底价8亿进驻季华中轴，佛山版平安金融中心来了

佛山版平安金融中心来了！

8月8日，禅城季华路出让一宗占地5.7万方商服地块，最终由平安集团旗下的佛山市安英企业管理有限公司，以8亿底价斩获，折合楼面价3119元/㎡。

据悉，平安集团在深圳、上海、北京分别打造有平安金融中心大厦，其中深圳平安国际金融中心也是华南区第一高楼。

此次平安在佛山拿地，择址佛山季华路和文华公园中轴，即将建成超高写字楼和高端商业中心，并引入银行、证券、保险等金融企业，打造佛山版平安金融中心。

左手公园右手双地铁，占据季华路黄金节点

从位置上看，宗地位于禅城区季华六路南侧、文华中路东侧 ，紧邻文华公园、佛山绿地中心和招商臻园住宅，地处季华路黄金节点，占据禅城区最核心地段。

地块以东450米即为季华六路的电视塔双地铁站，汇聚佛山3号线和佛山4号线，前者将于年底开通首通段（镇安-顺德港），后者已动工，预计工期6年。

宗地原为禅龙山庄地块，也即山湖地块改造项目，是“环文华公园”片区规划的重点产业，将打造为混合型产业总部经济聚集的佛山超景观区域，助力“环文华公园”片区打造城市中央会客厅，推动现代服务业的辐射力和服务力，为经济发展提供要素支撑的重任。

地段虽然很靓，但文华公园和季华路隧道削弱了项目黄金十字路口的价值，再加上季华路写字楼、商场扎堆，未来竞争压力也非常大。

须建成超高写字楼和高端商业中心

作为“环文华公园”片区黄金地块，宗地须打造季华中轴地标建筑。

根据出让文件，宗地总占地面积约56996.76㎡，容积率不超4.5，总计容建面不超256485.42㎡，限高200米，土地属性为商业商务娱乐康体用地，兼容社会福利用地。

由于该地块属于产业用地，因此项目设计须符合高端现代服务业和金融保险产业集聚区的产业定位，其中须建设计容面积不低于40000平方米的高标准办公楼，及计容面积不少于130000平方米的商业中心。

其中，商业中心按购物中心进行设计建设及运营，运营品牌须为太古汇、SKP、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象城、万象 天地、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场、龙湖天街、 宝龙壹城、大悦城、PAFCMALL 其中一家。

丙方（竞得人）在自持期间内，不得擅自变更购物中心运营品牌，如确需变更，需向甲、乙 双方提出申请并经得甲乙双方书面同意后方可执行（运营品牌商内部品牌命名有调整的除外）。购物中心须在土地交付之日起计84个月内首期开业，首期开业面积不低于75000平方米。

此外，商业中心须整体确权，自整体确权登记之日起自持15年，项目办公楼需办理不动产权利首次登记后方可进行销售。

本宗地累计固定资产投资额不少于人民币二十六亿元整。

自宗地交付之日起，截止第五个完整会计年度，丙方须引入不少于6家拥有金融牌照的独立法人主体或银行、保险、证券、基金、信托公司及机构的佛山分公司进驻。

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