<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

0
分享至

2022年,关于楼市的话题,总能牵动国人的心,房子背后承载的不仅是经济,更是千千万万家庭的幸福和归属。

众所周知,当前市场缺乏的更多是信心,而不是需求,买房仍是国人根深蒂固的信念。

可以看到,为了修复市场信心,中央到地方密集发布新政,以切实利好的宽松政策,加速真实需求入市,稳房价、稳预期初见成效。

近日,央行行长易纲重磅表态,房地产销售和贷款投放已有边际改善,释放楼市企稳筑底信号,并通过三大重点分析,定调未来楼市风向:

第一、房地产关联行业众多,经济支柱地位不可动摇。

第二、 央行积极支持房地产健康发展,意味着房贷利率有望进一步宽松。

第三、 房地产市场能保持健康平稳的发展,为市场吃下定心丸。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

一方面,政策持续“派糖”,购房门槛和成本普降;一方面,年末2个月是楼市优惠促销的关键节点;双重利好刺激下,购房需求将加速释放。

然而,经历一轮周期调整,买房更考验大家选址和选品的眼光。在区域分化加剧的情况下,聚焦核心区才是王道。

回望过去十年,临广板块价值跃升,创造了无数财富神话;未来十年,在广佛全域同城时代,临广地位不会动摇,将始终引领佛山价值第一梯队。尤其是二十大后,城市群加速崛起,临广迎来发展新机遇。

联手!广佛要建5万亿级“城市”

因地缘相接、文化互融,广佛是国内最早一批同城化组合,每天有数以百万的同城故事在此上演。据统计,广东跨城出行的城市中,广佛每日出行需求为176.3万人次,超越深莞和广深,高居省内第一,堪称大湾区最强CP。(来源:《2020年广州市交通发展年报》)

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

随着地铁、高速、桥梁等跨城交通深入推进,这一数据还将持续增长。根据规划,在197公里接壤区域,广佛将规划80条道路衔接,至少18条地铁互通。(来源:《广佛两市道路衔接规划修编》、《广州市轨道交通线网规划(2018-2035年)》)

仅过去一年,广佛交通迎来了跃进式发展,佛山2号线、广州7号线顺德段相继通车,广州地铁深入顺德北滘;里水有轨电车开工,对接广州12号线;佛山3号线进入通车倒计时,广佛真正迈向由线成网的时代。

众所周知,城镇化是推动房地产的底层逻辑,虽然国内城镇化率已高达65%,但对比发达国家70-80%的数据仍有差距。城市群一体化融合,正是缩小这一差距的新增长极,通过中心城市利好辐射,带动周边区域提升能级和竞争力。

在大湾区城市群建设中,广佛担纲三大重要极点之一。根据《广东省都市圈国土空间规划协调指引》,佛山已全域纳入广州都市圈,一座5万亿级“城市”呼之欲出,临广作为双城深度融合的桥头堡,必然是最先获益的板块。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

*广州塔(来源:网易房产)

临广进入5万+时代,机会在这里

临广向来都是佛山楼市风向标,地价和房价位列佛山第一梯队。

在佛山楼面价TOP10地块中,临广独占9席;至于房价,桂城和大沥等临广镇街,新房最高已突破5万+,二手也普遍在4万以上。

对普通刚需来说,临广机会在哪?哪里才是人口流向的重点?

第七次全国人口普数据显示,近十年来临广人口增长10万人以上的镇街,増长率排前位的是里水和北滘,其中里水增长51%,北滘增长39%,以领先姿态超越桂城、大沥、大良等镇街。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

一方面,桂城和大沥房价高涨,刚需外溢趋向明显;另一方面,里水和北滘勤修内功,配套和交通等规划加速兑现,人口吸引力持续增强。

两大镇街在轨交规划上,极具前瞻性目光。北滘现已开通广州7号线顺德段,在建的佛山3号线和广佛环线南段即将通车;从规划到动工,里水马不停蹄推进有轨电车建设,预计2024年通车。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

十年前,广佛线成就了千灯湖;十年后,有地铁布局的镇街,人口虹吸力注定更强,区域发展也更具增长潜力。

里水:有江有湖有公园,广佛融城桥头堡

既要一线临广地段,又要自然生态人居,里水是为数不多的选择。

作为大湾区知名水乡,里水因水而生、依水而兴,城市也因水而温婉灵动。与广州珠江同宗同源,里水镇内遍布大大小小的江河、湖泊,还有临江、临湖而建的湿地公园和生态公园,在繁华都市中静享自然的美好。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

