桂城上新！踩准千灯湖东进市场，国企越秀亮相！

在佛山禅桂中心东拓的步伐下，大湾区+中心城区联动风口，千亿利好带来的映月新城，正以肉眼可见的速度蝶变，空气中都弥漫着腾飞的味道。

一、 千亿利好，缘何落地映月新城？

佛山的CBD不少，为什么千亿利好与映月新城一拍即合？ 当中不仅遵循城市发展的轨迹，而且顺应着广佛同城及湾区发展的大时代，占尽天时地利人和，映月新城发展的必然性不言而喻。

1天时：古有以东为尊，现为城市战略

向东，不仅是一个地理方位，还是一种城市战略，在突破“大城市病”瓶颈的同时，打开面向未来的永续发展新空间。东进是近年来全球优秀城市的集体偏好。

伦敦沿着泰晤士河一路东进，从切尔西到金融城、再到金丝雀码头，树立起全球金融中心地位。上海以前的中心在浦西，随着浦东大开发，陆家嘴取代外滩成为上海的新象征。广州的东进始于1987年六运会，从环市东到珠江新城、金融城、琶洲、黄埔，一路向东撑起一城脊梁。 对这些城市而言，东部往往拥有更广袤的腹地、更年轻的心态、更高的执行力，可以承载更多的新兴产业和人才，象征着一座城市的未来。

事实上，从90年代起，佛山禅桂核心区早已将“东进大势”刻进骨子里。

佛山禅桂核心东进示意图（图源：项目组自绘）

从禅城的祖庙——桂城的南海大道——桂城的千灯湖、金融高新区，顺着向临广区发展的规划看，下一站正是与千灯湖唇齿相依的映月新城。

这里俨然成为佛山城央主脉东进非常醒目的桥头堡，城市板块轮动势在必行。

2地利：广佛同城桥头堡，近水楼台先得月

这里不仅手握禅桂中心城区，更将目标瞄准湾区，蓄势待发，单就地理优势，就足以匹马领先。 摊开地图，你就赫然发现映月新城的独到之处，它位于广佛交界，西靠千灯湖、金融高新区，东临广钢新城。

映月新城区位示意图（图源：项目组自绘）

广钢新城，按照纽约曼哈顿规划理念打造的国际中央居住区（CLD），未来可媲美珠江新城。 千灯湖、金融高新区就不用多说了，片区16栋“亿元楼”，更有3栋是10亿元级别的，是佛山最挣钱的区域之一。

3人和：优质的环境和人文配套是关键

当下，作为广佛城市的核心，在不断投入和发展下，映月新城进入高速兑现期，利好焕新，变化惊人！

高新技术总部产业发展的进度条不断拉满，短短2年间，金赋、瑞洲、青松、天波等11个响当当的领头羊已经落地映月新城，目前各总部项目正有序建设中，桂城新产业高地正在加速跑。（来源：南海桂城公众号）

金赋、瑞洲、青松、天波总部效果图 图源：南海桂城公众号

多个网红地标如雨后春笋崛起，映月湖二期动工在即，映月文化中心、桂城儿童公园已正式启用，北部二洲奇妙水岸（规划）将建成趣味主题中心。

映月文化中心效果图

珠玉在前，广州珠金琶代表着最显赫的地段之一，其交汇处就是择址的至优选择，发挥着1+1＞2的叠加效应。而千灯湖芯、金融高新区与映月新城同样有黄金交汇处，其落脚点就是越秀·星汇文瀚。

