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石湾又一块靓地挂牌,位置优越,城央稀缺

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里水季华厂地块正式挂牌: 禅城中心罕有地铁上盖靓地 离季华园地铁站200米

继10月14日深村村南东南西地块挂牌后,一周之后的10月21日,备受关注的里水季华厂地块终于迎来了正式挂牌的消息!

里水季华厂地块位于绿景一路北侧、汾江南路西侧,由A、B两个地块组成,A地块出让面积33032.2平方米,规划用途为居住与商业混合用地,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;B地块出让面积7609.98平方米,规划用途为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。出让地块总面积为40642.18平方米,规划总计容建筑面积118121.55平方米。

地块挂牌起始价为129934万元,其中,A地块住宅用地楼面地价11877元/㎡,首层商业用地起始楼面地价14012元/㎡,办公用地起始楼面地价3240元/㎡;B地块住宅用地楼面地价10440元/㎡,首层商业用地起始楼面地价13845元/㎡。折合平均楼面地价11000元/㎡。地块将于11月25日10时网上竞拍,价高者得。

其实早在9月1日,石湾镇街道别出心裁地组织了“石湾有约,城市品质行”的石湾城市价值考察活动,当时保利、招商、万科、金地、中海、越秀、粤海、泰丰、兴海等头部品牌房企和十多家主流媒体受邀实地考察了石湾和里水季华厂地块,考察团成员纷纷表示对石湾和里水季华厂地块的发展前景十分看好,对地块的发展也充满了信心及期待。

那里水季华厂地块到底有哪些价值引起巨大关注和强烈反响呢?

季华园地铁站旁 三地铁交汇

地块最突出的就是交通优势。地块距离运行最成熟、人流量最大的广佛线“季华园站”仅200米,可一站换乘地铁2号线,9站到广州南,10站到广州荔湾,在建的地铁4号线也在季华园设站。去年,佛山地铁2号线正式开通;今年年底,佛山地铁3号线(首段)、广佛环线(南段)也即将开通。未来,将有六条地铁穿过石湾,佛山地铁也将进入地铁网新时代。地块周边三地铁交汇环绕,轨道交通价值将得到充分体现。

季华路商业核心 配套应有尽有

作为市中心地块,雄踞季华路商业核心,成熟配套应有尽有。1.5公里范围内有沃尔玛、王府井紫薇港、创意产业园、新DNA、印象城、兆阳广场等大型商圈。同时地块距离季华公园仅500米,尽管地处繁华的城市中心,仍能享受“家在公园里”的惬意生活。

地块周边配套图

教育资源方面也极具优势,地块周边有同济小学、城南小学、惠景中学、佛山市实验学校、佛山市华英学校、环湖小学、佛山市第二中学等优质学校。值得一提的是,与地块一路之隔的绿景一路南侧即将新增1所小学——惠景中学附属小学,学校规划净用地面积为22074.46㎡,拟建总建筑面积约47960.7㎡,目前已进入勘察设计招标阶段,地块周边教育配套将更上一层楼。

地块周边教育资源分布图

此外,地块除了紧邻1万㎡叶脉公园外,距离150亩“城市天然氧吧”季华公园仅500米,作为市中心地铁上盖项目,还有双公园加持,价值可见一斑。

城芯价值攀升 高性价比稀缺宅地登场

据统计,禅城区近年历史地价榜单中前十名基本位于石湾。纵观里水季华厂地块周边,无论是土地还是商品房供应十分稀缺,其价值不言而喻。可以预见,里水季华厂地块的推出势必引起强企竞相逐鹿,久违的市中心地铁靓地,究竟花落谁家,拭目以待。

禅城区历年楼面价Top9及地块相邻项目楼面价情况(楼面价:元/㎡)

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