*里水打卡景点众多(来源:小红书)

重点是,这片城市中的生态人居福地,与广州仅一桥之隔。

从地理位置看,里水地处广佛融城桥头堡,距双城核心区均在10km范围内。通过广州绕城高速、广佛肇高速、广佛高速等高速路网,里水与广州荔湾、白云通勤时间仅约半小时,房价却只有广州1/3甚至1/4。

与此同时,里水正在加快与广州交通融合,一方面,继有轨电车开建后,广佛城际西环也于今年动工,轨道线网加速兑现;一方面,桂澜路北延里水,广佛大桥开工,碧江大桥、沉香沙大桥进展迅速,助力里水交通全面破局。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

双城交汇地带,坐拥双倍繁华。里水大金沙洲板块聚集了超20个商场,涵盖万达广场、永旺梦乐城、金铂天地、红星美凯龙等,总体量高达300万方,便捷满足全家人的休闲娱乐所需。同时,里水城区还将迎来嘉洲广场、比高商业中心等全新商业体,焕新里水消费新体验。

值得一提的是,里水通过硬件投入和优质师资,全面提升全镇教育水平,985、211学霸频出,在各类赛事中均斩获大奖。今年,石门中学7名清北毕业生,其中1名来自里水,初中就读于旗峰中学。

非核心不落子,美的置业在里水共筑两盘,美的东樾湾择址一线临广地段,紧邻广佛高速沙涌收费站,一桥直达广州,比广州部分远郊区域更近广州。

低密围合式小区布局,一线珠江景观和3万方公园,打开了生活最舒适的尺度,项目85-128㎡江园藏品持续热销中,1-10月销售业绩排名里水第二。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

*美的东樾湾实景图

在学霸的摇篮,坐享湖居美景,美的滨湖学府毗邻碧湖,占据临广最稀缺的湖景资源,周边还有旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学三所学校环绕,里水最大商场嘉洲广场近在家门口,堪称里水城区最宜居便捷的教育社区,现在售93-144㎡三四房高层洋房,诠释临广理想湖居生活。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

*美的滨湖学府湖景

北滘:临广全能型选手,接棒千灯湖的潜力股

千灯湖房价太高、三山新城配套不足......若论临广全能型选手,北滘必是出圈的唯一选择,有地铁、有配套、有产业,房价也更具性价比。

在广佛地铁通勤时代,轨道站点密度决定了板块的价值。未来一年,在佛山已开通轨道交通的镇街中,北滘以2地铁2轻轨、12个站点位列第一梯队,不仅站点密度超越千灯湖,线网含金量也特别高。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

*美的大道地铁站(来源:网易房产)

作为佛山首条南北大动脉,3号线串联三区八镇,北滘恰好位于中心段,聚人气更聚财气;广佛环线2站到广州南、3站到佛山西,串联两大高铁枢纽,未来还可直通广州白云机场。

广州7号线顺德段既是通勤线,也是人才和科创专线,一路直达广州大学城、金融城和科学城,为北滘注入源源不断的创新力量。

一端连着人才,一端连着产业,北滘的远见与时代的发展完美契合。在这座92平方公里的沃土上,上市企业总部有16家,规上控股企业340家,每平方公里企业多达326家......2021年,规上工业总产值突破4000亿,位居佛山第一。

同时,北滘抓住了智能制造风口,先后引入库卡机器人、深圳大族机器人、盈合机器人全球研发基地、埃斯顿自动化大湾区总部等高科技产业集群,以数字化、智能化结合区域会展经济,为产业升级提速插上翅膀。

高端人才聚集北滘,对生活配套和品质提出要求,推动北滘城市界面不断焕新迭变。放眼北滘新城,文化中心、博物馆、美术馆、体育中心、商业广场、医院和公园已成熟运营,对标珠江新城同等配置,在慢节奏的小镇生活中,体验一线城市的品质享受。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

*北滘新城高楼林立

扎根北滘这座机遇之城,美的置业不仅匠造了数十座人居标杆,更深度参与城市共建,先后打造美的悦然里、悦然广场、岭南和园、和美术馆、和泰中心等城市配套,以高能生活场景,回应美好人居需求。

