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火拼15轮,楼面价1.36万/㎡!保利拿下广佛湾第二块地

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继碧桂园高调拿地后,大沥广佛湾又有宅地出让。

5月29日,南海区大沥镇黄岐出让一宗商住地,经历27分钟约15轮报价,由保利华南旗下的佛山保启置业有限公司拿下,成交总价103699万元,折合楼面价13619元/㎡,溢价15%。

火拼15轮,楼面价1.36万㎡!保利拿下广佛湾第二宗地块

广州28号线(佛穗莞城际)官宣今年9月动工,碧桂园、保利相继抢占三眼桥站周边靓地。

从竞买人编号看,参与报价的有两家开发商,最早报价的便是保利华南,另一家开发商紧追不放,保利华南志在必得,最终以溢价1.35亿的代价拿下。

火拼15轮,楼面价1.36万㎡!保利拿下广佛湾第二宗地块

火拼15轮,楼面价1.36万㎡!保利拿下广佛湾第二宗地块

据悉,宗地是2023年大沥推出的5大项目之一,另外还有3宗地块待出让,其中包括千灯湖中轴北延线地块。

火拼15轮,楼面价1.36万㎡!保利拿下广佛湾第二宗地块

火拼15轮,楼面价1.36万㎡!保利拿下广佛湾第二宗地块

3公里到荔湾,临近滘口地铁站

宗地位于广佛路大转弯238号,原为凯民茶博城,周边分布多个专业市场,包括广佛国际机电五金城、盐步家具城、大转弯材料批发市场、南方皮革城等。

火拼15轮,楼面价1.36万㎡!保利拿下广佛湾第二宗地块

要知道,广佛路曾经被誉为“中山九路”,各种装饰材料、家具、布匹、小商品等专业市场遍布两旁,沿线46个专业市场,创造8000亿元交易额,堪称佛山民营企业的传奇之地。

作为广佛地区大型物流批发集散地,这里最不缺的就是做生意的老板,但随着产业转型升级,一些传统行业的日子也逐步暗淡。

因为早期产业聚集,人口密度高,区域商业也较为繁盛,宗地1公里范围内就分布有嘉洲广场、黄岐铂金天地、和华180购物公园、威尔斯商业广场等多个购物中心。

虽然地块周边环境一般,但一线临广的地段很加分,距离广州5号线滘口站仅约3公里,楼下多达10趟公交车接驳地铁站,便捷通勤广州。

火拼15轮,楼面价1.36万㎡!保利拿下广佛湾第二宗地块

除广佛路主干道,宗地周边还有广佛新干线,目前已启动广佛新干线河东中心路北延立交化,往北可以15分钟内到达金沙洲。通过新干线往东,接上在建的珠江桥放射线二期,15分钟到达广州城区。

另外,广州28号线也将在宗地附近设三眼桥站,未来一站直达芳村,接入广佛地铁网。

目前,宗地周边在售的佛山项目有珠水豪庭,均价3.5万/㎡,广州滘口附近在售有新世界凯粤湾、星河江曼、雅居乐天际715,售价5-7万/㎡左右。

周边二手房方面,雅居乐御景名门放盘价2-2.8万/㎡,均价2.2万/㎡。

宗地须配建1所9班幼儿园

根据出让文件,宗地占地面积30610.4㎡,分为A/B区开发,其中A区占地27194.16㎡,为城镇住宅用地兼容零售商业用地,容积率不超2.8,限高100米;B区占地3416.24㎡,为公园与绿地。

火拼15轮,楼面价1.36万㎡!保利拿下广佛湾第二宗地块

除常规的社区用房等外,竞得人还须配建一所9班的幼儿园,占地面积不少于3780㎡。

宗地要求自签订《出让合同》之日起12个月内动工,48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收,开发投资总额不低于30858万元。

此外,项目须实施装配式建筑,新建装配式建筑面积占新建总建筑面积的比例不低于32%。

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