楼市这把火，还能燃多久？关键还得看这个指标

2023楼市的火，猝不及防燃起来了。

或许，你还在质疑售楼部的人气，但成交数据不会说谎。刚刚过去的2月，100强房企销售业绩环比涨29.1%，同比也提升了14.9%（来源：中指院），久违的业绩双升。

一二线核心城市带头狂飙，新房二手齐涨，甚至开始刷新过往成交记录，复苏信号强烈。

尽管如此，市场上依然有质疑：积压的需求集中释放后，市场热度还能持续多久？

在很多人看来，本轮周期不同以往，还有很多不确定因素，挡在未知的前方，其中之一就是各大楼盘面临的交付大考。

|2023年网易房产3.15特别策划

今年两会，关于房地产工作的两大核心之一就是“防风险”，化解优质头部房企风险，改善资产负债状况成为首要工作。

交付关系民生，更关乎市场信心，必定也是防风险工作中的底线任务。

只有楼盘顺利交付，延期烂尾项目减少，才能修复脆弱的市场，让楼市复苏更有底气。

大批项目延至2023年交付，保交楼仍是主旋律

先看看两组数据：

克而瑞研究中心统计，截至2022年12月31日，在32个典型城市重点监测的290个项目中，有62个项目全面复工、86个项目部分复工，但仍有126个项目处于停工状态。

奥维云网地产大数据显示，2022年延期交付项目占比高达30%以上，意味着将近1/3项目需要延期到23年后才交房。

可以想见，交楼，依然是2023年房地产的主旋律。不论政策如何加码，交付力才是楼市恢复元气的根本。

根据CRIC调研数据，去年停工项目中，二线城市占比高达8成，尤其是武汉、西安、郑州等北方省会城市，保交楼压力也更大。

最近，西安就重拳出击，推出“保交楼”新政，对于年底前，不能按约定交付项目的房企，坚决不允许再参与新项目开发。

广州等华南城市，虽然停工延期的项目占比不大，但也受恒大、融创、奥园、雅居乐、佳兆业、上坤等暴雷房企牵连。

只不过，一线城市核心地段的优势，也让部分暴雷项目有了更多自救的机会，比如一些合作盘，如果其中一方能提供资金支持，还有复工交付的希望。

最近，小编就实地走访了融创翔龙广府壹号，虽然项目承诺了3月底交楼，但业主反馈精装房只有地板，工地工人也表示，工期赶不及，收楼肯定还要推迟。

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整体而言，华南地区尤其是广东等热点地区，复工率在稳步提升。

根据百年建筑统计的节后开复工情况，广东总复工率高达86.7%，全国最高，对比同期提升17.8%（截至2月14日，正月廿四）。

今年广州有这些项目交付

在此次《鉴证交付力》3.15特别策划中，小编咨询了各大品牌开发商关于项目交付的节点，根据反馈，不少项目今年都有交付计划。

其中，本月交付的项目就有不少，基本各区都有，包括荔湾保利西悦湾、番禺珠江铂世湾、南沙湾区·金融城等。

另外，黄埔佳大瑞园预计在3月中下旬交付，届时小编会和专业验房师一同前往，为大家带来第一手交付信息，鉴别交付品质，敬请关注楼市生活家接下来的报道。

当然，以上只是部分项目的交付计划，还有更多楼盘收楼动态，接下来小编也会持续关注。

毕竟，对业主来说，天天都有可能是315，如约交付之外，对品质的要求也不能将就。

现房销售占比提升，取消预售制还有多远？

延期交付、交标减配、违规挪用预售监管资金......近两年乱象丛生的房地产市场，让更多人开始思考预售制的弊端，现房销售的呼声也越来越高。

事实上，去年已有多个城市试水，把现房销售写入土拍文件，比如福州、合肥、西安、宁波等；北京甚至有地块要求，报价达到上限后，需要竞报“现房销售”面积。

今年1月，在全国住房和城乡建设工作会上，也曾提出“有条件的可以进行现房销售”，鼓励更多地方开展试点，从源头上减少交付风险。

从目前来看，现房销售只是小范围展开，全面推行的时机尚未到来，毕竟房企资金链仍然承压，当务之急是恢复销售，稳固元气。

当前如果推广现楼销售，对房企的前景来说，更是雪上加霜。

|某现楼在售盘

长远来看，现房销售或许会成为一大趋势，相对预售房，现房给人以眼见为实的真实感，也会倒逼开发商更重视品质。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，全国现房销售面积占比逐年提升，2021年6月积该比例为9.5%，2021年12月提升为10.4%。截至2022年12月，该指标已攀升到13.9%。

同时，他还预测，到2028年，现房销售规模占比有望达到20%。

广州中心四区现房稀缺

有盘首创交付即交证

据不完全统计，在广州300+在售盘中，现房大概有约100个，并不算少，主要集中在番禺、增城、南沙、花都等区域。

中心四区的话，在售的现房盘并不多，一方面，中心区土地稀缺，开发商惜售，推货节奏往往比较慢；另一方面，部分城区盘体量较小，且价格不便宜，上车或置换门槛较高。

在这些现房中，新世界凯粤湾可以说是最特别的一个，同样是市中心盘，却有很多其他盘不具备的稀缺要素，地铁口、一线江景、优质教育、港企品牌......任何一项优势都足以横行市场，项目却是无一不备。

如今的市场，现楼虽然给人“所见即所得”的踏实感，但也不是100%安全。

比如越秀的本土楼盘四季奕居，业主斥资上千万，全款购买的现楼，却因项目与代理公司之间的纠纷，迟迟无法网签，至今无法收楼，甚至耽误小孩读书。

全额缴款一年，开发商却表示没收到房款，还有比这更扎心和绝望的吗？

所以，当下买房，安全仍然是第一要义，稳健的品牌开发商，才能给业主十足的安全感。

在购房者缺失安全感的当下，一些品牌房企在实现如约交付时，开始探索“交付即交证”。去年，广州中心五区首个“交付即交证”项目，落地在新世界凯粤湾。

据广东公共频道DV现场报道，在荔湾区推进“保交付，稳民生”行动中，新世界凯粤湾是重点指定的“交付即交证”样板小区，410户业主在收楼现场，一手拿钥匙，一手拿不动产权证。

|广东公共频道DV现场报道截图

在业内人士看来，该项目之所以能成为样板和标杆，最核心的就是其综合素质，在建筑品质上，能通过严苛的提前验收标准；在社区配套上，给予业主入住即有的成熟生活。

过去十年，项目累计交付了超5000套房，相当于每10个荔湾业主，就有1位来自新世界凯粤湾。如此成熟的中心江景大盘，早已升级为城中之城，交通出行、生活配套、教育资源、社群生活等配套一应俱全。

以此高质量生活圈为范本，才能发挥行业的模范引领效应，给买家和市场更多信心。

“保交付”不是半成品式交楼，也不只是如期交楼，而是交付品质、交付生活。如此，房地产市场才能持续平稳健康发展，人居生活才能持续向上改善。

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