2021临近收官，楼市回暖的行情已足够明显。
其一，从政策角度来看，中央频频释放积极信号，“两维护”支持刚需合理购房需求；降准释放1.2万亿长期资金；中央经济会议上首提房地产“良性循环”，定调2022年楼市稳定的积极信号。
其二，从房贷利率看，12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率降为5.64%，较9月回调10个基点，逐步恢复到年初水平。
重磅的转折是，时隔20个月，LPR本月首次下调至3.8%，虽然只是1年期，但业内人士表示，目前已进入降息周期，房贷利率未来仍有下降空间。
*佛山房贷利率普遍回到5字头
其三，从成交量看，11月15个重点城市楼市成交扭降为升，环比涨幅高达11.2%（来源：中指院）；进入12月，佛山新房成交大涨，连续两周突破2500套，创近5个月新纪录。
二手更能反应真实的市场，贝壳找房成交系统显示，在新增房源不变的情况下，11月佛山带看量环涨20%，即将恢复到8月前水平。
*来源：贝壳指数
毫无疑问，市场回暖逐渐成为行业共识，积压已久的需求在年底集中释放，楼市的春天正在路上，此时正是上车的最佳时机。
经历又一轮调整期后，置业广佛的逻辑愈发清晰，临广热门板块，尤其是有地铁利好的区域，将是抄底上车的最佳选择。
随着佛山2号线、广州7号线西延段进入通车倒计时，佛山地铁线网示意图首次曝光，哪里最有可能成为下一个千灯湖？
当千亿小镇搭上人才专线
7号线通车意义重大
近日，有网友发现，佛山地铁站内，惊现最新版“佛山地铁线网示意图”。
时隔11年，佛山地铁终于结束了单线时代，迎来了4条地铁汇聚的大线网时代，广佛线“独当一面”的财富时代也将结束。
*图源：网友群
在这些连接广佛的线路中，7号线最受关注，它不仅是顺德“首条”地铁，更是广佛地铁“一张网”规划落地后，两市首条跨城地铁，意义重大。
“一张网”意味着，广州地铁直通佛山，无需换乘，两市之间无界穿梭，提高出行效率。相对而言，不能直达广州的佛山2号线，需要花费约7-9分钟，在广州南站换乘其他线路（来源：地铁大湾区）。
重要的是，7号线堪称大湾区的“人才专线”，通过这条线路，广州大学城、广州南站与千亿产业重镇北滘无缝连接：
一方面，北滘优质的产业和环境配套，为大学城人才提供集创业、研发、工作、生活、休闲等功能需求为一体的“一站式”服务；另一方面，高层次人才可以为北滘注入新生力量，带动城市活力提升。
在12月4日举行的北滘蝶变城市论坛中，来自广州的专家大咖，对7号线寄予了颇高的期望（新闻连接：干货提炼：这场硬核城市论坛，曝光了广佛置业新风向）。
专家认为，7号线的重要性在于，不仅可以换乘广州3号线直达珠江新城，同时可以换乘广州高速地铁18号线和22号线（时速是普通地铁2倍），未来将分别延伸至深圳和珠海。
由此看来，7号线不仅掌握了人才动向，更是“轨道上的大湾区”最重要的财富连接线，价值前景不言而喻。
当地铁7号线与三龙湾相遇
北滘迎来最好时代
判断区域发展前景，就是对交通、产业、配套、规划、开发商等方面的多维考量。
佛山楼市新兴热土——三龙湾板块，正是以上五大要素汇聚的天选之子。
与广州南站一水之隔，三龙湾规划有10条轨道线，坐拥佛山最密集路网，在佛山新版地铁线网示意图中，4条线路有3条途经三龙湾。
当埃斯顿机器人、虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部等越来越多科创资源落户于此，三龙湾科技城横空出世，肩负佛山高质量发展愿景，挑起广佛推进全域同城化的重任与使命。
业内常说，买房跟着规划走，其实就是跟着资金和项目走。从2019年挂牌起，三龙湾一年内就吸引了42个项目共570亿投资额；一年后的2020年，又有15个重大项目约352亿投资额签约进入（来源：佛山发布），堪称最具吸金能力板块。
