<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

0
分享至

继上月调整后,本月LPR暂时不变。

9月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

此次LPR按兵不动,与业内预期一致。首先,决定LPR走向的“麻辣粉”(公开市场操作利率MLF)并未调整;其次,8月MLF和LPR同步下调,对经济和楼市的影响有待进一步观察。

长远来看,业内人士预测,年内LPR还有下调空间,一方面是稳增长的大趋势下,为了扩投资强消费,降息是主流,尤其是房地产支柱行业持续低迷,信贷刺激仍有发挥空间。

另一方面,主流银行迎来年内第二波降息,集体调低存款利率,预计LPR还有下行空间。

回顾今年前三季度,LPR已经历三轮下调,5年期利率从4.65%降至4.3%,降幅为0.35%。对比2015年五次降息来看,力度和幅度都更弱。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

9月已过大半,从疲软的市场来看,史上最低房贷利率也救不活当前的楼市。

在买涨不买跌的传统认知里,持币待购的买家普遍相信,房价和利率还有进一步下调空间。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

上月LPR下降,依旧无法扭转楼市疲态

上周,国家统计局发布了8月楼市数据,比7月还要惨,不论投资端还是销售端,均处于历史低位。

先看看各方面数据指标:

1)房地产开发投资同比下跌13.8%,跌幅较7月扩大1.5%;

2)商品房销售面积同比下跌22.6%,因为去年同期基数较小,跌幅较7月收窄6.3%;

3)全国土地购置面积同比下跌56.6%,跌幅较7月扩大9.3%;

4)国房景气指数由7月的95.3下跌至95.07,刷新2016年初以来最低水平;

5)一线城市房价环比微涨,二三线新房和二手房双降,降幅较7月扩大;

6)房价环比下跌城市数量,创2015年3月以来新高;

虽然8月LPR下调15个基点,为金九添了一把“火”,但楼市显然已摆烂,9月成交恐怕比8月还要难看。

以广州和佛山为例,据网易房产数据中心统计,新房网签连续两周处于低谷。截至9月18日,佛山新房成交面积较上月同期下降10%,广州市场同样疲态尽显。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

不仅广佛,全国楼市都散发着凛冽的寒气。

据中指院监测,9月前两周,重点监测城市商品住宅成交面积,同比降幅仍超20%,传统“金九”大概率又要失约了。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

新一轮救市又来了,疯狂试探政策底线

楼市复苏达不到预期,救市政策就不会停。

进入9月,楼市松绑的力度和尺度越来越大,其中不乏一线城市和新一线城市,通过取消限购和限价等手段,疯狂实探政策底线。

上周,苏州宣布取消限购,在全国范围引起巨大反响,一度被解读为楼市全面松绑的一大信号。紧接着,青岛也跟着出新政。

没想到,苏州看房团的大巴已发车,政策却被叫停了,看房团秒变旅行团。与此同时,青岛“二手住房不再限购”表述也被删除,再现新政“一日游”闹剧。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

从南京到苏州,再到青岛,我们大致也能摸清到政策的底线在哪,松绑可以,但不能毫无底线彻底放开。

以佛山为例,今年5月的二手房不限购新政,仅针对满5年二手,一方面保留了限购政策的延续性,另一方面也释放了一部分市场活力。虽然影响范围有限,但该政策显然更符合房地产调控长效机制。

南京和青岛的措施略显激进,直接宣布二手房不限购,步子迈得太大,触碰到调控底线,临时被召回也是必然结果。

事实上,每逢楼市下行周期,新政就像挤牙膏一样,小步松绑试探市场,避免用力过度,把稳楼市变成刺激楼市非理性增长。

当楼市越救越差的时候,大招或许才会出手,官方的政策工具箱,还有很大发挥空间~

上周,一线城市的广州终于松口,放宽新房限价政策,新备案项目价格由原来的上下浮动6%,调整为上浮10%、下浮20%,为涨价和跌价都预留了更大的空间。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

只不过,允许跌价的空间更大,满足开发商在“金九银十”促销冲业绩的计划。对开发商来说,当前市场环境下,活下去比利润更重要,保销量比保价格更重要。

由此来看,本轮政策松绑的力度更加克制,相对来说,楼市复苏也是一个漫长的过程。

中期业绩会上,多位房企大佬也表态,楼市仍在底部盘整,恢复是一个缓慢的过程;中梁联席总裁何剑表示,楼市将于明年3月、4月回暖;而碧桂园总裁莫斌更加谨慎,预测楼市明年6月30日回暖。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

卖一套亏一套,特价房也没下跌空间了?

金九银十是传统促销季,现实却是:房价连续降了一年后,还有多少降价空间?

从佛山来看,主城区大部分楼盘,特价房源价格基本已到底,不少项目更是贴着地价卖,出一套亏一套。

时至今日,佛山各个板块的底部价格已出现,三山新城2.1万起、祖庙2万起、绿岛湖1.3万起、张槎1.5万起、佛山新城1.6万起......几乎贴近了各板块地价。

在跌无可跌的情况下,倒逼开发商不断升级营销手段。

想上车首付却不够?开发商借你一成;担心楼盘烂尾收不到房?有盘推出0月供,交楼再供房,解决客户后顾之忧。

有开发商通过“现房节”的营销动作,撬动潜在购房者;也有广州某开发商,直接请来“专业人士”,试图扭转“风向”。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

*网传广州南沙某盘售楼部

以前,开发商在售楼部坐等客户上门。如今,哪人多哪就有卖楼摊档,菜市场、公园、农家乐.....甚至农田里,也有策划的身影;即使是打车,后座也能看到楼书,一边卖房一边开着滴滴的中介,不在少数。

然而,大多数人对降价中的楼市,仍然持观望态度,“你不买我不买,房价还能降两百”,沉迷于“羊了个羊”,也不愿意薅开发商羊毛。

在他们看来,年底是开发商冲刺业绩的关键时期,折扣和促销力度可能会更大。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

全民都在等楼市大招?

