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成交大涨,回暖实锤!抓住7号线红利,锁定广佛地铁公园大盘

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2021临近收官,楼市回暖的行情已足够明显。

其一,从政策角度来看,中央频频释放积极信号,“两维护”支持刚需合理购房需求;降准释放1.2万亿长期资金;中央经济会议上首提房地产“良性循环”,定调2022年楼市稳定的积极信号。

其二,从房贷利率看,12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率降为5.64%,较9月回调10个基点,逐步恢复到年初水平。

重磅的转折是,时隔20个月,LPR本月首次下调至3.8%,虽然只是1年期,但业内人士表示,目前已进入降息周期,房贷利率未来仍有下降空间。

成交大涨,回暖实锤!抓住7号线红利,锁定广佛地铁公园大盘

*佛山房贷利率普遍回到5字头

其三,从成交量看,11月15个重点城市楼市成交扭降为升,环比涨幅高达11.2%(来源:中指院);进入12月,佛山新房成交大涨,连续两周突破2500套,创近5个月新纪录。

二手更能反应真实的市场,贝壳找房成交系统显示,在新增房源不变的情况下,11月佛山带看量环涨20%,即将恢复到8月前水平。

成交大涨,回暖实锤!抓住7号线红利,锁定广佛地铁公园大盘

*来源:贝壳指数

毫无疑问,市场回暖逐渐成为行业共识,积压已久的需求在年底集中释放,楼市的春天正在路上,此时正是上车的最佳时机。

经历又一轮调整期后,置业广佛的逻辑愈发清晰,临广热门板块,尤其是有地铁利好的区域,将是抄底上车的最佳选择。

随着佛山2号线、广州7号线西延段进入通车倒计时,佛山地铁线网示意图首次曝光,哪里最有可能成为下一个千灯湖?

当千亿小镇搭上人才专线

7号线通车意义重大

近日,有网友发现,佛山地铁站内,惊现最新版“佛山地铁线网示意图”。

时隔11年,佛山地铁终于结束了单线时代,迎来了4条地铁汇聚的大线网时代,广佛线“独当一面”的财富时代也将结束。

成交大涨,回暖实锤!抓住7号线红利,锁定广佛地铁公园大盘

*图源:网友群

在这些连接广佛的线路中,7号线最受关注,它不仅是顺德“首条”地铁,更是广佛地铁“一张网”规划落地后,两市首条跨城地铁,意义重大。

“一张网”意味着,广州地铁直通佛山,无需换乘,两市之间无界穿梭,提高出行效率。相对而言,不能直达广州的佛山2号线,需要花费约7-9分钟,在广州南站换乘其他线路(来源:地铁大湾区)。

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重要的是,7号线堪称大湾区的“人才专线”,通过这条线路,广州大学城、广州南站与千亿产业重镇北滘无缝连接:

一方面,北滘优质的产业和环境配套,为大学城人才提供集创业、研发、工作、生活、休闲等功能需求为一体的“一站式”服务;另一方面,高层次人才可以为北滘注入新生力量,带动城市活力提升。

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在12月4日举行的北滘蝶变城市论坛中,来自广州的专家大咖,对7号线寄予了颇高的期望(新闻连接:干货提炼:这场硬核城市论坛,曝光了广佛置业新风向)。

专家认为,7号线的重要性在于,不仅可以换乘广州3号线直达珠江新城,同时可以换乘广州高速地铁18号线和22号线(时速是普通地铁2倍),未来将分别延伸至深圳和珠海。

由此看来,7号线不仅掌握了人才动向,更是“轨道上的大湾区”最重要的财富连接线,价值前景不言而喻。

当地铁7号线与三龙湾相遇

北滘迎来最好时代

判断区域发展前景,就是对交通、产业、配套、规划、开发商等方面的多维考量。

佛山楼市新兴热土——三龙湾板块,正是以上五大要素汇聚的天选之子。

与广州南站一水之隔,三龙湾规划有10条轨道线,坐拥佛山最密集路网,在佛山新版地铁线网示意图中,4条线路有3条途经三龙湾。

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当埃斯顿机器人、虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部等越来越多科创资源落户于此,三龙湾科技城横空出世,肩负佛山高质量发展愿景,挑起广佛推进全域同城化的重任与使命。

