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去年停工盘,一个个都复活了?涉及恒大蓝光奥园...

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今年315晚会,没点名房企,但业主的心依然在滴血。

以往,大家投诉最多的是质量问题,漏水、空鼓、开裂三件套,是维权的重灾区。

如今,业主的述求越来越卑微,只希望高额负债的房子,能收楼就行。至于开发商呢,给业主正常办个房产证,还要拉横幅庆祝。

去年停工盘,一个个都复活了?涉及恒大蓝光奥园...

自2022房企集中暴雷后,停工楼盘此起彼伏。

作为新晋房企扎堆的城市,广佛不少盘都难逃此“劫”,涉及恒大、世茂、融创这样的头部房企,也有蓝光、上坤、当代、宝能、佳兆业等民企。

有业主为停工愁上头,也有心大的业主,在大张旗鼓复工宣传中,才知道楼盘曾经停过工。

输血房地产的利好政策,落地已半年,这些“涉雷”楼盘近况如何?

一番实探后,只能说喜忧参半。

去年停工盘,一个个都复活了?涉及恒大蓝光奥园...

代建接手,烂尾项目重生

近日,广州白云一项目举行复工仪式,原“奥园·云和公馆”由绿城代建接手,更名绿城·江府海棠,重出江湖。

新楼书上,绿城“代建4.0”的logo格外突出。

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据销售透露,除项目产品、奥园物业不变,后期工程建设、全民营销推广、收楼售后都由绿城负责。

目前,项目主打88-98㎡三四房洋房,以及135-166㎡叠墅,最快本月底开盘,吹风价2.6-2.7万/㎡带装修,预计明年8月底交楼。

相对于2010年首创的代建1.0模式,绿城代建4.0,已经从政府代建、商业代建和资本代建,进化为完整的生态圈,重在构建平台、按需定制、共创价值、共享利益。

除了不拿地,当前的代建模式,跟传统的开发商也没太大区别。

还有佛山里水的蓝光未来城,开发商暴雷后,曾传言万科将接手,也曾以8.8亿底价上架拍卖网,后又撤拍。

去年停工盘,一个个都复活了?涉及恒大蓝光奥园...

去年12月底,项目举行复工仪式,由蓝绿双城接管代建,而项目开发主体佛山市均钰房地产开发有限公司,背后大股东为杭州工商信托有限公司。

小编在现场看到,蓝光未来城的所有标识,已更替为春江云境,围挡一侧也换上了“蓝绿双城”的新包装。

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项目原规划为16栋合计1702套住宅,2021年开盘后累计网签有80余套,当时均价约1.8万/㎡。

从目前施工进度看,已有6栋楼封顶,其中2栋楼有绿色围挡作业,售楼部和园林展示区,也处于重整状态,有少量工人在清洗现场。

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虽说是复工了,但总体不见往日的热火朝天,复工节奏较慢。

现场工人表示,售楼部具体开放时间不清楚,听闻最快5月会开,今年10月首批单位可以交付。

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恒大慢牛式复工,收与不收都糟心

今年2月,全国楼市复苏,成交量大涨,连带恒大这样的暴雷大户,也卖出了46.8亿,跻身排行榜第30名,同比去年大涨677%,环比涨了141%。

只能说,现在敢买恒大的,绝对是勇士。

在佛山禅城,停摆已久的恒大滨江华府重启大门,又开始招兵买马准备销售了。

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小编在现场看到,项目部分楼栋已封顶,首批交付的单位,外立面基本已完善,整体缓慢施工中;还有部分楼栋丢弃已久,没有动工的迹象。

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据现场相关值班人员称,每天都有业主来现场查看进度,有时甚至50人组队来,“都能按合同收楼,有可能提前也说不定”。

