<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房地产巨轮驶向何方?大会定调来了,未来发力点在这里

0
分享至

2022年房地产经历了前所未有的变革,传统逻辑被颠覆,新的秩序和模式正在重建。面对未来,房地产将走向何方,成为行业、房企和购房者共同关注的焦点。

一方面,政策暖风频吹,从中央到地方密集为楼市松绑,意味着在巩固经济稳中向好的势头下,房地产担当国民经济的支柱地位不变;另一方面,调控长效机制正在建立,“房住不炒”把守政策底线,住房的居住属性不断强化,购房者置业更加理性。

二十大报告中,“房住不炒”再次被强调,彰显政策定力。与此同时,二十大把“增进民生福祉,提高人民生活品质”写入报告总体框架,定调住房市场变革,意味着在保民生基础上,提品质成为房地产未来发力点。

房地产巨轮驶向何方?大会定调来了,未来发力点在这里

可以看出,在这个万亿规模的市场下,合理的住房需求仍是政策支持和鼓励的,刚性和改善性需求释放还有巨大空间,尤其是在人民追求消费升级和美好生活的广泛需求下,品质住房需求将成为市场的关键支撑,也是房企进入新赛道后的核心竞争力。

政策释放合理住房需求,房地产仍大有可为

历经30年飞速增长,“房住不炒”及时为行业守住了风险底线,与房地产持续稳定增长没有冲突。相反,通过降杠杆、减负债等风险防控,楼市金融化、泡沫化势头得到实质性扭转,行业正朝着稳定和健康的方向发展。

二十大后,央行、银保监会、证监会和外汇局接连召开会议,提出坚决“维护股市、债市、楼市健康发展”、“更好满足居民的刚性和改善性住房需求”,再次为稳楼市发声,让市场吃下“定心丸”。

中国人口基数大,传统的“有房才有家”观念已深入人心,有房之后还想住得更舒适。国金证券研究报告指出,在市场相对低迷的2021年7月-2022年6月,全国商品住宅销售面积仍有13.55亿方的体量,若按照70%城镇化率和住宅折旧来算,未来十年这一规模仍然有10亿方左右。

房地产巨轮驶向何方?大会定调来了,未来发力点在这里

*数据来源:国家统计局、广东统计局

不可否认的是,对比过去十年黄金期,未来十年的青铜时代,市场一定会由粗放向精细化转变,这与城镇化高质量转型思路不谋而合。

二十大报告指出,新型城镇化转型的方向将从城市竞争深入到区域协同,通过中心城市辐射带动、优势互补,推动城市群和都市圈一体化建设,提高公众生活质量、改善人居环境。在均衡区域发展的过程中,房地产市场仍存在挖潜空间。

保交楼既是保民生,也是重塑行业信心之选

交付关乎民生,而民生福祉正是贯彻二十大报告的核心。

2022年下半年,由个别楼盘引发的停贷潮,把保交付提到新的高度。中央到地方严格落实保交付底线任务,央行甚至启动2000亿“保交楼”专项纾困基金,助力楼市良性循环和健康发展。

在专项资金推动下,保交楼加速破局,已取得实际成效。国家统计局数据显示,1-9月全国房屋竣工面积跌幅,已连续2个月收窄。

在这场交付大考中,保交楼既是保民生,也是重塑行业信心之选。通过交付力比拼,购房者可以衡量房企的品质和实力。尤其是以美的置业为代表的稳健房企,积极发挥模范带头作用,以超预期的兑现力,展现企业的社会责任与担当,有效提振市场信心。

据统计,2022年1-10月,美的置业累计交付超5万套,客户满意度位列行业第一梯队。其中,粤桂区域迎来了5464户新家庭,累计整体收楼率92.18%,如约兑现了家的美好期许。不仅守约交付,美的置业更是以提前交付、交付即交证、云监工等方式,全方位展示企业稳健无忧的兑现力。

