房产证到手！宝能城首批次法拍房已开始办理退税

备受瞩目的宝能城法拍房又有新动向，首批次法拍房已有买受人拿到了房产证。

市场关心的“退税”也已开始办理。目前，深圳市中级人民法院已收到首位买家的退税申请，正在加急办理垫付税费退回。

从竞拍成交至今已两个月有余，据悉退税持续时间较久的主要原因是税务机关需要对原产权人承担的相关税、费进行核算，另外也需要对电子系统进行相应的调整。目前上述问题均已解决，预计后续拍卖退税时间会大幅缩短。

今年9月，宝能城首批次56套法拍房在阿里法拍平台竞拍，当时总计拍出50套，总计成交金额约7.6亿元。

根据竞拍公告，“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。但原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付,买受人垫付后，凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向执行法院申请退款。据最新了解，需买受人垫付卖方税费约为成交金额的40%左右。

近期，宝能城法拍房最后一批住宅正在陆续上线，预计一共167套。阿里拍卖网站显示，目前已挂拍120套房源，竞拍时间分别为12月13日、12月15日、12月27日、12月29日，每日将开拍30套。

虽然此次预计上线的房源接近首批的三倍，但想拍到一套，也许并不容易。宝能城法拍房都是高赠送的一手现房，属于深圳房地产市场的稀缺资源，135㎡、155㎡、199㎡三种户型的实际使用率近乎100%。项目与地铁5号线塘朗站无缝接驳，距离深圳北高铁站仅两站，另外还自带约13万平的大型商业中心，周边教育资源充沛。

在价格上，这批房子同样具有很大优势，首批次拍卖是以指导价9.85万/㎡起拍，起拍价与周边小区市场价之间价差达3～5万/㎡，可谓“拍到就是赚到”。此次起拍价虽然改为以评估价的85折起拍，但是根据测算，价格只是根据楼层、户型围绕指导价进行了小幅调整，价差仍然存在。

随着首批次买家陆续拿到房产证以及“退税”的办理，在利好频出的岁末，想拍一套宝能城的大平层，估计只能靠“抢”了。

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