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地价跌到4字头,比腰斩还狠!西樵民企杀入楼市

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6月9日,南海西樵网拍一宗占地约2.6万方商住地块,佛山市滔莲玮业房地产有限公司以28297万元底价摘得,折合楼面价4059元/㎡。

地价跌到4字头,比腰斩还狠!西樵民企杀入楼市

根据天眼查信息,该公司成立于今年5月,注册地址也是西樵本地,大股东吴结莲持股90%。

同时,她还担任佛山市玮莲织染厂、佛山市玮莲织染有限公司等公司法定代表人,担任广东滔莲染整定型有限公司、广东滔莲置业投资有限公司、佛山市佳利志房地产有限公司等公司股东。

地价跌到4字头,比腰斩还狠!西樵民企杀入楼市

要知道,纺织业是西樵的传统支柱产业之一,目前已形成成熟的产业集群,也因此催生了一批实力雄厚的制造业公司。

此次纺织企业出手拿地,仿若时光倒流,大型民营房企含泪退场,本土制造业公司重回房地产。

住宅总体量约6.9万方

出让地块为南海区西樵镇碧霞三路北侧地块,占地面积26212.94㎡,分为A/B两区开发。其中,A区占地24897.71㎡,土地属性为居住用地兼容商业用地,容积率不超2.8,合计总计容建面约6.9万方;B区占地1315.23㎡,主要用途为公园与绿地。

地价跌到4字头,比腰斩还狠!西樵民企杀入楼市

另外,竞得人还须额外建设占地不低于1493.86㎡的虚线公园绿地,不纳入小区绿地率计算。作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场、体育健身设施、水面等,可以一并计入绿地面积,面积不得大于绿地面积25%。

除了常规的社区用房、物业管理用房等,宗地范围还需配建电动自行车充电桩等公共安全设施。新建住宅配建停泊位应100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

地价跌到4字头,比腰斩还狠!西樵民企杀入楼市

时隔6年,区域地价跌56.8%

出让地块位于西樵新城区,临近龙湾大桥和西樵客运站,周边配套设施完善,西樵第二小学、南海西樵高级中学、南海区第四人民医院、西樵车站、西樵恒邦广场以及樵盈星元汇新型购物中心等教育、医疗和商业配套环绕。

地块北侧的龙湾大桥,直通禅城南庄;重要的是,规划中的佛山地铁2号线二期西樵客运站,距离宗地仅百米之内。根据最新消息,该线路虽已纳入佛山第二批地铁建设规划,但目前尚没有动工条件。


2017年土拍火爆期,该板块曾吸引多家品牌开发商争夺,一举创造了区域最高的9396元/㎡楼面价,也即国瑞华府地块。随后,正荣、力高、金茂、中梁等房企也先后入驻,楼面价一直维持在7字头。

对比高峰期9字头,今日拍出的碧霞三路地块,楼面价仅4059元/㎡,地价猛跌56.8%,比腰斩还狠。

不过,地块能够成功拍出已是幸运,狮山作为千亿镇街,已有两宗地块接连流拍。对比禅桂等核心区域,外围镇街土地越来越难卖。

目前,西樵在售项目也不多,很多都是尾货阶段,售价普遍在1-1.2万/㎡左右,对比禅桂中心仍然有优势。

经历一轮周期后,镇街楼市又回到最初的起点。

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