广东
在眼下这个特殊时期，2022即将走完它不同寻常的一年，成为每个人的过去式。
这一年，不确定性成为常态，人们更希望追求确定感；这一年，三年封控画上句号，久违的自由生活再度重启；也是在这一年，房地产时隔20年重回支柱产业，即将启动新一轮周期。
可以说，2022年是起承转合的一年，接下来的2023年，各行各业都怀揣着新的希望，即将开启一往无前的新征程。
利好持续加时！明年楼市四大趋势预判
岁末年初的重磅利好，一个连着一个，似乎要把失去的三年都夺回来。
12月7日，防疫“新十条”发布，防控政策不断优化调整；
12月13日，通信行程卡退出历史舞台；
12月14日，即日起不再公布无症状感染者数据；
12月26日，新冠肺炎更名为新型冠状病毒；
1月8日，新冠病毒将实施“乙类乙管”，取消入境核酸监测和隔离；
自从防疫政策优化后，在线旅游平台机票搜索量纷纷上涨；各大航班机票开始回归常态，国际机票瞬时搜索量增长7倍；经济大省纷纷组团包机，飞赴欧洲日本抢单；贝壳火速启动回家计划，召回离职经纪人......各行各业都在以最快的节奏迎接复苏。
在此关键转折期，房地产再次成为稳经济的支柱力量，住房改善罕见被写入《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，排在了所有内需消费的首位。
可以想见，为支持楼市刚性复苏，救市大招还会陆续有来。面对2023年，房地产必然是众星捧月的行业，因为只有楼市稳，经济、就业和预期才会稳。关于2023年楼市，以下预测都将是大概率事件：
1） 限购大面积解除，楼市重回七年前
如果说2022年大部分调控，都只是小碎步试探，那么接下来就是招招见血的猛招了。
当大多数城市还在因城施策边际调整，新一线城市佛山已率先走在前面，彻底去除限购枷锁，这次没有半日游、一日游，更加坚定了政策的必要性和急迫性。
随后，南京、东莞等万亿城市，也相继官宣解除限购，彻底放下了束缚楼市的一切包袱，预计后续还会有多个热点城市跟进。
房地产是周期之母，总是不断循环向前。此次大面积解除限购，楼市仿佛一夜重回2015年，当年政策筑底，救市潮一波高过一波，五次降息之后在2016年迎来了大涨行情。
2） 住房改善消费是明年刺激的重点
回顾2022，楼市虽然整体低迷，但豪宅、改善市场却走出了独立行情。贝壳研究院数据显示，全国改善性住房需求占总需求5-6成，已成为当前楼市的主要稳定器和驱动力。
房地产经过20年发展，开始从“有房住”向“住得好”转变，尤其是居家抗阳的日子，很多人与生活空间产生了新的摩擦，已到了非换不可的地步。
面对史上最低房贷利率、不限购、换房退个税等政策利好，这波城市中高收入群体会先一步出手，毕竟市场平稳期是卖一买一、改善置换的最好时机，从而带动市场热度回归。
3）土地成交骤减，新房供应量紧张
限购放开了，供应量却有可能跟不上。
在房企融资受限的2022年，全国土拍一片惨淡。据中指研究院数据，前11月TOP100企业拿地总额11621亿元，拿地规模同比下降约5成，几近腰斩。
这就意味着，2023年入市新盘也面临骤减，毕竟不少成交地块由国企、城投托底，实际开发意愿并不强，进一步加剧供应紧缺问题。明源地产研究院预测，即使明年成交量维持平稳，住宅供应量仍然存在1.6万亿方缺口。
到时，楼市也许会重回“卖方”市场，购房者失去砍价的权利，只能眼睁睁看着开发商“坐地起价”，特别是占据稀缺资源的核心板块，定价权始终在开发商手中。比如佛山千灯湖保利天汇，开盘近7个月内实现了3次涨价，单价逆市净涨5000元/㎡。
4）优质头部央企才是市场顶流
在民企全面回血之前，央国企都将是市场的主流，成为购房者置业优选项。
然而，资金稳健并不是央国企护身符，在楼市分化加剧的时代，产品兑现力才是穿越周期的硬实力，即使是逆势淡季，也能造出先于时代“不得不买”的好房子。
好的产品力，总是经得起市场的验证。克尔瑞统计数据显示，今年1-11月，保利华南完成177.54亿元权益销售业绩、249.28亿元流量销售业绩、85.5万㎡权益销售面积、120.49万㎡流量销售面积，表现一骑绝尘，霸气占领四大榜单冠军。
展望明年，保利华南作为佛山最大“地主”，仍然将是供货主力。只不过，聪明的人早已看清趋势，趁年底最后一波优惠入手，保守派只会跟着涨幅买。
置业优惠加时！年底买房先看保利华南
不论是政策力度，还是供应情况，2023年楼市行情都会好于2022年，这也是当前业内人士的普遍共识。
这就意味着，年底最后几天的冲刺，将是历史上又一次难得的入手好时机。
过了这周，又是崭新的一年，开发商没了业绩压力，也就没了打折促销的理由；相反，2022年降价失去的利润，开发商会想方设法弥补，历史底价即将成为历史。
过了这周，最低房贷利率将重回4.3%，不再享受下调20bp的优惠福利，相当于每200万30年期房贷，利息多10万，月供增加200元，彻底错过史上最低利率。
重要的是，开发商重获信贷、债券、股权三大融资支持，三道红线成为历史，以前打骨折亏本卖房的时代，基本已过去了。
事实上，佛山全面解限后，不少开发商已在暗中谋划提价。合富地产高级分析师曹绍林表示，调研显示，解限后不少新盘价格都有一定上涨的趋势，很大程度上是因为促销折扣的调整。
距离2022收官进入倒计时，逆市热销的保利华南推出回馈好礼，以好房“加时赛”为主题，为年终最后一波置业优惠加时，助力购房者抄底2022，不留遗憾。
首付不够，错过年底最佳上车时机？央企实力背书，保利华南推出首付优惠福利，部分产品不仅可享受超长首付分期，首期最低5%起，还能先收楼再供楼，多维度降低买家置业成本。
为冲刺年终业绩，120套精选靓铺火热来袭，轻松升级做包租公；每天限量供应12套特惠房源，折扣返场停不下来；还有12万起抢车位，成交享好礼等新春福利拿到手软。
城市红利加时！跟着保利买入核心地段
在佛山，千灯湖一直是价值风向标，持续引领广佛财富增长机遇。
在这座城市超级中轴之上，半数地标封面出自保利华南，从保利水城到保利天际，从保利花园到保利天悦，一次次上演“热土变黄金”的故事。
*千灯湖璀璨夜景
作为央企龙头，保利华南在迭代美好人居的同时，始终担负着推动城市进步的使命，以城市引领者的自我定位，驱动产品革新，带动城市价值崛起，领航美好生活。
有千灯湖珠玉在前，保利华南更加坚定深耕城市的脚步，先后成功开发了佛山新城、德胜新城、三山新城、映月新城等核心区。如今，佛山各区域价值版图，几乎已形成一种共识，保利华南在哪里，哪里就是中心生活圈。
深耕佛山17年，保利华南已洞悉城市发展的每个脉动，每一次落子都精准踩在城市生长点上。细数保利华南在售项目，几乎都占据了地铁、江、湖、公园等城市稀缺资源。在城市的地标之上，保利华南也总不会缺席，比如东平河保利秀台天珺、南海之眼保利维塔。
迈向2023年，保利华南四大新品唱主角，以天赋地段和升级产品力，继续引领佛山人居迈向新高度。保利灯湖天珺位于灯湖北延中轴，项目积蓄了保利华南17年深耕与沉淀，只为为超越极致生活圈而来。保利三龙湾天珺占据奇槎富人区最后的南向江景资源，以世界顶级酒店式生活构想，焕新圈层人居想象。