为进阶人居而来,美的置业北滘三盘齐发。美的云悦江山美的·卓越好时光择址北滘新城主轴,步履之内畅享商业、公园、学校、医院等超百亿全能配套,2地铁1城轨环绕,步行直达地铁口,无缝接轨广佛双城生活。

其中,美的云悦江山一期3/4/7座交付在即,大城生活即将美好兑现,建面约83-142㎡三四房持续热销中;美的·卓越好时光自带公立幼儿园、1.5万方主题商业街,在售建面约82-124㎡全南向户型。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

*美的云悦江山实景图

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

*美的·卓越好时光实景图

美的云璟择址北滘主城区,家门口环镇西路通车在即,5分钟接驳北滘新城醇熟配套;同时,项目周边名校环绕,省一级教育资源丰富;重要的是,全国TOP2师范院校——华东师大附属顺德美的学校(在建中)距项目仅约500米,备受家长追捧。项目首创北滘创新户型,主推建面约75-116㎡高实用率三四房。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

*美的云璟实景图

凭借前瞻性择址观,美的置业深耕临广五盘,助力销售排名显著提升。据克尔瑞数据,今年1-10月美的置业权益销售金额47.56亿元,排名行业前四,跻身佛山房企第一军团。

对房企来说,择址核心才能在逆市中稳住基本盘;同理,置业也要具备远见目光,在预算范围内,尽一切可能买入临广核心。

以“双11把家带回家”为主题,美的置业粤桂区域开启双11购房节活动,5重心动豪礼火热放送,“利”荐品质购房者轻松置业临广。

@@AUTODEALER="万达广场"ADDRESS="海口海瑜中线与白水塘路交界处"TEL="4001-666-163"EXT="30763"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/BMca.html?source=kapian&id=BMca&city=hn"PRICE="35000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-08-22/400x300_BV3C85S46L5T0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="美的东樾湾"ADDRESS="广州西·金沙洲·里水大道南"TEL="4001-666-163"EXT="29936"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/COZa.html?source=kapian&id=COZa&city=fs"PRICE="27000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-05-08/G9G5TFD9RAJJ0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="美的滨湖学府"ADDRESS="金沙洲·里水大道南·旗峰小学旁"TEL="4001-666-163"EXT="29976"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQDe.html?source=kapian&id=CQDe&city=fs"PRICE="23000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-09-28/GL07P3QJRNML0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="珠江新城"ADDRESS="松江区通乐路西其昌路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0Efe.html?source=kapian&id=0Efe&city=sh"PRICE="5600元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2009-12-12/1260593395422.jpg"@@

@@AUTODEALER="美的云悦江山"ADDRESS="佛山市顺德区北滘新城广州地铁7号线美的大道站旁"TEL="4001-666-163"EXT="29838"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CKWI.html?source=kapian&id=CKWI&city=fs"PRICE="30000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-07-10/FH68DT9SPVQ60007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="美的云璟"ADDRESS="佛山·顺德北滘·南河路与环镇西路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="29892"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CNAe.html?source=kapian&id=CNAe&city=fs"PRICE="20500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-12-23/FUHAPRV6QO5S0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
主持人张泽群否认被央视开除

主持人张泽群否认被央视开除

新京报
2025-04-25 10:39:55
快船胖揍掘金!巴图姆爆发 鲍科比回暖 哈登攻传一体

快船胖揍掘金!巴图姆爆发 鲍科比回暖 哈登攻传一体

胖子喷球
2025-04-25 11:22:50
董明珠“间谍论”争议白热化,顶级海归饶毅回应:低技术行业也要

董明珠“间谍论”争议白热化,顶级海归饶毅回应:低技术行业也要

别人都叫我阿腈
2025-04-25 12:55:17
你见过最变态的聪明人是啥样的?网友:我哥几秒钟就把魔方解开了

你见过最变态的聪明人是啥样的?网友:我哥几秒钟就把魔方解开了

解读热点事件
2025-04-25 00:30:03
并非高升,刘国梁辞职原因曝光,郭斌:身体快崩溃,不再奖励国乒

并非高升,刘国梁辞职原因曝光,郭斌:身体快崩溃,不再奖励国乒

东球弟
2025-04-25 10:07:45
毛主席为啥要让知识青年上山下乡?直到如今,才懂伟人的深意

毛主席为啥要让知识青年上山下乡?直到如今,才懂伟人的深意

历史求知所
2025-04-23 20:30:06
疑似阿里纳斯儿子车祸现场照流出 赛博皮卡被撞得没了形状...

