高燃！佛山土拍再现热抢，楼面价1.83万/㎡破板块记录

禅城半月岛绝版住宅地，成功出让。

6月27日，经历80分钟39轮竞拍，华侨城成功拿下禅城奇槎江园双景地块，总价201369万元，折合楼面价18256元/㎡，溢价17.8%。

作为奇槎最后一宗江园景观地块，各大房企早已垂涎多年。根据报价记录，参与竞拍的有4家房企，正式开拍前已有2轮竞价，最早6月25日已有房企出价。

最终，该楼面价也打破保利三龙湾天珺在去年创下的17983元/㎡记录，创奇槎新高。

同时，仅次于粤海拾桂府18646元/㎡地价，跻身禅城楼面价TOP2。

东临半月岛和东平河，奇槎绝版江园双景地

从位置看，宗地位于禅城区绿景东路南侧、华祥路北侧、规划十四路东侧，东临半月岛湿地公园和东平河，坐拥一线湿地公园景观，高层可望开阔的东平河景观。

要知道，奇槎作为禅城新晋富人区，近十年来一直处于高速开发阶段，区域2平方公里土地几乎已接近饱和状态，宅地仅存2-3宗。

今日出让的半月岛望江地块，可以说是奇槎乃至禅城压箱底的靓地。

早在2016年，宗地周边的五矿崇文金城、绿城桂语兰庭等项目，拿地价分别为1.58万/㎡和1.66万/㎡。谁能想到，七年后地价仅涨了XX%。相对而言，板块房价却从1.4万一路涨到了3万+。

如今，作为接棒亚艺的宜居板块，奇槎居住环境和配套已趋于成熟，普惠性的时代香海彼岸幼儿园、公办的明珠幼儿园世茂分园、明珠浅水湾幼儿园、保利和乐稚美幼儿园均已开学招生，小学有环湖小学东校区。

同时，这里还有一所英式国际学校——佛山霍利斯外籍人员子女学校，6至18岁的港澳台及外籍学生可报读。鹏瑞·三龙湾1号旁还将新建佛山三中附属三龙湾中学，补充区域中学资源的空白。

此外，在建中的三龙湾禅城片区体育中心也已封顶，即将投入使用，建成后将成为禅城区乃至三龙湾重要的文化体育中心。

目前，奇槎在售新盘有保利和颂、鹏瑞·三龙湾1号、五矿崇文金城、保利三龙湾天珺、泰丰千玺湾等，产品涵盖普通刚需、复式、大平层等，均价在2.2-4万/㎡左右。其中，鹏瑞项目大平层在5-7万/㎡左右。

总体量约11万方，无特殊配建要求

根据地块的规划条件，地块规划净用地面积为34469.41㎡，总建筑面积约110302.11㎡，土地用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率不超3.2，绿地率不低于30%，建筑高度不超150米。

配建方面，地块须配建配电房、信息基础设施、港湾式公交停靠站、体育健身场地、社区公共服务用房、开放公园绿地等。其中，开放公园绿地面积不少于638.92㎡（不计入地块绿地率），应无偿对外开放，不得取消或封闭。

地块净用地外东侧的公园绿地建设应与周边用地做好衔接，并结合公园绿地设计方案布置一个不超过1000平方米的景观艺术设施（装置），该景观艺术设施（装置）由竞得人出资并负责配建，造价不低于人民币900万元且不高于人民币1000万元。

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