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优惠加时!这可能是2022买入保利华南的最后机会

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在眼下这个特殊时期,2022即将走完它不同寻常的一年,成为每个人的过去式。

这一年,不确定性成为常态,人们更希望追求确定感;这一年,三年封控画上句号,久违的自由生活再度重启;也是在这一年,房地产时隔20年重回支柱产业,即将启动新一轮周期。

可以说,2022年是起承转合的一年,接下来的2023年,各行各业都怀揣着新的希望,即将开启一往无前的新征程。

利好持续加时!明年楼市四大趋势预判

岁末年初的重磅利好,一个连着一个,似乎要把失去的三年都夺回来。

12月7日,防疫“新十条”发布,防控政策不断优化调整;

12月13日,通信行程卡退出历史舞台;

12月14日,即日起不再公布无症状感染者数据;

12月26日,新冠肺炎更名为新型冠状病毒;

1月8日,新冠病毒将实施“乙类乙管”,取消入境核酸监测和隔离;

自从防疫政策优化后,在线旅游平台机票搜索量纷纷上涨;各大航班机票开始回归常态,国际机票瞬时搜索量增长7倍;经济大省纷纷组团包机,飞赴欧洲日本抢单;贝壳火速启动回家计划,召回离职经纪人......各行各业都在以最快的节奏迎接复苏。

在此关键转折期,房地产再次成为稳经济的支柱力量,住房改善罕见被写入《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,排在了所有内需消费的首位。

可以想见,为支持楼市刚性复苏,救市大招还会陆续有来。面对2023年,房地产必然是众星捧月的行业,因为只有楼市稳,经济、就业和预期才会稳。关于2023年楼市,以下预测都将是大概率事件:

1) 限购大面积解除,楼市重回七年前

如果说2022年大部分调控,都只是小碎步试探,那么接下来就是招招见血的猛招了。

当大多数城市还在因城施策边际调整,新一线城市佛山已率先走在前面,彻底去除限购枷锁,这次没有半日游、一日游,更加坚定了政策的必要性和急迫性。

随后,南京、东莞等万亿城市,也相继官宣解除限购,彻底放下了束缚楼市的一切包袱,预计后续还会有多个热点城市跟进。

房地产是周期之母,总是不断循环向前。此次大面积解除限购,楼市仿佛一夜重回2015年,当年政策筑底,救市潮一波高过一波,五次降息之后在2016年迎来了大涨行情。

2) 住房改善消费是明年刺激的重点

回顾2022,楼市虽然整体低迷,但豪宅、改善市场却走出了独立行情。贝壳研究院数据显示,全国改善性住房需求占总需求5-6成,已成为当前楼市的主要稳定器和驱动力。

房地产经过20年发展,开始从“有房住”向“住得好”转变,尤其是居家抗阳的日子,很多人与生活空间产生了新的摩擦,已到了非换不可的地步。

面对史上最低房贷利率、不限购、换房退个税等政策利好,这波城市中高收入群体会先一步出手,毕竟市场平稳期是卖一买一、改善置换的最好时机,从而带动市场热度回归。

3)土地成交骤减,新房供应量紧张

限购放开了,供应量却有可能跟不上。

在房企融资受限的2022年,全国土拍一片惨淡。据中指研究院数据,前11月TOP100企业拿地总额11621亿元,拿地规模同比下降约5成,几近腰斩。

这就意味着,2023年入市新盘也面临骤减,毕竟不少成交地块由国企、城投托底,实际开发意愿并不强,进一步加剧供应紧缺问题。明源地产研究院预测,即使明年成交量维持平稳,住宅供应量仍然存在1.6万亿方缺口。

到时,楼市也许会重回“卖方”市场,购房者失去砍价的权利,只能眼睁睁看着开发商“坐地起价”,特别是占据稀缺资源的核心板块,定价权始终在开发商手中。比如佛山千灯湖保利天汇,开盘近7个月内实现了3次涨价,单价逆市净涨5000元/㎡。