房地产巨轮驶向何方?大会定调来了,未来发力点在这里

*河源美的城交付实景

行业迎来品质变革元年,住房消费升级潜力大

基于人民生活品质的提升,二十大后,房地产行业必将开启由量到质的跃升,改善型置业将占据住房消费市场的主体。

今年,豪宅逆市热销的现象,印证了品质住房仍有巨大的市场潜力。克而瑞数据显示,今年上半年,千万豪宅的网签均价达到78492元/平,比去年上涨11%,与2020年对比涨了1万/平。

当然,改善置业并不单纯意味着豪宅化,而是关乎居住体验的全方位升级,既包括建筑风格、园林绿化、户型功能和配套设施等基本需求升级,也涵盖了运动休闲、社区文化、智能安全等精神文化层面满足。

人们对居住品质的定义日益广泛,意味着房企要像产品经理人一样,从客户需求出发创造价值。在地产界,既有互联网的产品创新思维,又能像制造业一样务实严谨,美的置业是为数不多的一员。

在美的置业看来,客户对品质生活的追求是多元丰富,且随着时光变迁而不断进化。基于此,美的置业创新客研体系,针对95后发起新生代共创计划,于佛山美的东樾湾独家打造“灵感板房”,收集用户对家的改造“灵感”,关注用户多维度需求,让产品更与时俱进。

房地产巨轮驶向何方?大会定调来了,未来发力点在这里

*灵感板房

品质生活与低碳人居密切相连,二十大报告首提“双碳”目标,房地产行业减碳行动按下快捷键。作为科技型房企,美的置业将绿色低碳理念从前期设计、建造施工、社区营运,贯穿绿色社区的全过程。例如粤桂区域美的云悦江山,规划一河三公园绿色社区,绿植、树木、流水、小径,穿梭在住宅楼之间,有效降低热岛效应,炎炎夏日享受低一度的凉爽。

房地产巨轮驶向何方?大会定调来了,未来发力点在这里

*美的云悦江山项目和美公园

以精工品质铸造绿色健康家园,以橙意服务守护幸福美好生活,美的置业秉承智慧健康生活服务商的初心,不断为现代品质人居注入“生活+产业+科技+文化+生态”等高质量场景,持续焕新人居新体验。

从建立之初,美的置业一直以升级城市更美生活为己任,深度参与城市共建,既是造房者也是造城者,伴随着一座座品质住宅落地,悦然里、悦然广场、和美术馆、和泰康养等丰盛配套相应落地。

扎根越深,向上生长的力量越大,这也是美的置业能够成为首批民企示范生的底层逻辑,在行业融资受限的大背景下,仍然能够备受资本信赖,2月,美的置业成功发行15亿中票,4.5%发行利率显著低于绝大多数民企;3月,与四大主流银行达成战略合作,获得390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款,和360亿元个人住房按揭贷款专项额度;8月,首获全额覆盖创设信用风险缓释凭证发行;资信水平迈入民营房企第一梯队。

值此双十一购房节,美的置业粤桂区域以“双11把家带回家”为主题开启双11购房节活动,推出心动6重好礼,在史上最低利率和宽松政策利好下,有购房意向的客户可重点关注美的置业粤桂区域,尤其是临广板块项目,上车时机稍纵即逝。

@@AUTODEALER="美的东樾湾"ADDRESS="广州西·金沙洲·里水大道南"TEL="4001-666-163"EXT="29936"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/COZa.html?source=kapian&id=COZa&city=fs"PRICE="27000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-05-08/G9G5TFD9RAJJ0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="美的云悦江山"ADDRESS="佛山市顺德区北滘新城广州地铁7号线美的大道站旁"TEL="4001-666-163"EXT="29838"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CKWI.html?source=kapian&id=CKWI&city=fs"PRICE="30000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-07-10/FH68DT9SPVQ60007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
“继承权”不用争了!2025年新规下:父母的房子全部将这样处理

