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阳过之后,有人在抢蒙脱石散,有人已经在抢房了

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2023年新的一年开启,有人已走出“羊圈”,有人还在冲刺“决赛”。

回顾过去一个月,自从防疫放开之后,人们不得已开启了暂时的居家生活,开始疯狂囤药囤抗原,连黄桃罐头、柠檬都能抢断货......

除了布洛芬、连花清瘟、蒙脱石散,大家猛然发现,“生活空间”也变得格外紧缺。

1)租房寻求过度。近期,很多业主群爆发了短租需求,少则半个月,多则两个月,通常都是作为临时过度期,为家中老人、孕妇或幼儿等特殊人群,单独设立防疫“保护圈”。

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2)酒店自我隔离。租房想法固然是好,但大多数房东并不接受短租,疫情期间更是难上加难,于是很多人选择在酒店隔离。

事实上,在大范围感染的情况下,酒店已成为新的“羊圈”,不仅住宿花费大,独自隔离期间,也会存在突发的紧急风险。

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3)全体居家抗疫。特殊时期,更多人选择全体成员居家抗疫,在家的日子被拉长,房子不合理的设计也被无限放大:单卫生间不具备隔离条件,每次用完后消杀太麻烦;房间采光通风效果不好,容易滋生细菌,不利于健康。

事实证明,物资紧缺只是暂时的,房子的格局却是长久的。一场疫情,让生活现出窘迫原形,也改变很多人买房/置换的逻辑——房子不仅是遮风避雨的场所,更是守候家人健康的安全居所。

碧桂园X网易健康

特邀医学专家,畅谈健康生活

作为美好生活倡导者和健康生活方式践行者,碧桂园携手网易健康共同举办“健康生活家”直播讲座,特邀广东省中医院内科副主任医师孙玉芝做客直播间,针对当下热门话题,科学普及防疫知识。

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直播中,孙主任表示,后疫情时代,免疫力就是最大的竞争力。面对奥密克戎冲击,考验我们的不仅是身体素质,还有赖以生存的居家环境。

在孙主任看来,一套自带“免疫力”的房子,代表的是一种健康的生活方式,通常都具备以下几大特点:

1)首先,健康的房子,具备充足的通风和采光效果。

正如水要流动才能保持清澈,室内空气流通有利于排出污浊之气,保证足够的鲜氧供应;充足的阳光既能调节心情,也有杀菌的功效。

可以说,通风和采光是健康住宅的第一标准,世界各国在评定健康住宅时,都将空气和光照作为认证标准。

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2)科学合理户型格局,最好有大阳台。

居家期间,户型可以说是痛点最多的地方。居家办公开会被孩子打断、全家抢卫生间、父母与子女作息不一致互相干扰、无法进行户外活动......许多人因此萌生了换房的念头。

经此一疫,套房已成为买房必选项,在日常生活中,不必经历早晚高峰洗手间的兵荒马乱,特殊时期,套房还能担当独立的隔离间,避免交差感染。

阳台作为室内空间的延伸,即使在居家期间,也能引入自然和阳光,弥补户外活动缺失,宅家的日子也能惬意悠闲。

3)低密度居住环境,城市健康生活的奢侈品。

从2021年的芳村到2022年的海珠,以往每一次疫情集中爆发,都在人群密集的区域,意味着高密度生活环境,时刻威胁着人们的健康。

在寸土寸金的城市中心,低容积率、低密社区、低密建筑、低梯户比已成为奢侈品,也逐渐上升为品质居住的风向标,重新定义房子的价值逻辑。

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△密集的城市中心

4)全能配套大社区,足不出户也能丰富日常生活。

居家的生活,亦是对小区配套的全面检验。在隔离的日子里,没有精力买菜、煮饭,可以随时呼叫外卖,优享便捷的生活;足不出户,家门口的药店、银行、餐饮店、超市、便利店等配套满足日常所需,大大缓解宅家的焦虑感。

即使不能远行,大社区的园林配套也能满足轻量运动需求,尤其是原生态绿化,能有效净化空气、补充鲜氧,对家人身体健康,具有神奇的疗愈功能。

家是安全的最后防线

四大健康人居,重启2023美好生活

三年疫情防控走向终结,2023年美好生活即将重启。面向未来,健康将是每个人坚守的底线,而我们长久栖居的家,就是安全的最后防线。

作为头部房企,碧桂园从时代和用户需求出发,率先启动健康住宅体系升级,从户型设计,到智能科技,再到社区管控,在健康住宅上赋予更多安全权重,切实保护业主的宅家健康,赋予生活满满的安全感。

01|碧桂园灯湖盛世:千灯湖罕见的低密新房

在寸土寸金的千灯湖,新房已缺货多年,碧桂园灯湖盛世首期住宅开盘,不仅解渴了区域紧张供应,同时颠覆了千灯湖人居新潮向。

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△项目效果图

地处CBD地铁口,项目首期地块容积率仅2.4,全部规划17-18层的小高层,95-120㎡为两梯四户,130㎡为两梯两户,媲美“专梯专户”的墅级尺度。放眼整个佛山,如此低密度社区已是非常罕见,更何况超高层扎堆的千灯湖。

低密社区除了居住舒适之外,也是保障了圈层的纯粹性。尤其是在后疫情时代,社区人口密度低,一定程度上降低了病毒传播的机率。

另外,户型设计上也有诸多突破,大面宽朝南,还有超大景观阳台,120㎡阳台6.5米宽,130㎡户型阳台长达7.2米,在千灯湖板块内,真正实现南北对流的稀缺户型。

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△130㎡户型图

社区配有下沉式庭院、近900方的森氧运动会所、室内泳池、童趣空间等醇熟配套,在小区内即可满足健身运动需求。项目还通过无界慢行绿道融入千灯湖100km慢行体系,小孩、老人有更多的挥洒空间,细致入微照顾全龄段需求,打造千灯湖宜居生态社区。

