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过去一个月,佛山卖了近万套新房!难怪LPR没降?

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对比开年的火热,3月全国楼市有“倒春寒”的迹象,佛山成交也有高位回落的趋势,但总体仍然平稳。

根据网易房产数据中心监测,上周(3月13日-3月19日)佛山新房网签2093套,合计总建面约22.9万方,环涨3.8%。

这也是继2月底后,成交量连续四周突破2000套。

过去一个月,佛山卖了近万套新房!难怪LPR没降?

上周,成交增长最大的分别是南海区和顺德区,分别为27.2%和11.9%,总量上依然是顺德为主力;禅城跌幅最大,主要源于前一周项目集中网签,推动周成交突破500套,上周有所回落。

截至3月19日,本月新房网签量为5690套、62.4万方,月度成交有望突破8000套,环比和同比大概率双增长,提前锁定小阳春。

从过去一个月(2月18日-3月19日)数据来看,佛山卖出了9260套、101万方新房,重回2021年市场巅峰。

值得注意的是,这一数据并不是加了商业、车位的“商品房”总数据,也不是一二手住宅总和,而是新建住宅网签。

尽管市场从高位回落降温,但成交量上来后,一定程度缓和了购房者观望的情绪。有没发现,近期有买房、看房想法的朋友也活跃了。

过去一个月,佛山卖了近万套新房!难怪LPR没降?

楼市处于复苏路上,LPR也连续7个月按兵不动,即使上周五(3月17日)降准,房贷基准利率依然稳在4.3%。

一方面,降准与降息并不是完全挂钩,去年4月、12月两次降准,都未推动LPR下调。

一方面,此次降准的目的是“为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长,打好宏观政策组合拳,提高服务实体经济水平,保持银行体系流动性合理充裕”。

另一方面,中信证券此前分析称,许多城市已放开了房贷利率下限,以LPR下调推动房贷利率下调的必要性也不高。

也就是说,市场平稳的城市(比如佛山),无需下调LPR;市场还在下行的城市,LPR大多数浮动在3字头,已接近公积金贷款利率。

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