开年土拍首秀！华侨城重仓大良，20.5亿摘得地铁口靓地

网易房产讯 1月16日，顺德大良成功出让一宗商住地，由 深圳华侨城房地产有限公司、广东顺控城投置业有限公司组成的联合体拿下，以总价205000万元成交，折合楼面价7417元/㎡。

事实上，该地块在1月13日已有报价，可见此次拿地开发商已志在必得。

由于出让地块临近华侨城欢乐海岸、华侨城天鹅堡等项目，最终落袋华侨城也是意料之中。

须打造文旅综合项目，住宅总体量约27.6万方

根据出让文件显示，宗地总占地面积240603.78㎡，总共分为A/B1/B2/B3/C/D六个区域开发。

其中，A区为娱乐康体用地兼容商业用地、文华设施用地及公园绿地，占地面积76057.35㎡，容积率不超0.33，计容建面不超25000㎡，限高60米。

B1-B3区为公园与绿地，B1现状为水域，须保持水域现状开发使用，可用于水上运动项目，水上舞台，游乐设备，水上交通、水上轨道交通等用途。

C区为城镇村道路用地；D区为住宅兼容商业用地，占地面积约83754.46㎡，容积率不超3.3，建筑密度不超28%，绿地率不低于25%，限高150米。

竞得人还须在D区建设计容建面不低于600㎡的社区服务用房，涵盖托老所、邮政所、社区卫生服务站等，社区用房的工程造价不少于人民币1000万元。

作为文旅项目，该地块配建和运营要求较多：

1）竞得者需在宗地内 A区、B1区、B2区内配建具备公共休闲、科技体验、自然教育、娱乐互动等功能于一体的公共文化广场。

2）公共文化广场业态及规模包括计容不低于8000㎡的青少年科技体验馆和计容不少于4000㎡的文化、商业建筑及设备管理用房等设施，A区、B1区、B2区的总投资不少于6亿元人民币。

3）公共文化广场拟与顺峰山公园、寻味顺德小镇等文化旅游资源进行整合，全力打造“粤港澳大湾区城央度假区、国家级旅游度假区、国家5A级旅游景区”三大文旅名片。

4）宗地须引入具有10年以上国家5A级旅游景区运营经验及5年以上国家级旅游度假区运营经验的运营方管理和运营公共文化广场，期限不少于20年。

5）公共文化广场配置的青少年科技体验馆引进运营管理的品牌须为环球影城、华侨城、狮门娱乐、梦工厂（DreamWorks Studios)、国家地理探险家中心（National Geographic）其中一家，不排除定向出让的可能。

其中，顺德区中小学生凭学生证明文件可享受青少年科技体验馆门市售价四折优惠。

6） 宗地竞得者还须一并管理桂畔湖（碧桂路以东）水域及绿地，竞得者可在水体上设置水上运动项目、水上舞台、游乐设备、水上交通、水上轨道交通、临时建筑物、景观构筑物及露营休闲功能区。但须引入一家具备10年以上不少于50万㎡内湖运营管理经验的内湖管养及运营经验的公司作为运营方。

距离3号线欢乐海岸站仅约450米

从地块位置看，宗地位于桂畔海和欢乐海岸之间，整体呈不规则布局。其中，住宅D地块位于华侨城蓝楹湾公寓项目北侧、中铁建凤语潮鸣西侧。

重点是，该地块距离佛山3号线欢乐海岸地铁站仅约450米，一路之隔就是华侨城欢乐海岸和永旺梦乐城，无论是生态资源、商业资源和地段交通，都相当优越。

目前，项目周边在售有电建地产·洺悦华府、中铁建凤语潮鸣、五矿万境水岸、华侨城天鹅堡等盘。均价约1.8-3万/㎡。

据悉，佛山3号线于2022年12月28日通车，开通首周（2022.12.28～2023.1.3），线路客流总量为54.48万人次，其中客流量最大的三个车站分别为顺德欢乐海岸、大良钟楼、东乐路（数据来源：佛山地铁）。

除此之外，根据地块出让示意图披露，宗地周边还将规划佛山13号线和广州26号线，均为远期规划。

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