2.4万/㎡，佛山新地王！建发入主千灯湖北延，周边已破5万+

千灯湖中轴北延建设提速，大沥河西沿江片区一日出让2宗江景地块。

其中，佛山水道以西地块于7月3日上午启动网拍，经过2个半小时共51轮激战，由广州市兆旭房地产开发有限公司拿下，成交总价265636万元，折合楼面价24350元/㎡，溢价51%。

据悉，参与竞拍的有保利、中海、建发等企业，广州市兆旭房地产开发有限公司即为厦门建发。

同时，该地块也一举打破了佛山楼面价新记录。

江景+临广+千灯湖配套，周边房价已破5万+

宗地位于大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边地段，联和大桥东侧，与桂城滨江公园仅一桥之隔，坐拥南向佛山水道一线江景。

通过联和大桥可直达金融高新区，与千灯湖共享千亿配套，南海万达、新凯广场、宜家、千灯湖环宇城、保利水城、保利天悦MO等商业近在10分钟商圈。

与此同时，宗地所在的千灯湖北延东拓中轴片区，正处于开发初期，未来将以中心湖、沥桂同心桥、大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、运动中心等载体，打造南海文化艺术中心。

目前，区域在售有保利维塔、保利灯湖天珺、怡翠尊堤等项目；其中，保利维塔二期在售127-143㎡四房，均价4.6万/㎡。保利灯湖天珺正在售125-238㎡产品，大平层售价约5.2万/㎡起；怡翠尊堤主推133-412㎡全新复式产品，均价3.3-4.5万/㎡。

至于周边二手，普遍集中在桂和桥以北，以及金融高新区板块，前者放盘量近千套，均价2.4-2.6万/㎡，后者二手价在3-5万/㎡左右。

尤其是桂和桥边的怡翠尊堤，不少早期入手的业主，放盘价甚至低至1字头，250万就能上车四房。

须配建1所幼儿园

出让文件显示，宗地占地面积43636.15㎡，容积率不超2.5，绿地率不低于25%，建筑限高150米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。

按照规划，宗地除了须配建常规的社区用房外，还须配建一所不少于6班的幼儿园，用地面积≥2520平方米，建筑面积≥2193平方米（不计入容积率）。

另外，属于商业服务业设施用地类别的，规划条件无其他条款约定的，均不得设置服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

地块紧邻佛山水道，竞得人还须无偿配建地块外西侧红线宽度为20米，连接规划八路及规划九路的规划E路；配建黎边涌拓宽工程西侧岸段，配建长度约137.4米；以及无偿配建总面积不少于113亩的滨江公园绿地。

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