三龙湾保利和颂地处三龙湾国际滨水宜居生活社区，为缺货已久的奇槎，独家定制会生长的个性产品。作为首进顺德北滘之作，保利珺悦府独占北滘新城中央核心，享受现成地铁上盖百亿市政配套，以定制级藏品打磨产品力，掀起北滘圈层人居新篇章。
房子不仅是安身立命的居所，更是家庭的资产和保障。在房地产“二八分化”的时代，只有20%的少数资产能跑赢大市。当下，跟着保利买佛山，可以轻松坐享城市红利加时。
@@AUTODEALER="保利天汇"ADDRESS="辽源西路169弄"TEL="4001-666-163"EXT="15031"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CKUV.html?source=kapian&id=CKUV&city=sh"PRICE="109900元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-07-06/FGRLF6RPPV9T0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
@@AUTODEALER="保利天际"ADDRESS="南海区海五路与锦园路交汇处·千灯湖地铁站C出口"TEL="4001-666-163"EXT="29667"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CDNQ.html?source=kapian&id=CDNQ&city=fs"PRICE="17000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-03-29/EBF2OKBFNKDH0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
@@AUTODEALER="保利天悦"ADDRESS="佛山南海桂城千灯湖地铁A出口"TEL="4001-666-163"EXT="30004"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CRcV.html?source=kapian&id=CRcV&city=fs"PRICE="68000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-06-28/HAUKT2LUS8I50007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
@@AUTODEALER="保利秀台天珺"ADDRESS="佛山岭南大道东平河城市秀台"TEL="4001-666-163"EXT="29986"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQcN.html?source=kapian&id=CQcN&city=fs"PRICE="60000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-01-07/GT4JBL1ERVD10007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
@@AUTODEALER="保利维塔"ADDRESS="佛山市南海区大沥镇盐步穗盐西路30号"TEL="4001-666-163"EXT="29938"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/COZf.html?source=kapian&id=COZf&city=fs"PRICE="46000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-05-08/G9G7O55RRAL00007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
@@AUTODEALER="保利灯湖天珺"ADDRESS="南海区大沥镇桂澜路西侧"TEL="4001-666-163"EXT="30014"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CSIc.html?source=kapian&id=CSIc&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-10-11/HJD7TVNRSC2B0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
@@AUTODEALER="保利三龙湾天珺"ADDRESS="禅城区东平路北侧、规划六路西侧"TEL="4001-666-163"EXT="30012"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CSIa.html?source=kapian&id=CSIa&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-10-11/HJD7247DSC1P0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
@@AUTODEALER="三龙湾保利和颂"ADDRESS="三龙湾·奇槎芯·桂澜路中轴"TEL="4001-666-163"EXT="30013"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CSIb.html?source=kapian&id=CSIb&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-10-11/HJD7DB2JSC220007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
@@AUTODEALER="保利珺悦府"ADDRESS="顺德区北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧"TEL="4001-666-163"EXT="8"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CSKN.html?source=kapian&id=CSKN&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-10-20/HK4KGT9TSCGA0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@
本文来源：网易房产
责任编辑：
刘霞_NG11723
