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高燃!佛山土拍再现热抢,楼面价1.83万/㎡破板块记录

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禅城半月岛绝版住宅地,成功出让。

6月27日,经历80分钟39轮竞拍,华侨城成功拿下禅城奇槎江园双景地块,总价201369万元,折合楼面价18256元/㎡,溢价17.8%。

高燃!佛山土拍又现热抢,楼面价1.83万㎡破板块记录

作为奇槎最后一宗江园景观地块,各大房企早已垂涎多年。根据报价记录,参与竞拍的有4家房企,正式开拍前已有2轮竞价,最早6月25日已有房企出价。

最终,该楼面价也打破保利三龙湾天珺在去年创下的17983元/㎡记录,创奇槎新高。

同时,仅次于粤海拾桂府18646元/㎡地价,跻身禅城楼面价TOP2。

东临半月岛和东平河,奇槎绝版江园双景地

从位置看,宗地位于禅城区绿景东路南侧、华祥路北侧、规划十四路东侧,东临半月岛湿地公园和东平河,坐拥一线湿地公园景观,高层可望开阔的东平河景观。

高燃!佛山土拍又现热抢,楼面价1.83万㎡破板块记录

要知道,奇槎作为禅城新晋富人区,近十年来一直处于高速开发阶段,区域2平方公里土地几乎已接近饱和状态,宅地仅存2-3宗。

今日出让的半月岛望江地块,可以说是奇槎乃至禅城压箱底的靓地。

早在2016年,宗地周边的五矿崇文金城、绿城桂语兰庭等项目,拿地价分别为1.58万/㎡和1.66万/㎡。谁能想到,七年后地价仅涨了XX%。相对而言,板块房价却从1.4万一路涨到了3万+。

如今,作为接棒亚艺的宜居板块,奇槎居住环境和配套已趋于成熟,普惠性的时代香海彼岸幼儿园、公办的明珠幼儿园世茂分园、明珠浅水湾幼儿园、保利和乐稚美幼儿园均已开学招生,小学有环湖小学东校区。

高燃!佛山土拍又现热抢,楼面价1.83万㎡破板块记录

同时,这里还有一所英式国际学校——佛山霍利斯外籍人员子女学校,6至18岁的港澳台及外籍学生可报读。鹏瑞·三龙湾1号旁还将新建佛山三中附属三龙湾中学,补充区域中学资源的空白。

此外,在建中的三龙湾禅城片区体育中心也已封顶,即将投入使用,建成后将成为禅城区乃至三龙湾重要的文化体育中心。

目前,奇槎在售新盘有保利和颂、鹏瑞·三龙湾1号、五矿崇文金城、保利三龙湾天珺、泰丰千玺湾等,产品涵盖普通刚需、复式、大平层等,均价在2.2-4万/㎡左右。其中,鹏瑞项目大平层在5-7万/㎡左右。

总体量约11万方,无特殊配建要求

根据地块的规划条件,地块规划净用地面积为34469.41㎡,总建筑面积约110302.11㎡,土地用途为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,容积率不超3.2,绿地率不低于30%,建筑高度不超150米。

高燃!佛山土拍又现热抢,楼面价1.83万㎡破板块记录

配建方面,地块须配建配电房、信息基础设施、港湾式公交停靠站、体育健身场地、社区公共服务用房、开放公园绿地等。其中,开放公园绿地面积不少于638.92㎡(不计入地块绿地率),应无偿对外开放,不得取消或封闭。

地块净用地外东侧的公园绿地建设应与周边用地做好衔接,并结合公园绿地设计方案布置一个不超过1000平方米的景观艺术设施(装置),该景观艺术设施(装置)由竞得人出资并负责配建,造价不低于人民币900万元且不高于人民币1000万元。

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@@AUTODEALER="粤海拾桂府"ADDRESS="佛山市禅城区黎明二路"TEL="4001-666-163"EXT="29984"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CPJU.html?source=kapian&id=CPJU&city=fs"PRICE="25000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-06-23/GD6ERQ7ORFDI0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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