4)优质头部央企才是市场顶流

在民企全面回血之前,央国企都将是市场的主流,成为购房者置业优选项。

然而,资金稳健并不是央国企护身符,在楼市分化加剧的时代,产品兑现力才是穿越周期的硬实力,即使是逆势淡季,也能造出先于时代“不得不买”的好房子。

好的产品力,总是经得起市场的验证。克尔瑞统计数据显示,今年1-11月,保利华南完成177.54亿元权益销售业绩、249.28亿元流量销售业绩、85.5万㎡权益销售面积、120.49万㎡流量销售面积,表现一骑绝尘,霸气占领四大榜单冠军。

展望明年,保利华南作为佛山最大“地主”,仍然将是供货主力。只不过,聪明的人早已看清趋势,趁年底最后一波优惠入手,保守派只会跟着涨幅买。

置业优惠加时!年底买房先看保利华南

不论是政策力度,还是供应情况,2023年楼市行情都会好于2022年,这也是当前业内人士的普遍共识。

这就意味着,年底最后几天的冲刺,将是历史上又一次难得的入手好时机。

过了这周,又是崭新的一年,开发商没了业绩压力,也就没了打折促销的理由;相反,2022年降价失去的利润,开发商会想方设法弥补,历史底价即将成为历史。

过了这周,最低房贷利率将重回4.3%,不再享受下调20bp的优惠福利,相当于每200万30年期房贷,利息多10万,月供增加200元,彻底错过史上最低利率。

重要的是,开发商重获信贷、债券、股权三大融资支持,三道红线成为历史,以前打骨折亏本卖房的时代,基本已过去了。

事实上,佛山全面解限后,不少开发商已在暗中谋划提价。合富地产高级分析师曹绍林表示,调研显示,解限后不少新盘价格都有一定上涨的趋势,很大程度上是因为促销折扣的调整。

距离2022收官进入倒计时,逆市热销的保利华南推出回馈好礼,以好房“加时赛”为主题,为年终最后一波置业优惠加时,助力购房者抄底2022,不留遗憾。

首付不够,错过年底最佳上车时机?央企实力背书,保利华南推出首付优惠福利,部分产品不仅可享受超长首付分期,首期最低5%起,还能先收楼再供楼,多维度降低买家置业成本。

为冲刺年终业绩,120套精选靓铺火热来袭,轻松升级做包租公;每天限量供应12套特惠房源,折扣返场停不下来;还有12万起抢车位,成交享好礼等新春福利拿到手软。

城市红利加时!跟着保利买入核心地段

在佛山,千灯湖一直是价值风向标,持续引领广佛财富增长机遇。

在这座城市超级中轴之上,半数地标封面出自保利华南,从保利水城到保利天际,从保利花园到保利天悦,一次次上演“热土变黄金”的故事。


*千灯湖璀璨夜景

作为央企龙头,保利华南在迭代美好人居的同时,始终担负着推动城市进步的使命,以城市引领者的自我定位,驱动产品革新,带动城市价值崛起,领航美好生活。

有千灯湖珠玉在前,保利华南更加坚定深耕城市的脚步,先后成功开发了佛山新城、德胜新城、三山新城、映月新城等核心区。如今,佛山各区域价值版图,几乎已形成一种共识,保利华南在哪里,哪里就是中心生活圈。

深耕佛山17年,保利华南已洞悉城市发展的每个脉动,每一次落子都精准踩在城市生长点上。细数保利华南在售项目,几乎都占据了地铁、江、湖、公园等城市稀缺资源。在城市的地标之上,保利华南也总不会缺席,比如东平河保利秀台天珺、南海之眼保利维塔。

迈向2023年,保利华南四大新品唱主角,以天赋地段和升级产品力,继续引领佛山人居迈向新高度。保利灯湖天珺位于灯湖北延中轴,项目积蓄了保利华南17年深耕与沉淀,只为为超越极致生活圈而来。保利三龙湾天珺占据奇槎富人区最后的南向江景资源,以世界顶级酒店式生活构想,焕新圈层人居想象。

三龙湾保利和颂地处三龙湾国际滨水宜居生活社区,为缺货已久的奇槎,独家定制会生长的个性产品。作为首进顺德北滘之作,保利珺悦府独占北滘新城中央核心,享受现成地铁上盖百亿市政配套,以定制级藏品打磨产品力,掀起北滘圈层人居新篇章。

房子不仅是安身立命的居所,更是家庭的资产和保障。在房地产“二八分化”的时代,只有20%的少数资产能跑赢大市。当下,跟着保利买佛山,可以轻松坐享城市红利加时。

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