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干货提炼:这场硬核城市论坛,曝光了广佛置业新风向

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年底还能买房吗?广佛还有哪些价值洼地?广州7号线顺德开通后机会在哪?2022年楼市走向何方?一场大咖云集的城市论坛,为持币待购的广佛买家,揭开了眼前的楼市迷雾。

12月4日,由网易房产携手美的置业&绿城中国举办的北滘蝶变城市论坛,在北滘新城美的云悦江山火热开讲。

*北滘蝶变城市论坛现场

论坛现场,广佛知名楼市大咖、地产经济学家邓浩志,南方民间智库副主席、广州市社会科学院研究员彭澎博士,网易房产全国总编辑严家森三大行业领袖同台论道,分析北滘置业前景,解读临广板块投资逻辑。

*北滘蝶变城市论坛现场

随着政策暖风频吹,信贷环境逐步改善,广佛两地购房者入市心态有所改变,论坛现场人气高涨,全程聚焦专家观点,积极踊跃与大咖面对面交流。

*北滘蝶变城市论坛现场

*北滘蝶变城市论坛现场

论坛结束后,一众嘉宾分别参观了北滘三大热销楼盘:美的云悦江山、绿城·顺德杨柳郡和美的云璟,火热的现场气氛,预示着积压的购房需求正在不断释放,楼市回暖信号明显。

*北滘蝶变城市论坛现场

*北滘蝶变城市论坛现场

专家:北滘是价值被低估的板块

广佛同城十余年,催生了众多炙手可热的临广置业沃土,以千灯湖为代表的交界区域,是第一批因地铁而崛起的板块。随着广州7号线开进顺德,广佛置业目光,开始聚焦于千亿重镇北滘。

论坛当天,地产经济学家邓浩志以《广佛同城下北滘的发展机遇》的主题演讲,开启了广佛投资置业的逻辑分析。

*地产经济学家邓浩志

他认为,广州市中心高企的房价和强大的购买力,造城了广州客必然外溢的大趋势。佛山与广州,两大城市中心相距仅20公里,还有国内首条跨市地铁相连,两大“双万亿”CP是全国同城化标杆。从早年的盐步、金沙洲,到如今的三龙湾,广州人置业佛山,早已成为常态。

在广佛长达197km边界线上,广州购买力主要集中在哪里?邓浩志分析主要有三大因素决定,首先是与广州中心区的距离,其次是地铁,在追求生活品质的当下,成熟的配套和环境也同样重要。

*地产经济学家邓浩志

众观临广区域,除千灯湖之外,即将开通地铁的北滘,成为广州客普遍关注的明星板块。

在邓浩志看来,北滘产业根基雄厚,新城区建设已非常成熟,相关生活和市政配套充足,不用坐等规划的地铁和商业。他认为,对刚需和投资客来说,北滘物业是较为明朗的投资标的,“北滘房价还没匹配到价值”,“从整个广佛都市圈来看,北滘是价值被低估的板块”。

大咖观点碰撞,论道北滘爆发潜力

一场高含金量的城市论坛,离不开专家们的观点碰撞。

在圆桌论坛环节,地产经济学家邓浩志、城市规划专家彭澎博士和媒体大咖严家森先生,展开了激烈的思想交锋,多角度分析北滘在临广板块的独特优势,以及区域内在爆发力。

严家森认为,北滘最显著的优势在于其强大制造业基础,以美的集团为龙头的家电制造业,贡献了全国1/10的产值。在产业发展新周期,北滘又抓住了智能化迭代的机遇,引入国内外知名机器人公司,目前已形成了规模效应,前景非常可期。

*网易房产全国总编辑严家森

此外,他分析称,先进制造业让北滘走在了技术前沿,高级技术人才聚集而来,高薪人口多,能够支撑高消费。过去五年,4.3万名“新北滘人”落户,高学历人才接近10万人,“能够吸引人才定居,本身也证明北滘宜居的魅力”。

作为广州市社会科学院研究员、广州市博士科技创新研究会会长、广东省体制改革研究会副会长、广东省综合改革研究院副院长,彭澎博士曾参与起草广佛同城化主题报告,也曾参加三龙湾区域规划论证。

*广州市社会科学院研究员彭澎博士

在他看来,北滘所在的三龙湾科技城,肩负佛山产业重构的新使命,引领佛山迈向科技创新、国际化之路。产业方面,北滘以美的为首,推进数字化转型,引入机器人等新兴产业;配套方面,三龙湾智慧港、三龙湾国际学校全部集中于北滘。短期来看,北滘与千灯湖有差距,但长期来看,区域发展前景不输千灯湖。

邓浩志认为,除了产业优势,从北滘开出的广州地铁7号线,含金量非常高,该线路直通广州南站,一路往东串联万博CBD、番禺长隆和海珠大学城等广州核心板块,通过3号线一次换乘珠江新城,非常便捷。

*地产经济学家邓浩志

大湾区进入地铁时代,区域价值正在重构。彭澎认为,未来衡量交通的标准,不再是物理距离,而是时间距离。尤其是广州城际地铁陆续开通,时速高达160km/h,以往开车一小时的车程,地铁只需半小时即可抵达。

尤其是广州地铁7号线,同时串联了广州两条高速地铁——22号线和18号线,未来分别延伸至珠海和深圳。在彭澎看来,包括顺德北滘在内的珠三角西岸,将会成为轨道交通发达的区域,发展潜力巨大。

楼市已到底部,刚需上车不必再等

岁末年初,正是开发商集中释放优惠的窗口期,然而面对楼市走向,仍然有许多人迷惑不解。

在论坛最后,三大行业大咖一致认为,近期政策暖风不断释放,意味着楼市最差的行情已过,市场信心开始回暖,眼下正是买房的最佳时机,尤其是刚需客,等待的成本会越来越高。

*北滘蝶变圆桌论坛

严家森分析称,自9月以来,央行喊话各大银行和机构,满足房地产行业合理资金需求,改善开发商融资环境,降低购房贷款利率,各种方式舒缓房地产资金压力。在楼市回暖之际,目前房价已到了相对低位,对普通购房者来讲,其实是一个非常好的买房时机。

彭澎也认为,当前的房价已到了比较低的位置,再低也没有太大的空间,买房自住的话,市场上还有好的项目和户型能够选择。如果一味追求谷底,到时不一定有满意的产品,可挑选的机会并不多。

*北滘蝶变圆桌论坛

在邓浩志看来,此时正是开发商冲刺业绩,回笼资金的关键节点,优惠力度一定最大。明年,开发商借助小阳春,资金有所回暖,预计房价会企稳,成交量也会相对复苏。

他认为,北滘现在是广佛所有区域仅有的洼地,终有一天会迎来爆发,实现房价跃级大跳,缩小与千灯湖的差距。

有鉴于此,千亿产业加持,坐拥大湾区重要轨道的北滘,势必成为广佛置业的新风口。

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