<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

两区交界能买吗?城北门槛低至136万,机会在28号线?

0
分享至

对业内人士来说,城北一直是一个矛盾的存在。

一方面,城北环境面貌差、配套不足,但房价却不低,高峰期甚至有突破3万+的势头;身边有朋友想买城北,小编基本也是劝退,同样的价格还有更好选择,比如配套更成熟、环境更优越的城南。

另一方面,在购房者心目中,城北热度一直很高,也是中介热推的板块,成交量领跑佛山。

今年1-9月,在佛山成交面积TOP3中,城北保利时代·天珀就占了一席。同样的板块,价格更便宜的中交白兰春晓和敏捷珑玥府,去货量就一般。

哪些人在买城北?

从客群来看,上车城北的主要是桂城、祖庙等周边外溢客户,还有少量广州刚需,也曾有深圳客投资。

相对来说,城北优劣势分化也非常明显。优势方面,主要是佛山3号线、中山公园、广湛高铁枢纽;缺点主要是配套不足,尤其是学校,还有货运铁路穿过,整体居住环境不佳。

两区交界能买吗?城北门槛低至136万,机会在28号线?

*城北核心区开发空间有限

值得一提的是,不少销售认为,禅桂交界也是板块一大优势,因此吸引了千灯湖、桂城等自住客户关注。

但是,不论从价值前景还是交通方面,两区交界处的硬伤都不能忽略。

首先,各区、镇街发展主力都有各自中心,桂城在千灯湖、三山,禅城在祖庙、亚艺、奇槎。虽然祖庙可开发土地有限,城北还有旧改空间,但区域地处桂城、大沥、罗村和祖庙四大镇街交汇处,很难有更广阔独立的发展空间。

交界就意味着,该板块距离哪个中心都不近,房价不至于垫底,但升值空间肯定有限。比如朝安、镇安、海三路,基本都是楼市里的小透明。

在城北学校建成之前,片区公办小学划分在东方广场怡东小学,直线距离1.5公里以上,不论电动车还是自驾接送,每天都会面临老城区的拥堵路况。

两区交界能买吗?城北门槛低至136万,机会在28号线?

以禅桂交界的二手星晖园为例,虽然学区划分在桂江一中,但接送路途较远,二手房价还不如桂江一中旁的楼梯房。

不可否认的是,地铁确实是城北一大优势,不是因为佛山3号线,而是可能与之换乘的广州28号线。若最终方案敲定在叠滘站换乘,城北可跳过广佛线,快速接入广州地铁。

三房最低136万起,区域价差超1万/平

目前,城北在售有四盘:中交白兰春晓、保利时代天珀、敏捷珑玥府、保利新汇城,房价低至1.4万起,最高2.8万,整体均价在1.8-2.2万左右。

其中,敏捷珑玥府位于文沙老城区,前身是佛山最便宜的菜市场南堤市场,因此周边活跃人群以老人居多,适合有本地怀旧情结的客群。

当初,敏捷拿地价1.42万/方,至今仍是城北地王,去年4月开盘价2.4万,如今最低1.7万起,此前还曾推出16888清栋活动。

两区交界能买吗?城北门槛低至136万,机会在28号线?

比敏捷地段更差的还有保利新汇城,特价单位最低14XXX起,均价普遍在1.6万左右。

对比近三年市场,保利新汇城价值在持续下跌,一期当时开盘价在1.6-1.8万左右,如今二手放盘价低至1.4万起。项目处在禅城城北和南海罗村交汇处,也是区域交界的小透明。预计3号线开通后,有望改善周边人气,但佛山线网始终比较少,短时间很难扭转大势。

总体来看,城北还有价值前景的楼盘,主要在中交白兰春晓和保利时代天珀,两项目临近3号线中山公园站,基本在同一时期开盘,保利距离地铁口更近、园林更大,在价格上一直占据优势,普遍比中交贵2000元/平以上,主力产品跌回了两年前水平。

目前,白兰春晓在售二期78-120方三四房,有毛坯和精装可选,毛坯均价1.9万,最低1.7XXX起,78方三房最低总价136万起;精装2万左右,特价单位也有1.9万可选。

两区交界能买吗?城北门槛低至136万,机会在28号线?

