<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

来访量翻番,成交三连涨!“缩水式”复苏来了?

0
分享至

有没发现,开年以后,不论央视报道,还是自媒体大V,关于楼市回暖的风向越吹越猛。

2月初,央视财经聚焦广东佛山,报道节后看房热情高涨,提前为小阳春预热。

来访量翻番,成交三连涨!“缩水式”复苏来了?

在央视特别关照下,过去三周,佛山一二手房确实肉眼可见的升温,新房三连涨,贝壳二手单日成交破百套。

据小编实地探访,临广售楼部到访和成交有明显升温,销售也露出久违的喜悦:周末不要来踩盘,忙到没时间吃饭。

广州行情与佛山几乎一致,节后网签三连涨,迎来2023周成交小高峰。尤其是中心城区,二手成交价屡创新高,中海花湾城21万+成交,兰亭盛荟突破10万+......广州人的购买力再一次刷新想象。


不止楼市,最近周末和工作日出行,地铁和商圈都是人满为患,甚至下午三点吃饭还要排队。

很明显,消费市场正在爆发式回暖。

只不过,经历魔幻的2022,很多人对眼前暂时的复苏,仍是保留态度,对可持续的繁荣,还深有疑虑。

带着疑问,小编近日走访了顺德临广热盘。



来访量翻番,成交三连涨!“缩水式”复苏来了?

实探顺德地铁沿线,销售忙到没时间吃饭

随着广州7号线、佛山3号线开通,手握双地铁的顺德,已跃升为佛山成交大区。

网易房产数据中心监测,上周(2月13日-2月19日),顺德新房网签491套,环涨54.7%,在全市成交占比超34%。

来访量翻番,成交三连涨!“缩水式”复苏来了?

一方面,顺德土地出让规模大,库存量高。

另一方面,双地铁开通,直达广州番禺、海珠,串联佛山禅南顺三区,对广州客和周边镇街的吸引力在增强。

来访量翻番,成交三连涨!“缩水式”复苏来了?

*工作日7号线顺德段人流

陈村作为7号线进入顺德首个板块,沿线楼盘来访量有明显增加,比如新希望悦珑湾,去年曾因停工导致销售受阻,开盘大半年,首期产品还在售。

开年后,项目每周末到访都在100组以上,销售反馈,节后看房热情高涨,“周末忙到午饭都没时间吃”。

该盘9-9.5成都是广州客,且90-95后群体居多,普遍是番禺、海珠外溢的刚需,也有少部分投资客。


*工作日陆续有来访

虽然项目有地铁利好,但周边规划学校尚未动工,成为板块的硬伤。价格在2.1-2.8万之间,户型越大越贵。对比去年来说,价格变化并不大,精装改为毛坯,开年收回三个点折扣,等于变相减少优惠力度。

沿地铁向顺德镇街深入,广州客比例越来越少,北滘由于配套成熟价格高,对广州客的吸引力不如陈村。

伦教2字头价格也在逐渐失去广州客,广佛保利城销售透露,去年南沙迎来众多利好,且区域价格有回调,很多客户都回流广州了,反而地铁开通后,本地客到访有增加。区域最低单价,已卷到了1.3万起。


*工作日陆续有来访

至于大良,基本靠本地改善市场,少量广州、深圳和香港的客户。

比如纯新盘五矿万境水岸,户型偏常规,甚至落后于市场,首推楼栋还临近高架,依然卖得火热,开盘两个月即加推第4栋高层,均价2.1-2.2万左右。


*项目实景图

佛山世联统计,最近两周临广上访量普遍翻倍,其中三山最为显著,周均来访从206组上升到439组;陈村指标项目,周均来访从109组上升到259组;大良来访由163组上升到310组。

由此可见,各大售楼部人气复苏已是事实,但成交回暖还有待观察。

来访量翻番,成交三连涨!“缩水式”复苏来了?

从成交量来看,当前只能算弱复苏

如果拿春节数据对比,涨幅再多也没意义。

虽然开年前三周成交节节高升,但总体基数依然很小,对比以往2000-3000套/周的数据,差距还很大。

比如北滘美的云悦江山,到访量也有明显提升,工作日上午售楼部就接待了10台客户,2月前半月业绩,已接近去年12月。


*工作日陆续有来访

虽然业绩在增长,但也不可忽略去年底防疫放开后的影响。当时全民皆阳,居家隔离下,售楼部都没几人上班。

不可否认的是,2月佛山成交确有复苏,但相对来说还是弱复苏,而不是一些平台宣传的暴涨。

比如,有自媒体截取官网的网签数据,误以为是新房成交量,并由此判断“2月网签会破万”。

其实,“新建商品房”包含了住宅、商业和车位,混为一谈的话,就会制造出市场繁荣假象。

具体住宅网签,可登录网易房产数据监测中心查看:

