房贷利率又要降？2022下半年置业，选对房子最重要

2022进入下半场，利好政策陆续释放。

本周（8月15日），央行突发“降息”，超预期下调中期借贷便利（MLF）利率高达10个基点。

要知道，MLF决定着LPR的走向。业内预测，本月1年期LPR下调是大概率事件，而关乎房贷的5年期LPR也有下调的可能。

以降息为主导的救市政策，印证了稳楼市就是稳经济，房地产仍然是国内经济的压舱石，支柱产业的地位不可动摇。

经过上半年政策纠偏，一线城市房地产市场已有复苏迹象，据国家统计局数据，7月一线城市房价仍在上涨，新房环涨0.3%，二手上涨0.2%。

从官方释放的信号来看，国家统计局新闻发言人付凌晖认为，当前房地产市场整体处于筑底阶段，随着楼市长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。

除一线城市外，二线城市也有回暖趋势，以成都、杭州、合肥为主的热点城市，7月房价环比上涨较为明显。58安居客房产研究院分院院长张波预测，热点二线城市热度提升会成为房地产市场持续复苏的第二股力量，“金九银十”仍值得期待。（来源：证券日报）

当前楼市，缺的不是需求，而是信心。官方在金九银十前释放降息信号，意图再明显不过，合理的购房需求不应该被压制。

作为普通的购房者，如今最大的风险，不是错过窗口期，而是买错房。今期小编推荐佛山几大热门品质楼盘，均由稳健型房企开发，在入市的最佳风口期，抓住稳稳的幸福。

港企稳健派代表

广佛新世界：4500亩国际生态人文社区

项目介绍：广佛新世界位于中国十大千亿重镇狮山，地处珠三角广佛经济圈核心地带，是广佛城市经济发展中轴的正中心。项目距离广佛第二大枢纽站佛山西站仅800米，该站汇聚1条有轨电车、2条城际、4条地铁、3条高铁的交通枢纽，可轻松实现半小时畅游广佛，一小时湾区生活圈。

项目坐拥4500亩天然山林，规模体量之大广佛罕见。秉承着以人为本、原生态开发理念，项目保留了近3000亩湖景区的生态资源，拥有1100亩世界级果岭、700亩五彩森林、500亩原生湖泊、20公里环湖绿道。

推荐理由：在广佛新世界，建筑与自然和谐共存，千亩绿林就是天然的免疫屏障，亦是城市中不可多得的一抹绿色净地，堪称后疫情时代健康人居典范。

重要的是，项目由港资企业新世界中国匠心打造。作为最早进入内地的香港地产公司之一，新世界中国始终坚持行稳致远的发展步伐，注重财务管控能力，负债率长期处于业内较低水平。稳健的财务水平助推企业在住宅、大型综合商业地标、商场、写字楼及酒店等多元化业务上，持续缔造行业精品。

在售动态：项目现在售建面约70-180㎡精奢洋房，以及建面约230-700㎡传世别墅，产品面积段丰富，从二人世界到四代同堂，满足全生命周期的人居需求。

其中，小高层洋房，一梯两户低密设计，全部东南朝向，南北对流享清风入户，更有全天候充足采光照射。重要的是，所有产品全部现楼发售，给当前的购房者满满的安全感。

国企稳健派代表

越秀阅湖台：270°环湖公园住区

项目介绍：越秀阅湖台独有“城芯+湖心”双中心地段价值，右接千灯湖CBD尽享繁华配套，左邻佛山西站枢纽新城承接发展利好，享两高铁两城际四地铁立体交通网络。据桂丹路黄金交通城市动脉，汇聚市政、教育、商业、生态等资源，揽一城精粹。

项目不惜重金打造小区亲湖入口，将社区与公园无界相连，公园是家，家是公园，出门即湖，融湖于园，大面宽环湖270度极致生态视野，将建筑与自然和谐融合。

项目内部园林以岭南传统园林为范本，并用现代手法重新演绎，中央景观纵轴线，串联两园美景，再结合孝德湖公园景致以及小区地形及植被，打造两轴双园十二景。

推荐理由：越秀地产背靠越秀集团和广州地铁两大国企股东，并长期受益于两大国企股东间的良好合作，在业绩和财务上维持稳健发展基础，持续被市场看好的发展前景，增强了购房者信心。

项目动态：越秀阅湖台主打93-220㎡纯改善户型，塑造纯粹高端圈层社区。项目独创孝德湖畔晶幕建筑，一层两户设计、十大智能黑科技、高品质精装、高端圈层会所，开启佛山湖居豪宅4.0时代。

民企示范生代表

美的云悦江山：7号线公园大盘

项目介绍：作为北滘新城主城区体量最大最独特社区，项目既是美的置业打造的智慧社区标杆，也是政府重点规划的人才小镇，依托广州7号线“人才专线”的优势，为片区引进更多高新企业总部和高精尖人才，为业主汇聚高知圈层生活版图。

目前，项目承建的人才小镇配套和三龙湾国际学校已经全部封顶，预计年底移交给政府。此外，美的悦然广场、北滘文化中心、北滘公园、三甲和祐国际医院（规划）等超百亿醇熟配套近在家门口，全能生活触手可及。

北滘三个项目中，美的云悦江山离广州地铁7号线最近，约600米到美的大道站，45分钟内直达广州大学城，一站换乘佛山地铁3号线（在建中），便捷连通禅南顺主城区。

推荐理由：2022年买房，既要关注品质又要关注房企稳健度。从2022年首家发行中票的民营房企，到主流银行提供并购贷和个人住房按揭贷款专项额度，再到入选首批示范民企，突出的融资优势，回应了美的置业一贯自律稳健的运营理念。

项目动态：项目现在售83-142㎡三四房，一河三公园环绕，引领高品质都市生活，步行直达地铁口，畅享广佛人居价值高地。

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