批同城化组合，每天有数以百万的同城故事在此上演。据统计，广东跨城出行的城市中，广佛每日出行需求为176.3万人次，超越深莞和广深，高居省内第一，堪称大湾区最强CP。（来源：《2020年广州市交通发展年报》）

随着地铁、高速、桥梁等跨城交通深入推进，这一数据还将持续增长。根据规划，在197公里接壤区域，广佛将规划80条道路衔接，至少18条地铁互通。（来源：《广佛两市道路衔接规划修编》、《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》）

仅过去一年，广佛交通迎来了跃进式发展，佛山2号线、广州7号线顺德段相继通车，广州地铁深入顺德北滘；里水有轨电车开工，对接广州12号线；佛山3号线进入通车倒计时，广佛真正迈向由线成网的时代。

众所周知，城镇化是推动房地产的底层逻辑，虽然国内城镇化率已高达65%，但对比发达国家70-80%的数据仍有差距。城市群一体化融合，正是缩小这一差距的新增长极，通过中心城市利好辐射，带动周边区域提升能级和竞争力。

在大湾区城市群建设中，广佛担纲三大重要极点之一。根据《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，佛山已全域纳入广州都市圈，一座5万亿级“城市”呼之欲出，临广作为双城深度融合的桥头堡，必然是最先获益的板块。

*广州塔（来源：网易房产）

临广进入5万+时代，机会在这里

临广向来都是佛山楼市风向标，地价和房价位列佛山第一梯队。

在佛山楼面价TOP10地块中，临广独占9席；至于房价，桂城和大沥等临广镇街，新房最高已突破5万+，二手也普遍在4万以上。

对普通刚需来说，临广机会在哪？哪里才是人口流向的重点？

第七次全国人口普数据显示，近十年来临广人口增长10万人以上的镇街，増长率排前位的是里水和北滘，其中里水增长51%，北滘增长39%，以领先姿态超越桂城、大沥、大良等镇街。

一方面，桂城和大沥房价高涨，刚需外溢趋向明显；另一方面，里水和北滘勤修内功，配套和交通等规划加速兑现，人口吸引力持续增强。

两大镇街在轨交规划上，极具前瞻性目光。北滘现已开通广州7号线顺德段，在建的佛山3号线和广佛环线南段即将通车；从规划到动工，里水马不停蹄推进有轨电车建设，预计2024年通车。

十年前，广佛线成就了千灯湖；十年后，有地铁布局的镇街，人口虹吸力注定更强，区域发展也更具增长潜力。

里水：有江有湖有公园，广佛融城桥头堡

既要一线临广地段，又要自然生态人居，里水是为数不多的选择。

作为大湾区知名水乡，里水因水而生、依水而兴，城市也因水而温婉灵动。与广州珠江同宗同源，里水镇内遍布大大小小的江河、湖泊，还有临江、临湖而建的湿地公园和生态公园，在繁华都市中静享自然的美好。

*里水打卡景点众多（来源：小红书）

重点是，这片城市中的生态人居福地，与广州仅一桥之隔。

从地理位置看，里水地处广佛融城桥头堡，距双城核心区均在10km范围内。通过广州绕城高速、广佛肇高速、广佛高速等高速路网，里水与广州荔湾、白云通勤时间仅约半小时，房价却只有广州1/3甚至1/4。

与此同时，里水正在加快与广州交通融合，一方面，继有轨电车开建后，广佛城际西环也于今年动工，轨道线网加速兑现；一方面，桂澜路北延里水，广佛大桥开工，碧江大桥、沉香沙大桥进展迅速，助力里水交通全面破局。

双城交汇地带，坐拥双倍繁华。里水大金沙洲板块聚集了超20个商场，涵盖万达广场、永旺梦乐城、金铂天地、红星美凯龙等，总体量高达300万方，便捷满足全家人的休闲娱乐所需。同时，里水城区还将迎来嘉洲广场、比高商业中心等全新商业体，焕新里水消费新体验。

值得一提的是，里水通过硬件投入和优质师资，全面提升全镇教育水平，985、211学霸频出，在各类赛事中均斩获大奖。今年，石门中学7名清北毕业生，其中1名来自里水，初中就读于旗峰中学。