*白兰春晓实景图(网易房产拍摄)

需要留意的是,项目每隔一段时间会拿出一批特价单位,中高地楼层都有,但楼层选择不多,特价和非特价楼盘价差较大,建议不急着上车的客户,可以蹲一些合适楼层的特价房源。

另外,项目一期还有部分存货,90方单价2-2.1万,120方望江户型约2.6万,预计2023年3月交楼。

其实,这批产品并不是主力,而是开发商用于拉价差的,计划明年现楼发售,不排除会有调价,具体会根据市场风向来定。

两区交界能买吗?城北门槛低至136万,机会在28号线?

*白兰春晓沙盘图(网易房产拍摄)

通过制造价差来走货,隔壁的保利时代天珀也在用这招。

天珀在售的14座望江单位,户型建面约97/99/122/134方三四房,也是2梯5户,精装价2.7-2.8万/平,并不是项目主推产品。

目前主推的是北侧的5/7/8座单位,均为2梯6户高层,面积涵盖84-120方,价格在1.9-2.2万左右。其中,84方三房为北向且没有套房,小面积实用率这方面,还是白兰春晓有优势。

两区交界能买吗?城北门槛低至136万,机会在28号线?

*保利时代天珀实景图(网易房产拍摄)

另外,“收楼再供楼”的营销套路,也被项目玩坏了,活动不仅只是针对部分楼栋,关键是,享受该福利的楼栋,下个月就会收楼,意味着月供也只是晚一个月,纯粹引客噱头。

城北值得入手吗?

区域新添两大项目,供应量巨大

对周边自住客群来说,上车城北没毛病,天珀一期交付后,园林实景所见即所得,与周边环境形成强烈反差,底商已有商家进驻,楼下幼儿园已开学,俨然是自成一城的刚需大盘。


*保利时代天珀实景图(网易房产拍摄)

白兰春晓三房小户,总价可控,对预算不足的刚需也很友好。至于敏捷珑悦府和保利新汇城,更适合有老城区情怀。

如果近两年对学区有迫切需求的,建议绕道。目前城北入住率还未提升,学位紧迫感不强,九年制学校何时动工还是未知数。

不过,城北未来还将新增两大住宅盘:建投和创晟(国资),长期来看居住人口还会涨,学校兑现也是早晚的问题。

其中,建投占地6.4万方,总建面25.5万方,分为两期开发,规划有住宅、商业和幼儿园等业态。

小编在现场看到,建投项目与白兰春晓一路之隔,现场正在搭建工作人员板房,预计明年开放销售中心。

两区交界能买吗?城北门槛低至136万,机会在28号线?

*建投地块(网易房产拍摄)

