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楼面价1.25万/㎡!保利三进奇槎,区域宅地告急

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尽管官方为奇槎地块开展了一系列宣传,最终还是央企兜底。

7月21日,保利华南旗下佛山市禅城区保君置业有限公司,以底价115770万元摘得禅城奇槎地块,折合楼面价约1.25万/㎡。

这是保利华南年内在佛山第四次出手,也是奇槎的第三个项目。算上金沙洲、奇槎望江地、大沥聚豪村地块,保利华南年内挥金高达89亿元,妥妥的大地主。

装配式比例不低于50%

根据出让文件显示,宗地位于禅城区桂澜路东侧、华祥路北侧,介于五矿崇文金城和桂澜路之间,总占地面积28942.48㎡,容积率不超3.2,地上总建面不超92615.94㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。

配建方面较为常规,包括配套配电房、通讯基础设施、物业管理用房、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施,其对应的土地使用权性质为出让。

此外,本地块须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑比例不少于50%的计算容积率面积。

本地块兴建的民用建筑,建筑面积大于10万平方米(含地下室)的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。

禅城东大门开发8年,奇槎宅地告急

作为禅城东大门,奇槎自2014年起步,定位为国际居住社区,也是禅城在三龙湾唯一的一个板块。

相对于其他新城区来说,在主城区“挤出来”的奇槎板块面积并不大,区域总规划面积只有2平方公里,也就是东西约2公里+南北约1公里的滨水空间。

目前,奇槎已陆续开发有依云上城、时代香海彼岸、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、卓越浅水湾、世茂望德、中粮珑湾祥云、龙光天境、泰丰千玺湾等十大项目。

2015-2016年,区域楼面价从4886元/㎡(时代),极速跳涨到16632元/㎡(绿城)。直到今年5月,保利华南拿下奇槎望江地,楼面价17983元/㎡,刷新区域新纪录。

相对于6年前绿城和五矿的高地价,今日保利斩获的地块,楼面价仅1.25万/㎡,跌幅约24%。

望江地块和非望江地块,地价相差超5000元/㎡,与市面上刚需与刚改的巨大价差也有关。

目前,奇槎片区三四房刚需均价约2.4-2.7万/㎡左右,但大平层和叠墅产品单价已突破4万/㎡,预计保利江景地块也会主打改善型产品。

历经8年开发,弹丸之地的奇槎日趋成熟,宅地仅剩2宗,分为位于半月岛旁、泰丰南侧。

在有限的空间内,区域配套并不多,环湖小学东小区、佛山LEH国际学校已开学,奇槎社区体育中心已封顶,预计今年10月投入使用。

根据官方最新回应,位于鹏瑞三龙湾1号北侧的学校,现已定名为佛山三中附属三龙湾中学,目前正在开展前期论证工作,预计2025年建成使用。

总体来看,区域配套略显单薄,刚需、刚改和富豪混杂,与“富人区”的标准还有偏差,顶多是中产阶层的纯居住区。

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