“继承权”不用争了!2025年新规下:父母的房子全部将这样处理

白马惊天剑
2025-05-01 13:55:12
“鬼城”又添一座?房价从“1.2万元暴跌到600元”,还是无人问津

“鬼城”又添一座?房价从“1.2万元暴跌到600元”,还是无人问津

巢客HOME
2024-11-22 06:15:02
武契奇和菲佐“胜利会师”莫斯科红场,两个硬汉眼含热泪紧握双手

武契奇和菲佐“胜利会师”莫斯科红场,两个硬汉眼含热泪紧握双手

凯撒谈兵
2025-05-09 20:28:58
永远的兄弟!武契奇与菲佐排除万难聚首莫斯科

永远的兄弟!武契奇与菲佐排除万难聚首莫斯科

看看新闻Knews
2025-05-09 12:34:48
苗苗大方晒去韩做医美vlog!三天来回逛吃逛喝,皮肤紧致秀大钻戒

苗苗大方晒去韩做医美vlog!三天来回逛吃逛喝,皮肤紧致秀大钻戒

白宸侃片
2025-05-07 12:03:51
老美彻底拦不住?俄罗斯比中国先造出EUV光刻机,更狠的还在后头

老美彻底拦不住?俄罗斯比中国先造出EUV光刻机,更狠的还在后头

谷盟
2025-05-09 22:18:01
记者:火箭很可能不执行范弗利特的球队选项,然后与其3年6000万续约

记者:火箭很可能不执行范弗利特的球队选项,然后与其3年6000万续约

懂球帝
2025-05-09 16:58:16
教皇方济各有多牛?一查吓一跳,他竟创造了这么多第一!

教皇方济各有多牛?一查吓一跳,他竟创造了这么多第一!

青青子衿
2025-04-23 02:19:26
不可思议!被中国用核武器轰炸45次的罗布泊,现在竟然变成这样!

不可思议!被中国用核武器轰炸45次的罗布泊,现在竟然变成这样!

南权先生
2025-05-09 15:01:33
可惜!广州一医生突然去世,仅33岁!有患者家属称其救过婆婆的命

可惜!广州一医生突然去世,仅33岁!有患者家属称其救过婆婆的命

火山诗话
2025-05-09 10:31:34
2名女子穿内衣内裤游泳,被小男孩趁机揩油,关键不能对他怎么样

2名女子穿内衣内裤游泳,被小男孩趁机揩油,关键不能对他怎么样

唐小糖说情感
2024-09-05 11:50:34
斯洛伐克总理菲科被禁飞莫斯科!武契奇绕道3千公里抵达

斯洛伐克总理菲科被禁飞莫斯科!武契奇绕道3千公里抵达

项鹏飞
2025-05-08 21:40:03
性萧条时代到来,这才是人类最大的危机

性萧条时代到来,这才是人类最大的危机

邱处机
2025-03-19 19:30:06
断章取义,找到墨菲的原文,赵心童的冠军奖杯稳稳当当

断章取义,找到墨菲的原文,赵心童的冠军奖杯稳稳当当

真理是我亲戚
2025-05-09 14:44:16
广西一警校校长、广西一林业局原局长被查,广西一税务分局原副局长主动投案

广西一警校校长、广西一林业局原局长被查,广西一税务分局原副局长主动投案

岭南美玉
2025-05-08 23:19:46
好消息!8岁男童失联第5天!或随人群下山,新线索失踪点明确

好消息!8岁男童失联第5天!或随人群下山,新线索失踪点明确

坠入二次元的海洋
2025-05-09 00:01:21
一觉醒来,都沉默了!美国财长这次见中国,终于不绕弯子了

一觉醒来,都沉默了!美国财长这次见中国,终于不绕弯子了

别人都叫我阿腈
2025-05-07 06:06:11
金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

社会酱
2025-05-07 17:40:21
王洪文失势后生活有多荒唐?沉迷打猎,甚至主席病重期间都跑去钓鱼

王洪文失势后生活有多荒唐?沉迷打猎,甚至主席病重期间都跑去钓鱼

花开无田
2025-05-06 00:01:47
三星新机官宣:5月13日,正式发布

三星新机官宣:5月13日,正式发布

T科技衍生
2025-05-09 00:25:15
2025-05-10 01:24:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

房产
家居
时尚
教育
数码

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

教育要闻

打错了呢,看不懂了,怎么解释都没有用

数码要闻

六年后 Razer终于为Mac带来了Synapse配置实用程序

无障碍浏览 进入关怀版