此外,建投紧邻广茂铁路,噪音影响大,目前主要是货运火车在通行,未来将改造为广湛高铁线路,从佛山火车站直达广州站。

销售透露,城北业主中,也有少量广州越秀、白云区老板,在高铁线路开通前坐绿皮火车回广州,最快半小时到广州,硬座票价9元。显然,这种通勤方式并不适合打工人。

过去三四年,城北地价频频破万之时,也曾涌现了一批投资客,房价接连突破2.5万,有冲刺3万+的势头。

目前,区域主力价格保持在2万左右,挤出了多余的水分和泡沫,在全国房价普遍下跌的形势下,单纯降价并不能说明什么问题。

只不过,配套不足、偏居一隅、交界的尴尬地段,仍然是区域最大的短板,没有绝对的优势能支撑其跑出独立行情。

广州28号线会是一个机遇,但这条线路还有更多好的选择,比如文华公园附近的二手,距离城市中心更近。

选对地段,城央二手的涨幅,远超两区交汇的一手。

@@AUTODEALER="中交白兰春晓"ADDRESS="禅城区货站东路与货站路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="30016"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CSLD.html?source=kapian&id=CSLD&city=fs"PRICE="20000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-10-26/HKK7QIMFSCMH0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="敏捷珑玥府"ADDRESS="佛山禅城东方广场旁·3号线中山公园地铁站(在建中)南侧"TEL="4001-666-163"EXT="29882"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CMTL.html?source=kapian&id=CMTL&city=fs"PRICE="21500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-11-25/FSA0MBCGQK3P0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="东方广场"ADDRESS="浦东区万德路7号(浦东大道)"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0GMI.html?source=kapian&id=0GMI&city=sh"PRICE="8000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-03-12/1268405388624.jpg"@@

@@AUTODEALER="星晖园"ADDRESS="桂城街道文华北路23号(海八路口与文化北路交汇处,原叠窖大道)"TEL="4001-666-163"EXT="29143"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/0MBE.html?source=kapian&id=0MBE&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2009-12-17/400x300_5QOVUK0E1CVG0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="保利时代天珀"ADDRESS="禅城区工业路南侧、货站路东侧"TEL="4001-666-163"EXT="29948"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CPGD.html?source=kapian&id=CPGD&city=fs"PRICE="22000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-06-09/GC221FISRE9O0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利新汇城"ADDRESS="禅城区佛罗公路45号之一"TEL="4001-666-163"EXT="29663"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CBdX.html?source=kapian&id=CBdX&city=fs"PRICE="16000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-01-02/E4HH037NN33V0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
“我看了高清无码”新娘结婚当天不雅视频外泄,传遍全场…

“我看了高清无码”新娘结婚当天不雅视频外泄,传遍全场…

创作者_B6G7
2023-11-30 08:15:09
真相大白!奥沙利文发声,丁俊晖英锦赛大爆发事出有因,打脸墨菲

真相大白!奥沙利文发声,丁俊晖英锦赛大爆发事出有因,打脸墨菲

曹说体育
2023-11-30 09:21:16
活久见!从106元跌到2毛3,这是直接把韭菜连根拔起了!

活久见!从106元跌到2毛3,这是直接把韭菜连根拔起了!

股海风云大作手
2023-11-30 11:35:28
大部分65岁以上的老年人普遍存在以下毛病,让人匪夷所思

大部分65岁以上的老年人普遍存在以下毛病,让人匪夷所思

南瓜观点
2023-11-30 15:50:11
澳门这一夜,被笑不露齿的刘诗诗惊艳,从不穿暴露礼服却艳压群芳

澳门这一夜,被笑不露齿的刘诗诗惊艳,从不穿暴露礼服却艳压群芳

大铁猫娱乐
2023-11-29 17:53:19
真没想到!宁德时代创三年新低还在跌,隆基绿能套75%了仍未止跌

真没想到!宁德时代创三年新低还在跌,隆基绿能套75%了仍未止跌

资本信条
2023-11-30 00:15:10
内娱大咖们齐聚南京,陈宝国坐C位,侯勇靠边,刘晓庆坐姿惹争议

内娱大咖们齐聚南京,陈宝国坐C位,侯勇靠边,刘晓庆坐姿惹争议

娱乐团长
2023-11-30 19:07:27
围嘴救汤?勇狼2换1交易达成,状元重返狼队,35+28戈贝尔加盟!

围嘴救汤?勇狼2换1交易达成,状元重返狼队,35+28戈贝尔加盟!

