楼面价1.24万/㎡，溢价4%！保利桂城再添新版图

一周之内，禅桂两宗核心区地块溢价成交。

6月30日，桂城石肯钢铁市场北侧地块启动网拍，仅5轮报价后，由保利华南以281020万元拿下，折合楼面价12480元/㎡，溢价4%。

宗地属于石肯钢铁市场工改居项目，招商蛇口为地块前期整理方。

2022年，宗地改造方案获批复，计划下半年挂牌出让。因楼市急转直下，出让计划才搁置到今年。对比原方案，出让条件取消了配建小学、商铺回购和返租等条款。

重点是，新方案获批当天就马不停蹄挂地，趁土地市场局部回温，等候多年的村民选择果断出手。同时，新方案将地块一分为二，此次出让的仅为北侧地块，南侧地块暂时按兵不动。

地处禅桂交界，周边普遍2字头

本宗地块位于南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧地段，地处禅桂交界核心区。

不同于其他交界区，这里汇聚禅桂最具价值的三大板块，桂澜路4公里直达千灯湖，遍布南海万科、千灯湖环宇城、南海万达、宜家、保利天悦MO等大型商业体，堪称佛山最顶流商圈。

还有楼下的绿景路，一头连着old money聚集的亚艺板块，一头连着new money扎堆的奇槎半月岛，地段和配套优势突出。

最大的短板是项目不近地铁，途经区域的佛山6号线，属于远期规划，在建的佛山4号线石肯站，直线距离超1.5公里，需要公交接驳。

至于教育配套，区域新增怡海第五小学，由保利和悦滨江配建的公办小学，现已开学，初中为石肯中学，教学水平和口碑比较差。

因为学区相对拉胯，周边二手价格一直不温不火，比如万科金域蓝湾、怡翠世嘉花园、金地珑悦等，虽然有在建的地铁4号线利好，但成交价仅2万出头，其中万科小户型更是低至1字头，属于桂城中心的洼地板块。

新房方面，周边有桂城保利和悦滨江，以及禅城奇槎区域的保利和颂、泰丰千玺湾、五矿崇文金城、鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺等，刚需均价在2.2-3万/㎡左右，大平层在4-7万/㎡，不同产品价差较大。

竞得人须配建幼儿园和托儿所

宗地占地面积75060.87㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，分A/B两区开发，容积率不超3.0，建筑限高130米，且须实施装配式建筑。

除常规的社区用房、物业管理用房等，宗地须配建1所15班幼儿园，以及1所托儿所，与幼儿园合并设置。建成及竣工验收通过后6个月内，幼儿园和托儿所的不动产产权，无偿移交监管单位或监管单位指定的单位统一管理使用。

值得关注的是，今年六一儿童节，桂城首家公办托育机构——桂控托育瀚天分园开园，开启了“官方带娃”的先例，随后，里水镇也迎来首家公办托育机构，为家有0-3岁幼儿的双职工家庭，解决了日常照护的难题。

至于家长们关心的价格，其实公办托育园并不比私立便宜多少。

根据2022年发布的《佛山市南海区人民政府办公室关于印发佛山市南海区普惠性托育机构试点建设工作实施方案的通知》，南海普惠托位价格应不高于普惠性民办幼儿园保教费最高标准的2倍。

以里水为例，全日托的价格在1980-2880元/月不等，餐费25元/天。

对于家中照看能力不足，又不想高价请保姆，公办托育园确实是性价比高的选择。

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