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爆冷!临开拍前一天,南海狮山准地铁宅地撤牌

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尽管开年楼市有所回暖,土拍市场依旧凉凉。

3月22日,佛山公共资源交易中心发布公告,原定于3月23日出让的狮山红星路地块(TD2023(NH)WG0005)终止挂牌。

爆冷!临开拍前一天,南海狮山准地铁宅地撤牌

显然,市场成交复苏,并未带动土地市场升温。

从地段上来看,该地块位置并不差,地处狮山镇中心板块,临近博爱湖、佛山植物园、原南海中央公园(现南海体育中心),环境自然宜居。

教育配套方面,周边也分布有多少优质学校,包括石门实验学校、狮山镇科技路小学、狮山中心小学、石门高级中学等。

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*地块位置

交通自不用说,地块距离在建的4号线科技西路站,步行不到500米,三站直达佛山西站高铁枢纽,还能直通禅桂,是诺大的狮山镇内,少有的准地铁项目。

从起拍价看,宗地底价为81263万,折合起拍楼面价仅7350元/㎡,对比隔壁的奥园弘阳公园一號地块,性价比也相当突出;后者于2020年摘地,楼面价10455元/㎡。

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对比撤牌地块,地价三年降了30%,也无人问津。

要知道,该地块曾于2022年8月在“狮山镇’佛北双中心’城市战略发布会”作为狮山重点推介的8宗地块之一。

据悉,公园一號目前在售最后一栋小高层,奥园暴雷后价格有所下调,在售的97-140㎡三四房,目前均价约1.6-1.8万/㎡左右。

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总体量超11万方,投资额不低于3.87亿

根据出让文件,宗地总占地47903.83㎡,容积率超2.5,建筑密度不超30%,总计容建面不超110562.02㎡,其中,兼容商业服务业设施总计容建筑面积不超11000㎡。

地块属性为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、公园与绿地,建筑限高80米。

另有规定,项目总投资额不低于3.87亿,须于1年内开工,4年内竣工。

配建方面,竞得人须配建不少于5个托班的托幼服务设施和不少于18班的幼儿园各一处。

值得关注的是,宗地所在的狮山是佛山装配式建筑推广重点区域,因此3层或以上的建筑须100%实施装配式建筑。

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