国球热讯
2023-11-30 14:48:29
俄罗斯宣布,美国B-21轰炸机比中国先进轰炸机更容易被雷达发现

俄罗斯宣布,美国B-21轰炸机比中国先进轰炸机更容易被雷达发现

奔跑的小郑
2023-11-29 21:38:53
四川一80后国企老总落马!收了30万紧张到失眠,无意间一句话彻底暴露

四川一80后国企老总落马!收了30万紧张到失眠,无意间一句话彻底暴露

法制社会报
2023-11-30 21:14:09
曝杨鸣好丈夫人设崩塌!赵继伟实话字字珠玑,辽篮旧帅恐损失惨重

曝杨鸣好丈夫人设崩塌!赵继伟实话字字珠玑,辽篮旧帅恐损失惨重

二哥聊球
2023-11-30 14:31:20
台湾中时今日发文旗帜鲜明地提出“反中就是反和平”的观点

台湾中时今日发文旗帜鲜明地提出“反中就是反和平”的观点

仴乐爱慢写
2023-11-30 11:47:10
国民党民调跃居第一,侯友宜连喊14字,关键时刻,大陆再添一把火

国民党民调跃居第一,侯友宜连喊14字,关键时刻,大陆再添一把火

犀牛镇
2023-11-30 11:48:22
11中11轰33+8:锡安狂暴一战被赞绿巨人 近6战全25+进入巨星模式

11中11轰33+8:锡安狂暴一战被赞绿巨人 近6战全25+进入巨星模式

颜小白的篮球梦
2023-11-30 11:35:43
小伙贷款28万买奥迪跑滴滴,最后欠了52万,把老家房子都卖了

小伙贷款28万买奥迪跑滴滴,最后欠了52万,把老家房子都卖了

用车指南
2023-11-30 10:02:19
雷军武大演讲又爆了!详述捐款13亿初衷(附演讲全文)

雷军武大演讲又爆了!详述捐款13亿初衷(附演讲全文)

极目新闻
2023-11-29 21:30:26
妻子经常变着法让丈夫外出,独留自己与男员工守店,丈夫装监控后

妻子经常变着法让丈夫外出,独留自己与男员工守店,丈夫装监控后

律刑道
2023-11-30 16:06:44
南斯拉夫《桥》游击队是什么人?1977年11月29日首播《巧入敌后》

南斯拉夫《桥》游击队是什么人?1977年11月29日首播《巧入敌后》

萨沙
2023-11-29 00:07:29
曝学生发烧不超过38.5°不给假,老师:在家也是烧,在学校也是烧,挺不住再回去

曝学生发烧不超过38.5°不给假,老师:在家也是烧,在学校也是烧,挺不住再回去

不掉线电波
2023-11-30 13:56:24
杨鸣小三照片曝光?中国篮坛又出现渣男了!原配妻子正式开撕……

杨鸣小三照片曝光?中国篮坛又出现渣男了!原配妻子正式开撕……

篮球实战宝典
2023-11-30 12:35:56
2023-11-30 23:18:44

佛山房产

多家金融机构密集召开房企座谈会

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

阿里车祸女子父亲:我是单位开车的 120万包机费是借的

头条要闻

阿里车祸女子父亲:我是单位开车的 120万包机费是借的

财经要闻

一个欠发达县的临时工工资超总税收收入

体育要闻

小火龙申京!进化!

娱乐要闻

15分钟赚5亿??娱乐圈时薪被刷新…

科技要闻

车市年终"冲刺"调查:有车型直降10万元

汽车要闻

比亚迪宋L将12月15日上市 预售22万-28万

态度原创

游戏
旅游
亲子
艺术
公开课

玩梗也紧跟时事?科目三席卷星穹铁道,还有官方整蛊“她逃他追”

旅游要闻

我们在钦州见到最美海上日出和粉色海豚

亲子要闻

三个月大的宝宝打针,医院内狂飙演技,建议纳入北影教材

艺术要闻

繁花——金宇澄绘画展登陆上海 200余幅原作演绎梦幻宇宙

公开课

李白唯一存世书法真迹,估值至少40亿元

无障碍浏览 进入关怀版