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佛山新一轮降价潮杀到!这一次,房价击穿了地价

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上期,小易发布了一篇《广州人,已经不再去佛山买房了?答对了一半......》文章,探讨广州人置业佛山的观念转变。当佛山房价滞涨,投资属性褪去,广州人正在从佛山撤退。

如今,楼市持续低迷,佛山新一轮降价潮再度来袭,主城区跌出性价比,广州刚需会被低价吸引,重返佛山吗?

佛山新一轮降价潮杀到!这一次,房价击穿了地价

楼市尚未触底,佛山成交跌回解限前

今年6月,佛山大面积解除限购区域,短时间刺激了一波潜在需求,当月成交创年内新高度,接近去年同期水平,降幅大规模收窄。

彼时,正值年中冲刺,整体行情有回暖趋势,甚至郁亮也公开为楼市发声,认为房地产市场短期已触底。

然而,突如其来的停贷风波,击碎了行业脆弱的信心,楼市复苏行情再度中断。

最近的佛山楼市有多惨淡?

据网易房产数据中心统计,上周(8月8日-8月14日)佛山新房仅成交995套,网签总面积约11.3万方,环比再降21%,连续两周持续下跌。

从全年行情来看,上周新房网签数据,创下三个月来新低,重回解限前的低迷行情。

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关键是,一手成交再次被二手反超,意味着烂尾楼、停贷潮对新房打击甚大,购房者更倾向于风险小的二手市场

原以为下半年缓慢复苏后,开发商不用再割肉,谁曾想涨价的海报都发了,却不得不向现实低头。

随着7月房地产多项数据出炉,二三线楼市疲软态势显露无疑,而国家统计局新闻发言人付凌晖也表示,房地产市场整体仍处于筑底阶段。

迫于销售压力,以及暴雷房企破釜沉舟的求生欲,佛山主城区降价潮还在持续蔓延,甚至出现了“房价低于地价”的奇景。

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地铁盘领跌,降幅最高接近1万/平

如今的佛山楼市,依旧还在底部徘徊,房价持续探低,即使是主城区地铁盘也不例外。

禅城朝安地铁口的星河云颂府,去年开盘时卖到了3万+,如今推出一口价工抵房特价房源,最低2.2万/㎡起,还是十几楼的靓楼层。

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从去年下半年至今,该盘价格一直下探,去年10月单价29XXX元/㎡起;今年3月最低25XXX元/㎡起;4月又推出22XXX元/㎡起特价房。从开盘到现在,星河云颂府降幅接近1万/平。

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如果不介意项目体量小和教育问题,这个价格确实非常笋,距离一个地铁站的越秀星汇云锦,三房放盘价普遍在2.3万/平以上;距离三个地铁站就是千灯湖,房价已超4万+。

还有双地铁交汇的龙光玖誉台,7月底曾推出过21XXX元/平特价房,从销售发出的房源表来看,楼层都不差,介于5-15楼之间,没有天地层。

要知道,该项目位于禅城城南板块,属于限购解除的石湾镇街,距2号线和3号线交汇的湾华站约1公里,去年最高峰售价在2.8万/㎡左右。

如今,全南向114方四房,总价只要260万,去年三房预算,今年可以直接升级四房了

佛山新一轮降价潮杀到!这一次,房价击穿了地价

其实,个别房企降价抢跑,并没有激发购房热情,反而加剧了客户观望的心态。

2号线石湾站的复地公园和光,从2.2万开盘价,直接掉到毛坯价1.3万起,后因降幅太大(超过备案价10%)而被叫停,如今精装在售1.6万/平起。

该盘大幅降价,把周边竞品也拖下水,季华正荣府1.6万起、弘阳德商昕悦府1.4万起,大华紫樾府尚未开盘,吹风价从2万左右降至1.7万起。

暴雷房企为了求生,也顾不得市场的整体稳定,疯狂以低价换回款。

位于陈村的世茂国风滨江,上周推出10套特价房,最低1.65万起,血降6000元/平,房价重回2017年之前。

只不过,佛山世茂有停工和烂尾的“前科”,恐怕只有胆壮的才敢下手。

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*世茂国风滨江复工(来源:网易房产)

基于客户对楼盘安全性的担忧,世茂国风滨江拉来央企坐阵,中国人民保险集团占股超30%,背后大BOSS惊现财政部的身影。

毕竟是主城区楼盘,烂尾后不仅业主收不到楼,对地方和行业的负面影响也是不可估量的。

从目前来看,主城区有配套和交通优势,房产的价值属性没变,即使不得已降价,也是掷地有声,在宣传和销售上获得更多关注。

最惨的是郊区盘,降价都没有水花,只能靠本地客消化。

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房价低于地价,地王悲情一幕

在这轮降价潮中,地王成了大冤种,不少项目甚至出现“房价低于地价”的悲情一幕。

同样是上周,陈村华润置地顺德润府突然炸出20XXX元/平特价房,比3月开盘时的24XXX元/平还要低,甚至低于拿地价22330元/平。

当初拿地王有多威风,如今降价就有多心酸。

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还有西樵地王国瑞华庭,2017年拿地价9346元/平,如今现楼一口价低至86XX元/平。四舍五入,等于西樵房价十年没涨过。

2017年高峰期背下的债,何时才能还完?当初如果把拿地款存银行,也不至于亏这么多。

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当年的大冤种,还有容桂的雅居乐万象郡,也是2017年拿地,楼面价1.1万/平,房价仅9字头。

从这个角度看,房企的雷早就埋在了五年前,如今才尝到激进扩张的代价。

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精装变毛坯,临广盘收起“屠刀”

有人说,现在的行情越来越看不懂,有盘降价,也有豪宅价格屡创新高。

事实上,此轮楼市调整,只是价值洗牌,不同城市、不同板块,甚至不同产品之间,差距越来越明显。

过去一年,陈村地铁盘带头抢跑,区域房价疯狂内卷,并殃及北滘、伦教等临广“下游”板块。

自从临广解限后,地铁盘销量提升,解决了短期的回款压力,整体价格又有上调的趋势。

以新城盛悦之光和新希望悦珑湾为例,两盘临近广州7号线陈村站,三站到广州南,原本精装价已下探到1.9-2.1万/平,如今毛坯2.1-2.4万/平,等于变相升价。

佛山新一轮降价潮杀到!这一次,房价击穿了地价

*新希望悦珑湾(来源:网易房产)

降价必然会吞噬房企利润,不降又无法生存,不排除越来越多开发商卖毛坯。鉴于最近两年精装房质量堪忧,购房者也不会排斥毛坯房。

三季度已过半,楼市仍然没有实质回暖信号,反而在不断触底,降价也只会令市场陷入恶性循环,加剧观望心态。

房地产行业规模大、牵涉面广,稳经济更要先稳楼市,预计宽松政策陆续有来。本周MLF大幅下调后,关乎房贷的5年期LPR,大概率也会降。

回到开头的问题,如果佛山房价跌出了性价比,广州人还会再入手吗?

毕竟广佛两地市中心,相距仅20公里,不管是地铁还是自驾车,通勤优势不可忽略。

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