国企9.2亿兜底禅城地铁靓地，城北再添新盘

争议不断的禅城城北板块，再添新楼盘！

9月28日，禅城城北水泵厂二期地块出让，由佛山市禅城区创晟房地产开发经营有限公司以底价92430万斩获，折合楼面价约8521元/㎡。

根据天眼查信息显示，创晟房地产开发经营有限公司成立于今年9月15日，背后股东同时担任佛山市禅城区轨道交通发展有限公司担任法人代表，也即佛山市禅城区国有资产监督管理局控股公司，仍然是国企兜底。

临近佛山3号线中山公园站

出让地块位于禅城区文昌路北侧、货站路东侧，紧邻佛山地铁3号线中山公园站，北临保利时代天珀，东临佛山水道，一路之隔到中山公园。

目前，该板块在售有保利时代天珀、中交白兰春晓两大项目，一河之隔还有敏捷珑玥府，新盘价格在1.8-2.5万/㎡左右，其中敏捷特价房源甚至低至1.6XXX起。

根据区域控规，广茂铁路以东片区还规划有2宗宅地、3宗商住地、3宗商地，以及一所九年制学校。其中，学校和商业暂未有明确进展，而城北配套不足也是目前最大的风险。

然而，城北没等来商场和学校，却等来了水果批发市场，以往脏乱差的批发市场又杀回来了，遭到城北上千户业主集体抗议。

须提供至少11040㎡回购住宅

根据出让文件显示，该地块总占地面积30991.71㎡，容积率不高于3.5，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地，建筑限高80米。宗地须于1年内动工，3年内竣工。其中，满两年未动工开发的，出让方可以无偿收回土地使用权。

该地块前身是东升厚安改造项目，2014年已通过厚安股份合作经济社股东大会表决同意纳入“三旧改造”，办理集体土地转为国有土地。

根据此前补偿方案，补偿安置方式有产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合三种，其中货币补偿最高达13600元/㎡；房屋产权调换则按套内建面1:1的比例进行调换。

出让文件显示，竞得者须提供不少于11040㎡专有建筑面积的住宅物业用于回购，包括41个产权车位。

其中，住宅部分交楼标准为毛坯楼，回购房屋性质为出让性质的商品房，户型为专有建筑面积60㎡、80㎡、100㎡和120㎡四种，其中60㎡的26套，80㎡的59套，100㎡的14套和120㎡的28套。

值得关注的是，文件规定地块用于安置的“居住功能挂牌价”明确为7954元/㎡。

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