年底还能买房吗？广佛还有哪些价值洼地？广州7号线顺德开通后机会在哪？2022年楼市走向何方？一场大咖云集的城市论坛，为持币待购的广佛买家，揭开了眼前的楼市迷雾。
12月4日，由网易房产携手美的置业&绿城中国举办的北滘蝶变城市论坛，在北滘新城美的云悦江山火热开讲。
*北滘蝶变城市论坛现场
论坛现场，广佛知名楼市大咖、地产经济学家邓浩志，南方民间智库副主席、广州市社会科学院研究员彭澎博士，网易房产全国总编辑严家森三大行业领袖同台论道，分析北滘置业前景，解读临广板块投资逻辑。
*北滘蝶变城市论坛现场
随着政策暖风频吹，信贷环境逐步改善，广佛两地购房者入市心态有所改变，论坛现场人气高涨，全程聚焦专家观点，积极踊跃与大咖面对面交流。
*北滘蝶变城市论坛现场
*北滘蝶变城市论坛现场
论坛结束后，一众嘉宾分别参观了北滘三大热销楼盘：美的云悦江山、绿城·顺德杨柳郡和美的云璟，火热的现场气氛，预示着积压的购房需求正在不断释放，楼市回暖信号明显。
*北滘蝶变城市论坛现场
*北滘蝶变城市论坛现场
专家：北滘是价值被低估的板块
广佛同城十余年，催生了众多炙手可热的临广置业沃土，以千灯湖为代表的交界区域，是第一批因地铁而崛起的板块。随着广州7号线开进顺德，广佛置业目光，开始聚焦于千亿重镇北滘。
论坛当天，地产经济学家邓浩志以《广佛同城下北滘的发展机遇》的主题演讲，开启了广佛投资置业的逻辑分析。
*地产经济学家邓浩志
他认为，广州市中心高企的房价和强大的购买力，造城了广州客必然外溢的大趋势。佛山与广州，两大城市中心相距仅20公里，还有国内首条跨市地铁相连，两大“双万亿”CP是全国同城化标杆。从早年的盐步、金沙洲，到如今的三龙湾，广州人置业佛山，早已成为常态。
在广佛长达197km边界线上，广州购买力主要集中在哪里？邓浩志分析主要有三大因素决定，首先是与广州中心区的距离，其次是地铁，在追求生活品质的当下，成熟的配套和环境也同样重要。
*地产经济学家邓浩志
众观临广区域，除千灯湖之外，即将开通地铁的北滘，成为广州客普遍关注的明星板块。
在邓浩志看来，北滘产业根基雄厚，新城区建设已非常成熟，相关生活和市政配套充足，不用坐等规划的地铁和商业。他认为，对刚需和投资客来说，北滘物业是较为明朗的投资标的，“北滘房价还没匹配到价值”，“从整个广佛都市圈来看，北滘是价值被低估的板块”。
大咖观点碰撞，论道北滘爆发潜力
一场高含金量的城市论坛，离不开专家们的观点碰撞。
在圆桌论坛环节，地产经济学家邓浩志、城市规划专家彭澎博士和媒体大咖严家森先生，展开了激烈的思想交锋，多角度分析北滘在临广板块的独特优势，以及区域内在爆发力。
严家森认为，北滘最显著的优势在于其强大制造业基础，以美的集团为龙头的家电制造业，贡献了全国1/10的产值。在产业发展新周期，北滘又抓住了智能化迭代的机遇，引入国内外知名机器人公司，目前已形成了规模效应，前景非常可期。
*网易房产全国总编辑严家森
此外，他分析称，先进制造业让北滘走在了技术前沿，高级技术人才聚集而来，高薪人口多，能够支撑高消费。过去五年，4.3万名“新北滘人”落户，高学历人才接近10万人，“能够吸引人才定居，本身也证明北滘宜居的魅力”。
作为广州市社会科学院研究员、广州市博士科技创新研究会会长、广东省体制改革研究会副会长、广东省综合改革研究院副院长，彭澎博士曾参与起草广佛同城化主题报告，也曾参加三龙湾区域规划论证。
*广州市社会科学院研究员彭澎博士
在他看来，北滘所在的三龙湾科技城，肩负佛山产业重构的新使命，引领佛山迈向科技创新、国际化之路。产业方面，北滘以美的为首，推进数字化转型，引入机器人等新兴产业；配套方面，三龙湾智慧港、三龙湾国际学校全部集中于北滘。短期来看，北滘与千灯湖有差距，但长期来看，区域发展前景不输千灯湖。
邓浩志认为，除了产业优势，从北滘开出的广州地铁7号线，含金量非常高，该线路直通广州南站，一路往东串联万博CBD、番禺长隆和海珠大学城等广州核心板块，通过3号线一次换乘珠江新城，非常便捷。
*地产经济学家邓浩志
大湾区进入地铁时代，区域价值正在重构。彭澎认为，未来衡量交通的标准，不再是物理距离，而是时间距离。尤其是广州城际地铁陆续开通，时速高达160km/h，以往开车一小时的车程，地铁只需半小时即可抵达。
尤其是广州地铁7号线，同时串联了广州两条高速地铁——22号线和18号线，未来分别延伸至珠海和深圳。在彭澎看来，包括顺德北滘在内的珠三角西岸，将会成为轨道交通发达的区域，发展潜力巨大。
楼市已到底部，刚需上车不必再等
岁末年初，正是开发商集中释放优惠的窗口期，然而面对楼市走向，仍然有许多人迷惑不解。
在论坛最后，三大行业大咖一致认为，近期政策暖风不断释放，意味着楼市最差的行情已过，市场信心开始回暖，眼下正是买房的最佳时机，尤其是刚需客，等待的成本会越来越高。
*北滘蝶变圆桌论坛
严家森分析称，自9月以来，央行喊话各大银行和机构，满足房地产行业合理资金需求，改善开发商融资环境，降低购房贷款利率，各种方式舒缓房地产资金压力。在楼市回暖之际，目前房价已到了相对低位，对普通购房者来讲，其实是一个非常好的买房时机。
彭澎也认为，当前的房价已到了比较低的位置，再低也没有太大的空间，买房自住的话，市场上还有好的项目和户型能够选择。如果一味追求谷底，到时不一定有满意的产品，可挑选的机会并不多。
*北滘蝶变圆桌论坛
在邓浩志看来，此时正是开发商冲刺业绩，回笼资金的关键节点，优惠力度一定最大。明年，开发商借助小阳春，资金有所回暖，预计房价会企稳，成交量也会相对复苏。
他认为，北滘现在是广佛所有区域仅有的洼地，终有一天会迎来爆发，实现房价跃级大跳，缩小与千灯湖的差距。
有鉴于此，千亿产业加持，坐拥大湾区重要轨道的北滘，势必成为广佛置业的新风口。
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本文来源：网易房产原创
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