房地产巨轮驶向何方？大会定调来了，未来发力点在这里

2022年房地产经历了前所未有的变革，传统逻辑被颠覆，新的秩序和模式正在重建。面对未来，房地产将走向何方，成为行业、房企和购房者共同关注的焦点。

一方面，政策暖风频吹，从中央到地方密集为楼市松绑，意味着在巩固经济稳中向好的势头下，房地产担当国民经济的支柱地位不变；另一方面，调控长效机制正在建立，“房住不炒”把守政策底线，住房的居住属性不断强化，购房者置业更加理性。

二十大报告中，“房住不炒”再次被强调，彰显政策定力。与此同时，二十大把“增进民生福祉，提高人民生活品质”写入报告总体框架，定调住房市场变革，意味着在保民生基础上，提品质成为房地产未来发力点。

可以看出，在这个万亿规模的市场下，合理的住房需求仍是政策支持和鼓励的，刚性和改善性需求释放还有巨大空间，尤其是在人民追求消费升级和美好生活的广泛需求下，品质住房需求将成为市场的关键支撑，也是房企进入新赛道后的核心竞争力。

政策释放合理住房需求，房地产仍大有可为

历经30年飞速增长，“房住不炒”及时为行业守住了风险底线，与房地产持续稳定增长没有冲突。相反，通过降杠杆、减负债等风险防控，楼市金融化、泡沫化势头得到实质性扭转，行业正朝着稳定和健康的方向发展。

二十大后，央行、银保监会、证监会和外汇局接连召开会议，提出坚决“维护股市、债市、楼市健康发展”、“更好满足居民的刚性和改善性住房需求”，再次为稳楼市发声，让市场吃下“定心丸”。

中国人口基数大，传统的“有房才有家”观念已深入人心，有房之后还想住得更舒适。国金证券研究报告指出，在市场相对低迷的2021年7月-2022年6月，全国商品住宅销售面积仍有13.55亿方的体量，若按照70%城镇化率和住宅折旧来算，未来十年这一规模仍然有10亿方左右。

*数据来源：国家统计局、广东统计局

不可否认的是，对比过去十年黄金期，未来十年的青铜时代，市场一定会由粗放向精细化转变，这与城镇化高质量转型思路不谋而合。

二十大报告指出，新型城镇化转型的方向将从城市竞争深入到区域协同，通过中心城市辐射带动、优势互补，推动城市群和都市圈一体化建设，提高公众生活质量、改善人居环境。在均衡区域发展的过程中，房地产市场仍存在挖潜空间。

保交楼既是保民生，也是重塑行业信心之选

交付关乎民生，而民生福祉正是贯彻二十大报告的核心。

2022年下半年，由个别楼盘引发的停贷潮，把保交付提到新的高度。中央到地方严格落实保交付底线任务，央行甚至启动2000亿“保交楼”专项纾困基金，助力楼市良性循环和健康发展。

在专项资金推动下，保交楼加速破局，已取得实际成效。国家统计局数据显示，1-9月全国房屋竣工面积跌幅，已连续2个月收窄。

在这场交付大考中，保交楼既是保民生，也是重塑行业信心之选。通过交付力比拼，购房者可以衡量房企的品质和实力。尤其是以美的置业为代表的稳健房企，积极发挥模范带头作用，以超预期的兑现力，展现企业的社会责任与担当，有效提振市场信心。

据统计，2022年1-10月，美的置业累计交付超5万套，客户满意度位列行业第一梯队。其中，粤桂区域迎来了5464户新家庭，累计整体收楼率92.18%，如约兑现了家的美好期许。不仅守约交付，美的置业更是以提前交付、交付即交证、云监工等方式，全方位展示企业稳健无忧的兑现力。

*河源美的城交付实景

行业迎来品质变革元年，住房消费升级潜力大

基于人民生活品质的提升，二十大后，房地产行业必将开启由量到质的跃升，改善型置业将占据住房消费市场的主体。

今年，豪宅逆市热销的现象，印证了品质住房仍有巨大的市场潜力。克而瑞数据显示，今年上半年，千万豪宅的网签均价达到78492元/平，比去年上涨11%，与2020年对比涨了1万/平。

当然，改善置业并不单纯意味着豪宅化，而是关乎居住体验的全方位升级，既包括建筑风格、园林绿化、户型功能和配套设施等基本需求升级，也涵盖了运动休闲、社区文化、智能安全等精神文化层面满足。

人们对居住品质的定义日益广泛，意味着房企要像产品经理人一样，从客户需求出发创造价值。在地产界，既有互联网的产品创新思维，又能像制造业一样务实严谨，美的置业是为数不多的一员。

在美的置业看来，客户对品质生活的追求是多元丰富，且随着时光变迁而不断进化。基于此，美的置业创新客研体系，针对95后发起新生代共创计划，于佛山美的东樾湾独家打造“灵感板房”，收集用户对家的改造“灵感”，关注用户多维度需求，让产品更与时俱进。

*灵感板房

品质生活与低碳人居密切相连，二十大报告首提“双碳”目标，房地产行业减碳行动按下快捷键。作为科技型房企，美的置业将绿色低碳理念从前期设计、建造施工、社区营运，贯穿绿色社区的全过程。例如粤桂区域美的云悦江山，规划一河三公园绿色社区，绿植、树木、流水、小径，穿梭在住宅楼之间，有效降低热岛效应，炎炎夏日享受低一度的凉爽。

*美的云悦江山项目和美公园

以精工品质铸造绿色健康家园，以橙意服务守护幸福美好生活，美的置业秉承智慧健康生活服务商的初心，不断为现代品质人居注入“生活+产业+科技+文化+生态”等高质量场景，持续焕新人居新体验。

从建立之初，美的置业一直以升级城市更美生活为己任，深度参与城市共建，既是造房者也是造城者，伴随着一座座品质住宅落地，悦然里、悦然广场、和美术馆、和泰康养等丰盛配套相应落地。

扎根越深，向上生长的力量越大，这也是美的置业能够成为首批民企示范生的底层逻辑，在行业融资受限的大背景下，仍然能够备受资本信赖，2月，美的置业成功发行15亿中票，4.5%发行利率显著低于绝大多数民企；3月，与四大主流银行达成战略合作，获得390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，和360亿元个人住房按揭贷款专项额度；8月，首获全额覆盖创设信用风险缓释凭证发行；资信水平迈入民营房企第一梯队。

值此双十一购房节，美的置业粤桂区域以“双11把家带回家”为主题开启双11购房节活动，推出心动6重好礼，在史上最低利率和宽松政策利好下，有购房意向的客户可重点关注美的置业粤桂区域，尤其是临广板块项目，上车时机稍纵即逝。

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