一线临广！近28号地铁！碧桂园27.4亿夺广佛湾地块

自广佛湾规划出炉后，区域内首宗超10万方巨无霸地块挂牌出让，碧桂园高调入主！

5月25日，南海区大沥镇出让一宗商住地，经历10轮报价，由佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司拿下，成交总价273989万元，折合楼面价10907元/㎡，溢价8.9%。

临近金地悦荔，区域十年来首拍地

宗地位于大沥盐步河东中心路与盐秀路交汇处，距离广州荔湾仅2公里，临近金地悦荔、雅居乐雍景豪园。

该板块自金地落子后，十年内未有地块出让，新盘缺货已久。

回顾2013年12月，金地以17.54亿元总价竞得悦荔地块，楼面价7699元/㎡，溢价156.7%。如今，二手成交价约2.2-2.8万/㎡左右，均价2.5万/㎡。

宗地往东5公里范围内，芳村、广钢新城新房价格普遍约5-7万/㎡。

该板块最大的优势是近广州，堪称最早的临广区域，一条广佛路和穗盐路，见证了广佛同城“最初的模样”，文化同源，商贸相通。

区域内的皮革市场、茶叶城、花卉市场、水产市场，记录着当年的繁荣，也彰显岁月的沧桑，在广佛同城飞速发展的十余年，困于没有土地空间的盐步，发展速度明显放缓，居住环境和配套设施掉队，亟需改善。

乘着佛穗莞城际（广州28号线）的东风，以盐步为核心的广佛湾规划横空出世，有望加速区域焕新。

作为大湾区首条横跨东西的大动脉，广州28号线贯穿佛山、广州和东莞核心区，从芳村进入佛山的首站就是三眼桥站，距离出让地块约百米内。

今年2月，广州高质量发展大会提出，争取新开工南珠中城际、佛穗莞城际2个城际铁路项目。目前，28号线广州段作为新开工项目，已列入2023年广州市重点建设正式项目清单。

广佛湾规划打造广佛同城新中心

2020年，《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》出炉，提出合力建设包括“1个先导区和4个片区”的高质量发展融合试验区，推动两市在各个领域实现全面互联和深度融合，逐步实现广佛全域同城化。

其中，位于“1+4”片区的“心脏位置”正是广佛湾。

根据规划，广佛湾总面积约23平方公里，荔湾区约11平方公里，南海区约12平方公里，其中南海片区的大部分区域位于大沥镇。

今年2月，在广佛湾重点项目启动仪式上，大沥镇发布了156个重点项目，计划未来5年投入2500亿元，将片区打造成广佛全域同城高质量发展的“潜力高地”。

其中，广佛湾（南海片区）占据76个，包括22个产业提升项目、8个专业市场项目、9个城市更新项目、10个美学空间项目、1个现代农业项目、13个教育医疗项目、13个基础设施项目，预期总投资额超1000亿元，占大沥总投资40%。

在197公里的广佛交界线上，广佛湾位于中心C位，未来将在荔湾和南海两区共同努力下，打造“产城人文”深度融合的广佛之心，湾区极点。

同时，从板块发展看，广佛湾也是连接广州白鹅潭、千灯湖金融高新区和三龙湾高端创新区等功能片区的枢纽，被誉为广佛同城新中心。

高起点、高站位的谋划，需要更多利好兑现。

作为广佛湾核心区域，盐步全面焕新的契机，一方面是旧改进程，释放足够的土地空间；比如今日出让地块，原为河东东城工业区改造项目。还有下周（5月29日）即将出让的广佛路大转湾地块，意味盐步旧改逐步提速。

一方面是广州28号线，解决大沥“手无寸铁”的尴尬局面。建成之后，盐步一站直达芳村，比千灯湖更近广州市中心。

宗地须配建12年教育配套

根据出让文件，宗地总占地面积108766.64㎡，分为A/B两区开发，其中A区为住宅用地，占地76119.33㎡，容积率不高于3.3；B区为教育用地，占地32647.31㎡，容积率不高于1.7。

基础配套方面，宗地范围内须配建社区党群服务中心、社区文化活动站（室）、社区居家养老服务设施、社区警务室、托儿所、社区卫生服务中心等配套，且须提供不少于8221.8㎡开放公园绿地。

同时，竞得人还须配建1所54班九年一贯制学校，以及1所15班幼儿园。其中A区配置幼儿园，B区配建九年制学校，小学不少于36班，初中不少于18班。

另外，本宗地项目须实施装配式建筑，新建装配式建筑面积占新建总建筑面积的比例不低于15%。

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