02|碧桂园南海悦城:城市中轴全能配套大城

碧桂园南海悦城位于南海黄金中轴之上,地处生态资源最丰富的里水,不仅一线临广,还有江河湖泊大公园等自然资源,天生自带“免疫力”。居于此,南望展旗岗生态公园,背靠420亩悦鸣山景,回归自然鲜氧生活。

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△首期组团效果图

作为碧桂园又一座城市综合体,项目自建中轴之上首座27万方商业巨无霸——碧乐城商业组团,规划引进品牌商家、IMAX影院、直播基地、网红街区等全新业态,24小时全天候街区,打造临广生活不夜城,宅家也能快乐翻倍。

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△项目规划图

所有户型全部南北对流,97㎡三房能做到南向,106㎡实现了3+1房,在防疫关键时期,多一间房,意味着多一分保障,多一分安心;除此之外,多一房还能应对家庭成长中的各种难题,儿童房、书房、老人房等功能自由切换,一步到位给家人安稳生活。

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03|碧桂园云樾金沙:一桥广州,公园大城

项目位于一线临广的大金沙洲板块,一桥之隔到广州,房价仅为广州1/3,生活舒适感却不止三倍于广州。

身处黄金地段,项目甘愿舍弃更大的开发利润,换取更低密舒适的居住空间,整体采用围合式布局,建筑退居四周,呈现超3.2万方中心园林,170米超宽楼距,48%绿化率,仿佛生活就在公园里。

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△园林会所实景

园林内部打造5大分区20大功能,约4000方的阳光大草坪上,近2500㎡童梦乐园,满足全家人的休闲锻炼,宅家的日常,下楼散步、跑步、遛狗,提升全家人的免疫力。此外,项目自带里水首个下沉式星级会所,满足游泳、健身和瑜伽等多样运动需求,日常锻炼不必耗费时间奔走在外。

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△社区实景图

交标方面,全屋采用净化率高达99.97%的正压新风系统,媲美甲级写字楼的三层夹胶系统门窗,以及五合一智能门锁、智能马桶等,引领金沙洲健康人居新标杆。

4|碧桂园广佛里智慧慢城:步享全能配套

项目紧靠九龙山原生态森林公园,北望18洞高尔夫球场和高端山湖别墅区,推窗便是IMAX环幕美景,波光粼粼的大湖浮光跃金,朝夕与美景相伴,与鲜氧为邻。在后疫情时期,这是多少人可望而不可即的理想居住场景。

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△高尔夫生态湖景

重要的是,项目作为广佛全能配套教育大城,自带公立幼儿园和小学(已开学),走出家门即校门,省去常年累月的接送烦恼;步履之内,还有项目配建的公交车总站、约3万方碧乐时光购物中心、直播电商产业基地,轻松解决出行和购物等日常所需。

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△碧乐时光购物中心效果图

同时,产品交标自带智能科技,除了智能摄像机、无线紧急按钮、门窗传感器、燃气报警器等,还有四合一智能门锁和语音全面屏对讲机,可控制全屋电器开关,无接触的居家生活,可最大程度护卫家人健康。

积极信号加速到来

2023楼市转折向好,珍惜最佳置业机遇

时隔20年,房地产再度成为国民经济支柱产业,这也决定了2023年楼市必定加速向好。

新年刚开年,楼市接连迎来大礼包,住建局重磅表态,大力支持首套住房需求,“首付比、首套利率该降的都要降下来”;央行和银保监会联合发文,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,延续信贷宽松政策,以支持房地产行情的复苏。

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△图源:XIN号公众号

除此之外,更多城市加入了全面解限的阵营,一线城市也有边际松绑的迹象,深圳二手房“带押过户”模式正式发布,广州部分区域人才购房政策放宽......接下来,还有更多救市大招在路上。

其实,经过上一轮新政持续发酵,2022年底楼市已有明显翘尾,全国重点30城新房成交面积,环比增长18%;其中,有包括上海、杭州在内的7大城市,出现了同比增长,涨幅均超25%。

一个积极的信号是,四季度重点城市已有半数城市新房成交止跌企稳,意味着这些城市在四季度已出现了市场底,拐点已然到来。(数据来源:CRIC克尔瑞)

刚刚过去的元旦假期,重点城市新房成交面积较去年元旦增长超两成。其中广州表现亮眼,增幅1.3倍,北京、上海紧随其后,分别上涨80%、74%。(数据来源:中指研究院)

自从佛山解除限购后,成交量持续回暖,12月新房成交面积超80万方,环比增长45%;元旦三天网签608套,对比去年同期上涨29%。(数据来源:佛山房产信息网)

阳过之后,有人在抢蒙脱石散,有人已经在抢房了

可以说,当前楼市已到了新一轮周期的谷底,也是近几年难得一遇的最佳窗口期,刚需和改善客户应珍惜政策机遇,见好就收。

2023年,当我们重启生活,对置业的逻辑也应该全面重塑,毕竟产品、地段、开发商都在加速二八分化,买房应跟着行业领袖和城市发展走。

过去一年,碧桂园南海片区深耕临广黄金地段,精研先于时代需求的产品力,在广佛市场屡屡开创热销佳绩,2022年销售金额、销售面积同时位列南海区TOP2,持续领跑行业潮头。

聪明人早已看清趋势入场,待到春暖花开之时,跟着涨幅买的保守派,或将付出更高的上车门槛和置业成本。

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