疑似阿里纳斯儿子车祸现场照流出 赛博皮卡被撞得没了形状...

直播吧
2025-04-25 07:08:09
塞尔比罕见发怒!世锦赛又一大冷门诞生,中国军团连获利好,16强全部出炉

塞尔比罕见发怒!世锦赛又一大冷门诞生,中国军团连获利好,16强全部出炉

烟浔渺渺
2025-04-25 11:22:09
评论炸锅!成都情侣在母婴室不雅行为,持续40分钟,疑身份曝光

评论炸锅!成都情侣在母婴室不雅行为,持续40分钟,疑身份曝光

花小萌和你聊情感
2025-04-25 10:46:59
整板问界M9新车自燃?承运物流公司发声明:新车电池包未燃烧!

整板问界M9新车自燃?承运物流公司发声明:新车电池包未燃烧!

汽车工程师
2025-04-23 17:20:59
最新发现的女性抗衰的秘方:不是跑步,不是早睡,而是.......

最新发现的女性抗衰的秘方:不是跑步,不是早睡,而是.......

刘娜
2025-04-24 12:25:45
又轰下32+9+7!抱歉麦迪:你要从队史第一变成队史第二了

又轰下32+9+7!抱歉麦迪:你要从队史第一变成队史第二了

篮球大视野
2025-04-24 19:46:21
美国务卿鲁比奥:中国人认为跟美国开战能赢,这是真正的危险所在

美国务卿鲁比奥:中国人认为跟美国开战能赢,这是真正的危险所在

史行途
2025-04-24 09:36:00
孙俪现身北京电影节,衣着打扮土气造型翻车,网友吐槽女版邓超

孙俪现身北京电影节,衣着打扮土气造型翻车,网友吐槽女版邓超

郑丁嘉话
2025-04-25 09:47:57
英特尔美股盘后跌超7%

英特尔美股盘后跌超7%

每日经济新闻
2025-04-25 05:09:04
老同学请全班人吃饭聚餐,唯独没请我,事后感叹:万幸自己没去

老同学请全班人吃饭聚餐,唯独没请我,事后感叹:万幸自己没去

涛哥美食汇
2025-04-25 08:49:45
突发!黄金直线跳水!俄罗斯:准备与美国就乌克兰问题达成协议!

突发!黄金直线跳水!俄罗斯:准备与美国就乌克兰问题达成协议!

证券时报e公司
2025-04-25 13:19:40
雷克萨斯刚落沪,上海园区电话被打爆:错过当年特斯拉,不能再错过丰田

雷克萨斯刚落沪,上海园区电话被打爆:错过当年特斯拉,不能再错过丰田

上观新闻
2025-04-25 06:41:05
性学专家李银河的10句非常通透的话

性学专家李银河的10句非常通透的话

娱乐洞察点点
2025-03-25 00:06:55
爆料广东队酝酿交易,上海有意得到徐杰,超级前锋有望投奔杜锋

爆料广东队酝酿交易,上海有意得到徐杰,超级前锋有望投奔杜锋

宗介说体育
2025-04-24 15:04:59
2025-04-25 14:24:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

男子被打致偏瘫20个月后死亡年仅27岁 凶手获刑1年半

头条要闻

男子被打致偏瘫20个月后死亡年仅27岁 凶手获刑1年半

财经要闻

王兴注定“永无宁日”

体育要闻

国乒的新掌门人,为什么是王励勤?

娱乐要闻

被网红丑化 杨坤不再沉默开始了反击!

科技要闻

这届上海车展,没人靠流量活着

汽车要闻

限时优惠价29.98万元 BJ40增程赤兔版上海车展发布

态度原创

本地
房产
时尚
家居
公开课

本地新闻

云游湖北 | 汉川文旅新体验:千年陶艺邂逅湖光

房产要闻

影响孩子未来20年的教育TALK!未来方洲与教育理想的一场深度对话

成熟女性穿什么去上班?答案看这里,这些LOOK简约大方显气质

家居要闻

清徐现代 有温度有态度

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版