对方表示,首批住宅预计5月交楼,8月和10月也有一批交付,目前在售的楼栋,预计年底也能交。

虽然项目重启销售,但工作人员也不看好,“招了销售,也不一定卖得出去,可能现楼销售会好点”,吹风价1.6万也毫无优势。

从目前进度来看,边卖边建不现实,购房者不会为暴雷企业买单;整体现楼销售也很有难度,工作人员透露,以前白天黑夜都施工,现在只是白天干点活,进度肯定慢一些。

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所以,恒大集团对外宣称大部分项目已复工,但复工效率远远跟不上,交付力度赶不上卖房力度,朋友圈广告倒是打得火热。

如果说,销售回暖,能加速推进交付力度,对购房者未必不是好事,但普通老百姓,哪经得起大财团的二度洗掠。

比如,2022年初,恒大计划交付是60万套,年底口径变成“力争完成30万套的交楼”,目标完成率不到50%。

对于恒大的承诺,打个对折都嫌多。

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关键是,交付后的质量,就更难说了。

据广州日报315最新报道,顺德大良恒大帝景一业主投诉,房子收楼六年,装修入住后,接二连三被下水道污水返涌浸泡,两个房间附带的精装修几乎报废。

小编身边也有多位恒大业主反映,入住三四年,漏水是常有的事,越住越扎心。

最近,一位粉丝也爆料,买了三年的贵阳恒大新房,在延期一年半后,终于迎来交付。按照合同约定,原本交付的时间是2021年8月,当时他们购买的楼栋已封顶。

至于质量问题,整体未发现大毛病,“但细节不能看,精装该有的都有,但好像墙纸啊、踢脚线啊、门锁啊、窗户啊,都有坏掉的问题”。

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对她来说,这些都是其次,最扎心的是,房子买了三年,房价已经打了5折,即使出租,含了物业费的租金也只有三位数,当初承诺的“高回报”,如今成了“负资产”。

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广佛多个停工盘仍在阵痛期

自2021年起,房企暴雷从个别案例演变为大面积爆发。据不完全统计,2022年公开暴雷的知名房企就超过30家。

毫无疑问,这些暴雷房企旗下项目,大多数都遭遇了停工危机,让业主寝食难安。

好消息是,在房企融资渠道放宽,以及保交楼政策下,市场传递出积极信号,一些“烂尾”项目迎来新转机。

比如代建模式,除奥园、蓝光外,还有佳兆业南沙湾项目,由信达接手代管代建,也就是现在的“山海·合悦”。

比如一些合作盘,其中一方未暴雷,项目重新调整后恢复正常销售,例如融创翔龙·广府壹号。

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还有部分暴雷项目,卖盘后改头换面;天河区阳光城·当代檀悦MOMΛ,开发商双双暴雷,现由北京世纪金源接手,更名为天河源筑,让项目重获新生。

至于佛山世茂,项目停工后引入央企资本,并邀请政府站台,举办声势浩大的复工仪式。

尽管复工后,项目打出“超笋”特价房重返市场,但客户仍有顾虑。目前累计出货543套,还有251套住宅可售。

要知道,2021年暴雷前,叠墅还剩十余套货量,时至今日仍有约20套未网签。如今,渠道大力推广的6座楼王,也暂未有网签。

在超低价格面前,大多数人还是坚定安全至上。

虽然多盘宣布复工,但施工进度已大打折扣,紧张的资金,基本只能保证在售楼栋的进度。

去年停工盘,一个个都复活了?涉及恒大蓝光奥园...

对部分业主来说,未来收楼后,小区可能还是个工地,开发商边卖边建,能够做到集体收楼的项目,可能越来越少。

最近,花都荔红花园业主反馈,项目停工一年半,地基泡在水里,担心有移位的风险,再不复工的话,已建成的楼栋或将变成危楼。

去年停工盘,一个个都复活了?涉及恒大蓝光奥园...

总体来说,暴雷项目如果地段优质,盘活后还有利润,金主也愿意接手,还有自救的出路。

至于地段偏远、销售乏力的地区,恐怕还要经历更艰难的阵痛。

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