越秀·星汇文瀚效果图

二、越秀·星汇文瀚，坐享百亿规划利好？

现在的购房者，更加注重配套的均好性，买房最终还是综合性的考量。

在这一点上，越秀选址的眼光很毒辣，在映月新城找到一个城市中心与自然资源的绝佳平衡点。

占据这样的地段，意味了越秀·星汇文瀚集交通、商业、环境、教育资源等各类配套于一身。 首先，大家关心的出行条件，四通八达的路网在这里穿梭。

从项目出发，沿夏东路便可拥抱映月湖，通过清风路一路直通到千灯湖，到达广州也是方便快捷，通达性优越。

此外，项目直线约3公里范围内3大商圈叠加，映月湖寰宇城、千灯湖寰宇城、保利水城、南海万科广场等10多个大型商业体星罗棋布，吃喝玩乐应有尽有。

越秀·星汇文瀚区位图（图源：项目组自绘） 

更别说，城市核心不可复制的花地河畔、千灯湖公园、映月湖公园、竹基湖（规划）等稀缺资源，齐聚在项目周边。

约14万㎡的映月湖公园二期（规划）直线距离项目约700米，一条璀璨湖岸线，如同项链般，串起诸多“配套明珠”。

映月湖规划示意图（图源：南海发布公众号）

闲暇时到郁郁葱葱的公园散步，绿波荡漾的湖景就在眼前，好不惬意。

自由切换繁华和生态，这样的越秀·星汇文瀚，很难让人不动心。

三、教育热捧，已成买房关键因素？

数据表明，在众多影响消费者购房的因素里，有没有学校、有没有好学校，成为左右购房者的关键因素。

注重教育资源的佛山家长们，则把目光瞄准了映月新城，因为在家长圈流传着一句话：佛山教育看桂城，桂城教育发展要地则是映月新城。 在教育投入上，映月新城可谓是大手笔，勇当排头兵。

在2019年起，映月新城重金打造桂城教育招牌，教育支出高达约16.8亿，新增约1.3万个学位，连千灯湖都望尘莫及，深耕教育之心，无需多言。（来源：南海桂城公众号) 在越秀·星汇文瀚，就围绕着10多所知名学府，教育浓度爆表。

越秀·星汇文瀚周边学校一览

至于学校阵容，更是羡煞旁人。项目周边围绕3所南实教育集团旗下学校，包括家门口的南实金桂校区（在建）、直线距离约1公里范围内还有南实映月校区，以及灯湖实验小学（在建）。（来源：南海发布公众号）南海实验中学自不必多说，它已成为佛山教育界一块星光熠熠的金字招牌，而引入这所名校，对映月新城的教育而言，无疑如虎添翼。

首先，项目对口的灯湖实验小学有多香？（具体学区划分以当年教育部门公布为准）看看硬件指标，学校将投入约1.2亿按省级规范化标准建设，总建面超2.77万㎡，规划设置教学班24个，预计提供约1000个学位。（来源：南海发布公众号）

学校的设施齐全，将建设教学楼、图书馆、多功能室、体育馆、200米运动场、25米室内标准恒温游泳池等高质量教学设施。 目前学校已动工建设，预计2024年9月开学。（来源：南海发布公众号）

灯湖实验小学效果图

再看看家门口的南实金桂校区，硬件更是亮眼。

学校的总建面超9万㎡，设计规模48班，能容纳2400个学生，这等规模新校在全佛山都是罕见的。（来源：南海桂城公众号）

除了配备报告厅、体育馆、游泳池等教学设施，该学校还配备了高标准的食堂和宿舍，从侧面也反映了学校的规范化管理。

学校的建筑设计不仅强调功能，同时重视景观设计，以传统造园手法，营造步移景异，活力多彩的游园体验。

南实金桂校区效果图

未来，业主子女能近距离享受佛山名列前茅的优质教育，这就不难理解，为何众多购房者一致看好越秀·星汇文瀚。

在高站位规划下，地段、配套价值都很好的映月新城，越秀·星汇文瀚的成长性毋庸置疑，而且由国企越秀地产大湾区西部区域公司稳健开发，更令人安心和放心。越秀地产大湾区西部区域公司于2010年进驻佛山，现已开发大型商住综合体及高品质住宅项目共6个，深耕12年，为佛山带来城市封面代表作，焕新城市地标。

越秀·星汇文瀚效果图

越秀·星汇文瀚项目已开放两大城市展厅：

1、佛山映月湖环宇城1楼（近2号门 星巴克旁）

2、佛山桂城悦汇天地B区1楼（北门入口）

据闻，项目首推85㎡南向三房，105-115㎡南向四房产品，究竟有何惊喜？扫码咨询更多项目详情与开盘优惠。

| 越秀·星汇文瀚 |

VIP电话：188 0207 1653 

地址：佛山·千灯湖东·南海第一中学旁

——想了解更多关于项目的信息——

可扫描葵花码多多了解越秀·星汇文瀚哟~

——免责声明—— 

·本宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准；·本文对项目周围环境、交通、商业、教育配套及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味开发商对此作出承诺； ·本文涉及样板房图片、户型图仅供参考，不作为交付标准，具体以实际买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；·教育信息不代表入学承诺，具体入学政策请以政府政策为准；·所有信息内容仅供参考，不代表投资升值及回报率承诺;发布时间：2022.11.19。

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