当地铁7号线与三龙湾相遇，将会描绘出怎样的价值蓝图？北滘给出了答案。
依托7号线“人才专线”优势，择址北滘新城的三龙湾国际智汇港横空出世，以“顺德产业+高端人才+世界创新”为理念，规划引入高精尖科技企业总部、院士别墅群、城市展览会客厅等为一体的国际创新要素聚集区。
这也意味着，北滘新城将成为高精尖人才和创新资源涌入的核心板块，而承载这一创新项目的美的云悦江山，就是未来高端人才会客厅和聚集地。
作为北滘新城规模最大项目，美的云悦江山无偿移交政府10万方配建，打造三龙湾国际智汇港、三龙湾国际学校。定居于此，不仅可以与院士、博士等菁英为邻，孩子日常还能与菁英子女做同学，自幼融入高知圈层。
1/3广州价，3倍居住价值
领衔北滘人居“江山”
美的云悦江山是美的置业在大本营的升级之作，也是继豪宅美的君兰江山后，北滘第二个“江山”大作。从市场价来看，交付10年的美的君兰江山，至今仍是北滘高层住宅天花板，最高成交价超3.5万/㎡。
既是升级之作，美的云悦江山在定位、地段和配套等方面，重新定义北滘新人居。
其一，目前在售的美的云悦江山Ⅱ期·云峯是三龙湾国际智汇港唯一可售住宅，三龙湾国际学校就在家门口，意味着与四大企业总部产业人才为邻，谈笑有鸿儒，往来无白丁。
*美的云悦江山Ⅱ期·云峯效果图
其二，项目坐拥广州7号线和佛山3号线双地铁优势，距离美的大道地铁站步行仅约300米，8站直达广州南站，18站到广州珠江新城，比部分黄埔、番禺等热门板块，更近广州CBD中心。
其三，作为57万方生态宜居大城，项目自身配建有3大公园，体量高达14万方，相当于20个英超足球场；其中包括2大市政公园约8.5万方（在建中），围合式园林内部，还有5.5万方“中央公园”；此外，更有约1.8km滨水步道环绕，整个项目呈现玉带环腰的格局。
从伦敦海德公园1号、纽约曼哈顿公寓到北京朝阳公园豪宅聚集地，择城市公园而居是世界豪宅的黄金法则。任繁华变迁，时光流转，公园物业一直是城市价值的代表。
同样是7号线，美的云悦江山仅约1/3广州价，却凭借舒适宜居的地铁公园生活，坐享3倍的居住价值，是广佛热门板块超高性价比之选。
重要的是，项目紧邻北滘新地王，蕴含极大升值潜力，最高18894元/㎡地价，预计未来入市价格不低于35000元/㎡，地铁通车后，最高有望冲破4字头。
因此，美的云悦江山自开盘以来，销量一路飘红北滘，今年3-5月曾创下月均3亿傲人成绩，提前2个月完成年度业绩。
目前，项目推出了北滘新城最低门槛产品——83㎡三房两厅极致户型，是区域内唯一可以享受一线江景的小户型三房。
在北滘新城，一般三房总价都在250万左右，项目83㎡极致三房，总价不到200万即可拿下，约87%使用率获得MAX级空间感，客厅开间达到3.5米，主卧约3米阳光飘窗，阔揽人才小镇风光。
同时热销的还有经典的115㎡四房，在市场调整期，仍然达到了日销6套的好成绩，是改善群体热衷的抢手货。
阔绰横厅四房，南北通透对流，客厅开间宽约6.9米，盛放三代同堂的欢声笑语；零过道设计，让整体空间使用率达到90%以上；贴心的L玄关设计，有效保护家人隐私。
距离7号线通车，已进入倒计时阶段，项目83-115㎡三四房产品持续热销中。首期只需19万起，剩余免息分期，轻松上车地铁口公园大盘。
项目地址：佛山·北滘新城·美的大道站旁（导航美的云悦江山营销中心）
咨询热线：0757-2666 2999
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本文来源：网易房产
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