阳过之后，有人在抢蒙脱石散，有人已经在抢房了

2023年新的一年开启，有人已走出“羊圈”，有人还在冲刺“决赛”。

回顾过去一个月，自从防疫放开之后，人们不得已开启了暂时的居家生活，开始疯狂囤药囤抗原，连黄桃罐头、柠檬都能抢断货......

除了布洛芬、连花清瘟、蒙脱石散，大家猛然发现，“生活空间”也变得格外紧缺。

1）租房寻求过度。近期，很多业主群爆发了短租需求，少则半个月，多则两个月，通常都是作为临时过度期，为家中老人、孕妇或幼儿等特殊人群，单独设立防疫“保护圈”。

2）酒店自我隔离。租房想法固然是好，但大多数房东并不接受短租，疫情期间更是难上加难，于是很多人选择在酒店隔离。

事实上，在大范围感染的情况下，酒店已成为新的“羊圈”，不仅住宿花费大，独自隔离期间，也会存在突发的紧急风险。

3）全体居家抗疫。特殊时期，更多人选择全体成员居家抗疫，在家的日子被拉长，房子不合理的设计也被无限放大：单卫生间不具备隔离条件，每次用完后消杀太麻烦；房间采光通风效果不好，容易滋生细菌，不利于健康。

事实证明，物资紧缺只是暂时的，房子的格局却是长久的。一场疫情，让生活现出窘迫原形，也改变很多人买房/置换的逻辑——房子不仅是遮风避雨的场所，更是守候家人健康的安全居所。

碧桂园X网易健康

特邀医学专家，畅谈健康生活

作为美好生活倡导者和健康生活方式践行者，碧桂园携手网易健康共同举办“健康生活家”直播讲座，特邀广东省中医院内科副主任医师孙玉芝做客直播间，针对当下热门话题，科学普及防疫知识。

直播中，孙主任表示，后疫情时代，免疫力就是最大的竞争力。面对奥密克戎冲击，考验我们的不仅是身体素质，还有赖以生存的居家环境。

在孙主任看来，一套自带“免疫力”的房子，代表的是一种健康的生活方式，通常都具备以下几大特点：

1）首先，健康的房子，具备充足的通风和采光效果。

正如水要流动才能保持清澈，室内空气流通有利于排出污浊之气，保证足够的鲜氧供应；充足的阳光既能调节心情，也有杀菌的功效。

可以说，通风和采光是健康住宅的第一标准，世界各国在评定健康住宅时，都将空气和光照作为认证标准。

2）科学合理户型格局，最好有大阳台。

居家期间，户型可以说是痛点最多的地方。居家办公开会被孩子打断、全家抢卫生间、父母与子女作息不一致互相干扰、无法进行户外活动......许多人因此萌生了换房的念头。

经此一疫，套房已成为买房必选项，在日常生活中，不必经历早晚高峰洗手间的兵荒马乱，特殊时期，套房还能担当独立的隔离间，避免交差感染。

阳台作为室内空间的延伸，即使在居家期间，也能引入自然和阳光，弥补户外活动缺失，宅家的日子也能惬意悠闲。

3）低密度居住环境，城市健康生活的奢侈品。

从2021年的芳村到2022年的海珠，以往每一次疫情集中爆发，都在人群密集的区域，意味着高密度生活环境，时刻威胁着人们的健康。

在寸土寸金的城市中心，低容积率、低密社区、低密建筑、低梯户比已成为奢侈品，也逐渐上升为品质居住的风向标，重新定义房子的价值逻辑。

△密集的城市中心

4）全能配套大社区，足不出户也能丰富日常生活。

居家的生活，亦是对小区配套的全面检验。在隔离的日子里，没有精力买菜、煮饭，可以随时呼叫外卖，优享便捷的生活；足不出户，家门口的药店、银行、餐饮店、超市、便利店等配套满足日常所需，大大缓解宅家的焦虑感。

即使不能远行，大社区的园林配套也能满足轻量运动需求，尤其是原生态绿化，能有效净化空气、补充鲜氧，对家人身体健康，具有神奇的疗愈功能。

家是安全的最后防线

四大健康人居，重启2023美好生活

三年疫情防控走向终结，2023年美好生活即将重启。面向未来，健康将是每个人坚守的底线，而我们长久栖居的家，就是安全的最后防线。

作为头部房企，碧桂园从时代和用户需求出发，率先启动健康住宅体系升级，从户型设计，到智能科技，再到社区管控，在健康住宅上赋予更多安全权重，切实保护业主的宅家健康，赋予生活满满的安全感。

01|碧桂园灯湖盛世：千灯湖罕见的低密新房

在寸土寸金的千灯湖，新房已缺货多年，碧桂园灯湖盛世首期住宅开盘，不仅解渴了区域紧张供应，同时颠覆了千灯湖人居新潮向。

△项目效果图

地处CBD地铁口，项目首期地块容积率仅2.4，全部规划17-18层的小高层，95-120㎡为两梯四户，130㎡为两梯两户，媲美“专梯专户”的墅级尺度。放眼整个佛山，如此低密度社区已是非常罕见，更何况超高层扎堆的千灯湖。

低密社区除了居住舒适之外，也是保障了圈层的纯粹性。尤其是在后疫情时代，社区人口密度低，一定程度上降低了病毒传播的机率。

另外，户型设计上也有诸多突破，大面宽朝南，还有超大景观阳台，120㎡阳台6.5米宽，130㎡户型阳台长达7.2米，在千灯湖板块内，真正实现南北对流的稀缺户型。

△130㎡户型图

社区配有下沉式庭院、近900方的森氧运动会所、室内泳池、童趣空间等醇熟配套，在小区内即可满足健身运动需求。项目还通过无界慢行绿道融入千灯湖100km慢行体系，小孩、老人有更多的挥洒空间，细致入微照顾全龄段需求，打造千灯湖宜居生态社区。