非核心不落子，美的置业在里水共筑两盘，美的东樾湾择址一线临广地段，紧邻广佛高速沙涌收费站，一桥直达广州，比广州部分远郊区域更近广州。

低密围合式小区布局，一线珠江景观和3万方公园，打开了生活最舒适的尺度，项目85-128㎡江园藏品持续热销中，1-10月销售业绩排名里水第二。

*美的东樾湾实景图

在学霸的摇篮，坐享湖居美景，美的滨湖学府毗邻碧湖，占据临广最稀缺的湖景资源，周边还有旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学三所学校环绕，里水最大商场嘉洲广场近在家门口，堪称里水城区最宜居便捷的教育社区，现在售93-144㎡三四房高层洋房，诠释临广理想湖居生活。

*美的滨湖学府湖景

北滘：临广全能型选手，接棒千灯湖的潜力股

千灯湖房价太高、三山新城配套不足......若论临广全能型选手，北滘必是出圈的唯一选择，有地铁、有配套、有产业，房价也更具性价比。

在广佛地铁通勤时代，轨道站点密度决定了板块的价值。未来一年，在佛山已开通轨道交通的镇街中，北滘以2地铁2轻轨、12个站点位列第一梯队，不仅站点密度超越千灯湖，线网含金量也特别高。

*美的大道地铁站（来源：网易房产）

作为佛山首条南北大动脉，3号线串联三区八镇，北滘恰好位于中心段，聚人气更聚财气；广佛环线2站到广州南、3站到佛山西，串联两大高铁枢纽，未来还可直通广州白云机场。

广州7号线顺德段既是通勤线，也是人才和科创专线，一路直达广州大学城、金融城和科学城，为北滘注入源源不断的创新力量。

一端连着人才，一端连着产业，北滘的远见与时代的发展完美契合。在这座92平方公里的沃土上，上市企业总部有16家，规上控股企业340家，每平方公里企业多达326家......2021年，规上工业总产值突破4000亿，位居佛山第一。

同时，北滘抓住了智能制造风口，先后引入库卡机器人、深圳大族机器人、盈合机器人全球研发基地、埃斯顿自动化大湾区总部等高科技产业集群，以数字化、智能化结合区域会展经济，为产业升级提速插上翅膀。

高端人才聚集北滘，对生活配套和品质提出要求，推动北滘城市界面不断焕新迭变。放眼北滘新城，文化中心、博物馆、美术馆、体育中心、商业广场、医院和公园已成熟运营，对标珠江新城同等配置，在慢节奏的小镇生活中，体验一线城市的品质享受。

*北滘新城高楼林立

扎根北滘这座机遇之城，美的置业不仅匠造了数十座人居标杆，更深度参与城市共建，先后打造美的悦然里、悦然广场、岭南和园、和美术馆、和泰中心等城市配套，以高能生活场景，回应美好人居需求。

为进阶人居而来，美的置业北滘三盘齐发。美的云悦江山、美的·卓越好时光择址北滘新城主轴，步履之内畅享商业、公园、学校、医院等超百亿全能配套，2地铁1城轨环绕，步行直达地铁口，无缝接轨广佛双城生活。

其中，美的云悦江山一期3/4/7座交付在即，大城生活即将美好兑现，建面约83-142㎡三四房持续热销中；美的·卓越好时光自带公立幼儿园、1.5万方主题商业街，在售建面约82-124㎡全南向户型。

*美的云悦江山实景图

*美的·卓越好时光实景图

美的云璟择址北滘主城区，家门口环镇西路通车在即，5分钟接驳北滘新城醇熟配套；同时，项目周边名校环绕，省一级教育资源丰富；重要的是，全国TOP2师范院校——华东师大附属顺德美的学校（在建中）距项目仅约500米，备受家长追捧。项目首创北滘创新户型，主推建面约75-116㎡高实用率三四房。

*美的云璟实景图

凭借前瞻性择址观，美的置业深耕临广五盘，助力销售排名显著提升。据克尔瑞数据，今年1-10月美的置业权益销售金额47.56亿元，排名行业前四，跻身佛山房企第一军团。

对房企来说，择址核心才能在逆市中稳住基本盘；同理，置业也要具备远见目光，在预算范围内，尽一切可能买入临广核心。

以“双11把家带回家”为主题，美的置业粤桂区域开启双11购房节活动，5重心动豪礼火热放送，“利”荐品质购房者轻松置业临广。

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