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央行发糖!LPR下调10bp,这些存量房贷也能降

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降息,如约而至!

6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。

其中,1年期和5年期较上个周期均下调10个基点,这是年内首次降息,也是9个月来LPR首次调降。

降息后,房贷可以少多少?

以200万贷款为例,30年期等额本息,当首套利率4.3%时,总利息约153万,月供约9897元。

LPR下调10个基点后,首套利率为4.2%,若采用同样的贷款方式,总利息可节省约4.2万,月供减少117元。

存量房贷可以降吗?

只要2019年选择LPR浮动利率的房奴,每年房贷利率都会重新定价。至于利率何时调整,取决于合同内约定的重新定价时段。一是,利率调整日为每年1月1日的房贷客户;举个栗子:小A的利率调整日为1月1日,等额本息的房贷,还款期限30年,贷款总额100万,利率加点为LPR加50.00基点。根据上一期的LPR计算贷款利率和还款金额:2023年每月还款金额比2022年每月可减少213.61元。二是,办理贷款时间的次年,比如首次还贷是8月,在次年的8月,利率也会重新定价。举个栗子:小B合同的利率调整日是每年5月1日,那今年5月1日就会根据4月的LPR报价进行利率调整。

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