不得不说,当前小碎步的救市节奏,对楼市的刺激作用相当有限,“欲出还羞”的试探性政策,反而加剧了观望心态。

如今的楼市,已陷入多方博弈的状态,特别是苏州青岛新政一日游后,谁也无法预料楼市大招何时出、还会不会出。

博弈的背后,其实是寻求一个市场的平衡点,也就是稳楼市最终的预期——房价和销量同步保持平稳。

目前,二手带押入户、现房销售、棚改房票模式等长效机制正在建立,对市场的促进作用还有待观察。从目前行情来看,整个四季度仍将是促销为主。

@@AUTODEALER="绿岛"ADDRESS="绿岛位于文昌市清澜开发区文清大道(财税局旁)"TEL="4001-666-163"EXT="30239"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/0IGE.html?source=kapian&id=0IGE&city=hn"PRICE="8700元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-05-13/EF2555S730OG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
这一拳就是冲着中国来的

这一拳就是冲着中国来的

请辩
2025-04-10 09:37:32
上海楼市有项目“爆冷”?63套现房无一人认购,发生了什么?

上海楼市有项目“爆冷”?63套现房无一人认购,发生了什么?

国际金融报
2025-05-10 11:13:39
沈阳一高校被指“萝卜”招聘,学校回应:已关注到,正在核查

沈阳一高校被指“萝卜”招聘,学校回应:已关注到,正在核查

现代快报
2025-05-10 16:55:16
巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

健身狂人
2025-05-10 11:36:27
GDP第一城,即将生变?

GDP第一城,即将生变?

博闻财经
2025-05-09 20:59:51
中国郑重告知全球!新冠疫情是美蓄意制造传播的,必须还世界公道

中国郑重告知全球!新冠疫情是美蓄意制造传播的,必须还世界公道

来科点谱
2025-05-10 06:30:03
航程超 3300 公里,上海迎来首条国产 C909 执飞的国际航线

航程超 3300 公里,上海迎来首条国产 C909 执飞的国际航线

IT之家
2025-05-09 08:29:22
华为签约婵宝!前有李伯伯手握王炸打稀烂,后有任老爷子慧眼识珠

华为签约婵宝!前有李伯伯手握王炸打稀烂,后有任老爷子慧眼识珠

小嵩
2025-05-10 11:01:34
湖南卫视高层聚会!何炅端坐似学生,副台长汪涵腿夹手机跷二郎腿

湖南卫视高层聚会!何炅端坐似学生,副台长汪涵腿夹手机跷二郎腿

八星人
2025-05-10 14:43:17
男子花80网上买土狗,卖家说现在好看长大也好看,四个月后傻眼了

男子花80网上买土狗,卖家说现在好看长大也好看,四个月后傻眼了

卧看风吹雨
2025-04-29 10:23:39
陈小春怎么也想不到,今年才12岁的大儿子,已经开始为祖上争光了

陈小春怎么也想不到,今年才12岁的大儿子,已经开始为祖上争光了

素衣读史
2025-05-09 16:35:37
房子70年满期后归谁?国家已给出回应,专家:尽量不要写夫妻名字

房子70年满期后归谁?国家已给出回应,专家:尽量不要写夫妻名字

山丘楼评
2025-04-15 11:50:00
工行回应“假金条”事件:无质量问题,杂质为金条售出后外部附着物

工行回应“假金条”事件:无质量问题,杂质为金条售出后外部附着物

21世纪经济报道
2025-05-10 07:54:15
上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

兰姐说故事
2025-04-28 10:00:09
互联网爆发辱军声浪,面对污蔑解放军的势力,谁能反击颜色革命

互联网爆发辱军声浪,面对污蔑解放军的势力,谁能反击颜色革命

刘晓非说
2025-05-08 21:56:30
太残暴了!第八架战机被击落,印军阵风战机刚起飞,就被锁定击落

太残暴了!第八架战机被击落,印军阵风战机刚起飞,就被锁定击落

健身狂人
2025-05-10 07:02:50
徐令义率中央指导组进驻安徽,省委书记表态

徐令义率中央指导组进驻安徽,省委书记表态

政知新媒体
2025-05-10 14:58:12
亚历山大22中7最差一战:末节加时仅3分隐身 雷霆输球需负责

亚历山大22中7最差一战:末节加时仅3分隐身 雷霆输球需负责

醉卧浮生
2025-05-10 13:04:45
中俄联合声明中关于国家及其官员财产豁免条款的权威解读

中俄联合声明中关于国家及其官员财产豁免条款的权威解读

雨秋闲话
2025-05-09 16:44:06
汪小菲马筱梅直播,246万人在线观看,汪小菲自曝:买房子了!

汪小菲马筱梅直播,246万人在线观看,汪小菲自曝:买房子了!

柠檬有娱乐
2025-05-10 14:25:20
2025-05-10 18:32:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

数码
游戏
亲子
旅游
军事航空

数码要闻

3199元起!华为智能门锁2 Pro/Ultra开启预售:首次掌静脉+3D人脸识别

《街霸6》春丽逼真等身雕像现身EVO!身材非常吸睛

亲子要闻

警惕孩子身边的小人

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版