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博鳌论道|贾康:房地产有望在年内完成触底

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8月9日上午,2022博鳌房地产论坛在广州开幕。本届论坛的主题为“创造未来 寻求破解之道”,旨在给今天的房地产行业及相关产业重新定位,并从中寻求破解之道。

在当天下午的博鳌地产发展大会上,华夏新供给经济学研究院创始院长贾康以《改革中发展:中国经济与地产》为演讲题目,开启了下半场有关“新的行业”的主题讨论,以宏观视角拨开房地产行业迷雾。


贾康认为,房地产仍然是国民经济的支柱产业,因此行业发展更应该放在国内宏观经济全局和长远的视野来看。

在他看来,国内经济改革已进入深水区,同时面临着需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力的综合叠加。中国推进现代化发展就是要追赶世界潮流,义无反顾加入经济发展的内在逻辑:一是工业化、二是城镇化,两者紧密联系在一起。

一方面,他指出,我国虽然是世界上最大规模的发展中经济体,世界工厂制造业规模全球第一,但是大而不强,工业化进程分布不均,在沿海某些高地有后期特征,某些地方却处于初期过程;另一方面,真实的城镇化水平绝不能看常驻人口城镇化化率,要看户籍人口城镇化率。总体来看,贾康认为中国的成长性是乐观的且客观存在的。

在城乡一体化、现代化的过程中间,中国大地上不断扩大建成区、中心区域,需要一轮一轮的基础设施建设和相应的升级换代。这个需求释放过程,就是中国所谓的成长性。在这样的成长空间下走完中国城镇化高速发展阶段,贾康认为还需要20年。

至于房地产近一年来的低迷行情,贾康认为一方面是开发商过激的经营战略等客观原因,另一方面是变形的政策手段,对市场造成“合成谬误”。

针对行业信心和预期不足的问题,房地产正在进行一轮政策纠偏,国务院33条组合拳,配上行业暖风频吹、投融资支持,刚需和改善性需求得到有效供给和满足,“在此阶段上,中国的房地产能够在年内完成触底,在疫情得到基本控制的情况下,进入回暖过程的一个局面”。

从全局来看,虽然房地产业投资仍然不振,但是全局投资有上升的表现,有些觉察到新机会的企业已经不动声色在布局。当然,市场分化情况仍然明显,一线城市已有局部回暖,鹤岗那个地方不要指望。

房地产业的黄金时代总体翻过去了,不排除个别、局部地区的某一个地段还有一进去就赚钱的黄金时代特征,白银时代仍然还是含金量很高的时代。然而,越来越多的地方可能要面临“黑铁”时代,竞争加剧,优胜劣汰比较冷酷,但伴随相对沉稳的国内经济发展,行业也不会崩盘,黑铁时代并不意味着没有希望。

最后,贾康表示,中国(经济)在接下来半年里纠偏、疗疾(自救+引导)之后的回暖,仍值得我们期待。

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