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一线临广!近28号地铁!碧桂园27.4亿夺广佛湾地块

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自广佛湾规划出炉后,区域内首宗超10万方巨无霸地块挂牌出让,碧桂园高调入主!

5月25日,南海区大沥镇出让一宗商住地,经历10轮报价,由佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司拿下,成交总价273989万元,折合楼面价10907元/㎡,溢价8.9%。

一线临广!近28号地铁!碧桂园27.4亿夺广佛湾地块

临近金地悦荔,区域十年来首拍地

宗地位于大沥盐步河东中心路与盐秀路交汇处,距离广州荔湾仅2公里,临近金地悦荔、雅居乐雍景豪园。

该板块自金地落子后,十年内未有地块出让,新盘缺货已久。

一线临广!近28号地铁!碧桂园27.4亿夺广佛湾地块

回顾2013年12月,金地以17.54亿元总价竞得悦荔地块,楼面价7699元/㎡,溢价156.7%。如今,二手成交价约2.2-2.8万/㎡左右,均价2.5万/㎡。

宗地往东5公里范围内,芳村、广钢新城新房价格普遍约5-7万/㎡。

该板块最大的优势是近广州,堪称最早的临广区域,一条广佛路和穗盐路,见证了广佛同城“最初的模样”,文化同源,商贸相通。

区域内的皮革市场、茶叶城、花卉市场、水产市场,记录着当年的繁荣,也彰显岁月的沧桑,在广佛同城飞速发展的十余年,困于没有土地空间的盐步,发展速度明显放缓,居住环境和配套设施掉队,亟需改善。

一线临广!近28号地铁!碧桂园27.4亿夺广佛湾地块

乘着佛穗莞城际(广州28号线)的东风,以盐步为核心的广佛湾规划横空出世,有望加速区域焕新。

作为大湾区首条横跨东西的大动脉,广州28号线贯穿佛山、广州和东莞核心区,从芳村进入佛山的首站就是三眼桥站,距离出让地块约百米内。

一线临广!近28号地铁!碧桂园27.4亿夺广佛湾地块

今年2月,广州高质量发展大会提出,争取新开工南珠中城际、佛穗莞城际2个城际铁路项目。目前,28号线广州段作为新开工项目,已列入2023年广州市重点建设正式项目清单。

广佛湾规划打造广佛同城新中心

2020年,《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》出炉,提出合力建设包括“1个先导区和4个片区”的高质量发展融合试验区,推动两市在各个领域实现全面互联和深度融合,逐步实现广佛全域同城化。

其中,位于“1+4”片区的“心脏位置”正是广佛湾。

根据规划,广佛湾总面积约23平方公里,荔湾区约11平方公里,南海区约12平方公里,其中南海片区的大部分区域位于大沥镇。

一线临广!近28号地铁!碧桂园27.4亿夺广佛湾地块

今年2月,在广佛湾重点项目启动仪式上,大沥镇发布了156个重点项目,计划未来5年投入2500亿元,将片区打造成广佛全域同城高质量发展的“潜力高地”。

其中,广佛湾(南海片区)占据76个,包括22个产业提升项目、8个专业市场项目、9个城市更新项目、10个美学空间项目、1个现代农业项目、13个教育医疗项目、13个基础设施项目,预期总投资额超1000亿元,占大沥总投资40%。

在197公里的广佛交界线上,广佛湾位于中心C位,未来将在荔湾和南海两区共同努力下,打造“产城人文”深度融合的广佛之心,湾区极点。

同时,从板块发展看,广佛湾也是连接广州白鹅潭、千灯湖金融高新区和三龙湾高端创新区等功能片区的枢纽,被誉为广佛同城新中心。

一线临广!近28号地铁!碧桂园27.4亿夺广佛湾地块

高起点、高站位的谋划,需要更多利好兑现。

作为广佛湾核心区域,盐步全面焕新的契机,一方面是旧改进程,释放足够的土地空间;比如今日出让地块,原为河东东城工业区改造项目。还有下周(5月29日)即将出让的广佛路大转湾地块,意味盐步旧改逐步提速。

一方面是广州28号线,解决大沥“手无寸铁”的尴尬局面。建成之后,盐步一站直达芳村,比千灯湖更近广州市中心。

宗地须配建12年教育配套

根据出让文件,宗地总占地面积108766.64㎡,分为A/B两区开发,其中A区为住宅用地,占地76119.33㎡,容积率不高于3.3;B区为教育用地,占地32647.31㎡,容积率不高于1.7。

一线临广!近28号地铁!碧桂园27.4亿夺广佛湾地块

基础配套方面,宗地范围内须配建社区党群服务中心、社区文化活动站(室)、社区居家养老服务设施、社区警务室、托儿所、社区卫生服务中心等配套,且须提供不少于8221.8㎡开放公园绿地。

同时,竞得人还须配建1所54班九年一贯制学校,以及1所15班幼儿园。其中A区配置幼儿园,B区配建九年制学校,小学不少于36班,初中不少于18班。

另外,本宗地项目须实施装配式建筑,新建装配式建筑面积占新建总建筑面积的比例不低于15%。

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