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春节成交惨淡?开工首日破百?楼市真实行情如何

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刚刚过去的兔年春节,久违的“烟火中国年”强势回归。

烟花卖断货,节日气氛高燃;假期国内游3.08亿人次,同比上涨23.1%,接近2019年同期九成;春节档总票房67.34亿元,跻身历史第二高。

旅游、餐饮、消费......在春节集中爆发,似乎没人关注楼市,连策划和销售都在旅游打卡的路上。

*节前广州奥特莱斯品牌店

如预期所至,春节楼市成交确实惨淡。

据网易房产数据中心监测,春节期间(1月21日-1月27日),广州新房成交23套,网签面积0.26万方;佛山新房成交31套,网签总面积约0.37万方。

相对往年看,广州新房网签套数同比涨了35%,但由于基数小,也没有太大的对比意义。除2021年行情火爆,每年春节基本都在20-30套左右。

至于佛山,尽管限购全面解除,全市首付低至2成,春节期间仍然只有31套成交,同比去年跌了59%。

一般来说,网签数据都有滞后,加上今年春节返乡、旅游人数猛增,节日网签遇冷是大概率事件,并不意味着房地产市场扑街。

随着地产人节后马不停蹄复工,真实的市场行情已开始显露。

成交数据低迷,但带看量涨了

二手房最能反应市场的真实行情。

虽然春节期间新房交易量少,但对比去年春节,二手房看房和买房数量有了明显提升。

据贝壳研究院统计,重点50城二手房带看量,同比去年春节提升28%,其中成都、重庆带看活跃度同比提升1.5倍和1倍。

至于珠三角区域,重点城市市场启动之势也较为明显。

佛山、东莞、惠州假期带看量同比翻倍,深圳涨幅也高达86%。

从成交量看,重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%,且1月1日-1月27日成交水平已经基本接近去年12月全月。

贝壳研究院分析称,随着带看量的修复,市场预期也在持续走强。

*数据来源:贝壳研究院

2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升,至今年1月22日达到24,超越2022年最高水平。

其中,昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30。

节后需求回归

开工首日成交破百套?

过年回家的话题,少不了房子、车子和孩子,尤其是房子,决定了大部分家庭在城市落脚的基础,也决定了很多人能不能成家。

经历亲戚之间的凡尔赛,相信不少人年后买房的欲望,也会更加强烈。

节后开工才两三天,看房热情已有明显回升。

小编咨询了几位中介和销售,大家普遍感觉市场有在升温。

一位佛山创业的德佑老板称,去年还挣扎在温饱线上,只求活下去,今年开年客户明显多了,初九上午已接待了两位客户。

即使远在郊区的三水,也明显感觉上客量有所增加。

原本在三水“佛系”卖房的大军,近日也接待了几组广州白云客户。

为了“考察”区域人口活跃度,过年期间大军跑了几天滴滴。

最终发现,桂城、三水中心区秒接单,高明“3个钟都无单”。可想而知,人口密度也决定了楼市的前景。

那么,开年楼市到底有多火热?

据贝壳佛山统计,开工首日商机突破近5个月峰值,同比22年开工首日增长34.87%,二手买卖/新房/租赁共计成交106套。

其中,二手商机同比猛增107.69%;新房商机同比增长10.77%。

相对网签数据,贝壳数据反应的是当天真实交易量。

据悉,开工首日贝壳新房成交超40套,对比去年同期十多套,有明显增长,真正实现了开门红。

随着节后复工复产,网签数据也在稳步提升中,逐步恢复到节前水平。

开工第二天(初八),佛山新房网签92套,二手网签89套;广州新房网签114套。

开工第三天(初九),佛山新房网签116套,二手网签141套;广州新房网签150套。

节后全力搞经济

佛山首场土拍迎来久违激战

在房地产市场,信心比黄金重要,只有经济稳步向上,才能刺激更多人入场。

对比以往,今年全力拼经济的势头格外猛。节后首个工作日,各地开足马力召开“新春第一会”。

开工首日,作为经济第一大省,广东举办了近年来规模最大的一场会议——高质量发展大会。

房地产作为国民经济支柱行业,其平稳健康发展成为本次大会重中之重的议题,其中提到了:

1)积极支持刚性和改善性住房需求,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。

2)根据市场变化,增强房地产政策的精准性、协调性,并稳妥推进个别房企债务风险化解工作,切实保交楼、稳民生。

3)2023年广东拟出让房地产用地约7万亩,比2022年实际出让面积增加近1倍,与过去五年年均供应面积相当。

随后,广州又马不停蹄举行“争先机,开好局”2023年一季度重大项目开工签约活动,一季度全市共开工、签约项目460多个,总投资超6800亿元。

对比2022年一季度,签约大会提前了整整两个月。

开工第二天,佛山五区也同步吹响号角,拉开重大项目开工建设的大幕,全力冲刺一季度开门红,刻不容缓。

在政策宽松明朗的情况下,土拍市场也有复苏迹象。

1月29日,五房企参拍桂城映月湖地块,经过一小时拉锯战,由本土房企东建集团拿下,楼面价1.69万/㎡,跻身南海地价排行榜前十。

久违的热度,让市场为之一震,佛山的地终于有人抢了。

这也意味着,一些地段优质的项目,开发商都不愿意错过;溢价出让,也说明房企对后市信心有所增强。

今年的小阳春有没有?不敢说。毕竟在楼市复苏的路上,不确定性太多,没人能精准预测未来。

但在利好政策大力支持下,业内人士普遍认为不会比去年更差,当然也不会立刻反弹,在这样平稳健康的行情下,其实最适合刚需和改善客户入场。

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