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让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

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继上月调整后,本月LPR暂时不变。

9月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

此次LPR按兵不动,与业内预期一致。首先,决定LPR走向的“麻辣粉”(公开市场操作利率MLF)并未调整;其次,8月MLF和LPR同步下调,对经济和楼市的影响有待进一步观察。

长远来看,业内人士预测,年内LPR还有下调空间,一方面是稳增长的大趋势下,为了扩投资强消费,降息是主流,尤其是房地产支柱行业持续低迷,信贷刺激仍有发挥空间。

另一方面,主流银行迎来年内第二波降息,集体调低存款利率,预计LPR还有下行空间。

回顾今年前三季度,LPR已经历三轮下调,5年期利率从4.65%降至4.3%,降幅为0.35%。对比2015年五次降息来看,力度和幅度都更弱。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

9月已过大半,从疲软的市场来看,史上最低房贷利率也救不活当前的楼市。

在买涨不买跌的传统认知里,持币待购的买家普遍相信,房价和利率还有进一步下调空间。

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上月LPR下降,依旧无法扭转楼市疲态

上周,国家统计局发布了8月楼市数据,比7月还要惨,不论投资端还是销售端,均处于历史低位。

先看看各方面数据指标:

1)房地产开发投资同比下跌13.8%,跌幅较7月扩大1.5%;

2)商品房销售面积同比下跌22.6%,因为去年同期基数较小,跌幅较7月收窄6.3%;

3)全国土地购置面积同比下跌56.6%,跌幅较7月扩大9.3%;

4)国房景气指数由7月的95.3下跌至95.07,刷新2016年初以来最低水平;

5)一线城市房价环比微涨,二三线新房和二手房双降,降幅较7月扩大;

6)房价环比下跌城市数量,创2015年3月以来新高;

虽然8月LPR下调15个基点,为金九添了一把“火”,但楼市显然已摆烂,9月成交恐怕比8月还要难看。

以广州和佛山为例,据网易房产数据中心统计,新房网签连续两周处于低谷。截至9月18日,佛山新房成交面积较上月同期下降10%,广州市场同样疲态尽显。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

不仅广佛,全国楼市都散发着凛冽的寒气。

据中指院监测,9月前两周,重点监测城市商品住宅成交面积,同比降幅仍超20%,传统“金九”大概率又要失约了。

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新一轮救市又来了,疯狂试探政策底线

楼市复苏达不到预期,救市政策就不会停。

进入9月,楼市松绑的力度和尺度越来越大,其中不乏一线城市和新一线城市,通过取消限购和限价等手段,疯狂实探政策底线。

上周,苏州宣布取消限购,在全国范围引起巨大反响,一度被解读为楼市全面松绑的一大信号。紧接着,青岛也跟着出新政。

没想到,苏州看房团的大巴已发车,政策却被叫停了,看房团秒变旅行团。与此同时,青岛“二手住房不再限购”表述也被删除,再现新政“一日游”闹剧。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

从南京到苏州,再到青岛,我们大致也能摸清到政策的底线在哪,松绑可以,但不能毫无底线彻底放开。

以佛山为例,今年5月的二手房不限购新政,仅针对满5年二手,一方面保留了限购政策的延续性,另一方面也释放了一部分市场活力。虽然影响范围有限,但该政策显然更符合房地产调控长效机制。

南京和青岛的措施略显激进,直接宣布二手房不限购,步子迈得太大,触碰到调控底线,临时被召回也是必然结果。

事实上,每逢楼市下行周期,新政就像挤牙膏一样,小步松绑试探市场,避免用力过度,把稳楼市变成刺激楼市非理性增长。

当楼市越救越差的时候,大招或许才会出手,官方的政策工具箱,还有很大发挥空间~

上周,一线城市的广州终于松口,放宽新房限价政策,新备案项目价格由原来的上下浮动6%,调整为上浮10%、下浮20%,为涨价和跌价都预留了更大的空间。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

只不过,允许跌价的空间更大,满足开发商在“金九银十”促销冲业绩的计划。对开发商来说,当前市场环境下,活下去比利润更重要,保销量比保价格更重要。

由此来看,本轮政策松绑的力度更加克制,相对来说,楼市复苏也是一个漫长的过程。

中期业绩会上,多位房企大佬也表态,楼市仍在底部盘整,恢复是一个缓慢的过程;中梁联席总裁何剑表示,楼市将于明年3月、4月回暖;而碧桂园总裁莫斌更加谨慎,预测楼市明年6月30日回暖。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

卖一套亏一套,特价房也没下跌空间了?

金九银十是传统促销季,现实却是:房价连续降了一年后,还有多少降价空间?

从佛山来看,主城区大部分楼盘,特价房源价格基本已到底,不少项目更是贴着地价卖,出一套亏一套。

时至今日,佛山各个板块的底部价格已出现,三山新城2.1万起、祖庙2万起、绿岛湖1.3万起、张槎1.5万起、佛山新城1.6万起......几乎贴近了各板块地价。

在跌无可跌的情况下,倒逼开发商不断升级营销手段。

想上车首付却不够?开发商借你一成;担心楼盘烂尾收不到房?有盘推出0月供,交楼再供房,解决客户后顾之忧。

有开发商通过“现房节”的营销动作,撬动潜在购房者;也有广州某开发商,直接请来“专业人士”,试图扭转“风向”。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

*网传广州南沙某盘售楼部

以前,开发商在售楼部坐等客户上门。如今,哪人多哪就有卖楼摊档,菜市场、公园、农家乐.....甚至农田里,也有策划的身影;即使是打车,后座也能看到楼书,一边卖房一边开着滴滴的中介,不在少数。

然而,大多数人对降价中的楼市,仍然持观望态度,“你不买我不买,房价还能降两百”,沉迷于“羊了个羊”,也不愿意薅开发商羊毛。

在他们看来,年底是开发商冲刺业绩的关键时期,折扣和促销力度可能会更大。

让大家失望了,9月LPR没变!小碎步救市,楼市已彻底摆烂?

全民都在等楼市大招?

不得不说,当前小碎步的救市节奏,对楼市的刺激作用相当有限,“欲出还羞”的试探性政策,反而加剧了观望心态。

如今的楼市,已陷入多方博弈的状态,特别是苏州青岛新政一日游后,谁也无法预料楼市大招何时出、还会不会出。

博弈的背后,其实是寻求一个市场的平衡点,也就是稳楼市最终的预期——房价和销量同步保持平稳。

目前,二手带押入户、现房销售、棚改房票模式等长效机制正在建立,对市场的促进作用还有待观察。从目前行情来看,整个四季度仍将是促销为主。

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