<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

博鳌论道|光大陈宏飞:地产经营要会“算账”

0
分享至

8月10日下午,2022博鳌房地产论坛进入资本大会的主场,光大嘉宝总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞发表了以《回归常识,成就价值——不动产行业趋势思考》为主题的演讲。


站在建筑设计和房地产金融专业的角度,陈宏飞发现,国内房地产高速发展20年,从业者只关注资源而不算账,但上面有下大棋算大账的,“你不算账,大帐就把你算进去了”

对科班出身的从业者来说,房地产投资应按照统计学算出生率、死亡率、新增人口,然后再加上房子的平均使用年限、该更新的比例,以及新增就业人口等变量,算出区域总体住房需求。

在2003年到2010年期间,陈宏飞发现,越到后面算账越感觉什么也做不了,因为很多新区根本找不到数据,只能通过前几年的增长率,推算潜在的需求。最后,市场不是比较总供给,而是比较不同楼盘的装修水平和地段。

以三四线城市为例,区域虽然有改造、更新、改善的需求,但没有持续的就业来支撑,当前就业的一部分也是因为房地产需求所产生的,当房子盖完了,他们又回家种地休息了,“不能因为有人在盖房子,你就在旁边接着盖,所以这个事我觉得是没有算账的”。

陈宏飞认为,国内房地产市场也存在租售比过低的问题,当一个投资产品的收益率是1.6%或者不到2%时,在银行的借款利率却高达5%,“为什么大家不把这个钱存在信托或者银行里面倒过来套利,用这个利息去租,是不是过得更好?”;还有信托和开发贷借给开发商15%的利率,最终生产的却是回报率2%的产品,这些账都是算不过来的。

从需求角度出发,陈宏飞认可海南雅城董事长朱荣斌的观点,未来房地产仍然是一个10万亿的市场。怎么算10万亿的市场?陈宏飞指出,基本的逻辑是中国有14亿人,人口会下降,稳定在10亿人或者12亿人。每人需要30平米房子,每30年需要更新,大概就有12亿平米规模,依次推算仍是一个很大的市场总量。

他认为,地产经营的精力,应该放在能产生比较高收益率的地方。在此基础上,他呼吁监管方能够尽快推出商业REITs产品,一方面,REITs能够让大家理解算账的逻辑,收获比较好的回报率,另一方面,可以为保交楼提供资金的来源

“现在这个时间点,资产价格是不是合适,倒不是最重要的,重要的是整个行业的进出、交易的活跃度怎么提升,如何回到比较活跃的交易状态。”陈宏飞表示,现阶段打开REITs市场的时机比较成熟,也比较必要,有了这一个撬动,可能整个市场会活跃起来,否则交易不够活跃,市场还是没有形成。

在他看来,把房地产底层逻辑梳理清楚,即使市场走得慢一点,也可以达到很好的增长。在算账前,要谨慎开工、节约资源、节约劳动时间,避免地产从业者做的很多无用功。

“中国有很高速的发展,但相对来说我们过得太苦了。”

相关推荐
热点推荐
记者:海港下半场最多出6-7成力,强弱差距大对联赛发展没好处

记者:海港下半场最多出6-7成力,强弱差距大对联赛发展没好处

直播吧
2024-07-26 22:49:04
上海一初二女生被男同学当面脱裤子打飞机,家长:在班里并非个例

上海一初二女生被男同学当面脱裤子打飞机,家长:在班里并非个例

爆角追踪
2024-07-25 19:20:12
闯祸的最高境界是什么?网友:掀了一下布帘,当场被枪毙

闯祸的最高境界是什么?网友:掀了一下布帘,当场被枪毙

娱乐的硬糖吖
2024-07-26 18:54:12
高频交易费用拟从0.1元提升至每笔1元?业内人士:属实,目前处于征求意见阶段

高频交易费用拟从0.1元提升至每笔1元?业内人士:属实,目前处于征求意见阶段

澎湃新闻
2024-07-26 19:40:47
你敢信!53岁苏慧伦与啦啦队同台竟还是最靓的,没滤镜素图发出

你敢信!53岁苏慧伦与啦啦队同台竟还是最靓的,没滤镜素图发出

娱乐白名单
2024-07-26 15:06:45
证券市场再出重大消息,透露必有大事发生,下周A股或将大变天!

证券市场再出重大消息,透露必有大事发生,下周A股或将大变天!

