财政部、税务总局：居民一年内换购住房，可享个税退税优惠

国庆节前，楼市新政接连不断。

9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

原本二手房交易市场，规定的是：“满五唯一”（指房产证或相关房屋证明满五年，且是业主以家庭为单位的唯一普通住）可以免个人所得税和增值税。

满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20%或总价的1%。

满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20%或总价的1%。

不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。

总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，是购房者的最佳选择。

在实际操作中，往往是由买房承担这部分税钱——由买方转账给卖方，卖方缴纳后再过户交易。

也因此，二手房买卖双方，大多会等到“满五唯一”再交易。

而现在有了新出台的退税的操作，意味着这个部分税将最终被“减免”，也将加大二手房的入市挂牌速度与挂牌量，降低买卖成本。

公告全文如下：

关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

财政部 税务总局公告2022年第30号

为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。