春节成交惨淡？开工首日破百？楼市真实行情如何

刚刚过去的兔年春节，久违的“烟火中国年”强势回归。

烟花卖断货，节日气氛高燃；假期国内游3.08亿人次，同比上涨23.1%，接近2019年同期九成；春节档总票房67.34亿元，跻身历史第二高。

旅游、餐饮、消费......在春节集中爆发，似乎没人关注楼市，连策划和销售都在旅游打卡的路上。

*节前广州奥特莱斯品牌店

如预期所至，春节楼市成交确实惨淡。

据网易房产数据中心监测，春节期间（1月21日-1月27日），广州新房成交23套，网签面积0.26万方；佛山新房成交31套，网签总面积约0.37万方。

相对往年看，广州新房网签套数同比涨了35%，但由于基数小，也没有太大的对比意义。除2021年行情火爆，每年春节基本都在20-30套左右。

至于佛山，尽管限购全面解除，全市首付低至2成，春节期间仍然只有31套成交，同比去年跌了59%。

一般来说，网签数据都有滞后，加上今年春节返乡、旅游人数猛增，节日网签遇冷是大概率事件，并不意味着房地产市场扑街。

随着地产人节后马不停蹄复工，真实的市场行情已开始显露。

成交数据低迷，但带看量涨了

二手房最能反应市场的真实行情。

虽然春节期间新房交易量少，但对比去年春节，二手房看房和买房数量有了明显提升。

据贝壳研究院统计，重点50城二手房带看量，同比去年春节提升28%，其中成都、重庆带看活跃度同比提升1.5倍和1倍。

至于珠三角区域，重点城市市场启动之势也较为明显。

佛山、东莞、惠州假期带看量同比翻倍，深圳涨幅也高达86%。

从成交量看，重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%，且1月1日-1月27日成交水平已经基本接近去年12月全月。

贝壳研究院分析称，随着带看量的修复，市场预期也在持续走强。

*数据来源：贝壳研究院

2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，至今年1月22日达到24，超越2022年最高水平。

其中，昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30。

节后需求回归

开工首日成交破百套？

过年回家的话题，少不了房子、车子和孩子，尤其是房子，决定了大部分家庭在城市落脚的基础，也决定了很多人能不能成家。

经历亲戚之间的凡尔赛，相信不少人年后买房的欲望，也会更加强烈。

节后开工才两三天，看房热情已有明显回升。

小编咨询了几位中介和销售，大家普遍感觉市场有在升温。

一位佛山创业的德佑老板称，去年还挣扎在温饱线上，只求活下去，今年开年客户明显多了，初九上午已接待了两位客户。

即使远在郊区的三水，也明显感觉上客量有所增加。

原本在三水“佛系”卖房的大军，近日也接待了几组广州白云客户。

为了“考察”区域人口活跃度，过年期间大军跑了几天滴滴。

最终发现，桂城、三水中心区秒接单，高明“3个钟都无单”。可想而知，人口密度也决定了楼市的前景。

那么，开年楼市到底有多火热？

据贝壳佛山统计，开工首日商机突破近5个月峰值，同比22年开工首日增长34.87%，二手买卖/新房/租赁共计成交106套。

其中，二手商机同比猛增107.69%；新房商机同比增长10.77%。

相对网签数据，贝壳数据反应的是当天真实交易量。

据悉，开工首日贝壳新房成交超40套，对比去年同期十多套，有明显增长，真正实现了开门红。

随着节后复工复产，网签数据也在稳步提升中，逐步恢复到节前水平。

开工第二天（初八），佛山新房网签92套，二手网签89套；广州新房网签114套。

开工第三天（初九），佛山新房网签116套，二手网签141套；广州新房网签150套。

节后全力搞经济

佛山首场土拍迎来久违激战

在房地产市场，信心比黄金重要，只有经济稳步向上，才能刺激更多人入场。

对比以往，今年全力拼经济的势头格外猛。节后首个工作日，各地开足马力召开“新春第一会”。

开工首日，作为经济第一大省，广东举办了近年来规模最大的一场会议——高质量发展大会。

房地产作为国民经济支柱行业，其平稳健康发展成为本次大会重中之重的议题，其中提到了：

1）积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。

2）根据市场变化，增强房地产政策的精准性、协调性，并稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。

3）2023年广东拟出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近1倍，与过去五年年均供应面积相当。

随后，广州又马不停蹄举行“争先机，开好局”2023年一季度重大项目开工签约活动，一季度全市共开工、签约项目460多个，总投资超6800亿元。

对比2022年一季度，签约大会提前了整整两个月。

开工第二天，佛山五区也同步吹响号角，拉开重大项目开工建设的大幕，全力冲刺一季度开门红，刻不容缓。

在政策宽松明朗的情况下，土拍市场也有复苏迹象。

1月29日，五房企参拍桂城映月湖地块，经过一小时拉锯战，由本土房企东建集团拿下，楼面价1.69万/㎡，跻身南海地价排行榜前十。

久违的热度，让市场为之一震，佛山的地终于有人抢了。

这也意味着，一些地段优质的项目，开发商都不愿意错过；溢价出让，也说明房企对后市信心有所增强。

今年的小阳春有没有？不敢说。毕竟在楼市复苏的路上，不确定性太多，没人能精准预测未来。

但在利好政策大力支持下，业内人士普遍认为不会比去年更差，当然也不会立刻反弹，在这样平稳健康的行情下，其实最适合刚需和改善客户入场。