又是国资出手！顺控城投6.5亿底价，兜底龙江"临湖"地块

10月临近收官，佛山迎来本月首宗土拍。

顺德龙江东华南路东侧地块出让，由顺控城投联合龙江慧江物管公司，以底价65047万元收入囊中，折合楼面价约4200元/平。

据悉，龙江慧江物管公司背后控制人实为龙江公资办，意味着该地块也是国资兜底。

顺控集团则是顺德区属国有资本投资运营集团公司，为顺德区属国有资产运营和资本运作平台，今年内已先后在容桂、勒流兜底两宗地块。

值得关注的是，去年底，顺控城投以24.5亿拿下的大良金凤凰旁地块，于今年7月挂牌转让项目100%股权，转让底价25.8亿元。进一步印证了，国资拿地仅仅是兜底托市，开发意愿并不强。

须配建居家养老服务中心

出让地块位于顺德区龙江镇东华南路东侧（SD-BLJ-04-03-05-19地块），占地面积51623.97㎡，容积率不超3.0，土地属性为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，计容建面不超154871.91㎡，其中，商业计容建面不超30974.38㎡。

配建方面，除了常规的物业管理用房、社区用房等，竞得人须配建不少于2000㎡的居家养老服务中心，增加不少于9292.32㎡开放公园绿地。

此外，根据土地出让文件规定，宗地内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积占比不低于50%。

地处龙江中心南区，毗邻规划中的龙湖

从区域控规看，龙江中心城区发展主要向南拓展，围绕规划中的龙湖建设龙江新城，释放多宗住宅地、商地和教育用地，远期规划有有轨电车T3、肇顺南城际等。

出让地块位于龙江中心南区，临近规划中的龙湖，周边有天湖森林公园、龙江医院、龙江职业技术学校等配套。

商业方面，地块周边尚处于开发初期，配套主要依赖1-2公里范围内的盈信城市广场、奥园广场、碧桂园凤凰商业广场等。

周边在售项目不多，客群主要以本地为主，因此去货周期较长。目前，区域在售新盘有信业汇景台、东投龙安府、海蓝上坤景著雅苑、中海云麓公馆等，均价约1.2-1.3万/方，比五年前的1.5万/方还要低。

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