https://data.house.163.com/fs/district/trend.html


实际上,根据佛山世联统计,虽然临广来访翻番,但周均成交并未“狂飙”,三山板块周均成交从14套上升到40套;陈村周均从8套提升到32套;大良从19套上涨到37套。

网易房产数据中心监测,2月1日-2月20日,佛山新房网签3108套,距离一万套还很远。

摆在楼市面前的,既有消费动力不足,又有人口负增长的压力,想要一步登天并不现实,从弱复苏转向强复苏,也需要一个过程。

不论如何,随着看房热情提升,2月成交上涨已是板上钉钉,不管环比1月(3062套),还是同比去年2月(3862套)。

来访量翻番,成交三连涨!“缩水式”复苏来了?

新一轮涨价来了吗?能稳住再说

市场有了些许曙光,刚需们又迎来一轮“涨价”暴击。

为了抓住这波回血的机会,开发商纷纷宣布收回折扣,或全线调涨2-5%,涨价海报再一次刷屏朋友圈。


目前来看,涨价更像是开发商“乘胜追击”,拿下摇摆不定的客户。

事实证明,今年这招也确实管用,很多到访客户,都是担心房价会涨,至于什么时候下定,还要看这波行情能持续多久。开年后入手的,基本在年前已观望了很久。

虽然楼盘不会立刻升价,但通常都是先收回折扣,比如一些“隐藏”的折扣,以前市场低迷时,只要你肯坚持、会砍价,一般都能杀到几个点的优惠。

(去年这类案例很多,这也加重很多客户的观望情绪,认为房价还会再跌,所以不急着出手)

随着来访量增加,开发商有底气后,这些折扣力度自然会收紧,比如陈村某项目的准签98折,开年后调整为99折。

总体来看,各楼盘还没有足够的把握直接涨价,特别一些高价盘,原本就受竞品影响卖不动,如今市场转好,更不可能涨价。

北滘地王盘中海汇德里,均价一直维持在2.5-3.2万/㎡左右,即使市场再冷也没降过价。最近,隔壁新盘保利珺悦府开放内部认购,单价2.3-3.2万/㎡,四房总价比中海便宜50万。


*中海汇德里沙盘图

对开发商来说,能稳住这波热度才是最关键的。

探盘过程中,陈村和北滘销售人员,都提到了去年6月解限后的市场,当月单盘成交破百套,两周清一栋楼,但一个月后停贷潮来袭,市场突然中断,成交也随之腰斩。

如今,口罩问题、房企融资有了极大改善,房地产也再一次提升到国民支柱行业,市场最差的时期已过。加上提前还贷潮下,很多家庭主动降杠杆,有效降低了金融风险,对行业来说未必是坏事。

总之,楼市需要鼓动,而不是煽动,对房地产保持谨慎乐观的态度,才能迎来行业的健康稳定发展。

@@AUTODEALER="珑湾"ADDRESS="沙井南环路与西环路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="26029"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CERY.html?source=kapian&id=CERY&city=sz"PRICE="43000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-07-27/FIIG7A6CO0590007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="广佛保利城"ADDRESS="佛山市顺德区伦教中学旁"TEL="4001-666-163"EXT="29801"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CKbf.html?source=kapian&id=CKbf&city=fs"PRICE="19500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-07-21/FI2UCT12Q1HM0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="五矿万境水岸"ADDRESS="佛山·顺德·欢乐海岸地铁站旁"TEL="4001-666-163"EXT="30015"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CSKO.html?source=kapian&id=CSKO&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-10-20/HK4KVBGMSCGJ0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="美的云悦江山"ADDRESS="佛山市顺德区北滘新城广州地铁7号线美的大道站旁"TEL="4001-666-163"EXT="29838"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CKWI.html?source=kapian&id=CKWI&city=fs"PRICE="30000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-07-10/FH68DT9SPVQ60007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="中海汇德里"ADDRESS="上海市普陀区顺义路299弄"TEL="4001-666-163"EXT="15921"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CJTW.html?source=kapian&id=CJTW&city=sh"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-04-09/F9P3RMQ8PKNH0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利珺悦府"ADDRESS="顺德区北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧"TEL="4001-666-163"EXT="8"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CSKN.html?source=kapian&id=CSKN&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-10-20/HK4KGT9TSCGA0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
戴手套!戴手套!戴手套!致死率近100%

戴手套!戴手套!戴手套!致死率近100%

鲁中晨报
2025-05-07 07:24:05
28岁女子相亲6次失败6次,网友一看女子照片懂了:牙尖嘴利谁敢娶

28岁女子相亲6次失败6次,网友一看女子照片懂了:牙尖嘴利谁敢娶

辣媒专栏记录
2025-05-09 11:40:03
回应外界对季后赛吉米称号的期待!巴特勒:我没有任何心理负担,我享受传球的感觉

回应外界对季后赛吉米称号的期待!巴特勒:我没有任何心理负担,我享受传球的感觉

雷速体育
2025-05-09 13:05:12
马德兴:上村健一早听中方建议就不是这样了,回国总结还抱怨食宿

马德兴:上村健一早听中方建议就不是这样了,回国总结还抱怨食宿

懂球帝
2025-05-09 07:25:09
刘国梁卸任真相:不是输球挨骂,而是被“她们”逼走了?