一丛深色花儿
2024-07-27 03:30:03
南京市溧水区白马镇党委副书记张亚军被查

南京市溧水区白马镇党委副书记张亚军被查

鲁中晨报
2024-07-26 11:57:03
《刺客信条》新主角传奇黑人武士确实是伪造的

《刺客信条》新主角传奇黑人武士确实是伪造的

BB姬
2024-07-25 23:46:39
甘肃省最新人事任免

甘肃省最新人事任免

鲁中晨报
2024-07-26 12:41:06
男孩被拐后父亲抑郁自杀,25年后妈妈发现:儿子竟是自己4年好友

男孩被拐后父亲抑郁自杀,25年后妈妈发现:儿子竟是自己4年好友

蜉蝣说
2024-07-26 20:34:06
最高10亿元回购股份、董事长拟增持1000万股 山子高科打响面值退市“保卫战”

最高10亿元回购股份、董事长拟增持1000万股 山子高科打响面值退市“保卫战”

每日经济新闻
2024-07-26 23:56:06
上海这夜:李冰冰脱妆、魏大勋真空、却都败给了大着肚子的周冬雨

上海这夜:李冰冰脱妆、魏大勋真空、却都败给了大着肚子的周冬雨

吃鱼思故渊
2024-07-26 22:18:25
铜山融媒回复五千万人围观钓鱼直播:没剧本没目的,主打一个真实

铜山融媒回复五千万人围观钓鱼直播:没剧本没目的,主打一个真实

上游新闻
2024-07-26 19:17:13
奇瑞造了一辆“绝美SUV”!颜值回归,大6座旗舰,正式上市

奇瑞造了一辆“绝美SUV”!颜值回归,大6座旗舰,正式上市

米粒说车唯一呀
2024-07-26 11:40:19
印度富家女远嫁中国,回家探亲哭了3天,直言:实在顶不住了

印度富家女远嫁中国,回家探亲哭了3天,直言:实在顶不住了

十原故里
2024-07-17 12:51:33
股价新低,董事长减持1200万股,又有26份减持公告,良心不痛吗

股价新低,董事长减持1200万股,又有26份减持公告,良心不痛吗

鹏哥投研
2024-07-26 21:30:56
泰山队三大新帅热门浮出水面?德甲冠军教头领衔,值得球迷期待

泰山队三大新帅热门浮出水面?德甲冠军教头领衔,值得球迷期待

评球论事
2024-07-26 22:02:16
俄罗斯今年如果再制服不了乌克兰,我们只好眼看美西方瓜分蚕食它

俄罗斯今年如果再制服不了乌克兰,我们只好眼看美西方瓜分蚕食它

客馆游国
2024-07-25 18:21:03
想不到!四川本科一批征集志愿,缺额最多是这两所大学!

想不到!四川本科一批征集志愿,缺额最多是这两所大学!

解说阿洎
2024-07-27 00:22:11
原文通获悉郑佩佩离世没表态,离婚37年无往来,仅与小女儿较亲近

原文通获悉郑佩佩离世没表态,离婚37年无往来,仅与小女儿较亲近

树娃
2024-07-26 14:13:02
2024-07-27 08:04:49

佛山房产

6月香港新房跌穿2015年价格

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

环球:中俄军机联合巡航 美方解读为"挑衅"是反应过度

头条要闻

环球:中俄军机联合巡航 美方解读为"挑衅"是反应过度

财经要闻

董宇辉单飞,与辉同行到底值多少钱?

体育要闻

中国代表团出场 马龙高举国旗霸气挥舞

娱乐要闻

《歌手2024》总决赛赛制被质疑好搞笑

科技要闻

智谱发布视频模型 承认和OpenAI有差距

汽车要闻

全系标配CDC悬架 奇瑞风云T10售18.99-22.99万

态度原创

时尚
数码
手机
教育
房产

奥运特辑|王柳懿&王芊懿:一面野性 一面优雅

数码要闻

七彩虹推出 iGame 甲辰龙年限定内存,48GB DDR5 6800 套条1399元

手机要闻

被微软拒绝后 开发者自行修复骁龙笔记本上的Android应用工作环境

教育要闻

那个开保时捷实习的985体育生,背后是中产父母最崩溃的一面

房产要闻

广州中考Top5大洗牌!广附系,这次赢麻了!

无障碍浏览 进入关怀版