13526元/㎡，8.8亿底价成交！越秀拿下桂城第三盘

降息消息刚出，佛山成功出让一宗商住地，仍然是国企兜底。

8月22日，南海桂城出让一宗商住地，由佛山市弘锦房地产开发有限公司、佛山市南海金智投资有限公司组成的联合体，以底价88757万元拿下，折合楼面价13526元/平。

经查询，佛山市弘锦房地产开发有限公司为越秀地产旗下公司，佛山市南海金智投资有限公司即为南海控股，由南海区国有资产监督管理局独资组建。

据悉，越秀在桂城已开发有越秀星汇云锦、越秀星汇瀚府等项目，另开发有狮山越秀阅湖台和越秀御湖台、里水龙光越秀和阅玖章等新盘。此前在禅城还有越秀可逸新势力、越秀岭南隽庭、龙湖越秀傲云等盘。

100%采用装配式建筑

根据出让文件显示，宗地总占地21873.18㎡，容积率不超3.0，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，兼容总建面不超6560㎡，建筑高度不超80米，意味着总层高不超30楼；整体开发投资额不得低于26250万。

本宗地无须设置幼儿园和小学，仅须配建常规配套，包括体育设施、社区用房、社区服务设施等；宗地东侧临夏东路须规划建设公园一处。

此外，项目地块临纵支三路一侧，须结合规划道路红线与建筑退让线间的用地（也即地块西侧），设置有效同行宽度不少于3米的慢行空间。

根据《佛山市住房和城乡建设局关于明确重点区域新出让和划拨国有建设用地装配式建筑实施比例要求的通知》，地块项目还须符合装配式建筑的相关要求，即三层及以上楼体100%实施装配式建筑。

临近南海一中，周边房价最高破5万+

从位置上看，宗地位于南海区桂城街道清风东路南侧、夏东路西侧，也即桂城平洲板块，属于规划中的金融高新区C区东拓板块。

地块周边环境有待改善，生活配套欠缺，但优势是教育资源集中，南侧为南海第一中学，西侧为在建中的南海实验中学金桂校区，拥有48班的寄宿制初中学校；距离约1公里还有保利天汇配建的灯湖实验小学（在建中）；享受近来年桂城教育资源倾斜的优势。

宗地所在片区，在售新盘主要集中于映月新城板块，有保利天珺、绿城桂语映月、佳兆业广雅院等，售价2.8-4万/㎡左右，还有距离1公里的保利天汇，主打改善大平层，售价已破5万+。

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