02|碧桂园南海悦城：城市中轴全能配套大城

碧桂园南海悦城位于南海黄金中轴之上，地处生态资源最丰富的里水，不仅一线临广，还有江河湖泊大公园等自然资源，天生自带“免疫力”。居于此，南望展旗岗生态公园，背靠420亩悦鸣山景，回归自然鲜氧生活。

△首期组团效果图

作为碧桂园又一座城市综合体，项目自建中轴之上首座27万方商业巨无霸——碧乐城商业组团，规划引进品牌商家、IMAX影院、直播基地、网红街区等全新业态，24小时全天候街区，打造临广生活不夜城，宅家也能快乐翻倍。

△项目规划图

所有户型全部南北对流，97㎡三房能做到南向，106㎡实现了3+1房，在防疫关键时期，多一间房，意味着多一分保障，多一分安心；除此之外，多一房还能应对家庭成长中的各种难题，儿童房、书房、老人房等功能自由切换，一步到位给家人安稳生活。

03|碧桂园云樾金沙：一桥广州，公园大城

项目位于一线临广的大金沙洲板块，一桥之隔到广州，房价仅为广州1/3，生活舒适感却不止三倍于广州。

身处黄金地段，项目甘愿舍弃更大的开发利润，换取更低密舒适的居住空间，整体采用围合式布局，建筑退居四周，呈现超3.2万方中心园林，170米超宽楼距，48%绿化率，仿佛生活就在公园里。

△园林会所实景

园林内部打造5大分区20大功能，约4000方的阳光大草坪上，近2500㎡童梦乐园，满足全家人的休闲锻炼，宅家的日常，下楼散步、跑步、遛狗，提升全家人的免疫力。此外，项目自带里水首个下沉式星级会所，满足游泳、健身和瑜伽等多样运动需求，日常锻炼不必耗费时间奔走在外。

△社区实景图

交标方面，全屋采用净化率高达99.97%的正压新风系统，媲美甲级写字楼的三层夹胶系统门窗，以及五合一智能门锁、智能马桶等，引领金沙洲健康人居新标杆。

4|碧桂园广佛里智慧慢城：步享全能配套

项目紧靠九龙山原生态森林公园，北望18洞高尔夫球场和高端山湖别墅区，推窗便是IMAX环幕美景，波光粼粼的大湖浮光跃金，朝夕与美景相伴，与鲜氧为邻。在后疫情时期，这是多少人可望而不可即的理想居住场景。

△高尔夫生态湖景

重要的是，项目作为广佛全能配套教育大城，自带公立幼儿园和小学（已开学），走出家门即校门，省去常年累月的接送烦恼；步履之内，还有项目配建的公交车总站、约3万方碧乐时光购物中心、直播电商产业基地，轻松解决出行和购物等日常所需。

△碧乐时光购物中心效果图

同时，产品交标自带智能科技，除了智能摄像机、无线紧急按钮、门窗传感器、燃气报警器等，还有四合一智能门锁和语音全面屏对讲机，可控制全屋电器开关，无接触的居家生活，可最大程度护卫家人健康。

积极信号加速到来

2023楼市转折向好，珍惜最佳置业机遇

时隔20年，房地产再度成为国民经济支柱产业，这也决定了2023年楼市必定加速向好。

新年刚开年，楼市接连迎来大礼包，住建局重磅表态，大力支持首套住房需求，“首付比、首套利率该降的都要降下来”；央行和银保监会联合发文，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，延续信贷宽松政策，以支持房地产行情的复苏。

△图源：XIN号公众号

除此之外，更多城市加入了全面解限的阵营，一线城市也有边际松绑的迹象，深圳二手房“带押过户”模式正式发布，广州部分区域人才购房政策放宽......接下来，还有更多救市大招在路上。

其实，经过上一轮新政持续发酵，2022年底楼市已有明显翘尾，全国重点30城新房成交面积，环比增长18%；其中，有包括上海、杭州在内的7大城市，出现了同比增长，涨幅均超25%。

一个积极的信号是，四季度重点城市已有半数城市新房成交止跌企稳，意味着这些城市在四季度已出现了市场底，拐点已然到来。（数据来源：CRIC克尔瑞）

刚刚过去的元旦假期，重点城市新房成交面积较去年元旦增长超两成。其中广州表现亮眼，增幅1.3倍，北京、上海紧随其后，分别上涨80%、74%。（数据来源：中指研究院）

自从佛山解除限购后，成交量持续回暖，12月新房成交面积超80万方，环比增长45%；元旦三天网签608套，对比去年同期上涨29%。（数据来源：佛山房产信息网）

可以说，当前楼市已到了新一轮周期的谷底，也是近几年难得一遇的最佳窗口期，刚需和改善客户应珍惜政策机遇，见好就收。

2023年，当我们重启生活，对置业的逻辑也应该全面重塑，毕竟产品、地段、开发商都在加速二八分化，买房应跟着行业领袖和城市发展走。

过去一年，碧桂园南海片区深耕临广黄金地段，精研先于时代需求的产品力，在广佛市场屡屡开创热销佳绩，2022年销售金额、销售面积同时位列南海区TOP2，持续领跑行业潮头。

聪明人早已看清趋势入场，待到春暖花开之时，跟着涨幅买的保守派，或将付出更高的上车门槛和置业成本。

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