刘国梁卸任真相:不是输球挨骂,而是被“她们”逼走了?

行舟问茶
2025-05-09 07:21:48
58岁港星怀二胎5个月,在浴缸内小产流血4升,为生孩子铤而走险

58岁港星怀二胎5个月,在浴缸内小产流血4升,为生孩子铤而走险

素素娱乐
2025-05-08 11:10:16
对不起!不懂白裤子“禁忌”?花再多钱,你也穿不出高级感!

对不起!不懂白裤子“禁忌”?花再多钱,你也穿不出高级感!

泰安秋子
2025-05-09 08:22:44
武则天长相曝光?古画揭秘其真容,珠圆玉润,身高1米67异于常人

武则天长相曝光?古画揭秘其真容,珠圆玉润,身高1米67异于常人

谈史论天地
2025-04-16 15:57:52
轰-20正式登场?参加抗战胜利80周年阅兵,与歼-36歼-50比翼齐飞

轰-20正式登场?参加抗战胜利80周年阅兵,与歼-36歼-50比翼齐飞

科技虎虎
2025-05-06 18:08:15
跨境电商App“考拉海购”全网下架,阿里巴巴买它曾花了20亿美元

跨境电商App“考拉海购”全网下架,阿里巴巴买它曾花了20亿美元

静看互联网
2025-05-09 11:31:51
北大“0临床基础”副院长火了,教育经历信息全删除,颜值是真高

北大“0临床基础”副院长火了,教育经历信息全删除,颜值是真高

趣笔谈
2025-05-07 16:02:34
腾讯 23 年前的这份神级 PPT,才是立项汇报的天花板

腾讯 23 年前的这份神级 PPT,才是立项汇报的天花板

人人都是产品经理社区
2025-05-01 10:14:48
我自驾900多公里去参加战友儿子婚礼,随礼5万,返程看短信泪目了

我自驾900多公里去参加战友儿子婚礼,随礼5万,返程看短信泪目了

红豆讲堂
2025-05-04 08:20:10
最大“输家”出现了!被中国退货的27架波音飞机,被两国争着要

最大“输家”出现了!被中国退货的27架波音飞机,被两国争着要

林子说事
2025-04-28 03:55:19
Zerebro加密货币创始人JeffyYu 竟在直播中饮弹自尽!

Zerebro加密货币创始人JeffyYu 竟在直播中饮弹自尽!

探索视线
2025-05-08 19:11:44
何超莲34岁生日回娘家过,妈妈出镜戴着翡翠贵气,窦骁没在身边

何超莲34岁生日回娘家过,妈妈出镜戴着翡翠贵气,窦骁没在身边

星光看娱乐
2025-05-09 10:21:38
越南一位大妈买彩票,不料竟中了140亿。豪气的她提前大摆宴席庆贺,并贷款给大家发礼品,可领奖时却傻眼了

越南一位大妈买彩票,不料竟中了140亿。豪气的她提前大摆宴席庆贺,并贷款给大家发礼品,可领奖时却傻眼了

明智家庭教育
2025-04-29 21:12:06
又击落25架!印水电站再开闸,歼10爆杀阵风,中国军工被严重低估

又击落25架!印水电站再开闸,歼10爆杀阵风,中国军工被严重低估

林子说事
2025-05-09 10:42:35
中国“最干净”的6个城市,一尘不染,太羡慕住在这里的人了

中国“最干净”的6个城市,一尘不染,太羡慕住在这里的人了

户外钓鱼哥阿勇
2025-05-03 05:40:54
女网冷门迭爆!4大种子选手翻车,斯瓦泰克送蛋晋级,郑钦文首秀

女网冷门迭爆!4大种子选手翻车,斯瓦泰克送蛋晋级,郑钦文首秀

刘姚尧的文字城堡
2025-05-09 06:14:29
2025-05-09 14:12:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

亲子
家居
手机
公开课
军事航空

亲子要闻

焦虑的妈妈养不出松弛感的儿

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

手机要闻

国补1614元起 vivo Y300 GT开售:vivo史上最大7620mAh电池

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

加沙多地遭袭 巴武装人员与以军激烈战斗

无障碍浏览 进入关怀版