业内常说,买房跟着规划走,其实就是跟着资金和项目走。从2019年挂牌起,三龙湾一年内就吸引了42个项目共570亿投资额;一年后的2020年,又有15个重大项目约352亿投资额签约进入(来源:佛山发布),堪称最具吸金能力板块。

当地铁7号线与三龙湾相遇,将会描绘出怎样的价值蓝图?北滘给出了答案。

依托7号线“人才专线”优势,择址北滘新城三龙湾国际智汇港横空出世,以“顺德产业+高端人才+世界创新”为理念,规划引入高精尖科技企业总部、院士别墅群、城市展览会客厅等为一体的国际创新要素聚集区。

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这也意味着,北滘新城将成为高精尖人才创新资源涌入的核心板块,而承载这一创新项目的美的云悦江山,就是未来高端人才会客厅和聚集地。

作为北滘新城规模最大项目,美的云悦江山无偿移交政府10万方配建,打造三龙湾国际智汇港三龙湾国际学校。定居于此,不仅可以与院士、博士等菁英为邻,孩子日常还能与菁英子女做同学,自幼融入高知圈层。

1/3广州价,3倍居住价值

领衔北滘人居“江山”

美的云悦江山是美的置业在大本营的升级之作,也是继豪宅美的君兰江山后,北滘第二个“江山”大作。从市场价来看,交付10年的美的君兰江山,至今仍是北滘高层住宅天花板,最高成交价超3.5万/㎡。

既是升级之作,美的云悦江山在定位、地段和配套等方面,重新定义北滘新人居。

其一,目前在售的美的云悦江山Ⅱ期·云峯是三龙湾国际智汇港唯一可售住宅,三龙湾国际学校就在家门口,意味着与四大企业总部产业人才为邻,谈笑有鸿儒,往来无白丁。

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*美的云悦江山Ⅱ期·云峯效果图

其二,项目坐拥广州7号线和佛山3号线双地铁优势,距离美的大道地铁站步行仅约300米,8站直达广州南站,18站到广州珠江新城,比部分黄埔、番禺等热门板块,更近广州CBD中心。

其三,作为57万方生态宜居大城,项目自身配建有3大公园,体量高达14万方,相当于20个英超足球场;其中包括2大市政公园约8.5万方(在建中),围合式园林内部,还有5.5万方“中央公园”;此外,更有约1.8km滨水步道环绕,整个项目呈现玉带环腰的格局。

从伦敦海德公园1号、纽约曼哈顿公寓到北京朝阳公园豪宅聚集地,择城市公园而居是世界豪宅的黄金法则。任繁华变迁,时光流转,公园物业一直是城市价值的代表。

同样是7号线,美的云悦江山仅约1/3广州价,却凭借舒适宜居的地铁公园生活,坐享3倍的居住价值,是广佛热门板块超高性价比之选。

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重要的是,项目紧邻北滘新地王,蕴含极大升值潜力,最高18894元/㎡地价,预计未来入市价格不低于35000元/㎡,地铁通车后,最高有望冲破4字头。

因此,美的云悦江山自开盘以来,销量一路飘红北滘,今年3-5月曾创下月均3亿傲人成绩,提前2个月完成年度业绩。

目前,项目推出了北滘新城最低门槛产品——83㎡三房两厅极致户型,是区域内唯一可以享受一线江景的小户型三房。

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在北滘新城,一般三房总价都在250万左右,项目83㎡极致三房,总价不到200万即可拿下,约87%使用率获得MAX级空间感,客厅开间达到3.5米,主卧约3米阳光飘窗,阔揽人才小镇风光。

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同时热销的还有经典的115㎡四房,在市场调整期,仍然达到了日销6套的好成绩,是改善群体热衷的抢手货。

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阔绰横厅四房,南北通透对流,客厅开间宽约6.9米,盛放三代同堂的欢声笑语;零过道设计,让整体空间使用率达到90%以上;贴心的L玄关设计,有效保护家人隐私。

成交大涨,回暖实锤!抓住7号线红利,锁定广佛地铁公园大盘

距离7号线通车,已进入倒计时阶段,项目83-115㎡三四房产品持续热销中。首期只需19万起,剩余免息分期,轻松上车地铁口公园大盘

项目地址:佛山·北滘新城·美的大道站旁(导航美的云悦江山营销中心)

咨询热线:0757-2666 2999

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