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LPR连续五个月不变!但这些人的房贷降了

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期望落空,本月LPR没降!

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期3.65%,5年期以上4.3%,均与上月保持一致。

这是LPR利率自2022年8月非对称下调之后,连续五个月持平。

虽然LPR没降,但存量房贷降了!

只要2019年选择LPR浮动利率的房奴,每年房贷利率都会重新定价。

至于利率何时调整,取决于合同内约定的重新定价时段。

一是,利率调整日为每年1月1日的房贷客户;

举个栗子:小A的利率调整日为1月1日,等额本息的房贷,还款期限30年,贷款总额100万,利率加点为LPR加50.00基点。

根据上一期的LPR计算贷款利率和还款金额:

2023年每月还款金额比2022年每月可减少213.61元。

二是,办理贷款时间的次年,比如首次还贷是8月,在次年的8月,利率也会重新定价。

举个栗子:小B合同的利率调整日是每年5月1日,那今年5月1日就会根据4月的LPR报价进行利率调整。

房贷利率已创2008年来最低

专家:还有下调可能

1月13日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍2022年金融统计数据情况。

中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,2022年12月份新发放个人住房贷款利率,全国平均为4.26%,和2021年12月同比下降1.37个百分点,这是2008年有统计以来的历史最低水平。

虽然利率一直在降,民众加杠杆的意愿却越来越弱,大幅的利率差异,反而刺激了更多人提前还贷,尤其是在理财收益远低于房贷利率的情况下。

在业内人士看来,楼市没有明显复苏的迹象,按揭利率在年内还有继续下调的可能。

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